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주택의 특수성과 정책문제로서의 주택정책
주택과 주택시장의 특수성과 주택문제 1
1] 주택과 주택시장의 특수성과 주택문제 주택을 보는 관점 복지재로서의 주택 안식처 , 의식주의 필수재 , 복지재 인간의 기본권에 해당 , 국가에 의한 공급 의무 - 헌법 규정 , 최저주거기준 명문화 , 청구권 부여 상품이 아닌 마을의 구성요소 사용가치에 따른 작동 상품으로서의 주택 시장에서 거래되는 상품 투자를 위한 자산 급격한 상품화 , 자산화 , 금융화의 대상 교환가치에 따른 작동
1] 주택과 주택시장의 특수성과 주택문제 주택을 보는 관점 주택문제에 대한 관점과 정책 대응 주택을 어떤 관점으로 보는가에 따라 달라지는 주택문제에 대한 인식 복지재로서의 주택 강조 주택시장에서 구매력을 갖추지 못한 주거빈곤계층의 주거권 보장을 주택정책의 최우선 과제로 인식함 상품으로서의 주택 강조 주택시장은 상품시장과 마찬가지로 수요공급의 원리에 따라 작동할 것이 기대됨
1] 주택과 주택시장의 특수성과 주택문제 주택시장의 특성 주택시장의 완전경쟁시장 의 조건 ( 가정 ) 불완전경쟁시장 주택시장 ( 현실 ) 다수의 판매자와 구매자 상품의 동질성 기업의 자유로운 진입과 퇴거 완전한 시장 정보 수요독점 및 공급독점 가능성 상품의 표준화 , 동질성 확보 곤란 생산의 장기화와 진입장벽 부동산 정보의 복잡성과 완전한 시장정보의 어려움
1] 주택과 주택시장의 특수성과 주택문제 주택시장의 특성 산업이나 고용원으로서의 주택산업과 주택시장 주택산업과 건설산업 토목 , 건설 , 자재 등 관련 연관 산업 주택 관련산업 중개 , 인테리어 , 이사 , 관리 등 높은 고용유발효과와 저소득층 고용의 특성이 있음 주택시장의 안정 외에 주택산업의 효과를 고려할 필요가 있음
1] 주택과 주택시장의 특수성과 주택문제 주택시장의 특성 주택시장에 대한 관점과 정책 대응 주택시장의 주기적 변화에 따른 정책 대응이 과제임 주택시장 정상화에 대한 상이한 입장 거래활성화 vs. 주택가격 안정 주택시장의 예측가능성과 안정성은 보편적 기준임 주택시장 외에 관련산업에 대한 파급효과를 고려해서 정책을 결정해야 함

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