Annual-Report-BUVA-2018.pdf - Analisa dan Pembahasan...

Unformatted text preview: Analisa dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis 2018 Tata Kelola Perusahaan Yang Baik Good Corporate Governance Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility Laporan Keuangan Audit Audited Financial Report LAPORAN TAHUNAN ANNUAL REPORT Laporan Tahunan 2018 Annual Report PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk 1 PENDAHULUAN Foreword Ikhtisar 2018 2018 Highlights Laporan Kepada Pemangku Kepentingan Reports to Stakeholders Sanggahan dan Batasan Tanggung Jawab Disclaimer Laporan Tahunan ini berisi informasi umum tentang PT Bukit Uluwatu Villa Tbk. dan anak usaha selama tahun buku 2018 dan dimaksudkan hanya untuk tujuan informasi. Informasi yang terkandung dalam Laporan Tahunan ini bukan penawaran untuk menjual atau permintaan penawaran untuk membeli minat dalam dana apa pun yang dikelola oleh Perseroan, juga tidak dimaksudkan untuk menyediakan investasi, pajak, nasihat hukum atau keuangan. Tanpa mengurangi sifat umum Laporan Tahunan, Perseroan tidak menjamin atau menyatakan bahwa informasi atau pendapat yang terkandung dalamnya adalah akurat atau lengkap. Perkiraan, strategi, dan pandangan yang diungkapkan dalam Laporan Tahunan ini didasarkan pada kondisi pasar masa lalu atau saat ini dan / atau data dan informasi yang diberikan oleh pihak ketiga yang tidak terafiliasi (yang belum diverifikasi secara independen) dan dapat berubah tanpa pemberitahuan. Laporan Tahunan ini memuat kata “Perseroan” dan “BUVA” yang didefinisikan sebagai PT Bukit Uluwatu Villa Tbk yang merupakan pengembang terkemuka yang berfokus pada hotel dan resor ramah lingkungan. This Annual Report contains financial condition, operational results, projections, plans, strategies, policies, as well as objectives of the Company, which are classified as forward-looking statements in the implementation of the applicable laws and regulations, excluding historical matters. Such forward-looking statements are subject to known and unknown risks (prospective), uncertainties, and other factors that could cause actual results to differ materially from expected results. Prospective statements in this Annual Report are prepared based on numerous assumptions concerning current conditions and future events of the Company and the business environment where the Company conducts business. The Company does not guarantee that all information presented herein will bring specific results as expected. This Annual Report also contains the word “Company” and “BUVA”, which is defiend as PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, a prominent leading developer focused on environmentally friendly hotel and resorts. 2 Laporan Tahunan 2018 Annual Report PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk Profil Perusahaan Company Profile Analisa dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis Tata Kelola Perusahaan Yang Baik Good Corporate Governance Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility Laporan Keuangan Audit Audited Financial Report Tentang Laporan Tahunan 2018 About The 2018 Annual Report Selamat datang di Laporan Tahunan 2018 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk. Laporan Tahunan ini merupakan salah satu sarana dalam meningkatkan keterbukaan informasi Perseroan kepada otoritas terkait serta pemangku kepentingan lainnya. Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2018 ini diterbitkan sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 29/ POJK.04/2016 tentang Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik dan Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan No.30/SEOJK.04/2016 tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik. Laporan Tahunan ini dapat dilihat dan diunduh di situs resmi Perseroan yaitu . Welcome to 2018 Annual Report of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk. This Annual Report is mainly drawn up to improve the transparency compliance of the Company. It also serves as a year book that builds sense of pride and solidarity among employees. The 2018 Annual Report PT Bukit Uluwatu Villa Tbk for the year ended on December 31, 2018 is published according to the Financial Services Authority Regulation No. 29/ POJK.04/2016 on Annual Report of Issuers or Public Companies and Circular Letter of the Financial Services Authority No. 30/SEOJK.04/2016 on Form and Content of Annual Report of Issuers or Public Companies. This Annual Report can be seen and downloaded from the Company’s official website, namely . Laporan Tahunan 2018 Annual Report PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk 3 PENDAHULUAN Foreword Ikhtisar 2018 2018 Highlights Laporan Kepada Pemangku Kepentingan Reports to Stakeholders Profil Perusahaan Company Profile 01 PENDAHULUAN FOREWORD DAFTAR ISI Contents 02 Sanggahan dan Batasan Tanggung Jawab Disclaimer 03 Tentang Laporan Tahunan 2018 About The 2018 Annual Report 02 IKHTISAR 2018 2018 HIGHLIGHTS 10 Kinerja Performance 11 Ikhtisar Keuangan Financial Highlights 14 Ikhtisar Saham Stocks Overview 16 Jejak Langkah Millestones 18 Peristiwa Penting Event Highlights 03 LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN REPORTS TO STAKEHOLDERS 4 Laporan Tahunan 2018 Annual Report PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk 22 Laporan Dewan Komisaris The Board of Commissioners Report 28 Profil Dewan Komisaris The Board of Commissioners Profile 36 Laporan Direksi The Board of Directors Report 41 Profil Direksi The Board of Directors Profile 47 Pernyataan Tanggung Jawab Dewan Komisaris dan Direksi untuk Laporan Tahunan 2018 Statement of Responsibility from the Board of Commissioners and Directors for 2018 Annual Report Analisa dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis Tata Kelola Perusahaan Yang Baik Good Corporate Governance Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility Laporan Keuangan Audit Audited Financial Report 04 05 PROFIL PERUSAHAAN ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN COMPANY PROFILE MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS 50 Identitas Perusahaan Company Identity 86 Tinjauan Ekonomi Global dan Nasional Global and National Economic Review 52 Riwayat Singkat Brief History 87 Perekonomian Indonesia Indonesian Economy 54 Visi dan Misi Vision and Mission 88 Tinjauan Industri Industry Overview 56 Bidang Usaha, Produk dan Jasa Business Area, Products and Services 89 Tinjauan Operasi per Segmen Usaha Operation Review of Business Segment 58 Produk, Jasa dan Layanan Products and Services 90 Tinjauan Kinerja Keuangan Financial Performance Review 65 Struktur Organisasi Organizational Structure 96 Kemampuan Membayar Hutang Solvability 66 Sumber Daya Manusia Human Resources 97 Tingkat Kolektabilitas Piutang Collectibility Ratio 71 Komposisi Pemegang Saham Shareholders Composition 97 Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen Capital Structure and Management Policy 72 Struktur Grup Perusahaan Corporate Structure 98 Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal Management Policyon the Capital Structure 73 Entitas Anak Subsidiary 99 Ikatan yang Material untuk Investasi Barang Modal Material Commitment for Capital Goods Investment 76 Wilayah Operasi Area of Operations 99 Realisasi Investasi Barang Modal Realization of Investment of Capital Goods 78 Kronologis Pencatatan Saham dan Obligasi Chronological Listing of Shares and Bonds 99 Informasi dan Fakta Material Setelah Tanggal Laporan Akuntan Material Information and Facts Post the Accountant Report Date 79 Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal Capital Market Supporting Institutions and Professionals 100 Prospek Usaha Business Prospect 101 Kebijakan Dividen Dividend Policy 101 Realisasi Dana Hasil Penawaran Umum Realization of Funds from the Public Offering 101 Informasi Material Investasi, Ekspansi, Divestasi, Akuisisi dan Restrukturisasi Hutang/Modal Material Information on Investment, Expansion, Divestment, Acquisition and Loan / Capital Restructuring 80 Penghargaan dan Sertifikasi Awards and Certifications Laporan Tahunan 2018 Annual Report PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk 5 PENDAHULUAN Foreword Ikhtisar 2018 2018 Highlights 101 Perubahan Peraturan Perundang-undangan dan Dampak Terhadap Perusahaan Changes in Laws and the Impact on the Company 101 Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policies 06 TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK Laporan Kepada Pemangku Kepentingan Reports to Stakeholders 128 Hubungan afiliasi antara anggota Direksi, Dewan Komisaris, dan Pemegang Saham Utama dan/atau pengendali Relationship between members of the Board of Directors, Board of Commissioners, and Major and /or controlling Shareholders 130 Komite Audit Audit Committee 133 Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee 137 Komite Keberlanjutan Usaha Corporate Sustainability Committee 141 Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary 144 Unit Internal Audit Internal Audit Unit 147 Akuntan Publik Public Accountants 149 Manajemen Risiko Risk Management 151 Sistem Pengendalian Internal Internal Control System 151 Permasalahan Hukum Legal Issue 152 Akses Informasi dan Data Perusahaan Access of Information and Company Data 152 Situs Perusahaan Company Website GOOD CORPORATE GOVERNANCE 104 Landasan Pelaksanaan Tata Kelola Platform for GCG Implementation 109 Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders 114 Dewan Komisaris Board of Commissioners 116 Komisaris Independen Independent Commissioners 118 Direksi Board of Directors 121 Penilaian Penerapan GCG Review of GCG Implementation 122 Kebijakan Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Remuneration Policy of the Board of Commissioners and Directors 124 Frekuensi dan Tingkat Kehadiran Rapat Frequency and attendance level of meetings 154 Kode Etik Code of Ethics 128 Pemegang Saham Utama dan Pengendali Major and Controlling Shareholders 155 Budaya Perusahaan Corporate Culture 6 Laporan Tahunan 2018 Annual Report PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk Profil Perusahaan Company Profile Analisa dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis Tata Kelola Perusahaan Yang Baik Good Corporate Governance 156 Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistleblowing System 157 Kebijakan Keberagaman Komposisi Direksi dan Dewan Komisaris Diversity Policy in the Board of Directors and the Board of Commissioners Composition Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility Laporan Keuangan Audit Audited Financial Report 07 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY 162 Kebijakan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility Policy 164 Lingkungan Hidup Living Environment 168 Ketenagakerjaan, Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3) Employment, Occupational Health and Safety 171 Pengembangan Sosial Kemasyarakatan Social Community Development 173 Pelanggan Customers 08 LAPORAN KEUANGAN AUDIT AUDITED FINANCIAL REPORT Laporan Tahunan 2018 Annual Report PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk 7 PENDAHULUAN Foreword Ikhtisar 2018 2018 Highlights 02 IKHTISAR 2018 2018 HIGHLIGHTS 8 Laporan Tahunan 2018 Annual Report PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk Laporan Kepada Pemangku Kepentingan Reports to Stakeholders Profil Perusahaan Company Profile Analisa dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis Tata Kelola Perusahaan Yang Baik Good Corporate Governance Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility Laporan Keuangan Audit Audited Financial Report Laporan Tahunan 2018 Annual Report PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk 9 Pendahuluan Foreword Ikhtisar 2018 2018 Highlights Laporan Kepada Pemangku Kepentingan Reports to Stakeholders Profil Perusahaan Company Profile Kinerja Performance Laba (rugi) Tahun Berjalan Current Year Income (Loss) + 135,42% 1 Perseroan membukukan laba tahun berjalan sebesar Rp13,85 miliar, naik dari 2017 yang mencatat kerugian tahun berjalan sebesar Rp39,11 miliar. The Company recorded current year profit of Rp13.85 billion, increased from the year of 2017 which recorded current year loss of Rp39.11 billion. Pendapatan Revenue + 93,97% 2 Perseroan berhasil membukukan pendapatan bersih pada 2018 sebesar Rp488,8 miliar dari sebelumnya sebesar Rp252 miliar pada 2017. The Company recorded net income of Rp488.8 billion in 2018, increased from the previous year of Rp252 billion in 2017. Aset Assets + 25,04% 10 3 Laporan Tahunan 2018 Annual Report PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk Aset Perseroan pada 2018 menjadi Rp4,12 triliun dari sebelumnya Rp3,28 triliun pada 2017. The Company assets stood at Rp4.12 trillion in 2018 from previously recorded at Rp3.28 trillion. Analisa dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis Tata Kelola Perusahaan Yang Baik Good Corporate Governance Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility Laporan Keuangan Audit Audited Financial Report Ikhtisar Keuangan Financial Highlights (Dalam miliar rupiah/In billion rupiah) KETERANGAN Description 2018 2017 2016 2015 2014 Pertumbuhan Growth (%) 2017 : 2018 Laba (Rugi) dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Profit (Loss) and Other Comprehensive Income Penjualan dan Pendapatan Sales and Revenue 488,8 252,0 236,7 198,9 256,5 93,97 Beban Pokok Penjualan dan Pendapatan Cost of Sales and Revenue 193,7 86,6 89,4 61,7 76,4 123,58 Laba Bruto Gross Profit 295,1 165,4 147,3 137,2 180,1 78,45 Beban Usaha Operating Expenses 205,1 163,6 87,1 142,4 122,5 124,62 Laba (rugi) Usaha Operating Income (Loss) 90,0 1,8 60,2 (5,2) 57,6 4.790,07 Laba (Rugi) Sebelum Pajak Final dan Beban Pajak Penghasilan Income (Loss) Before Final Tax and Income Tax Expense 22,0 (38,7) 6,5 (39,4) 32,0 156,94 Laba (rugi) Tahun Berjalan Current Year Income (Loss) 13,9 (39,1) 12,7 (40,8) 27,9 135,42 Total Penghasilan Komprehensif Tahun Berjalan Total Comprehensive Income for the Year 252,1 (22,9) 63,1 515,8 25,9 1.201,72 EBITDA 141,3 59,8 110,9 87,1 94,1 136,33 Laba (rugi) Tahun Berjalan yang dapat diatribusikan kepada | Income (Loss) for the year Attributable to: Pemilik Entitas Induk Equity Holders of Parent Entity 32,6 (36,5) (10,7) (39,1) 30,1 189,31 (18,8) (2,6) 23,4 (1,7) (2,2) 622,13 Total Aset Total Assets 4.106,7 3.284,3 2.972,9 2.563,3 1.667,4 25,04 Total Liabilitas Total Liabilities 1.787,4 1.574,9 1.262,5 1.159,3 786,1 13,49 Kepentingan Nonpengendali Non-Controlling Interest Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada | Equity Attributable to : Pemilik Entitas induk Parent Entity Kepentingan Non-pengendali Non-Controlling Interest Total Ekuitas Total Equity 1.802,2 1.474,2 1.498,3 1.288,7 771,2 22,25 517,2 235,2 212,1 115,3 110,1 119,87 2.319,4 1.709,4 1.710,4 1.404,0 881,3 35,68 Laporan Tahunan 2018 Annual Report PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk 11 Pendahuluan Foreword Ikhtisar 2018 2018 Highlights KETERANGAN Description Laporan Kepada Pemangku Kepentingan Reports to Stakeholders 2018 2017 2016 Profil Perusahaan Company Profile 2015 2014 Pertumbuhan Growth (%) 2017 : 2018 Rasio Keuangan (dalam %) Financial Ratios (in %) Rasio Pertumbuhan | Growth Ratios Penjualan dan Pendapatan Sales and Revenue 94,0% 6,5% 19,0% (22,4%) 5,3% 1.346,15 Laba Bruto Gross Profit 78,5% 12,3% 7,4% (23,8%) (2,1%) 538,21 4.790,1% (96,9%) 1.257,0% (109,0%) (39,5%) 4.943,34 135,4% (408,4%) 131,1% (246,2%) (56,4%) (66,94) Total Aset Total Assets 25,0% 10,5% 16,0% 53,7% 12,6% 138,1 Total Liabilitas Total Liabilities 13,5% 24,7% 8,9% 47,5% 22,0% (45,34) Total Ekuitas Total Equity 35,7% (0,1%) 21,8% 59,3% 5,4% 35.800 Laba Bruto/Penjualan dan Pendapatan Gross Profit/Sales and Income 60,4% 65,6% 62,2% 69% 70,2% (7,93) Laba Usaha/Penjualan dan Pendapatan Operating Profit/Sales and Income 18,4% 0,7% 25,4% (2,6%) 22,5% 2.528,57 2,8% (15,5%) 5,4% (20,5%) 10,9% (118,06) Aset Lancar/Kewajiban Lancar Current Assets / Current Liabilities 0,4x 0,5x 1,1x 0,6x 1,3x (20) Laba Tahun Berjalan/Total Aset Current Year Profit / Total Assets 0,3% (1,2%) 0,4% (1,6%) 1,7% (125) Laba Tahun Berjalan/Total Ekuitas Current Year Profit / Total Equity 0,6% (2,3%) 0,7% (2,9%) 3,2% (126,09) Penjualan dan Pendapatan/ Total Aset Sales and Income / Total Assets 0,1x 0,1x 0,1x 0,1x 0,2x 0 Total Aset/Total Ekuitas Total Assets / Total Equity 1,8x 1,9x 1,7x 1,8x 1,9x (5,26) Total Liabilitas/Total Ekuitas Total Liabilities / Total Equity 0,8x 0,9x 0,7x 0,8x 0,9x (11,11) Total Liabilitas/Total Aset Total Liabilities / Total Assets 0,4x 0,5x 0,4x 0,5x 0,5x (20) 3 (11) (3) (13) 10 127,27 Laba Usaha Operating Profit Laba Tahun Berjalan Current year profit Rasio Profitabilitas | Profitability Ratios Laba Tahun Berjalan/ Penjualan dan Pendapatan Current Year Profit/Sales and Income Rasio Keuangan | Financial Ratios Rasio Lainnya | Other Ratios Laba(Rugi) Tahun Berjalan per Saham (Dalam rupiah penuh) Current Year Earning per Share (in full rupiah) 12 Laporan Tahunan 2018 Annual Report PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk Analisa dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis Tata Kelola Perusahaan Yang Baik Good Corporate Governance Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility Laporan Keuangan Audit Audited Financial Report Ikhtisar Keuangan Financial Highlights Penjualan dan Pendapatan Laba (Rugi) Tahun Berjalan Sales and Revenue Current Year Income (Loss) dalam miliar Rupiah in billion Rupian dalam miliar Rupiah in billion Rupian 488,8 27,9 13,9 12,7 256,5 236,7 252,0 198,9 (40,8) 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 (39,1) 2016 2017 2018 Total Penghasilan Komperehensif Tahun Berjalan Laba Bruto Gross Profit Total Comprehensive Income for the Year dalam miliar Rupiah in billion Rupian dalam miliar Rupiah in billion Rupian 295,1 515,8 252,1 180,1 165,4 137,2 63,1 25,9 147,3 (22,9) 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 Laba (Rugi) Usaha Total Aset Operating Income (Loss) Total Assets dalam miliar Rupiah in billion Rupian dalam miliar Rupiah in billion Rupian 2016 2017 2018 4.106,7 90,0 3.284,3 60,2 57,6 2.972,9 2.563,3 1,8 1.667,4 (5,2) 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 Laporan Tahunan 2018 Annual Report PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk 13 Pendahuluan Foreword Ikhtisar 2018 2018 Highlights Laporan Kepada Pemangku Kepentingan Reports to Stakeholders Profil Perusahaan Company Profile Ikhtisar Saham Stocks Overview Informasi Saham (Bursa Efek Indonesia) Shares Information (Indonesian Stock Exchange) Jumlah Saham Beredar (Juta Lembar Saham) Periode Quarter Number of Outstanding Shares Harga/Price (Rp) Kapitalisasi Pasar (Rp Miliar) Market Capitalization (Rp Billion) (In Million Shares) Tertinggi lembar saham Highest Share Price Terendah lembar saham Lowest Share Price Penutupan lembar saham Closing Share Price Volume Perdagangan (Lot Saham) Trading Volume (Share Lot) 2017 Triwulan I Quarter I 3.405.634.600 1.975 620 555 580 2.523.500 Triwulan II Quarter II 3.405.634.600 1.975 580 545 580 249.000 Triwulan III Quarter III 3.405.634.600 1.924 585 515 565 1.330.800 Triwulan IV Quarter IV 3.405.634.600 1.771 565 460 520 751.800 2018 Triwulan I Quarter I 3.405.634.600 1,614 600 460 474 6,235 Triwulan II Quarter II 3.405.634.600 1,192 585 312 350 15,392 Triwulan III Quarter III 6.811.269.200 1,131 462 150 166 2,879,211 Triwulan IV Quarter IV 6.811.269.200 1,403 300 151 206 8,658,726 Grafik Pergerakan Harga Penutupan Saham dan Volume Perdagangan Periode Jan 2017 - Des 2018 Grafik Pergerakan Harga Penutupan Saham dan Volume Perdagangan Periode Jan 2017 - Dec 2018 650 12.000.000 600 11.000.000 550 10.000.000 500 9.000.000 450 8.000.000 400 7.000.000 350 6.000.000 300 5.000.000 250 4.000.000 200 3.000.000 150 2.000.000 100 1.000.000 50 0 Q1 Q2 2017 14 Laporan Tahunan 2018 Annual Report PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk Q3 Q4 Q1 Q2 Penutupan Rp/lembar saham | Closing Share Price Volume Perdagangan | Trading Volume Q3 2018 Q4 Analisa dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis Tata Kelola Perusahaan Yang Baik Good Corporate Governance Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility Laporan Keuangan Audit Audited Financial Report Aksi Korporasi Corporate Actions Dividen Dividend Stock Split Stock Split Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) untuk periode tahun buku 2018 yang dilaksanakan pada tnggal 29 Juni 2018 diputuskan bahwa Perseroan tidak membagikan Dividen baik secara tunai maupun saham....
View Full Document