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土地所有权概述 美国大多数州的土地所有权制度都继承了英国的封建土地所有权制度。在君主不丧失 所 有 权 的 情 况 下 , 封 臣 对 土 地 的 权 利 逐 渐 演 变 为 各 种 不 同 形 式 的 所 有 权 Estates )。 Estates 用于表示所有权人对土地所享有的不同程度、性质和期限的权利。 绝对所有权:法律所赋予的最大的土地权利,给予权利人对土地的全方位权利。 既可以是现实的权力,也可以是未来的权利,并且无期限限制:在权利人生存期间, 由本人拥有;死后,由继承人继承;遗赠他人,有受遗赠人所有。 转让方式上,交付转让契书。契书中必须要有将土地所有权转让给“受让人及其继承 人”的字样。有,则绝对所有权不仅有权利人终生享有,死后还可以由其继承人继承。无, 则即使契书中明示将土地的绝对所有权转让给受让人,该转让的权利仍只是终生所有权, 受让人的继承人不可继承,除非有例外(暂不涉及)。(现今多放宽) 附条件的所有权:存续时间不确定,但因特定事件或条件的发生而终止的土地权利。 附停止条件的所有权:土地所有权人将其土地所有权转让受让人,并约定,一旦某条 件发生,受让人取得的所有权自行终止,土地所有权有转让人取回。条件未发生时,受让
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  • Winter '20
  • 土地所有权

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