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Proyecto de Inversión. Plaza Comercial C30-06-001 Este caso fue escrito por la Profesora Ana Dolores Franco Valdez con el propósito de servir como material de discusión en clases, no pretende ilustrar buenas o malas prácticas administrativas. Derechos Reservados © Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey; Av. General Ramón Corona No. 2514 Col. Nvo. México, Zapopan, Jalisco 45140, México. El ITESM prohíbe cualquier forma de reproducción, almacenaje o transmisión de la totalidad o parte de esta obra, sin autorización por escrito. Centro Internacional de Casos Fecha de revisión: Enero 12, 2007 T ecnológico de Monterrey Última revisión: Enero 12, 2007 La tarde del mes de diciembre de 2005, el Ingeniero José Cárdenas se encontraba lleno de nostalgia recordando aquellos momentos en los que solía jugar con sus hermanos en la casa heredada de sus padres. Hacia ya dos años que había fallecido su madre y no sabía con certeza que podría hacer con esa casa que se encontraba actualmente desocupada y que lo llenaba de recuerdos de su infancia y de su adolescencia pero sobre todo de las vivencias con sus padres. Ahora los tiempos eran otros, sin sus padres y la casa que día a día iba deteriorándose porque no era habitada, tenía que hacer algo y se preguntaba “¿Qué voy a hacer con esta casa?, ¿La vendo o bien desarrollo algo en ella? ¿Será rentable algún proyecto?” Localización La casa de los papás del Ing. José Cárdenas se encontraba ubicada en una de las principales colonias de la ciudad de Culiacán, Sinaloa. Incluso fue la zona en donde se empezaron a ubicar las personas cuyo nivel socioeconómico era alto (principalmente los niveles A/B y C+). La colonia tenía varias décadas por lo que la gente que vivía ahí era gente en promedio de 40 años. La vivienda tenía aproximadamente 50 años y estaba en una esquina formada por la calle principal de la ciudad, la avenida Álvaro Obregón y la avenida Ciudades Hermanas. La avenida Álvaro Obregón dividía a la ciudad en oriente y poniente. Esta avenida era muy utilizada como vía de acceso para diversas colonias y fraccionamientos que se estaban desarrollando al sur de la ciudad, también con un nivel socioeconómico alto constituido principalmente por parejas jóvenes con niños en primaria o adolescentes en secundaria y preparatoria. Por esa avenida, a un costado de la casa, se ubicaba una plaza con diversas fuentes de agua desarrollada por el municipio la cual estaba enfrente de la Iglesia “La Lomita” que por su ubicación y estructura, era un punto de referencia en la ciudad. El frente de la casa daba hacia otra avenida importante llamada Ciudades Hermanas, la cual era bastante transitada porque recorría gran parte de poniente al oriente de la ciudad. Contra
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