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Nombre: Ana Cristina Serna Ríos Matrícula: 2770872 Nombre del curso: Toma de decisiones administrativas y financieras Nombre del profesor: Lic. Lydia Verónica Sánchez Arrambide Módulo: 2 La administración financiera dentro del proceso de la toma de decisiones. Actividad: Evidencia 1 Fecha: 12-04-2016 Bibliografía: VanHorne, J. (2010) Fundamentos de administración financiera (13ª Ed) Pearson Educación México. Zapata, R. (2009). Como evaluar proyectos de inversión. Entrepreneur . Recuperado de: http://www.entrepreneur.com/article/262890 Amaru, A. (2008) Administración para emprendedores. Fundamentos para la creación y gestión de nuevos negocios (1ª Ed) Pearson Educación Cristo, Y. y Miranda, R. (2013) Evaluación de Proyectos de Inversión. Econlink . Recuperado de: http://www.econlink.com.ar/proyectos-de-inversion Tema: La administración financiera y el presupuesto de capital. Introducción El Ing. José Cárdenas de Culiacán, Sinaloa, se plantea poner a trabajar la casa que heredo de sus padres, la cual tiene una antigüedad de aproximadamente 50 años y está ubicada en Av. Álvaro Obregón y Av. Ciudades Hermanas, un punto importante, ya que es vía de acceso a colonias y fraccionamientos de oriente y poniente de la ciudad, la propiedad tiene un valor de avalúo de 20’950,450 de los cuales $10’902,000 es el valor del terreno. Para lo anterior y después de un estudio de mercado, se encuentra con cuatro alternativas para la realización de la plaza o locales comerciales, las cuales manda presupuestar en costos de construcción y queda como sigue: Opción Área Rentable Cajone s de Est. Costo
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1a Plant a 2a Plant a Food Cour t Total Plaza Cerrada 699 427 305 1,43 1 31 $ 3,300,000 Plaza Abierta 18 598 598 0 1,19 6 45 $ 4,620,000 Plaza Abierta 2 616 778 0 1,39 4 36 $ 3,400,000 Plaza Abierta C 718 718 0 1,43 6 36 $ 5,460,000 Para realizar la inversión se contempla un préstamo bancario, el cual tiene una comisión del 1% y unos intereses de TIIE más 3.5 (la TIIE en ese tiempo Junio- 2006 presento un valor de 7.33%) El préstamo será por 7 años y con intereses sobre saldos insolutos. Desarrollo Las ideas de nuevos negocios nacen de muchas formas, en este caso particular el Ing. Cárdenas se encuentra con una propiedad con la cual puede trabajar, sin embargo Amaru, 2008 nos menciona “sea cual fuere el origen de la idea u oportunidad de un negocio, ninguna de ella es garantía de éxito, de riqueza y mucho menos de perpetuidad. Existen muchos aspectos que se deben considerar y planear entre el surgimiento de una idea y la creación de un negocio”. El Ing. Cárdenas ha iniciado muy bien para la realización de su negocio, ya que contrato una agencia de mercado que lo ha ayudado a conocer las necesidades y preferencias de la comunidad, para centrarse en un área de negocio y desarrollar las alternativas de inversión, además de contar con un Arquitecto que le proporciono los presupuestos de costo de construcción, es decir su necesidad de inversión. Pero aún le falta un paso muy importante, que es el análisis financiero, ya que como menciona Amaru, 2008 “el punto crucial de cualquier actividad emprendedora es el dinero. El emprendedor debe calcular el monto necesario
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