2-ا��رس�� ا&U

2-اÙ�Ù�رسÙ�Ù� ا&U - ‫ل...

Info iconThis preview shows page 1. Sign up to view the full content.

View Full Document Right Arrow Icon
This is the end of the preview. Sign up to access the rest of the document.

Unformatted text preview: ‫ل تخضللع ليللة رخصللة أو تصللريح‬ ‫العملال الداخليلة العلائدة لعملال‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الصليانة العاديلة والتجميلل ال لتي ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تتعللق بالهيكلل الساسلي للبنلاء ول‬ ‫تللؤثر علللى إنطبللاق البنللاء علللى‬ ‫النظملة النافلذة كلالتوريق واللدهان‬ ‫والطلللرش والتبليلللط والتللللبيس‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وأعم للللال ال للللديكور والتجمي للللل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫واسلتبدال المنجلور اللداخلي وتغييلر‬ ‫الشلللللبكة واللللللجهزة الصلللللحية‬ ‫والكهربائي لللة والمائي لللة وأعم لللال‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التللدفئة وتكييللف الهللواء والللبرادي‬ ‫المؤلفة من درفات متحركة مصنعة‬ ‫ملن ملواد شلفافة غيلر ملونلة واللتي‬ ‫توضع على الشرفات .‬ ‫ثانيـاًً - الشـغــال الـتي تخضـع‬ ‫للتصريح :‬ ‫في البنية الموجودة قانوناً أو التي‬ ‫تم تسويتها، أو المنجزة قبل تاريخ‬ ‫1791/9/31، يُللستعاض عللن طلللب‬ ‫الرخصلة المسلبقة بتصلريح خطلي‬ ‫موقلللع ملللن مهنلللدس مسلللؤول‬ ‫ومصلللدق ملللن إحلللدى نقلللابتي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المهندس للين ويُعط للى مش للروطاً‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بإتخاذ كافة التدابير اللزمة لتأمين‬ ‫شروط السلمة العامة في محيط‬ ‫البناء، وذلك للشغال التالية:‬ ‫أ - مـــن رئيـــس الســـلطة‬ ‫التنفيذيــــة فــــي البلديــــة‬ ‫المعنية:‬ ‫أشللغال البنللاء الخارجيللة العللائدة‬ ‫لعملال الصليانة العاديلة والتجميلل‬ ‫اللتي ل تتعللق بالهيكلل الساسلي‬ ‫للبنلاء ول تلؤثر عللى إنطبلاق البنلاء‬ ‫عل لى النظم لة الناف لذة ك لالتوريق‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫واللدهان والط لرش وأعم لال من لع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫النش والتلبيس الخارجي، تركيب‬ ‫وتغييلر الشلبكة المائيلة والصلحية‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫1‬ ‫مرسوم رقم‬ ‫المرسوم التطبيقي لقانون‬ ‫البناء‬ ‫إن رئيس الجمهورية‬ ‫بناء على الدستور‬ ‫بنلاء عللى القلانون رقلم 646 الصلادر‬ ‫بتاري لخ 4002/21/11 ) ق لانون البن لاء (‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ول سليما الملادة الثامنلة والعشلرون‬ ‫منه .‬ ‫بعلد إسلتطلع رأي المجللس اللعلى‬ ‫للتنظي لم الم لدني المحض لر رق لم 44‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تاريلخ 5002/9/12 والمحضلر رقلم 25‬ ‫تاريخ 5002/11/7.‬ ‫بنللاء علللى إقللتراح وزيللر الشللغال‬ ‫العامة والنقل‬ ‫وبعد إستشارة مجلس شورى الدولة‬ ‫رأي رقللللم 4002/961-5002 ورقللللم‬ ‫5002/6-6002 تاريخ 5002/01/72 ،‬ ‫وبع لد موافق لة مجل لس ال لوزراء ف لي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫جلسته المنعقدة بتاريخ 5002/11/71‬ ‫يرسم ما يأتي‬ ‫المـادة الولـى‬ ‫إن غلايللة هلذا المرسلوم هلي تحديلد‬ ‫ش لروط تط لبيق ن لص م لواد الق لانون‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫رقم 646 الصادر بتاريخ 4002/21/11‬ ‫) قانون البناء (.‬ ‫المـادة الثـانـيـة - الشـــــــغال‬ ‫المس ــــتثناة م ــــن الزامي ــــة‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫الترخيص :‬ ‫يشلترط التقيلد بالشلروط التنظيميلة‬ ‫لكللل منطقللة قبللل اعطللاء الوصللل‬ ‫بالتصريح.‬ ‫الشـغـ ـال المس ـتثناة‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫أولً -‬ ‫من التصريح:‬ ‫فللللي البنيللة أو اجللزاء البلنليل لة‬ ‫اللواقلعلة ضلملن التلراجعات عن‬ ‫العقلارات المجلاورة، يسلمح فيهلا‬ ‫بكافلللة العملللال اللللواردة فلللي‬ ‫الفقرتيللللن )أ( و )ب( أعله. أمللللا‬ ‫أعلملللال التلقللويلللة فيسلمح بهلا‬ ‫شللرط أن يسللجل المالللك علللى‬ ‫ص للحيفة العق للار العيني للة تعه للداً‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫منظ ماً‬ ‫لدى الكاتب العدل بالتقيد‬ ‫بالتراجعللات المفروضللة بحسللب‬ ‫نظام المنطقة عند اضافة أي بناء‬ ‫عل للوي، م للا ل للم يس للمح نظ للام‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫المنطقلة بالبنلاء فلوق بنلاء موجلود‬ ‫مع امكانية التدعيم.‬ ‫ج-2- ض ـــــمن التخطي ـــــط‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫المصدق والملك العامة أو‬ ‫ضمن التراجعات عنها :‬ ‫عنللد ترميللم البنيللة أو أجللزاء‬ ‫ل‬ ‫الواقعة ضمن التخطيط المصدق‬ ‫والللللملك العامللللة أو ضللللمن‬ ‫التراجعللات عنهللا، ومللع التقيللد‬ ‫بأحك لللام ق لللانون الس لللتملك،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يشلترط عللى الماللك أن يسلجل‬ ‫على صحيفة العقار العينية تنازلً‬ ‫منظملاً للدى الكلاتب العلدل بعلدم‬ ‫مطالبلة الدارة بلأي تعلويض علن‬ ‫التحسلين اللذي ينتلج علن عمليلة‬ ‫اللترميم وابلدال السلقوف وذللك‬ ‫للللدى قيلللام الدارة باسلللتملك‬ ‫اللللجزاء المصلللابة بلللالتخطيط‬ ‫المصللللدق أو الواقعللللة ضللللمن‬ ‫التراجع لات عن له أو ع لن ال لملك‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العامة، مع وجوب التقيد بالتراجع‬ ‫علللن التخطيطلللات المصلللدقة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫واللملك العاملة عنلد اضلافة بنلاء‬ ‫فوق البناء الموجود .‬ ‫ـــة‬ ‫ـــروط الفنيـ‬ ‫ثالث ـــاً : الشـ‬ ‫ـ‬ ‫للعمـــال المســـتثناة مـــن‬ ‫الترخيص :‬ ‫أ - بناء التصاوين‬ ‫2‬ ‫والكهربائيلة الخارجيلة، أعملال فلك‬ ‫وتركيلب أو تغييلر المنجلور الخلارجي‬ ‫مللن أيللة مللواد كللانت. كللذلك بنللاء‬ ‫التصللللاوين الللللتي ل تسللللتوجب‬ ‫استصلح أرض العقار.‬ ‫وفلي حلال كلان البنلاء مفلرزاً‬ ‫يجلب‬ ‫ضللم موافقللة جمعيللة المللالكين أو‬ ‫موافقللة 57 بللالمئة مللن المللالكين‬ ‫عل لى أن يت لم التأك لد م لن أن البن لاء‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫موضللوع طلللب التصللريح مطللابق‬ ‫للخلرائط العلائدة لرخصلة السلكان‬ ‫أو لفادة إنجاز البناء‬ ‫ب - م ـــن رئي ـــس الس ـــلطة‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫التنفيذيـة فـي البلديـة المعنيـة‬ ‫ـد موافق ـة ال ـدوائر الفني ـة‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫بعـ‬ ‫المختصة:‬ ‫أعملال اللترميم والتسلنيد ) ‪Piling‬‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫‪ ( or Shoring up‬وإبلدال السلقوف‬ ‫الموجلودة وأعملال تسلوية اللرض‬ ‫ل‬ ‫الطبيعيللة للعقللار وانشللاء جللدران‬ ‫الللدعم والسللند وأعمللال الهللدم،‬ ‫أشلغال التقويلة اللتي تتنلاول الهيكلل‬ ‫الساسلي للبنلاء والتعلديلت وتغييلر‬ ‫وإنشاء حيطان داخلية وفتح أو سد‬ ‫نوافللذ وأبللواب خارجيللة أو داخليللة‬ ‫ضمن الحق المختلف والتي ل تؤثر‬ ‫عللى العناصلر النشلائية والقسلام‬ ‫المشللتركة ول تللؤثر علللى قانونيللة‬ ‫الوحدة) الحق المختلف( وذلك في‬ ‫ضلوء خلرائط موقعلة ملن المهنلدس‬ ‫المسللؤول ومسللجلة لللدى احللدى‬ ‫نقابتي المهندسين.‬ ‫ج – شروط إضافية :‬ ‫يخضلع منلح التصلاريح المشلار اليهلا‬ ‫فلللي الفقرتيلللن )أ( و)ب( أعله، أو‬ ‫التراخيص المتضمنة أشغالً مماثلة،‬ ‫للشروط الضافية التالية :‬ ‫ج-1- ضــــمن الــــتراجع عــــن‬ ‫العقارات المجاورة‬ ‫مللن القضللبان المعدنيللة أو مللن‬ ‫الخشب أو من الباطون المثقب ،‬ ‫علللى أن ل يتج لاوز إرتف لاع الك لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫)القس لم الس لد والح لاجز( الثلث لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أمتلللار ) 00,3م ( علللن مسلللتوى‬ ‫اللرض الطبيعيلة. ) راجلع الرسلم‬ ‫رقم 2(‬ ‫أ-1- خـارج الـتراجع عـن الطـرق‬ ‫ــــــات أو الملك‬ ‫أو التخطيطـ‬ ‫العامة‬ ‫يسلمح ببنلاء التصلاوين شلرط أن ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يتجلاوز العللو القصلى للقسلم السلد‬ ‫مللن هللذه التصللاوين المللترين عللن‬ ‫مسلتوى اللرض الطبيعيلة أو اللرض‬ ‫المسواة للعقار التابعة له التصوينة.‬ ‫كما يسمح أن يعلو القسم السد من‬ ‫ّ‬ ‫التصلللوينة حلللاجز ملللن القضلللبان‬ ‫المعدنيللة أو مللن الخشللب أو مللن‬ ‫الباطون المثقب ، على أن ل يتجاوز‬ ‫إرتفاع الكل )القسم السد والحاجز(‬ ‫ثلثللة أمتللار عللن مسللتوى الللرض‬ ‫الطبيعية .‬ ‫) راجع الرسم رقم 1 (‬ ‫كملا ي ُلسمح ببنلاء التصلاوين عللى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫حللدود العقللار بقسللمه المصللاب‬ ‫بلالتخطيط غيلر المسلتملك شلرط‬ ‫تقديم تعهد مسجل على الصحيفة‬ ‫العقاري للة بع للدم المطالب للة ب للأي‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تعويض عنها عند تنفيذ التخطيط.‬ ‫أ-3 ـ ــــ عـنـ ــــدما تـقـ ــــام‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫التـصويـنــة خـارج التراجعـات‬ ‫عن الطرق فوق حائط )داعم‬ ‫أو سـاند( تطبـيـقــاً للفـقــرة‬ ‫)ب( أدناه :‬ ‫إذا للللم يتجلللاوز عللللو الحلللائط‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المترين : يسمح بإقامة قسم سد‬ ‫ف لوقه بارتف لاع ل يتج لاوز الم لترين‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عللى أن ل يتجلاوز عللو الحلائط ملع‬ ‫القسم السد الثلثة أمتار، ويسمح‬ ‫أن يعلللو القسللم السللدّ المللذكور‬ ‫ح لاجز م لن القضللبان المعدني لة أو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫م للن الخش للب أو م للن الب للاطون‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المثقلب عللى أن ل يتجلاوز عللوه‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مللع القسللم السللد الثلثللة أمتللار.‬ ‫) راجع الرسم رقم 3(‬ ‫3‬ ‫أ- 2 - علــى حــدود العقــار مــع‬ ‫الطريـــــق أو التخطيـــــط أو‬ ‫الــــملك العامــــة وضــــمن‬ ‫التراجعات عنها :‬ ‫يس لمح ببن لاء تص لاوين ش لرط أن ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يتجاوز العلو القصى للقسم السد‬ ‫ملن هلذه التصلاوين ملتراً وعشلرين‬ ‫)02,1 ملتراً( علن مسلتوى‬ ‫سلم‬ ‫الطريلق أو اللرض الطبيعيلة قبلل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التس لللوية للعق لللار التابع لللة ل للله‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التص للوينة. كمللا يسللمح أن يعلللو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫القسلم السلدّ ملن التصلوينة حلاجز‬ ‫يُعط لى التص لريح باستص للح أرض‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العقلار بعلد تقلديم خلرائط موقعلة‬ ‫مللن قبللل المهنللدس المسللؤول‬ ‫ومسلللجلة فلللي احلللدى نقلللابتي‬ ‫المهندسين مع تعهد من قبله يبين‬ ‫عليهللا مسللتوى الرض الطبيعيللة‬ ‫للعقللار قبللل المباشللرة بالعمللل‬ ‫والخلللرائط النهائيلللة المطللللوب‬ ‫تنفيذها. كما يرفق بالملف خريطة‬ ‫مناس ليب الرض الطبيعي لة للعق لار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مرتبطلة بالشلقلت الرسلمية فلي‬ ‫حلال وجودهلا، موقّلعة ملن مهنلدس‬ ‫مسلاح مسلجل فلي احلدى نقلابتي‬ ‫ّ‬ ‫المهندس لين ، أو م لن طوب لوغراف‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مسجل في نقابة الطوبوغرافيين ،‬ ‫ّ‬ ‫وأن تكلون الخريطلة مسلجلة فلي‬ ‫ّ‬ ‫احلدى نقلابتي المهندسلين ، أو فلي‬ ‫نقابللة الطوبللوغرافيين ، ومرفقللة‬ ‫بصور فوتوغرافية للرض الطبيعية‬ ‫قبل المباشرة بالعمال.‬ ‫يلبين فلي طللب التصلريح الهلدف‬ ‫من الستصلح ووجهة الستعمال،‬ ‫وفلي حلال تجلاوزت مسلاحة العقلار‬ ‫0003 ملتراً مربعاً تعطلى الموافقة‬ ‫عل لى مراح لل، عل لى أن ل تتج لاوز‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المسللاحة المستصلللحة فللي كللل‬ ‫مرحلللة 0003 )ثلثللة آلف( مللتراً‬ ‫مربعلاً وأن ل يزيلد ارتفلاع الجلدران‬ ‫علن ثلثلة أمتلار ونصلف. يتلم تلدوير‬ ‫الكسلر اللذي يقلل علن أللف ملتر‬ ‫مربع.‬ ‫تراع لى احك لام ق لانون ال لبيئة رق لم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫444 تاريلخ 2002/7/92 عنلد اعطلاء‬ ‫التصلريح باستصللح رض العقلارات‬ ‫الللتي تزيللد مسللاحتها عللن عشللرة‬ ‫آلف متر مربع‬ ‫ب – 1: الشــــروط الفنيــــة‬ ‫لعم ـال تسـوية ال ـرض‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫الطبيعيــة خــارج حــدود‬ ‫التراجعـات عـن الطـرق‬ ‫4‬ ‫إذا تج لاوز عل لو الح لائط الم لترين :‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يس لمح باقامللة قسللم س لدّ فللوقه‬ ‫ل‬ ‫بارتفللاع ل يتجللاوز المللتر الواحللد‬ ‫وباقاملللة حلللاجز ملللن القضلللبان‬ ‫المعدنيللة أو مللن الخشللب أو مللن‬ ‫البلاطون المثقلب فلوقه عللى أن ل‬ ‫يتجللاوز علللوه مللع القسللم السللد‬ ‫المترين.‬ ‫)راجع الرسم رقم 4(‬ ‫ب – أعمــــال تســــوية الرض‬ ‫الطبيعية :‬ ‫تخضللع للتصللريح أعمللال إستصلللح‬ ‫الراض لي )تس لويات( بم لا فيه لا بن لاء‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫جدران السند والدعم العائدة لتركيز‬ ‫البنيلللللة فلللللي أرض العقلللللارات‬ ‫المنحدرة.‬ ‫والتخطيطــات والــملك‬ ‫العامة :‬ ‫ب – 1-1 : شروط الردم وبناء‬ ‫جدران الدعم :‬ ‫إن الجلدران الداعملة هلي الجلدران‬ ‫الللتي تحضللن الللردم اللزم لرفللع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مستوى الرض الطبيعية المنحدرة )‬ ‫‪ ، ( murs de soutenement‬وبالتللالي فللإن‬ ‫الجدران أو أقسام الجدران الواقعة‬ ‫فوق مستوى الرض الطبيعية تعتبر‬ ‫جدراناً داعمة .‬ ‫ً‬ ‫يسلمح برفلع مسلتوى أي نقطلة ملن‬ ‫أرض العقللار الطبيعيللة المنحللدرة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بواسلطة اللردم شلرط أن ل تتجلاوز‬ ‫الردميللات وإرتف لاع ج لدران الللدعم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫اللزمة لها :‬ ‫لللل ثلثلللة أمتلللار ونصلللف خلللارج‬ ‫التراجعات.‬ ‫يتم البت في الحالت الستثنائية‬ ‫للل المسللافة الفقيللة الللتي تفصللل‬ ‫الللتي تسللتوجب الشللذوذ عللن‬ ‫الجلدار اللداعم علن الجلدار اللذي‬ ‫الش للللروط أعله م للللن قب للللل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يدنوه .‬ ‫المجلس العلى للتنظيم المدني‬ ‫ملترين علن الرض الطبيعيلة‬ ‫ التراجع لات ع لن ح لدود العق ضلمن ب - 1-2 : شـروط الحفـر وبنـاء‬‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لارات جدران السند:‬ ‫المجاورة.‬ ‫) راجع الرسم رقم 5 (‬ ‫إن الجلللللدران السلللللاندة هلللللي‬ ‫الجلللدران التللي تغطلي وتحللمي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الرض الطلبليلعليلة الملنلحلدرة )‬ ‫‪ (Murs de Protection‬فللللي اللحللللالت‬ ‫التلي تفللرضلهلا:‬ ‫ طوبوغرافيللة الللرض الشللديدة‬‫النحدار )‪.(Falaise‬‬ ‫ الوض للعية الناتج للة ع للن عم للل‬‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الدارة )شلللق طريلللق بشلللكل‬ ‫‪ (Tranchée‬أو مشروع إفراز.‬ ‫ عمليلة إستصللح اللرض )حفلر،‬‫تفريغ(‬ ‫وبالتلالي فلإن الجلدران أو أقسلام‬ ‫الج لدران الواقع لة تح لت مس لتوى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫5‬ ‫ل ل مس لتوى ال لرض الطبيعي لة عن لد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫حدود العقار الملصق الذي يعلو‬ ‫مسللتوى أرض العقللار موضللوع‬ ‫التسوية.‬ ‫) راجع الرسم رقم 6 (‬ ‫للزرع الشلجار بمعلدل شلجرة‬ ‫كل 3أمتار على أن يتم تسوية‬ ‫ال لرض الطبيعي لة بت لدرج عل لى‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫جللانبي البنللاء بشللكل حللدائق‬ ‫بحيلث ل يزيلد عللو كلل حلائط‬ ‫سلاند علن إرتفلاع الطلابق ملع‬ ‫حد أقصى 5,3م .‬ ‫يسلمح فلي هلذه الحلال بتلأمين‬ ‫مملر واحلد عللى اللكثر ملن كلل‬ ‫جهللة بعللرض ل يتجللاوز 02,1م‬ ‫لتلأمين الوصلول ملن البنلاء إللى‬ ‫الللللللرض المتدرجللللللة، دون‬ ‫إحتس لاب ه لذه المم لرات م لن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ضلمن علاملي السلتثمار ، ملع‬ ‫إمكاني لللة تخص للليص أقس لللام‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الرض المتدرجة كحق حصري‬ ‫لس لتخدام القس لام المختلف لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫من البناء المتصلة بها .‬ ‫) راجع الرسوم رقم 8 و9 و01 و‬ ‫11(‬ ‫•‬ ‫ال للرض الطبيعي للة تعت للبر ج للدراناً‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ساندة .‬ ‫ً‬ ‫يس لمح بحف لر أرض العق لار وإقام لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ج لدران الس لند مهم لا بل لغ علوه لا ،‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وذلك وفقاً‬ ‫للشروط التالية :‬ ‫* عنلللدما يتجلللاوز عللللو الجلللدران‬ ‫السلللاندة 05,3م )ثلثلللة أمتلللار‬ ‫ونصللف( يمنللع إقامللة أي قسللم‬ ‫داعم فوق أي منها .‬ ‫* إذا كلان عللو الحلائط السلاند أقلل‬ ‫م لن 5,3م، يسللمح برفللع الللرض‬ ‫الطبيعيلة بمحلاذاته، بحيلث يصلبح‬ ‫إرتفلاع الحلائط )اللداعم والسلاند(‬ ‫5,3م كحد أقصى‬ ‫) راجع الرسم رقم 7 (‬ ‫عنللدما ي ُللقام الحللائط السللاند‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بإرتفلللاع يتجلللاوز 5,3م خللللف‬ ‫البنيلللة لتلللأمين ملللدى وقلللوع‬ ‫النظر ، يجب أن ل يتجاوز عرض‬ ‫الحلللائط الملللذكور المسلللقط‬ ‫اللفقي لواجهلة البنلاء ملن الجهلة‬ ‫الوطى للعقار على الحائط بما‬ ‫فيله المملرات المسلموحة عللى‬ ‫جللانبي البنللاء الللتي ل يتجللاوز‬ ‫عرضها القصى 4 أمتار .‬ ‫يجلب ان تُخصلص مسلافة ل تقلل‬ ‫عللن 08سللم بمحللاذاة الحللائط‬ ‫6‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫حـدود التراجعـات عـن الطـرق‬ ‫ــــملك‬ ‫ــــات والـ‬ ‫والتخطيطـ‬ ‫العامة‬ ‫ب – 2 -1 : فـــي العقـــارات‬ ‫المنحــدرة فــوق مســتوى‬ ‫الطريق‬ ‫يمكللن رفللع مسللتوى الرض‬ ‫الطبيعي لللة الواقع لللة ض لللمن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫اللتراجع علن الطللريق عللى أن‬ ‫ل يتجلللاوز إرتفلللاع الجلللدران‬ ‫الداعم للللللة 02,1م ) م للللللتر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وعشللرين سللنتيمتراً‬ ‫( كحللد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أقصى عن مستو الطريق أو‬ ‫الرصليف المحلاذي للعقلار فلي‬ ‫حلال وجلوده. ويسلمح بإقاملة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫متكلأ ملن البلاطون المثقلب أو‬ ‫الحديلد المشلغول أو الخشلب‬ ‫فلوق الحلائط اللداعم عللى أن‬ ‫ل يتجلاوز إرتفلاع القسلم السلد‬ ‫ملع المتكلأ ثلثلة أمتلار ، شلرط‬ ‫تسللجيل تنللازل مللن المالللك‬ ‫منظم لدى الكاتب العدل على‬ ‫الصللللحيفة العقاريللللة عللللن‬ ‫المطالبللة بللأي تعللويض عللن‬ ‫الش لللغال المنف لللذة ض لللمن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التراجع .‬ ‫يسلللمح للجلللدران الداعملللة‬ ‫المشلادة خلارج حلدود اللتراجع‬ ‫المف لروض لجه لة الطري لق أن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ترتف لع ع لن مس لتوى الطري لق‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ثلثة أمتار ونصف يضاف اليها‬ ‫ارتفلاع بقيملة المسلافة ال لتي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تفصللللللها علللللن اللللللتراجع‬ ‫المفلروض علن الطريلق، عللى‬ ‫أن ل تزي لد بك لل الح لوال ع لن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ثلثلة أمتلار ونصلف علن الرض‬ ‫الطبيعية.‬ ‫) راجع الرسم رقم 21(‬ ‫7‬ ‫ب – 2: الشروط الفنية لعمال‬ ‫تسـوية الـرض الطبيعيـة ضـمن‬ ‫كما يمكن حفر الرض الطبيعية‬ ‫ضلللمن اللللتراجع علللن حلللدود‬ ‫الطريلللق لجعلهلللا بمسلللتوى‬ ‫الطريق.‬ ‫) راجع الرسم رقم 41 (‬ ‫ب – 2 -2 : ف ــي العق ــارات‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫المنحــدرة تحــت مســتوى‬ ‫الطريق‬ ‫يمن لع حف لر القس لم م لن العق لار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الواقلع ضمن التراجع المفلروض‬ ‫علن حلدود الطريلق وعلن حلدود‬ ‫التخطيللط المصللدق بمسللتوى‬ ‫أدن للى م للن مس للتوى الطري للق‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والتخطيللط المصللدق ويسللمح‬ ‫بردم القسلللم الواقلللع ضلللمن‬ ‫التراجع بانحدار ل يتجاوز خمسة‬ ‫بالمئة.‬ ‫) راجع الرسم رقم 51 (‬ ‫كمللا يمكللن رفللع الرض بشللكل‬ ‫منح لدر ش لرط أن ل يزي لد انح لدار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الرض بعلد التسلوية علن 03 درجلة‬ ‫وأن ل يتجللاوز الرتفللاع بمحللاذاة‬ ‫ال لتراجع ع لن الطري لق ع لن ثلث لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أمتلار ونصلف وأن يفصلل المنحلدر‬ ‫ع لن الطري لق بح لاجز ل يق لل ع لن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ثلثين سنتيمتراً‬ ‫.‬ ‫أملا فلي حلال انشلاء جدران داعمة‬ ‫فيج لب أن ل يتج لاوز إرتف لاع ه لذه‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الجدران الحدود القصوى المحددة‬ ‫في الفقرة أعله بغض النظر عن‬ ‫وجود المنحدر.‬ ‫) راجع الرسم رقم 31 (‬ ‫8‬ ‫المحاذيلة للعقلار كنقطلة إرتفلاع‬ ‫البن لاء إذا ل لم تتج لاوز المس لافة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الفاص لللة بي للن البن للاء وح للدود‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التراجع عن الطريق المترين.‬ ‫) راجع الرسم رقم 61 (‬ ‫ب – 3 -: شروط إضافية :‬ ‫* يجلب أن تكلون جلدران اللدعم أو‬ ‫السند متناسبة مع واجهات البناء‬ ‫والمحيط.‬ ‫أم لا إذا ك لانت المس لافة الفاص للة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بي لن البن لاء وح لدود ال لتراجع ع لن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الطريللق تسللاوي أو تزيللد عللن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المترين فتعتمد شقلة الرض بعد‬ ‫التسلللوية فلللي أوطلللى نقطلللة‬ ‫بمحاذاة جسم البناء.‬ ‫) راجع الرسم رقم 71 (‬ ‫* يش لترط ت لأمين الس للمة العام لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وسللللمة النشلللاءات والبنيلللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المقاملة فلي العقلارات الملصلقة‬ ‫للعقللار موضللوع الحفللر، ويُعتللبر‬ ‫المهندس موقع الخرائط مسؤولً‬ ‫عن إتزان ومتانة الجدران وتحمل‬ ‫اللرض الطبيعيلة وتلأمين السللمة‬ ‫العامة .‬ ‫ب – 4 : إرتفاع البناء‬ ‫علنللللد إستصللللح أرض العقلللار‬ ‫المنحلدرة )تسلويات( علن طريلق‬ ‫اللردم أو الحفلر، وفقلاً للشلروط‬ ‫المحللللددة أعله، يعتمللللد فللللي‬ ‫إحتسلاب إرتفلاع البنلاء مسلتوى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أرض العقار بعد التسوية بمحاذاة‬ ‫جسللم البنللاء، علللى أن ل تقللل‬ ‫المسلافة الفقيلة بمحلاذاة جسلم‬ ‫البناء عن المترين.‬ ‫فللي العقللارات المنحللدرة فللوق‬ ‫الطريلق ، تعتملد شلقلة الطريلق‬ ‫يقللاس الرتفللاع الجمللالي للبنللاء‬ ‫لغايلة الرتفلاع الوسلطي للطوابلق‬ ‫ذات الس للقف المنح للدر عل للى أن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫9‬ ‫للمواصلفات المبليلنللة فلي البنلد‬ ‫ب-1-2.‬ ‫ج - أعـمــال الهـــدم‬ ‫تخض للع للتص للريح أعمللال ه للدم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫البنيللة والمنشللآت إسللتناداً‬ ‫الللى‬ ‫خللرائط وتعهللد بالشللراف علللى‬ ‫أعملال الهلدم ملوقعين ملن قِلب َللل‬ ‫مهنللدس ومسللجلة فللي إحللدى‬ ‫نق لللابتي المهندس لللين بحس لللب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تسجيل المهندس.‬ ‫يجلب أن تـللظهر الخلرائط تركيلز‬ ‫البنلاء فلي العقلار و علدد طلوابقه‬ ‫علللى ضللوء مقطعيللن باتجللاهين‬ ‫متعاملللدين ملللع تلللدعيم البنيلللة‬ ‫والمنشلللآت المجلللاورة ووضلللع‬ ‫حلللواجز عللللى محيلللط الموقلللع‬ ‫وإنلللارته وتجهيلللزه بالشلللارات‬ ‫اللزمللة لتلنلبليللله الملللارة لجه لة‬ ‫الطريق إذا إقتضى المر.‬ ‫كملا يجلب أن يحلدد فلي التصلريح‬ ‫الوسللللائل والمعللللدات الللللتي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ستسللتعمل فللي أعمللال الهللدم‬ ‫) تفجيللللر، صللللدم ميكللللانيكي،‬ ‫جرافلات،...( كلل ذللك مشلروطاً‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بضلم بوليصلة تلأمين تغطلي كافلة‬ ‫الضللرار الللتي قللد تنشللأ جللراء‬ ‫أعملال الهلدم ملع اعتملاد أنلواع‬ ‫ووسلائلللل الهلللدم المسلموحلللة‬ ‫ضملللللن تلدابليلللللر الحملايلللللة‬ ‫والوقايلة والسللمة العاملة اللتي‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تحددها النلظملة والقلوانليللن.‬ ‫ــق‬ ‫ــة ــتي ل يطبـ‬ ‫د - البنيـ الـ‬ ‫عليها نظام التصريح لعمال‬ ‫ـل‬ ‫ـة والتجميـ‬ ‫ـيانة العاديـ‬ ‫الصـ‬ ‫والترميم والهدم‬ ‫ل يطبللق نظلام التصلريح موضلوع‬ ‫هلذه الملادة عللى أعملال الصليانة‬ ‫تتقيلد القسلام الفقيلة ملن السلقف‬ ‫الخير بالرتفاع القصى المحدد.‬ ‫) راجع الرسم رقم 81 (‬ ‫ب- 5 : أحكام عامة‬ ‫عنلدما ل تسلمح طبيعلة أرض العقلار‬ ‫بالتقيلد بالشلروط المحلددة بملوجب‬ ‫ه لللذه الم لللادة ، يمك لللن إس لللتثناء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ال لترخيص م لن ه لذه الش لروط بع لد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫موافقلة المجللس اللعلى للتنظيلم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المدني‬ ‫فلي التخطيطلات المصلدقة وغيلر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المنفلذة ، تُعتملد الشلقلة المحلددة‬ ‫مللن قبللل المرجللع الللذي وضللع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التخطيلط أو تللك اللتي يتبناهلا هلذا‬ ‫المرجلع، وفلي حلال علدم وجودهلا‬ ‫تُعتمد الشقلة التي تحددها البلدية‬ ‫المعنيلة بعلد موافقلة اللدائرة الفنيلة‬ ‫المختصة.‬ ‫ي ُللشترط تللأمين السلللمة العامللة‬ ‫وسلللللمة النشللللاءات والبنيللللة‬ ‫المقاملة فلي العقلارات الملصلقة‬ ‫للعقار موضوع الحفر، وشرط بناء‬ ‫جدار ساند عند حدود الحفر وفلقلاً‬ ‫01‬ ‫ الحض لور إل لى ال لدائرة المختص لة‬‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بعلد إنقضلاء المهلل المحلددة أعله‬ ‫وت للدوينه عل للى الس للجلت ع للدم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫إسللتلمه أي جللواب مللن الللدارة،‬ ‫وتأش لللير رئي لللس الدارة الفني لللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المختصة على ذلك .‬ ‫كملا يمكنله تلوجيه كتلاب بواسلطة‬ ‫البريد المضمون الى رئيس الدارة‬ ‫الفنيلة المختصلة يسلجل فيله علدم‬ ‫ّ‬ ‫إسللتلمه أي جللواب مللن الللدارة،‬ ‫وعلللللى رئيللللس الدارة الفنيللللة‬ ‫المختص لة اي لداعه جواب لاً بواس لطة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫البريللد المضللمون وايللداع رئيللس‬ ‫الس للطة التنفيذي لة ف لي البلدي لة أو‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫المحلافظ أو القائمقلام نسلخة عنله‬ ‫بمهلة خمسة عشر يوماً من تبلغه.‬ ‫ويمكللن فللي هللذه الحللال لرئي لس‬ ‫الس للطة التنفيذي لة ف لي البلدي لة أو‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫المحلللافظ أو القائمقلللام اعطلللاء‬ ‫التصلريح بالسلتناد اللى افلادة ملن‬ ‫المهنلدس المسلؤول مسلجلة للدى‬ ‫إحلدى نقلابتي المهندسلين بلانه للم‬ ‫يبلت بطللب التصلريح بالموافقلة او‬ ‫بلالرفض ضلمن الملدة المنصلوص‬ ‫عنهللا اعله مرفقللة بالمسللتندات‬ ‫التي تؤكد ذلك.‬ ‫واذا تأخر رئيلس السلطة التنفيذية‬ ‫فللللي البلديللللة أو المحللللافظ أو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫القائمقام عن الجابة بمهلة الثلثة‬ ‫أيللام، أمكللن لطللالب التصللريح أن‬ ‫يتوجه، مباشرةً أو بواسطة الكاتب‬ ‫العللدل، وخلل مهلللة سللتة أشللهر‬ ‫علللى الللكثر مللن إنقضللاء المهللل‬ ‫المحلددة أعله، بكتلاب يعتلبر فيله‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫نفسله مرخصلاً لله ضلمنياً‬ ‫بالأعملال‬ ‫مرفقاً به قيمة الرسوم المتوجبة ،‬ ‫شللرط تعهللده بالتقيللد بمضللمون‬ ‫ملللللف الللللترخيص وبللللالقوانين‬ ‫والنظمة النافذة.‬ ‫11‬ ‫العادية والتجميل والترميم والهدم‬ ‫العلللائدة للبلنليللللة والمنلشللللآت‬ ‫الثل لللرية المصنل لللفة والبلنليل لللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الواقلعلللة ضللمن منلطقلللة فللرض‬ ‫نلظللللامها المصلللدق شللروطللللاً‬ ‫خلاصلللة بلهللللا، بللل تخضللع هللذه‬ ‫العملال للنظملة اللتي تحكلم هلذه‬ ‫البنية.‬ ‫المـــادة الثالثـــة : تـقـديــــم‬ ‫التـصريـ ـح ـ إعط ـاء الوص ـل‬ ‫ـ‬ ‫ــ‬ ‫بالتصريح‬ ‫1 - يق لدم التص لريح ع لن الش لغال‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المن لوي القي لام به لا المح لددة ف لي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫البنلد ثانيلاً‬ ‫ فقلرة )ب( ملن الملادة‬‫الثانية من هذا المرسوم خطياً الى‬ ‫الللدائرة الفنيللة المختصللة مرفقللاً‬ ‫بالوثلائق اللتي توضلح وتحلدد هلذه‬ ‫الشلللغال )خلللرائط، بيانلللات،...(‬ ‫بالض للافة للمس للتندات المح للددة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بقلرار وزيللر الشللغال العاملة عملً‬ ‫بنلللص الملللادة 3 ملللن قلانلللللون‬ ‫البلنلللاء، حيلث يفتلح سلجل خلاص‬ ‫لهذه الغاية.‬ ‫2- عللللللى اللللللدائرة الفلنليللللللة‬ ‫المخلتلللصة إعلطلللاء الملوافلقلللة‬ ‫اللفللنليللة أو اللرفللض ملع تعلليللل‬ ‫السباب خلل مهلة شهر واحد من‬ ‫تاريلخ تسلجيل التصلريح للديها وملن‬ ‫ث للم إحال للة المعامل للة ف للي ح للال‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الموافق لة ال لى البلدي لة المعني لة أو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫اللى المحلافظ أو القائمقلام خلارج‬ ‫النطللللاق اللبلللللللدي لعلطلللللاء‬ ‫الملالللك الللوصل بالتصلريح ضلمن‬ ‫مهللة ثلثلة أيلام عللى اللكثر بعلد‬ ‫إستيفاء اللرسللوم الملتلوجلبللة.‬ ‫3- ف لي ح لال ت لأخرت الدارة الفني لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المختصلة علن البلت بالتصلريح ضلمن‬ ‫المهلة المحددة لها، يعود للمهندس‬ ‫المسؤول:‬ ‫فلي حلال تلبين بعلد ملرور أكلثر ملن‬ ‫ش لهرين عل لى تاري لخ من لح رخص لة‬ ‫ل‬ ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫البنللاء وجللود أخطللاء فللي إفللادة‬ ‫التخطيللط والرتفللاق أو مخالفللة‬ ‫لقلانون البنلاء أو لنظملة المنلاطق)‬ ‫‪ ( zoning‬فلي اللترخيص المعطلى‬ ‫تستوجب توقيف العمل بالترخيص‬ ‫لحين تعديله لتصويبه، ل يُعتبر حقاً‬ ‫مكتسلباً لصلاحب العلقلة إل ملا تلم‬ ‫إنجازه من البناء المرخص ، وتبقى‬ ‫النش لاءات غي لر المنف لذة خاض لعة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للتعديل بحيث تتوافق مع القوانين‬ ‫والنظمة النافذة.‬ ‫تسللري علللى تعللديل الللترخيص‬ ‫بالبنللاء فللي هللذه الحللال المهللل‬ ‫المنصللوص عليهللا فللي البنللد )ب(‬ ‫أدنلللاه بعلللد التقلللدم بلللالخرائط‬ ‫التعديلية من قبل صاحب العلقة،‬ ‫ول تُعتبر فترة توقيف العمال من‬ ‫ض للمن مهل للة ال للترخيص بالبن للاء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الساسللية بإسللتثناء فللترة تعللديل‬ ‫الخلرائط ملن قبلل صلاحب العلقلة‬ ‫التي تزيد عن الشهرين.‬ ‫لصللللاحب الرخصللللة السللللارية‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المفعلول وغيلر المنفلذة بكاملهلا أو‬ ‫بجلزءٍ منهلا ، المعطلاة قبلل صلدور‬ ‫القللانون 4002/646 حللق الخيللار‬ ‫بين:‬ ‫* تنفيللذ البنللاء وفقللاً للللترخيص‬ ‫المعطى .‬ ‫* تعلديل اللترخيص وفقلاً للحكلام‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المعمول بها بتاريخ منح الرخصة‬ ‫الساسية مع الخذ بعين العتبار‬ ‫انظملللللة المنلللللاطق)‪(zoning‬‬ ‫والرتفاقلات المعملول بهلا بتاريلخ‬ ‫منح التعديل وف قاً للفقرة " ب "‬ ‫أدناه.‬ ‫21‬ ‫4 - إن الوصلل بالتصلريح هلو بمثابلة‬ ‫ال للترخيص ال للذي يس للمح للمال للك‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المباشلرة فلي الشلغال بعلد موافقلة‬ ‫المهنللللدس المسللللؤول الخطيللللة‬ ‫والمسلللجلة فلللي إحلللدى نقلللابتي‬ ‫المهندسلين، ويبقى معمولً به لمدة‬ ‫سنة واحدة.‬ ‫5 - يمكن أن يشمل طلب الترخيص‬ ‫بالبنلاء اللترخيص بأعملال التسلنيد )‬ ‫‪ (Piling or Shoring up‬وبنلللاء‬ ‫التص لاوين وج لدران ال لدعم والس لند‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وإسلتلصل لللللللح ارض العلقل للللللار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بلشلكللهللا النلهلائللي والهللدم فللي‬ ‫آن واحلد.‬ ‫المادة الرابعة - اص ــول من ــح‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫رخصة البناء ومفاعيلها‬ ‫أول : النظمـــة الـــواجب‬ ‫ـد ـا ـي ـح‬ ‫التقيـ بهـ فـ منـ‬ ‫رخصة البناء:‬ ‫أ ـ في منح رخصة البناء :‬ ‫تُعطلى رخصلة البنلاء وفقلاً للقلوانين‬ ‫والنظملة الخاصلة العلائدة للمنلاطق‬ ‫الناف لذة بتاري لخ من لح ال لترخيص، ول‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫سلليما مللا يتعلللق منهللا بللالتنظيم‬ ‫المدني والصحة والسلمة العامة‬ ‫يجللللب أن تُرفللللق مللللع خللللرائط‬ ‫ومسلللتندا اللللترخيص خريطلللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مناس ليب ال لرض الطبيعي لة للعق لار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫موضلللوع اللللترخيص والعقلللارات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المجلاورة لله بتملاس حلدود العقلار،‬ ‫موقعلة ملن مهنلدس مسلاح مسلجل‬ ‫ل لدى إح لدى نق لابتي المهندس لين أو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ملن طوبلوغراف مجلاز مسلجل للدى‬ ‫نقابللة الطوبللوغرافيين مللع صللور‬ ‫ل‬ ‫فوتوغرافي لة للعق لار ومحيط له قب لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المباشرة بأعمال الحفر .‬ ‫مرخلص لجهلة علاملي السلتثمار‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫وعللدد الطوابللق دون زيللادة فللي‬ ‫علدد البلوكلات المرخصلة .وذللك‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مللع التقيللد بالنظمللة )‪( zoning‬‬ ‫اللتي كلان معملولً بهلا بتاريلخ منلح‬ ‫الترخيص بالبناء الساسي‬ ‫تخض لع الض لافات المش لار إليه لا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫فلللي الفقرتيلللن أعله لحكلللام‬ ‫المللادة الثالثللة والعشللرين مللن‬ ‫قللانون البنللاء رقللم 4002/646 ،‬ ‫ويخض لع ك لل م لا يزي لد ع لن ذل لك‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫لحكلام قلانون تسلوية مخالفلات‬ ‫البنلللللاء ) رقلللللم 49/423 ( ، أو‬ ‫لحكللام التسللامحات لقللاء دفللع‬ ‫غراملة ) المخالفلات الطفيفلة ( ،‬ ‫وذلللك وفقللاً للحكللام القانونيللة‬ ‫التي ترعى هذا التجاوز.‬ ‫تسلتفيد ملن احكلام البن لد " ب "‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أعله طلبللات تسللوية مخالفللات‬ ‫البن لاء ف لي البني لة غي لر الح لائزة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫على رخصة إسكان والتي لم يتم‬ ‫تسديد رسومها .‬ ‫ج - تجديد الترخيص:‬ ‫يخضللع تجديللد الللترخيص بالبنللاء‬ ‫لحكلام القلانون رقلم 4002/646‬ ‫ولنظملللة البنلللاء والرتفاقلللات‬ ‫النافلللذة بتاريلللخ منلللح تجديلللد‬ ‫الترخيص.‬ ‫أملا اقسلام البنلاء المرخصلة اللتي‬ ‫تلللم تنفيلللذ أجزائهلللا الحامللللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫)أساسات، جدران حاملة وأعمدة‬ ‫وجسلللور وسلللقوف(، فيقتضلللي‬ ‫تجدي للد ال للترخيص به للا بص للرف‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫النظ للر ع للن أي تع للديل حص للل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للنظم لة والرتفاق لات المص لدقة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ويخيّر المالك بين اعتماد:‬ ‫* كاف للللة أحك للللام المرس للللوم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الشللللللتراعي رقللللللم 38/841‬ ‫31‬ ‫* تع للديل كام للل ال للترخيص وفق للاً‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لحكام القانون 4002/646.‬ ‫ب ــ التعـديل أو الضـافة علـى‬ ‫البناء المرخص :‬ ‫في حال طلب تعديل رخصة بناء أو‬ ‫اضافة بناء ،‬ ‫تعطلى رخصلة تعلديل ملحقلة ينتهلي‬ ‫مفعولهللا بانتهللاء مفعللول الرخصللة‬ ‫الساسية تبعاً للحالت التالية:‬ ‫1 للل اذا كللان التعلديل أو الضللافة‬ ‫المطلوبللة غيللر منفللذ، يتللم تعللديل‬ ‫ال لترخيص بالبن لاء وفق لاً للنظم لة ))‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫‪ zoning‬والرتفاق لات المعم لول به لا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بتاريخ منح التعديل.‬ ‫وفلللي حلللال وجلللود زيلللادة فلللي‬ ‫المس لاحة المرخلص بهلا او تع لديل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫اساسلي فلي تصميم البنلاء، تسجل‬ ‫هذه الخرائط التعديلية لدى احدى‬ ‫نقللابتي المهندسللين فللي بيللروت‬ ‫وطرابلس ويفرض الرسم على ما‬ ‫يزيللد عللن المسللاحات الساسللية‬ ‫المرخلص بهلا عللى اسلاس الرسلم‬ ‫الفرادي وفقاً للتخمين بتاريخ منح‬ ‫رخصة البناء الساسية.‬ ‫2- إذا كللانت التعللديلت المطلوبللة‬ ‫منفذة بكاملها أو بقسم منها ، تُعتبر‬ ‫من الحقوق المكتسبة:‬ ‫* القسلام المنفلذة وفقلاً لللترخيص‬ ‫المعطى.‬ ‫* القسام المنفذة معد ّلة لتتطلابق‬ ‫ً‬ ‫مع الحكام والنظمة المعمول بها‬ ‫بتاري لللخ من لللح التع لللديل عل لللى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الترخيص.‬ ‫ًً‬ ‫* القسلام المنفلذة معدللة واللتي ل‬ ‫تسللتوفي الحكللام المعمللول بهللا‬ ‫بتاريلخ تعلديل اللترخيص، شلرط أن‬ ‫ل يتجاوز البناء المنفذ ضعف ما هو‬ ‫لجهلللة القسلللم المصلللاب منللله‬ ‫بلالتخطيط علن 05،4 م فلي حلال‬ ‫اسللتفاد البنللاء مللن مللدى وقللوع‬ ‫النظللر والغلف علللى التخطيللط‬ ‫المصلللدق، وذللللك ملللع التقيلللد‬ ‫بالتراجعللللات المحللللددة عللللن‬ ‫التخطيط للطوابق السفلية.‬ ‫) راجع الرسم رقم 91 (‬ ‫والمراسليم التطبيقيلة العلائدة لله‬ ‫بما فيها المادة السابعة عشرة.‬ ‫* أو كافة أحكام قانون البناء رقم‬ ‫4002/646 وهذا المرسوم.‬ ‫د – في المهل:‬ ‫ملع التقيلد بالمهلل المنصلوص عنهلا‬ ‫فللي الفقللرة الثانيللة مللن المللادة‬ ‫الرابع لة م لن ق لانون البن لاء، تعتم لد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫اللية الواردة في المادة الثالثة من‬ ‫هذا المرسوم.‬ ‫ثانيـاً ــ التخطيطـات الـواجب‬ ‫التقي ـد به ـا ف ـي من ـح رخص ـة‬ ‫ـ‬ ‫ــ‬ ‫ـ‬ ‫البناء‬ ‫ف لي ح لال طل لب ال لترخيص بالبن لاء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫على عقار مصاب بتخطيط مصدق‬ ‫غيلر منفلذ سلواء كلان مسلتملكاً أو‬ ‫غيلر مسلتملك يُعتملد للدى دراسلة‬ ‫طللب اللترخيص بالبنلاء التخطيلط‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المصلدق بكافلة مفلاعيله ول سليما‬ ‫لجهلة الغلف وملدى وقلوع النظلر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والتراجع عن التخطيط :‬ ‫أ لل اذا كلان التخطيلط المصلدق غيلر‬ ‫المسللتملك واقعللاً ضللمن نطللاق‬ ‫بل لديتي بي لروت أو طرابل لس أو إذا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫كلان التخطيلط الملذكور عبلارة علن‬ ‫توسلليع لطريللق عللام موجللد، ل‬ ‫يفلرض أي تراجلع للبنلاء علن حلدود‬ ‫العقلار لجهلة القسلم المصلاب منله‬ ‫بلالتخطيط ، بلل يعتملد اللتراجع علن‬ ‫حللدود التخطيللط فقللط بمللا فيلله‬ ‫النت لوءات المس لموحة ع لن الخ لط‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الغلفي لجهة التخطيط‬ ‫ب - خللارج نطللاق بلللديتي بيللروت‬ ‫وطرابللس إذا للم يكلن التخطيلط‬ ‫المصلدق عبلارة علن توسليع طريلق‬ ‫ع للام موج للود ، يج للب أن ل يق للل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الللتراجع عللن حللدود العقللار فللي‬ ‫الطابق الرضي والطوابق العلوية‬ ‫فلي حلال وجلود أبنيلة منفلذة عللى‬ ‫التخطيلللللط المصلللللدق غيلللللر‬ ‫المسلللتملك، يمكلللن للمجللللس‬ ‫العلللللى للتنظيللللم الم لللدني أن‬ ‫ل‬ ‫يس للللتثني البني للللة المطل للللوب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫اللترخيص بانشلائها فلي العقلارات‬ ‫الواقعلة عللى طلول هلذا التخطيلط‬ ‫من التقيد بمضمون الفقرة أعله،‬ ‫وذل لللك م لللع التقي لللد ب لللالتراجع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المف لروض ع لن ح لدود التخطي لط‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫فقط.‬ ‫ج لل فلي حلال علدم وجلود طريلق‬ ‫عللام منفللذ يصللل إلللى العقللار‬ ‫موضوع طلب الترخيص ، يُعتمد‬ ‫التخطيلط المصلدق غيلر المنفلذ‬ ‫لجه للة تحدي للد كيفي للة وص للول‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السلللليارات وخروجهللللا مللللن‬ ‫العقللار ، ويُخيللر المالللك لللدى‬ ‫41‬ ‫تُقبلل طلبلات التجديلد فلي اللدوائر‬ ‫الفنيللة خلل ثلثللة أشللهر تسللبق‬ ‫انتهاء مفعول الترخيص الساسي،‬ ‫ولغاية مدة أقصاها ستة أشهر من‬ ‫تاريللخ إنتهللاء مفعللوله، علللى أن‬ ‫تحتسلب هلذه المهللة ملن ضلمن‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مهل للة تجدي للد ال للترخيص دون أن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يمكللن للمالللك إسللتكمال تنفيللذ‬ ‫البنللاء خلل هللذه المللدة مللا لللم‬ ‫يستحصل على تجديد الترخيص‬ ‫أمللا الللتراخيص المعطللاة بظللل‬ ‫المرسلوم الشلتراعي 3891/841‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫فيتلم تجديلدها لملدة أربلع سلنوات‬ ‫على أن يقدم طلب التجديد خلل‬ ‫الشلهر الثلثلة الخيلرة قبلل انتهلاء‬ ‫ملدة مفعولهلا شلرط علدم وجلود‬ ‫مانع قانوني يمنع تجديدها .‬ ‫رابعا – في تنفيذ الترخيص‬ ‫ً‬ ‫يتلوجب عللى ماللك العقلار صلاحب‬ ‫الترخيص ومقاوليه عدم المباشرة‬ ‫بتنفيللذ مضللمون الللترخيص قبللل‬ ‫الستحصلال عللى أملر المباشلرة‬ ‫بالتنفيللذ موقعللاً مللن المهنللدس‬ ‫المسللؤول ومسللجلاً لللدى نقابللة‬ ‫ّ‬ ‫المهندسين.‬ ‫عنلد شلمول اللترخيص بالبنلاء عللى‬ ‫طللابق سللفلي أو أكللثر، ي ُللشترط‬ ‫تنفيذه على مرحلتين:‬ ‫ مرحلللة أولللى : تنفيللذ الطوابللق‬‫السللللللفلية وتسللللللوية الرض‬ ‫الطبيعيلة اللزملة لتلأمين قانونيلة‬ ‫الطوابلللق السلللفلية وتسلللوية‬ ‫الرض الطبيعية.‬ ‫ مرحلللة ثانيللة : تشللمل أقسللام‬‫اللترخيص المتبقيلة وتعطلى بنلاء‬ ‫لموافقة الدارة الفنية المختصة‬ ‫بعللد التثبللت مللن صللحة تنفيللذ‬ ‫51‬ ‫تقديم طلب الترخيص بالبناء بين‬ ‫:‬ ‫* إعتب للار التخطي للط بحك للم غي للر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الموج لود لجه لة ت لأمين الوص لول‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫الللى المللرآب، وتسللديد رسللوم‬ ‫إستبدال مواقف السيارات التي‬ ‫يجلب تأمينهلا فلي العقلار إسلتناداً‬ ‫إلى القوانين والنظمة النافذة .‬ ‫* إعتبلار التخطيلط المصلدق بمثابلة‬ ‫طريلق منفلذ ، وفلي هلذه الحاللة‬ ‫يتم تأمين مواقف السيارات في‬ ‫البنللاء وفقللاً لخللرائط الللترخيص‬ ‫) عين للاً ( م للع إعتم للاد المقط للع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الطلللولي للتخطيلللط المصلللدق‬ ‫لجهللة علقللة مللداخل ومخللارج‬ ‫وش للقلت الم للرآب ب للالتخطيط‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المصدق واحتساب ارتفاع البناء،‬ ‫على أن يُعفى المالك من تسديد‬ ‫رس لللوم الس لللتبدال لمواق لللف‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الس ليارات ، شلرط تق لديم تعه لد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫منظلللم للللدى الكلللاتب العلللدل‬ ‫بالتنلازل علن القسلم ملن العقلار‬ ‫المصللاب بللالتخطيط فللي حللال‬ ‫تنفيلذه بحيلث ل يُمنلح اللترخيص‬ ‫بالسلكان إل بعلد تسلجيل التعهلد‬ ‫ملن قبلل الماللك عللى الصلحيفة‬ ‫العقارية .‬ ‫ثالثاً ـ مفاعيل رخصة البناء :‬ ‫يُعملللل بالرخصلللة المعطلللاة بنلللاءً‬ ‫لحكللام القللانون 4002/646 لمللدة‬ ‫سلت سلنوات قابللة للتجديلد لملرة‬ ‫واحللدة ولمللدة سللنتين مللن تاريللخ‬ ‫إنتهلاء مفعلول الرخصلة الساسلية ،‬ ‫معف لاة م لن الرس لوم إذا ل لم تط لرأ‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫زيللادة علللى المسللاحة المرخصللة،‬ ‫شللرط عللدم وجللود تعللديل فللي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التخطي للط والرتف للاق أو النظم للة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المعملول بهلا بملا يحلول دون تجديلد‬ ‫الترخيص.‬ ‫رئي للس الس لللطة التنفيذي للة ف للي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫البلديللة أو المحللافظ أو القائمقللام‬ ‫خلللارج النطلللاق البللللدي مرفقلللاً‬ ‫بكشلللف فنلللي لقيملللة الرسلللوم‬ ‫المتوجبة على الترخيص بالطوابق‬ ‫السفلية.‬ ‫ل يمنح الترخيص الخاص لمدة سنة‬ ‫بعلد إسلتيفاء قيملة الكشلف الفنلي‬ ‫لرسم الترخيص عن كامل مساحة‬ ‫الطوابلق السلفلية كإيلداع لضلمان‬ ‫حسن التنفيذ ، على أن يُحسم هذا‬ ‫اليداع من أصل الرسوم المتوجبة‬ ‫لللترخيص بالبنلاء. وفلي حلال علدم‬ ‫إستكمال منح الترخيص لي سبب‬ ‫كللان يُخصللص اليللداع المللدفوع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لعادة تأهيل العقار والتعويض عن‬ ‫أية أضرار نتجت من جراء الحفر ،‬ ‫وذلللك بإشللراف رئيللس السلللطة‬ ‫التنفيذيلة فلي البلديلة أو المحلافظ‬ ‫أو القائمقام خارج النطاق البلدي .‬ ‫ويمك لن أن ي ُ لستعاض ع لن تس لديد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫القيملللة المتوجبلللة أعله بكفاللللة‬ ‫مصرفية.‬ ‫إذا تجلللاوزت قيملللة التعويضلللات‬ ‫المتوجبللة وأعمللال إعللادة تأهيللل‬ ‫العقللار قيمللة الكفالللة أو اليللداع‬ ‫المللدفوع ، ي ُللسجل بللاقي المبلللغ‬ ‫كدين ممتاز على الصحيفة العائدة‬ ‫للعق لار ، أم لا إذا ل لم تتج لاوز قيم لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫هلذه العملال والتعويضلات اليلداع‬ ‫الملدفوع أو مقلدار الكفاللة ، في ُلعاد‬ ‫ملا تبقلى ملن قيمتهلا بعلد التأهيلل‬ ‫ودفع التعويضات في حال وجودها‬ ‫لصللاحب العلقللة شللرط موافقللة‬ ‫الدائرة الفنية المختصة على أعادة‬ ‫تأهيل العقار.‬ ‫سادساًً ـ استعمال الرصيف:‬ ‫لمال لك العق لار عن لد حص لوله عل لى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫رخصة بناء أو وصل بالتصريح وعند‬ ‫61‬ ‫المرحللللة الوللللى بملللوجب اذن‬ ‫خاص بالمتابعة.‬ ‫تُعطلللى الموافقلللة عللللى تنفيلللذ‬ ‫المرحلة الثانية أو ترفض مع تعليل‬ ‫أسلباب الرفلض بمهللة شلهر واحلد‬ ‫مللن تاريللخ تسللجيلها لللدى الدارة‬ ‫الفنيلة المخت صة. وفلي حلال تلأخر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ّل‬ ‫الدارة عللن الب ت بللالطلب ضللمن‬ ‫ّلل‬ ‫المهللة المحلددة، يمكلن للمهنلدس‬ ‫اعتملاد الليلة المنصلوص عليهلا فلي‬ ‫الم لادة الثالث لة م لن ه لذا المرس لوم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫لمتابعة التنفيذ في المرحلة الثانية.‬ ‫ًً‬ ‫خامسا – ا لترخيص بالمبا شرة‬ ‫بالحفر والتدعيم‬ ‫يمكلن اللترخيص بالمباشلرة بلالحفر‬ ‫والتللدعيم علللى مسللؤولية المال لك‬ ‫قب لل الستحص لال عل لى ال لترخيص‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بالبناء وذلك وفقاً‬ ‫للشروط التالية:‬ ‫للل أن ل تقللل المسللاحة الجماليللة‬ ‫للطوابللللق السللللفلية الخاضللللعة‬ ‫للرسوم والمطلوب الترخيص بها:‬ ‫* عن 0002م2‬ ‫* علن 0001م2 عنلد طللب ترخيلص‬ ‫سفليين أو أكثر.‬ ‫لل يجلب أن يُرفلق طللب اللترخيص‬ ‫بالمباشرة بالحفر بخرائط الطوابق‬ ‫السللفلية )مس للطحات ومقللاطع (‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫موقعللة مللن المهنللدس المسللؤول‬ ‫تلبين مناس ليب العقلار قب لل الحفلر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وبعللده وبكيللول تقريبيللة لكميللات‬ ‫الحفلر ملع تعهلده بالشلراف عللى‬ ‫الحف للر وتنفي للذه وفق للاً للخ للرائط‬ ‫ل‬ ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المقدمة.‬ ‫لل يتلم التقلدم بلالطلب ملن اللدائرة‬ ‫الفنيلة المختصلة اللتي تحيلل طللب‬ ‫اللللترخيص بعلللد التلللدقيق بكافلللة‬ ‫المسلتندات المشلار إليهلا أعله إللى‬ ‫الدارة وذللك قبلل التقلدم بطللب‬ ‫رخصة الشغال.‬ ‫5 لللل تنتهلللي مهللللة إسلللتعمال‬ ‫الرصللليف بتوقلللف العملللال أو‬ ‫انتهائهللا ضللمن مهلللة الللترخيص‬ ‫المعطى .‬ ‫6 للل يجللب أن ي ُللحدد فللي طلللب‬ ‫اللترخيص بالبنلاء حلدود المسلاحة‬ ‫المنوي إشغالها من الرصيف مع‬ ‫بي لان تفاص ليل الح لواجز ومواق لع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الشارات الضوئية وكافة التدابير‬ ‫الللتي سللتتخذ لتللأمين متطلبللات‬ ‫السلمة العامة.‬ ‫س ـــابعا ـ ـــ البني ـــة غي ـــر‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ًـ‬ ‫ـ‬ ‫المنجزة :‬ ‫عنلد انتهلاء مهللة اللترخيص، وفلي‬ ‫حلال كلان المرخلص لله قلد أنجلز‬ ‫اللجزاء الحامللة للبنلاء )اساسلات‬ ‫وجلدران حامللة وكافلة الجلدران‬ ‫الخارجيللة والعمللدة والجسللور‬ ‫والسللللقوف(. أمكنلللله متابعللللة‬ ‫الشغال المتبقية دون أن تتوجب‬ ‫عليه رسوم ترخيص جديدة ، أما‬ ‫فللي حللال إنجللاز هيكللل البنللاء‬ ‫)أجلزاء حامللة وسلقوف( فيمكلن‬ ‫اللللترخيص بإكملللال الجلللدران‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الخارجيللة لهيكللل البنللاء المنفللذ‬ ‫وفقلاً لللترخيص المعطلى عللى‬ ‫أن ت ُللستوفى رسللوم الللترخيص‬ ‫بالبنلاء علن كاملل الطوابلق اللتي‬ ‫ل للم تُنف للذ الج للدران الخارجي للة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الع للائدة له للا حس للب التخمي للن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الرائج.‬ ‫أملا الشلغال الداخليلة والخارجيلة‬ ‫المتبقيللة، فتعتللبر مللن العمللال‬ ‫التكميليللللة الللللتي تسللللتوجب‬ ‫الحصول على وصل بالتصريح.‬ ‫71‬ ‫المباشللرة بالعمللل، حللق اسللتعمال‬ ‫الرصلليف وفقللا للشللروط الفنيللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التالية:‬ ‫1 لل أن ل يتجلاوز علرض القسلم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المشلغول ملن الرصليف الملترين‬ ‫كحد أقصى .‬ ‫2 لل تللأمين ممللر للمشللاة ضلمن‬ ‫اللللرصيف ل يقللل عللرضه علللن‬ ‫ثملانين سلنتيمتراً )08 سلم( وذللك‬ ‫ط للوال ف للترة العم للل ، مغط للى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بحماي لة م لن الم لواد الص للبة، م لن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫دون فراغلات، بزاويلة تلتراوح بيلن‬ ‫03 و 54 درج لة ول يق لل ارتفاعه لا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عن المترين.‬ ‫3 للل أن يكللون الممللر المللذكور‬ ‫مفصولً بشكل واضح عن القسم‬ ‫المسلتعمل ملن الرصليف بواسلطة‬ ‫حلللواجز ل يقلللل إرتفاعهلللا علللن‬ ‫ملترين ، ملع تلأمين كافلة متطلبلات‬ ‫السلللمة العامللة ل سلليما لجهللة ‫وضلع إشلارات ضلوئية عنلد حلدود‬ ‫القسم المشغول.‬ ‫)راجع الرسم رقم 02(‬ ‫4 ل ل يش لترط عل لى المال لك اع لادة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تأهيل الرصيف طبقاً‬ ‫لما كان عليه‬ ‫أو بمواصلفات أخلرى توافلق عليهلا‬ ‫لهذه العقارات إلى الدائرة الفنية‬ ‫المختصللة ، الللتي تقللوم بللدورها‬ ‫بإحتسلاب المسلاحات والغراملات‬ ‫المترتبللة عللن كللل عقللار وفقللاً‬ ‫للفقلللرة أعله وإيلللداع الجلللدول‬ ‫بالمسللاحات والغرامللات للبلدي لة‬ ‫المعنية خلل مهلة شهر واحد من‬ ‫تبلغها .‬ ‫علللى الللدوائر الفنيللة المختصللة،‬ ‫ولدى تلقي أية شكوى بشأن بناء‬ ‫غيللللر منجللللز، خللللارج المهللللل‬ ‫المنصلوص عليهلا أعله، أن تحيلل‬ ‫الملف، بعد إجراء التخمين حسب‬ ‫الصلول للعقلار موضلوع الشلكوى‬ ‫وإحتساب المساحات والغرامات‬ ‫المترتبلللة علللن علللدم إكملللال‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الواجهللات إلللى البلديللة المعنيللة‬ ‫خلل مهل لة ش لهرين عل لى ال لكثر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫من تاريخ التقدم بالشكوى .‬ ‫تس للتوفي البلدي للة الغرام للات أو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تقلوم بتسلجيلها عللى الص لحائف‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العينيلة العلائدة للعقلارات المعنيلة‬ ‫كدين ممتاز.‬ ‫إن الشللغال الداخليللة والعمللال‬ ‫التكميليلة الخارجيلة غيلر المنفلذة‬ ‫تخض لع للستحص لال عل لى وص لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بالتصلريح أو رخصلة ترميلم وفقلاً‬ ‫لنلوع الشلغال غيلر المنف لذة، ول‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يعفلي الستحصلال عللى التصلريح‬ ‫أو رخص لة ال لترميم مال لك العق لار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ملن الغراملات المفروضلة العلائدة‬ ‫للواجهللات غيللر المنفللذة وفقللاً‬ ‫لحكام هذه الفقرة.‬ ‫المــادة الخامســة : شــروط‬ ‫رخصة الشغال )السكن( :‬ ‫أولً - إكـمــــــال البـنــــــاء‬ ‫المـرخـص بــه‬ ‫81‬ ‫فلي حلال تنفيلذ الجلدران الخارجيلة‬ ‫دون إكمللللال واجهللللات البنللللاء‬ ‫الخارجية ، على مالك العقار إنهاء‬ ‫العملللال التكميليلللة للواجهلللات‬ ‫ضمن مهلة سنة واحدة من تلاريخ‬ ‫إنتهللللاء مهلللللة اللللترخيص بعلللد‬ ‫الستحصلال عللى التصلريح حسلب‬ ‫الصلول، وإل ت ُلفرض غراملات علن‬ ‫العملال غيلر المنفلذة للواجهلات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تسلللاوي )51%( خمسلللة عشلللر‬ ‫بالماية من قيمة رسوم الترخيص‬ ‫بالبن لاء للمس لاحات غي لر المنج لزة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫واجهاته للا مللن البن للاء المرخللص‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫وذللك حسلب التخميلن اللرائج علن‬ ‫كل عام ، تُحسب بدءاً من إنقضاء‬ ‫سلنة واحلدة بعلد تاريلخ إنتهلاء مهللة‬ ‫الترخيص بابناء.‬ ‫إن البني لة القائم لة قب لل نف لاذ ه لذا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المرسللوم، الللتي ُ إنتهللى مفعللول‬ ‫ترخيصلها، واللتي أنجلز هيكلهلا وللم‬ ‫تُنج للز واجهاته للا بع للد )بم للا فيه للا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الجلدران الخارجيلة( تخضلع لحكلام‬ ‫الفقلللرة أعله لجهلللة غراملللات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الت للأخير ويت للم تخمي للن الرس للوم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وتسلري الغراملات بعلد سلنة ملن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تاري لللخ ص لللدور الق لللانون رق لللم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫4002/646.‬ ‫يطبللق البنللد أعله علللى البنيللة‬ ‫المخالفلة اللتي ل يمكلن تسلويتها‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لجهللة إزالللة المخالفللات وإنجللاز‬ ‫الواجهات أو هدم البناء بكامله .‬ ‫عللى رئيلس السللطة التنفيذيلة فلي‬ ‫البلديلللة المعنيلللة أو المحلللافظ أو‬ ‫القائمقللام فللي المنللاطق الللتي ل‬ ‫يوجللد فيهللا بلدي لة ، وخلل الشللهر‬ ‫ل‬ ‫الول من كل عام، أن يحيل لئحة‬ ‫بالعقلارات اللتي تشلتمل عللى أبنيلة‬ ‫إنتهللى مفعللول ترخيصللها وأنجللز‬ ‫هيكلهلا دون أن تُنجلز واجهاتهلا بعلد‬ ‫إجللراء التخميللن حسللب الصللول‬ ‫ثانيـاً: أنـواع رخصـة الشـغال‬ ‫وآلية منحها:‬ ‫1- رخصة الشغال النهائية :‬ ‫عنلد إكملال البنلاء المرخلص بله ،‬ ‫بمللا فيلله الواجهللات الخارجيللة ،‬ ‫على المالك أن يتقدم من الدارة‬ ‫الفنيلة المختصلة بطللب الحصلول‬ ‫علللى رخصللة الشللغال مرفقللاً‬ ‫بالمسلتندات المطلوبللة وخرائللط‬ ‫الشلغال المنفلذة فلي حلال وجلود‬ ‫تعللديلت علللى البنللاء المرخللص‬ ‫مسلللجلة للللدى إحلللدى نقلللابتي‬ ‫المهندسلين ، بالضلافة إللى إفلادة‬ ‫ملن المهنلدس المسلؤول تؤكلد أن‬ ‫التنفي لللذ ت لللم تح لللت إش لللراف‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ُل‬ ‫المهندسلين المعنييلن ك ل حسلب‬ ‫إختصاصه طبقاً للنظمة المرعية‬ ‫وطبقلللاً لللللترخيص أو التعلللديل‬ ‫المنفللذ ووفقللاً لنظمللة نقللابتي‬ ‫المهندسين.‬ ‫إذا تللللبين أن البنللللاء مطللللابق‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للتصللاميم الللتي علللى أساسللها‬ ‫أُعطيت الرخصة ، أو يختلف عنها‬ ‫إنملللا بقلللي مطابقلللاً للنصلللوص‬ ‫النافلللذة عنلللد منلللح اللللترخيص‬ ‫وللحكلام الخاصلة المحلددة فلي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫رخصلة البنلاء فلي حلال وجودهلا،‬ ‫تُعطلى رخصلة الشلغال )السلكن(‬ ‫بع للد موافق للة ال للدارات الفني للة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المختص للة وبع للد أن تك للون ق للد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫دُفعلللت عنلللد القتضلللاء كافلللة‬ ‫الرسوم والغرامات المترتبة وفقاً‬ ‫للسلعر اللائج بتاريلخ منلح رخصلة‬ ‫البنلاء الساسلية علن المسلاحات‬ ‫الضافية المنفذة دون ترخيص .‬ ‫فلي حلال علدم مطابقلة البنلاء أو‬ ‫أي جلزءٍ منله للنصلوص النافلذة ،‬ ‫عللللى الماللللك أن يقلللوم تحلللت‬ ‫91‬ ‫يُ قلصلد بإكمال البناء المرخص به،‬ ‫َ‬ ‫للحصللول علللى رخصللة الشللغال‬ ‫)السللكن( بمفهللوم المللادة 6 مللن‬ ‫قانون البناء ، إنجاز جميع الشغال‬ ‫والشروط المفروضة في الرخصة‬ ‫ل سيما الشغال التالية:‬ ‫أ ـ العمال الخارجية:‬ ‫1 - بنلاء جلدران اللدعم وأعملال‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫إستصللح الراضلي وأعملال الهلدم‬ ‫الواردة في خرائط الترخيص.‬ ‫2 - هيكللل البنللاء الملللرخص فللي‬ ‫ُ‬ ‫جميلع طلوابقه بملا فيهلا الطوابلق‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السفلية.‬ ‫3 - تركيلب الشلبكات الكهربائيلة‬ ‫والمائيللللة والصللللحية للقسللللام‬ ‫المشلللللتركة لتصلللللبح جلللللاهزة‬ ‫للستعمال.‬ ‫4 - إكمال كافة أشغال الواجهات‬ ‫بملا فيله الشلرفات وجميلع القسلام‬ ‫المشتركة.‬ ‫5 - صلب أو تبليلط أرضلية الطلابق‬ ‫المقام على أعمدة إذا وجد، أرضية‬ ‫الم لرآب داخ لل البن لاء م لع م لداخله‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ومخلللارجه وتقسللليم الفسلللحات‬ ‫المخصصلللة لتوقيلللف السللليارات.‬ ‫وعنللدما يكللون المللرآب ملحوظللاَ‬ ‫خلارج البنلاء يجلب ترتيلب المسلاحة‬ ‫المخصصلة لله وذللك بتمهيلد ورص‬ ‫أرضيتها بما فيه المداخل والمخارج‬ ‫الموصللة إليهلا وصلبها بالبلاطون أو‬ ‫تزفيتها بالسفلت أو تبليطها.‬ ‫ب – العمال الداخلية:‬ ‫انجلاز كافلة العملال الداخليلة اللتي‬ ‫تجعل البناء صالحاً للستعمال وفقاً‬ ‫للغاية المعد لها .‬ ‫مللن البنللاء المرخصللة بالسللكان‬ ‫والمفرزة حقوقا ً مختلفة.‬ ‫عنللد وجللود بنللاء مفللرز بمللوجب‬ ‫الملادة 62 ملن القلانون رقلم 935‬ ‫تاريلخ 6991/7/42 يمكلن أعطلاء‬ ‫رخصلة اشلغال نهائيلة جزئيلة لكلل‬ ‫قسم على حدة )حق مختلف( اذا‬ ‫كلللان هلللذا القسلللم والقسلللام‬ ‫المشللتركة )بمللا فيلله واجهللات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫البن للاء( منج للزة بكامله للا وفق للاً‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لللترخيص، وذللك بصلرف النظلر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ع لن قانوني لة القس لام المختلف لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الخرى.‬ ‫عنلللد اعطلللاء رخصلللة الشلللغال‬ ‫النهائيللة لبنللاء منفصللل أو لكافللة‬ ‫البنيللة المرخصللة تعتللبر رخصللة‬ ‫البنلاء للقسلام اللتي تلم اللترخيص‬ ‫بإشلغالها نهائيلا ً منتهيلة حكملا ً حلتى‬ ‫وللو للم تكلن مهللة العملل بهلا قلد‬ ‫انقضت بعد .‬ ‫2 : رخصة الشغال المؤقتة :‬ ‫تعطلى رخصلة اشلغال مؤقتلة لبنلاء‬ ‫أ لجزء من بناء تجدد سنويا ً لحين‬ ‫انتهللاء مهلللة رخصللة البنللاء وفقللاً‬ ‫للشروط التالية:‬ ‫* أن تكللون جميللع أجللزاء البنللاء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المنفلللذة بتاريلللخ طللللب رخصلللة‬ ‫الش لغال الجزئي لة المؤقت لة بوض لع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫قانوني.‬ ‫* أن تكللون قللد انجللزت الشللغال‬ ‫وفقلللا ً للبنلللد "أولً" ملللن الملللادة‬ ‫الخامسلة ملن هلذا المرسلوم اللتي‬ ‫تجعلل هلذا الجلزء ملن البنلاء صلالحاً‬ ‫للس للكن أو للس للتثمار ، وخاص للة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لً‬ ‫هيكلل الجلزء ملن البنلاء المطللوب‬ ‫02‬ ‫إشراف المهندس المسؤول موقع‬ ‫طل لب الرخص لة بالعم لال اللزم لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ليصلبح البنلاء مطابقلا ً‬ ‫ل وعليله بعلد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ذلللك أن يُعلللم الللدارة وأن يتقللدم‬ ‫بخ للرائط جدي للدة عن للد القتض للاء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫موقعلة ملن المهنلدس المسلؤول‬ ‫ومسلللجلة للللدى إحلللدى نقلللابتي‬ ‫المهندسين في بيروت وطرابلس.‬ ‫عن لد وج لود ع لدة أبني لة ف لي نف لس‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العقار، يمكن إعطاء رخصة إشغال‬ ‫)سلكن( نهائيلة لكلل بنلاء او بللوك‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عللى حلدة )درج ومصلعد مسلتقل(‬ ‫شرط ان تكون القسام المشتركة‬ ‫اللتي يسلتفيد منهلا هلذا البللوك بملا‬ ‫فيهلا الملداخل والملرآب وأقسلام:‬ ‫الح لللدائق والتص لللاوين وتس لللوية‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الللللرض الطبيعيللللة والطوابللللق‬ ‫السفلية والنارة العامة والطرقات‬ ‫الداخليلة التابعلة لله وفقلا ً للمخطلط‬ ‫الحجم لي المرف لق م لع ال لترخيص،‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫منج لزة بكامله لا، وعل لى أن تك لون‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫كاف للة النش للاءات المنف للذة ف للي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العقللار لغايللة تللاريخه مسللتوفية‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للشروط القانونية.‬ ‫ان حلق التصلرف بلالجزء المتبقلي‬ ‫الغيلر المنجلز ملن البنلاء والموجلود‬ ‫ض لمن القس لم المش لترك، يحص لر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بمالك العقار الساسي أو من يحل‬ ‫محللله قانونللا ً سللواء لجهللة تجدي لد‬ ‫ً‬ ‫الللترخيص أو تعللديله أو الحصللول‬ ‫عل للى ترخي للص جدي للد أو رخص للة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫اشلللغال، دون الملللس بلللالحقوق‬ ‫المكتسبة المسجلة على الصحيفة‬ ‫العقاري لة للقس لام الحاص للة عل لى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫رخصللة إسللكان نهائيللة بمللا فيهللا‬ ‫القسلام المفلرزة، عللى أن يسلجل‬ ‫ذلك على الصحيفة العينية للعقار.‬ ‫اذا حصللت مخالفلة فلي أي بللوك‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫م لن العق لار يوق لف العم لل بكام لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫البنيلة وتوضلع اشلارة بنلاء مخلالف‬ ‫على كامل العقار باستثناء القسام‬ ‫2 لل افلادة ملن المهنلدس المسلؤول‬ ‫مسلللجلة للللدى إحلللدى نقلللابتي‬ ‫المهندس لين تثبلت مطابق لة البن لاء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للرخصلة المعطلاة وعلدم إسلتلم‬ ‫أي جواب من الدارة بشأن طلب‬ ‫رخصللة الشللغال رغللم إنقضللاء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المهللل المحللددة ضللمن المللادة‬ ‫السادسلة ملن قلانون البنلاء، وذللك‬ ‫وف لق اللي لة ال لواردة ف لي الم لادة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫الثالثللة مللن هللذا المرسللوم، مللع‬ ‫التقيد بالمهل المنصوص عنها في‬ ‫الفق لللرة الثالث لللة م لللن الم لللادة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السادسة من قانون البناء.‬ ‫يعت لبر البن لاء ف لي ه لاتين الح لالتين‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بمثابة بناء قانوني.‬ ‫اش للللغاله، الش للللغال التكميلي للللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الداخليللللة، التمديللللدات الصللللحية‬ ‫والكهربائيلللة الساسلللية والحفلللرة‬ ‫الصحية في حال عدم وجود مجرور‬ ‫عام، والمرآب المتوجب.‬ ‫إن رخصللللة الشللللغال )السللللكن(‬ ‫المؤقتة هي صالحة للشتراك مؤقتاً‬ ‫بالميلاه والكهربلاء والهلاتف وللسلكن‬ ‫في القسم المرخص بإشغاله مؤقتاً‬ ‫ضللمن مللدة صلللحيتها وهللي غيللر‬ ‫ص للالحة للفللرز النه للائي ول لل للبيع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والتسللجيل النهللائي فللي الللدوائر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العقارية.‬ ‫ً‬ ‫ثالثــا – إلزاميــة الستحصــال‬ ‫المــادة السادســة - فضــلت‬ ‫على رخصة الشغال :‬ ‫ال ــــــــملك العمومي ــــــــة‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫والخصوصية:‬ ‫بإسلتثناء القسلام المفلرزة بملوجب‬ ‫أحكللام القللانون رقللم 935 تاريللخ‬ ‫ل إن شراء فضلة أملك عمومية أو‬ ‫6991/7/42، يُحظر بيع أو إنتقال أو‬ ‫خصوصللللية عللللائدة للدولللللة أو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التفرغ عن أجزاء البنية غير الحائزة‬ ‫للبلديات ناتجة عن تنفيذ تخطيط )‬ ‫علللى رخصللة إشللغال نهائيللة وفللق‬ ‫علادي أو ضلمن مخطلط تلوجيهي‬ ‫الصلول المنصلوص عليهلا أعله كملا‬ ‫ع لام ( أو إس لتملك ل يت لم إل بع لد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يُحظللر إشللغال البنللاء بعللد إنقضللاء‬ ‫موافقلة الجهلة مالكلة الفضللة بنلاءً‬ ‫مهلللة ل تتجللاوز ثلث سللنوات مللن‬ ‫عللى إنهلاء اللدارة الفنيلة المختصلة‬ ‫تاريخ إنتهاء مهلة الترخيص بالبناء ما‬ ‫اللتي أعلدت دراسلة التخطيلط. أملا‬ ‫ل لم يت لم الستحص لال عل لى رخص لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫شلراء فضللت اللملك الخصوصلية‬ ‫الشغال النهائية.‬ ‫فيتلم وفقلا ً لحكلام قلانون التنظيلم‬ ‫الملدني ، وليسلت إلزاميلة لإعطلاء‬ ‫لترخيص.‬ ‫ي ُلستعاض علن رخصلة الشلغال بأحلد‬ ‫لل إذا رأت اللدارة الفنيلة المختصلة‬ ‫المستندات التالية :‬ ‫والجهلة مالكلة الفضللة وجلوب ضلم‬ ‫1 ل إفادة صادرة عن الدوائر المالية هلذه الفضللة إللى العقلار موضلوع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المختصة في المحافظات، أو إفادة طل للب ال للترخيص بالبن للاء ، عل للى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مسندة إلى قيود رسمية صادرة عن الدوائر الفنية المعنية بدراسة ملف‬ ‫رئيس السلطة التنفيذية في البلدية اللترخيص بالبنلاء تضلمين الكشلف‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أو علن المحلافظ أو القائمقلام فلي الفن لي قيم لة ثم لن الفض للة لص لالح‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫حللال عللدم وجللود بلديللة ، وعلللى الجهة مالكة العقار والمقدرة على‬ ‫مسؤوليتهم، تثبت أن البناء قد أنجز أسللاس التخميللن المعتمللد للعقللار‬ ‫قبل تاريخ 1791/9/31.‬ ‫لفرض رسم البناء .‬ ‫12‬ ‫أ - الـغـلف على الطرقات‬ ‫تشللاد البنيللة داخللل خللط غلفللي‬ ‫أقصى محدد كما يلي:‬ ‫أ-1- بخللط عللامودي مقللام علللى‬ ‫حللدود الطريللق العللام أو علللى‬ ‫حدود التخطيط ، إرتفاعه يساوي‬ ‫مرتيلن ونصلف علرض الطريلق أو‬ ‫العللللرض المقللللرر لتخطيطلللله‬ ‫المصلدق ملع حلد أدنلى قلدره 51‬ ‫متراً.‬ ‫وعنلللد وجلللود إرتفلللاق تراجلللع‬ ‫مفللروض علللى جللانب أو علللى‬ ‫جانبي الطريق أو التخطيط، يقام‬ ‫الخلط العلامودي عنلد حلد اللتراجع‬ ‫لجهة العقار. وتعتبر المسافة بين‬ ‫خطلي اللتراجع المفلروض بمثابلة‬ ‫سعة الطريق لتحديد الرتفاع .‬ ‫) راجع الرسم رقم 12 (‬ ‫ويتوقلف إعطلاء رخصلة البنلاء عللى‬ ‫دفع التأمين المذكور من قبل المالك‬ ‫أو م لن يح لل محل له قانون لاً، عل لى أن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تجلري فيملا بعلد معلاملت السلقاط‬ ‫والتحديلد والضلم عللى نفقلة طلالب‬ ‫الشراء .‬ ‫تعت للبر الفض لللة ف للي ه للذه الحال للة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مضلمومة إللى العقلار موضلوع طللب‬ ‫الللترخيص بالبنللاء إذا تللوافرت فيلله‬ ‫شلروط الضلم المنصلوص عليهلا فلي‬ ‫الق لللوانين العقاري لللة وإل إعت لللبرت‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الفضلللة وحللدة عقاريللة مللع العقللار‬ ‫المذكور.‬ ‫لل يحلدد ثملن الفضللة نهائيلا ً ملن قبلل‬ ‫اللجنلة المحلددة فلي الملادة 08 ملن‬ ‫الق لرار رق لم 62/572 وفقللا ً للس لعر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫اللرائج بتاريلخ دفلع التلأمين وفلي حلال‬ ‫الخلف علللى الثمللن تفصللل بللذلك‬ ‫لجللللان السللللتملك السللللتئنافية‬ ‫المختصلة عللى نفلس السلس وذللك‬ ‫خلل سلنة ملن تاريلخ دفلع التلأمين .‬ ‫وبعللد مللرور هللذه الفللترة ، يُعتلبر‬ ‫التلأمين الملدفوع ثمنلا ً لهلذه الفضللة‬ ‫ويتلوجب عللى اللدوائر العقاريلة ضلم‬ ‫هلذه الفضللة إللى العقلار الساسلي‬ ‫بناء لطلب الشاري .‬ ‫ً‬ ‫لل إن عمليلة ضلم الفضللة اللى العقلار‬ ‫ليسللت الزاميللة للللدارة اذا اعلنللت‬ ‫تخصيصها للستعمال العام.‬ ‫يؤخلللذ مسلللتوى الرصللليف أو‬ ‫الطريلق فلي حلال علدم وجلود‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫رصلليف، أو مسللتوى المقطللع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الطلولي للتخطيلط عللى وسلط‬ ‫الواجهللة كنقطللة إبتللداء علللى‬ ‫الخط العامودي المذكور.‬ ‫وفللي الطرقللات المنحللدرة، إذا‬ ‫كلللان الرتفلللاع بيلللن طرفلللي‬ ‫22‬ ‫المـادة السابعة - الغـــلف‬ ‫مللع عللدم إمكانيللة تجللاوز الرتفللاع‬ ‫القصلى المحلدد فلي نظلام المنطقلة‬ ‫التي يقع فيها العقار، وفي حال عدم‬ ‫وجلود أحكلام خاصلة تتعللق بلالغلف ،‬ ‫يخضع إنشاء البناء للشروط التالية:‬ ‫غلف البني ـــة عل ـــى‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫أول ً -‬ ‫الطرقات‬ ‫ج - غــــــــلف البـنـيــــــــة‬ ‫الخـلفـيــة:‬ ‫إذا ش ليدت بنايت لان أو أك لثر ض لمن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عقار واحد، منها بناية أو أكثر على‬ ‫الطريق، ومنها بناية أو أكثر خلفية‬ ‫مفصولة عن الولى بفسحة داخلية‬ ‫وتطلل عللى الطريلق فلوق سلطح‬ ‫البنايلة اللولى، يمكلن لهلذه البنيلة‬ ‫الخلفيلة السلتفادة ملن خلط غلف‬ ‫الطريق، شرط أن ل تقل المسافة‬ ‫الفاصلللة بيللن البنللاءين عللن 5,4م‬ ‫وأن ل يزيلد إرتفلاع البنيلة القائملة‬ ‫عللى الطريلق علن خملس ملرات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المسلافة اللتي تفصللها علن البنيلة‬ ‫الخلفي لة )ع لرض الفس لحة( ض لمن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الحدود القصوى للغلف.‬ ‫يقللاس هللذا الرتفللاع إبتللداء مللن‬ ‫أوطلى نقطلة ملن واجهلتي البنلاءين‬ ‫بتملاس أرض الفسلحة النهائيلة بعلد‬ ‫التس لللوية، ويش لللترط أن تك لللون‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الفسلحة قانونيلة وفقلا ً للبنلد "ثانيلا ً‬ ‫"‬ ‫من هذه المادة.‬ ‫) راجع الرسم رقم 42 (‬ ‫الواجهللة يزيللد عللن ثلثللة أمتللار‬ ‫ونصف تجزأ الواجهة إلى أقسام‬ ‫ل يتعللدى الرتفللاع بيللن طرفيهللا‬ ‫ثلثلة أمتلار ونصلف ويؤخلذ خلط‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫علامودي عللى وسلط كلل قسلم‬ ‫على حدة.‬ ‫أ -2 - بخلط ملائل يمتلد ملن الطلرف‬ ‫العل لوي للخ لط الع لامودي لجه لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫داخلل العقلار، ويكلون ملائل ً عللى‬ ‫الخلط اللفقي بنسلبة 2/5 )إثنيلن‬ ‫قاعدة لخمسة إرتفاع(.‬ ‫) راجع الرسم رقم 22 (‬ ‫ب - الغـلف علـى سـاحـة:‬ ‫إذا كلللان للللعلقلللار واجهلللة علللللى‬ ‫سلاحلللة، يلعلتلملللد لتلحديلللد علللللو‬ ‫الخلطل لوط العلملوديل لة عل للى ه لذه‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫اللللساحة وعلللى الطللرق المتفرعللة‬ ‫عنهلا بعملق 03م ملن حلدود اللتراجع‬ ‫عللن السللاحة ، علللرض الطلريلللق‬ ‫اللللكثر سعللللة المتلفللللرعة عللللن‬ ‫السلاحللللللة مللللللع تلراجلعلاتلهللللللا‬ ‫الملفلروضلة.‬ ‫) راجع الرسم رقم 32 (‬ ‫32‬ ‫5 ) واحلد قاعلدة لخمسلة إرتفلاع (‬ ‫لجهة داخل العقار.‬ ‫يجلب أن ل يتجلاوز العللو القصلى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للبنللاء الرتفللاع الللذي ينتللج عللن‬ ‫تطبيق غلف الطريق الكثر سعة،‬ ‫وتطبلق عللى بلاقي أجلزاء الواجهلة‬ ‫المطللة عللى الطريلق القلل سلعة‬ ‫ً‬ ‫الخط الغلفي العائد لهذه الطر يق‬ ‫والمحددة في الفقرة "أ" من البند‬ ‫"أولً" من هذه المادة.‬ ‫)راجع الرسمين رقم 52 ورقم 62‬ ‫(‬ ‫د - الغـــــلف علــــى زاويــــة‬ ‫طريقيـن أو أكثـر:‬ ‫عن للدما يق للع العق للار عل للى زاوي للة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫طريقيلن أو أكلثر ، يطبلق عللى كلل‬ ‫تق لاطع ، وبط لول ل يتع لدى الثلثي لن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ملتراً‬ ‫)03م( لجلزء ملن واجهلة البنلاء‬ ‫)بم لا في له النت لوءات( الواقع لة عل لى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫الطريلق القلل سلعة، )يلترك الخيلار‬ ‫بللتركيزه للمصللمم ( يطبللق الغلف‬ ‫التالي:‬ ‫1 - خط عامودي مقام على تخطيط‬ ‫الطريق العام معادل لخمس مرات‬ ‫العرض المقرر للطريق.‬ ‫وعنلد وجلود إرتفلاق تراجلع مفلروض‬ ‫عللى جانب أو جانبي الطريلق، يقام‬ ‫الخط العامودي على حدود التراجع‬ ‫لجهلة العقلار وتعتلبر المسلافة بيلن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫خطللي الللتراجع المفللروض بمثابللة‬ ‫سعة الطريق لتحديد الرتفاع. تؤخذ‬ ‫نقطلللة إبتلللداء عللللو هلللذا الخلللط‬ ‫الع لامودي كم لا ه لي محلددة للخلط‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫العللامودي العللائد للفقللرة "أ" مللن‬ ‫البند "أولً" من هذه المادة .‬ ‫2 - خللط مللائل يمتللد مللن الطللرف‬ ‫العل لوي للخ لط الع لامودي ويلكل لون‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ملائلل ً‬ ‫عللى الخط الفقي بنسبة /1‬ ‫42‬ ‫عندما يكون العقار محاطا ً بالطرق‬ ‫ملن ثلث جهلات أو اكلثر ، ل يُعتملد‬ ‫إرتلداد للي طريلق عللى طريلق ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والمضلاءة عللى الفسلحة التابعلة‬ ‫للعقللللار أو علللللى الفسللللحات‬ ‫المشللللتركة مللللع العقللللارات‬ ‫المجلاورة. تكلال هلذه المسلافة‬ ‫بيلن الخلط العلامودي المنصلوب‬ ‫بتم للاس الواجه للة عن للد مح للور‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الفتح للة ال للتي تض لليء وته للوي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الغرف لة وبي لن الخ لط الع لامودي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المنصلوب عللى حلدود العقلار أو‬ ‫خلط علامودي آخلر)ملع مراعلاة‬ ‫نللص المللادة التاسللعة(، داخللل‬ ‫حقلل وقلوع النظلر وعللى محلور‬ ‫الفتحة )نافذة او باب زجاجي او‬ ‫واجهلة زجاجيلة( وذللك ملن ابرز‬ ‫نقطلة ملن هيكلل البن لاء مقابلل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫الفتحة.‬ ‫يؤخ لذ مس لتوى ال لرض النهائي لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بعلد التسلوية فلي أوطلى نقطلة‬ ‫عند تقاطعها مع الواجهة في كل‬ ‫فسلحة مس لتقلة كنقط لة إبت لداء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لهللذا الخللط العللامودي بصللرف‬ ‫النظر عن شقلة المنحدر العائد‬ ‫للمرآب.‬ ‫) راجللع الرسللمين رقللم 82 و‬ ‫92 (‬ ‫يتقلاطع معله ، إل أنله ي ُلسمح بإسلتثناء‬ ‫القسم من البناء الواقع ضمن عمق‬ ‫03م ملن حلدود اللتراجع علن الطريلق‬ ‫ال للكثر س للعة، م للن الغلف الع للائد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للطريلق ملن الجهلة المقابللة، شلرط‬ ‫التقيد بالغلف والرتداد المشار إليه‬ ‫أعله على الطرق الجانبية .‬ ‫) راجع الرسم رقم 72 (‬ ‫هل ل ل ل يت لم الب لت ف لي ح لالت الغلف‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السلتثنائية غيلر الملذكورة أعله‬ ‫ملللن قبلللل المجللللس اللللعلى‬ ‫للتنظيم المدني .‬ ‫ً‬ ‫ثانيـــا - إرتفــاع البنيــة علــى‬ ‫الفسحات‬ ‫فلي حلال تلأمين وقلوع نظلر عللى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫فسللحات، تشللاد البنيللة أو أقسللام‬ ‫البنيلة المنلارة عللى هلذه الفسلحات‬ ‫داخل خط غلفي أقصى كما يلي:‬ ‫1- بخط عامودي مقام على واجهة‬ ‫البنلاء بلدون النتلوءات عللى الخلط‬ ‫الغلفللي لجهللة الفسللحة يعللادل‬ ‫خمللس مللرات المسللافة الللدنيا‬ ‫لوقوع النظر الفعلي المؤمن في‬ ‫البنلللاء ملللن الغلللرف المهلللواة‬ ‫52‬ ‫المردوم للة إذا ل للم يك للن ذل للك‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يتعلارض ملع الشلروط الخاصلة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التي قضت بإنشائها ومع أنظمة‬ ‫البنلاء فلي المنطقلة ، وذللك ملع‬ ‫التقيللد بأحكللام البنللد 2للل د مللن‬ ‫الملللادة التاسلللعة ملللن هلللذا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المرسوم.‬ ‫تعتلبر الفسلحة قانونيلة لخلذ ملدى‬ ‫وقلوع النظلر عليهلا عنلدما ل تقلل‬ ‫مسلاحتها علن 03 م2 )ثلثيلن ملتراً‬ ‫مربعللاً( وتسلتلللوعب مسلتلطيل للً‬ ‫قليلاسلاتللله الللدنيا 05,4 05,5‪x‬م.‬ ‫)أربعة أمتار ونصف ‪ x‬خمسة أمتار‬ ‫ونصف( .‬ ‫تعتلبر الفسلحة مسلتقلة طالملا ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تتصل بسواها من الفسحات أو اذا‬ ‫كللانت تتصللل بفسللحات أخللرى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بعللرض يقللل عللن 05,4م. )أربع لة‬ ‫أمتار ونصف (.‬ ‫) راجلع الرسلمين رقلم 13 لل أ و 13‬ ‫لب(‬ ‫عنلدما يكلون وقلوع النظلر ملؤمن‬ ‫عللللى فسلللحة مشلللتركة ملللع‬ ‫العقللارات المجللاورة، يجللب أن‬ ‫تك لون واجه لة الغ لرف، أو ط لرف‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الفرن للدا أو اللوجي للا أو الش للرفة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المسلندة اليهلا، الملؤمن لهلا ملدى‬ ‫وقلوع النظلر عللى مسلافة أربعلة‬ ‫أمتللار ونصللف علللى القللل مللن‬ ‫الحللللدود المقابلللللة للفسللللحة‬ ‫المشتركة.‬ ‫) راجع الرسم رقم 03 (‬ ‫يُسمح تحت الفسحات المشتركة‬ ‫المرتفقللة بعللدم البنللاء أو بللالنور‬ ‫والهواء بإنشاء الطوابق السفلية‬ ‫62‬ ‫أ : الشـــرفات الحـــرة غيـــر‬ ‫المقفلة:‬ ‫أ-1 - علللى الطريللق الللتي تقللل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫سلعتها علن تسلعة أمتلار يمنلع أي‬ ‫نلتللوء.‬ ‫أ-2 - عللى الطرقلات اللتي تسلاوي‬ ‫أو تزيلد سلعتها علن تسلعة أمتلار،‬ ‫يلسلللمح بنلتلللوء أقصللى قللدره‬ ‫50,1م. )مللللللللتر وخمسللللللللة‬ ‫سنتيمترات(.‬ ‫ب : الرفـارف فـي الطـابق‬ ‫الرضي:‬ ‫يحلدد النتلوء القللصى لللرفللارف‬ ‫فلي الطابق الرضي بثمن )1/8(‬ ‫العرض المقرر للطريلق بما فليه‬ ‫التراجعات على الجانبلين مع حد‬ ‫أقللصى 00,3م. )ثلثلة أمتلار( علن‬ ‫حلدود اللتراجع، وعللى أن يلبلقللى‬ ‫الطلللرف الخلارجلللي للرفللارف‬ ‫متراجعلللللا ً 03سلللللم )ثلثيلللللن‬ ‫سللنتيمتراً( عللن حللد الرصلليف‬ ‫)الشللعيرة( فللي حللال وجللوده،‬ ‫ويمكلن أن تكلون الرفلارف فلي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الطوابللق الواقعللة بمسللتوى أي‬ ‫مللن الطللرق المحيطللة بالعقللار‬ ‫بمسلتوى السلقف أو أدنلى منله،‬ ‫ملع التقيلد بملا يفرضله العللو الحلر‬ ‫اللدنى علن مسلتوى الرصليف أو‬ ‫محلللور الطريلللق وتعتلللبر هلللذه‬ ‫الرفللارف قسللما ً مشللتركا ً عنللد‬ ‫إفراز البناء، كما يمكن إستعمال‬ ‫سطحها كأحواض للزهور.‬ ‫ج - حــواجـ ـب الشـمـ ـس ) )‬ ‫ـ‬ ‫‪ Brise Soleil‬والكـرانـيـــش‬ ‫وأحـواض الزهــور ووسائــل‬ ‫الزخرفـة والتجميـل وأعمـال‬ ‫الع ـــزل الح ـــراري ومن ـــع‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫النش :‬ ‫2 - بخلط ملائل 5/1 )واحلد قاعلدة‬ ‫لخمسلللة إرتفلللاع( يمتلللد ملللن‬ ‫الطرف العلوي للخط العامودي‬ ‫.‬ ‫) راجلع الرسلمين رقلم 82 ورقلم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫92 (‬ ‫ل يللدخل عللرض مجللاري الميللاه أو‬ ‫القنيلة أو اللملك العاملة الملصلقة‬ ‫للفسحات القانونية في حساب علو‬ ‫الغلف على هذه الفسحات.‬ ‫المــادة الثامنــة - النتــوء عــن‬ ‫الغـلف‬ ‫أول ً - النت ــوءات عل ــى الخ ــط‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫الغلف ـي المنص ـوب م ـن جه ـة‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫الطريق:‬ ‫تحلدد النتلوءات عللى الخلط الغلفلي‬ ‫المنصلوب ملن جهلة الطريلق )يلدخل‬ ‫فلي حسلاب علرض الطريلق اللتراجع‬ ‫الجبلاري المفلروض ول يلدخل فيله‬ ‫اللتراجع الختيلاري ملن قبلل الماللك(‬ ‫كما يلي:‬ ‫72‬ ‫يس للللمح لح للللواجب الش للللمس‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والكلرانليلللش وأحللواض الزهللور‬ ‫ووسلللائل الزخرفلللة والتجميلللل‬ ‫بلالنتوء 06 سلم )سلتون سلنتيمتراً(‬ ‫كحلد أقصلى علن الخلط الغلف لي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المنصلوب ملن جهلة الطريلق وعلن‬ ‫واجهللة البنللاء )بللدون الشللرفات‬ ‫والفرندات واللوجيات(.‬ ‫ي ُلللسمح بنتلللوء أعملللال العلللزل‬ ‫الحلراري ومنلع النلش، شلرط أن ل‬ ‫يتجاوز علوها خمسون سنتيمترا ً /‬ ‫05س للم / ع للن س للطح الط للابق‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫اللللخير، علللن الخلللط الغلفلللي‬ ‫المنصوب من جهة الطريق بما ل‬ ‫يتجاوز سماكة هذه الشغال.‬ ‫فلي جلميللع الحللالت الملنلصللوص‬ ‫عللليلهللا فلي البلنللود الثللثللة أ و ب‬ ‫و ج أعلله، يلجلب أن ل يلقلل علللو‬ ‫الحلد الدنلى للللنتوءات:‬ ‫1- عللن 00,3م. )ثلثللة أمتللار( عللن‬ ‫مستوى الرصيف.‬ ‫2- عن 02,3م. )ثلثة أمتار وعشرين‬ ‫سلنتيمتراً( علن مسلتوى الطريلق‬ ‫في حال عدم وجود رصيف.‬ ‫) راجع الرسم رقم 23 (‬ ‫د - العــلنـــات‬ ‫ملللع التقيلللد بالحكلللام القانونيلللة‬ ‫والتنظيميلة المتعلقلة بالعلنلات ل‬ ‫سليما أحكلام المرسلوم رقلم 1688‬ ‫تاريلللللللخ 6991/7/52 )تنظيلللللللم‬ ‫العلنلات واللترخيص بهلا(، يمكلن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السللماح بوضللع وبنتللوء العلنللات‬ ‫واللوحلات المضلاءة وغيلر المضلاءة‬ ‫على واجهات البناء ضمن الشروط‬ ‫التالية:‬ ‫د-1 ـــ لصلقلل للا ً عل للى جلسل للم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫واجلهللات الملحلللت والمكلاتب‬ ‫والمؤسسات الكائنة في الطابق‬ ‫الرضلي ملن البنلاء شللرط أن ل‬ ‫يلتلعللللدى بللللروز العلن علللن‬ ‫الواجهة المنشأة على التخطيط،‬ ‫أو الللتراجع الجبللاري اذا وجللد،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫سلتللللة عشلللر سلللنتمترا ً‬ ‫وأن ل‬ ‫يعطّل انارة وتهوئة الغرف.‬ ‫كما يمكن، في حال وجود قاعدة‬ ‫للبنلاء مؤلفلة ملن طلابق أرضلي‬ ‫وط لابقين عل لويين عل لى الك لثر،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بوضللع العلنللات علللى طللرف‬ ‫النتلوءات لطوابلق هلذه القاعلدة.‬ ‫شلللرط أن ل يلتلعللللدى بللللروز‬ ‫العلن عللن الواجهللة المنشللأة‬ ‫82‬ ‫المنشلأة عللى التخطيلط أو علن‬ ‫التراجع الجباري إذا وجد مع حد‬ ‫أقصللى ثلثللة أمتللار عللن جسللم‬ ‫البناء .‬ ‫هــ-3- أن ل يقللل إرتفللاع هللذه‬ ‫ـ‬ ‫النتللوءات عللن مللترين ونصللف‬ ‫فوق مستوى الرصيف.‬ ‫) راجع الرسم رقم 33 (‬ ‫علللللى التخطيللللط، أو الللللتراجع‬ ‫الجبللاري اذا وجللد، سلتلللة عشللر‬ ‫سنتمترا.‬ ‫د-2 ـ ـ لصللقا ً أو بشللكل عللامودي‬ ‫عل لى جس لم واجه لات البن لاء ف لي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الطوابللق العلويللة إذا كللان البنللاء‬ ‫مشلغول ً بكاملل طلوابقه باسلتثناء‬ ‫الطللللابق الرضللللي والطوابللللق‬ ‫السلفلية، ملن قبلل شلاغل واحلد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫شرط:‬ ‫ أن ل يتجاوز كامل إرتفاع العلن‬‫أو اللوحة إرتفاع واجهة البناء.‬ ‫ أن ل يتع لللللللدى بروز العلن أو‬‫ل‬ ‫اللوحة علن واجهلة البنلاء المقلدار‬ ‫المسموح به في نتوء الشرفات.‬ ‫د-3 ـ فوق سطح البنايات شرط:‬ ‫ أن ل تتجللاوز حللدود التخطيللط‬‫والتراجع عنه.‬ ‫ أن ل ترتفع أكثر من أربعة أمتار‬‫ونصف فوق الخط الغلفي وأن‬ ‫ل تللبرز أكللثر مللن 50,1م عللن‬ ‫جسم البناء.‬ ‫ه ـ - ستائر الواجهات الموجود‬ ‫أمامها أرصفة‬ ‫يسللمح بالسللتائر وسللنداتها أمللام‬ ‫الواجهللللات الموجللللودة أمامهللللا‬ ‫أرصفة، ضمن الشروط التالية:‬ ‫هـ-1- أن تكون أجزاؤها الكثر نتوءاً‬ ‫علللى مسللافة 05,0م. )خمسللين‬ ‫سلنتمتراً( وراء السلطح العلامودي‬ ‫اللذي يملر فلي طلرف الرصليف،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫وفلي حاللة وجلود أشلجار مغروسلة‬ ‫عل للى الرص لليف، عل للى مس للافة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫05,0م. )خمسللين سللنتمترا ً‬ ‫( عللن‬ ‫جذع الشجار.‬ ‫هــ-2- أن ل يتج لاوز النت لوء 00,3م‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ـ‬ ‫)ثلث لة أمت لار( ع لن ج لدار الواجه لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫و - أقفـــــــاص الســـــــللم‬ ‫والمصـــــاعد والمتكـــــاءات‬ ‫وثكنات القرميد:‬ ‫يمكلن لقفلاص السلللم والمصلاعد‬ ‫ولللللواقط الشمسلللية وخزانلللات‬ ‫المياه العائدة لها وماكينات التهوئة‬ ‫والتللللدفئة والتبريللللد والمتكللللآت‬ ‫والجلدران اللتي تشلاد فلوق سلطح‬ ‫الطللابق الللخير لحجللب أقفللاص‬ ‫السللم والمصاعد وخزانات المياه‬ ‫والنشلللاءات التقنيلللة أن تتجلللاوز‬ ‫الخلط الغلفلي الملائل كحلد أقصلى‬ ‫قلدره أربعلة أمتلار ونصلف للبنيلة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التي يتجاوز إرتفاعها 51م )خمسة‬ ‫عشر متراً(. ) راجع الرسم رقم 43‬ ‫(‬ ‫92‬ ‫والتدفئة والتبريد وللمتكاءات التي‬ ‫تقلام فلوق سلطح الطلابق اللخير‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لحج للب رؤي للة أقف للاص الس للللم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والمصللللاعد وخزانللللات الميللللاه‬ ‫والنشللللاءات التقنيللللة، بنفللللس‬ ‫الشلروط اللتي يسلمح بهلا بالنسلبة‬ ‫للنتللوءات علللى الخللط الغلفللي‬ ‫المنصوب من جهة الطريق .‬ ‫خلفا ً لي نص خاص ، يُسمح بنتوء‬ ‫أعمال العزل الحراري ومنع النش‬ ‫الللتي ل يتجللاوز علوهللا خمسللين‬ ‫س لنتيمترا ً / 05س لم / ع لن س لطح‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الطلابق اللخير علن الخلط الغلفلي‬ ‫المنصوب من جهة الفسحات بما‬ ‫ل يتجاوز سماكة هذه الشغال.‬ ‫2 - يسلمح لثكنلة القرميلد بلالنتوء‬ ‫مقدار:‬ ‫ 05,2م )مللترين ونصللف( عللن‬‫الخط الغلفي المائل.‬ ‫ علن الخلط الغلفلي العلامودي‬‫مقدار:‬ ‫* 501 سللنتم كحللد أقصللى إذا‬ ‫ك لان تراج لع البن لاء ع لن ح لدود‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العق لار بم لا في له الش لرفات ان‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫وجللدت يسللاوي أو يزيللد عللن‬ ‫05,4م )أربعة أمتار ونصف(.‬ ‫* 06 سنتم كحد أقصى إذا كان‬ ‫تراجلع البنلاء علن حلدود العقلار،‬ ‫يلتراوح بيلن 051 سلنتم ) مئة‬ ‫وخمسللون سللنتمترا ً ( و05,4م‬ ‫)أربعة أمتار ونصف(.‬ ‫) راجع الرسم رقم 63 (‬ ‫كملا يمللكن للثلكنللات القلرملليد أن‬ ‫تتجللاوز الخللط الغلفللي العمللودي‬ ‫بمقللللدار 50,1م.)مللللتر وخمسللللة‬ ‫سلنتمترات( والخلط الغلفلي الملائل‬ ‫05,2م. )متران ونصف(.‬ ‫) راجع الرسم رقم 53 (‬ ‫03‬ ‫ثانيـــاً - النتـــوء عـــن الخـــط‬ ‫الغلفي لجهة الفسحات:‬ ‫1 - يلسللللمح باللللنتوء علللن الخلللط‬ ‫الغللفلللي المنلصلللوب مللن جهللة‬ ‫الفلسللللحات لحلللواجب الشلللمس‬ ‫ول لللحواض الزه لللور والكراني لللش‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ولوسللللائل الزخرفللللة والتجميللللل‬ ‫ولقف لللاص الس لللللم والمص لللاعد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وللواقط الشمسية وخزانات المياه‬ ‫العلللائدة لهلللا وماكينلللات التهلللوئة‬ ‫يقل عن 05,4م أربعة أمتار ونصف‬ ‫علللبر فتحلللات )نوافلللذ أو أبلللواب‬ ‫زجاجي لللة أو واجه لللات زجاجي لللة(‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ملطللللة علللى فلسلحللات أو عللى‬ ‫طرقات أو على كللليلهلملا.‬ ‫اولً ــ الشـروط الفنيـة لتـأمين‬ ‫مدى وقوع النظر :‬ ‫ان مدى وقوع النظر هو المسافة‬ ‫بيلن الخلط العلامودي المنصلوب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بتم لاس أبرز نقط لة م لن الواجه لة‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫عن لد مح لور الفتح لة ال لتي تض ليء‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وتهلللوي الغرفلللة وبيلللن الخلللط‬ ‫العلامودي المنصلوب عللى حلدود‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العقلار أو حلدود الفسلحة الخاصلة‬ ‫أو المشتركة المنصوص عليها في‬ ‫البنلد ثانيلا ً ملن الملادة السلابعة ملن‬ ‫هلذا المرسلوم، أو حلدود الطريلق‬ ‫م لن الجه لة المقابل لة. تك لال ه لذه‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المسلافة داخلل حقلل وقلوع النظلر‬ ‫المنصوب على محور الفتحة.‬ ‫) راجع الرسم رقم 73 (‬ ‫3 - يج للب أن ل يق للل العل للو الح للر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الدنى للكرانيش ولوسائل الزخرفة‬ ‫والتجمي لل وح لواجب الش لمس ع لن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫02,2م. )ملتران وعشلرين سلنتمترا ً‬ ‫(‬ ‫مللن مسللتوى الللرض النهائيللة بعللد‬ ‫التسوية.‬ ‫ً‬ ‫ثالث ــــــــــــا - النت ــــــــــــوء‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫السـتــثــنــائــــي‬ ‫يلمكللن بلملوجللب مللرسوم يلتلخللذ،‬ ‫بلنلاء عللى إقلتلراح وزيلر الشلغلال‬ ‫العلامللة والنقلل بلعللد إسلتطلع رأي‬ ‫الملجلللللس اللللعلى لللتلنلظليللللم‬ ‫الملدنللللي، النتلللوء عللللن الخللللط‬ ‫الغللفللي لبلعللض أقلسللام البلنليللة‬ ‫الصنلاعليل لة كالم لداخن واله لراءات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫)السللليلوات(، وبلعللللض أقلسللللام‬ ‫أملاكللللن العلبل للادة كالم للآذن فلللي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المس للاجد أو أبراج ال للجراس ف للي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الكن لائس عن لدما تلفل لرض طبليلعل لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تلكلويلنلهلا وتلخصيلصهلا هذا النتوء،‬ ‫وشل للرط عل للدم وجل للود أسلبل للاب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تلحللول دون هللذا النتلوء، كلسلللمة‬ ‫المللحلة الجلويلة أو غيلرهلا.‬ ‫المــادة التاسـعة - مـدى وقـوع‬ ‫النظر‬ ‫إن الغرف المعدة للسكن أو للقامة‬ ‫نهلارا ً أو ليل ً ونهلارا ً يجلب أن يل ؤمن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لهلا ملدى وقلوع نظلر واحلد بطلول ل‬ ‫1 - قياســات الغــرف الــتي‬ ‫يؤمنها مدى وقوع النظر‬ ‫1-أ- تعتللبر الفتح لة مؤمنللة لم لدى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وقوع النظر للغرفة شرط :‬ ‫13‬ ‫إن العملق خمسلة أضلعاف العللو‬ ‫الحلر تحلت السلقف يبقلى مطبقلاً‬ ‫طالمللا ل توجللد فتحللات أخللرى‬ ‫ت لؤمن م لدى وق لوع نظ لر وغلف لاً‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫قانونيين.‬ ‫* أن ل تتجلللاوز مسلللاحة الغرفلللة‬ ‫عشر مرات مساحة الفتحة.‬ ‫* أن ل تتجلاوز المسلافة الفاصللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بين طرف الفتحة وجدار الغرفة‬ ‫المقلللام عموديلللا ً عللللى جلللدار‬ ‫الفتحة عن خمس مرات عرض‬ ‫الفتحة لكل من الجهتين.‬ ‫* أن تنحصلللر الغرفلللة المنلللارة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بواسطة الفتحة ضمن مستطيل‬ ‫متعام لد م لع مح لور م لدى وق لوع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫النظلر ، بعلرض احلد عشلر ضلعفاً‬ ‫لعللرض الفتحللة وبعمللق خمس لة‬ ‫أضعاف إرتفاع الغرفة الحر.‬ ‫) راجلع الرسلمين رقلم 04 و رقلم‬ ‫14 (‬ ‫* أن ل يزيلد عم لق الغرف لة المكلال‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مللن الطللرف الخللارجي للفتحللة‬ ‫باتجلاه داخلل الغرفلة عنلد محلور‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الفتحللة عللن خمللس مللرات علللو‬ ‫الغرفة تحت السقف .‬ ‫عنللدما تكللون فتحللة مللدى وقللوع‬ ‫النظللر مطلللة علللى الهللواء عللبر‬ ‫فرنللدا أو لوجيللا أو تحللت شللرفة‬ ‫معلقلة )بلكلون( أو كلونيش، يعتلبر‬ ‫العم لق القص لى للغرفلة المن لورة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫اللوارد فلي هلذه الملادة إبتلداء ملن‬ ‫الطلللرف الخلللارجي للفرنلللدا أو‬ ‫اللوجي لا أو الش لرفة أو الك لورنيش‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بإسلللتثناء النتلللوء العلللائد لثكنلللة‬ ‫القرميد .‬ ‫) راجع الرسم رقم 83 (‬ ‫ف للي ح للال إختلف العل للو الح للر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لقسلام الغرفلة المنلارة بواسلطة‬ ‫الفتحلة، يُعتملد العللو الحلر اللدنى‬ ‫لهلذه القسلام، أملا فلي حلال كلان‬ ‫سللقف الغرفللة مللائل ً ، فيُعتمللد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الرتفاع الحر الوسطي للغرفة.‬ ‫) راجع الرسم رقم 93 (‬ ‫23‬ ‫تعتللبر غللرف السللتقبال والطعللام‬ ‫والمدخل غرفة واحدة طالما بقيت‬ ‫متصللللة ببعضلللها بفتحلللة ل يقلللل‬ ‫عرضها عن 05,2م )مترين ونصف(‬ ‫وعلوها عن 00,2م. )مترين(.‬ ‫1-ب- ل تعتلبر الغلرف الناتجلة علن‬ ‫تقطيللع الوحللدات غيللر السللكنية‬ ‫بحلواجز زجاجيلة غرفلا ً يتلوجب لهلا‬ ‫مدى وفوع نظر ، شرط أن ل تقل‬ ‫المسلللاحة الشلللفافة ملللن هلللذه‬ ‫الحواجز عن ستين بالماية ) 06% (‬ ‫وتعتللبر الفراغللات فللي المسللاحة‬ ‫الفاصللة بيلن الغرفلتين ملن ضلمن‬ ‫المساحة الشفافة.‬ ‫33‬ ‫* أن ل تقلل المسلافة الفاصللة بيلن‬ ‫الفتحة والحائط المواجه لها عن‬ ‫3/4 ) ثلثللللة أربللللاع ( العمللللق‬ ‫الداخلي للغرفة .‬ ‫)راجع الرسمين رقم 24 و 34(‬ ‫2 - عــــرض حقـــــل وقــــوع‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫النـظــر:‬ ‫2-أ- إن الغللللرف المنللللارة علللللى‬ ‫الفسحة القانونية يجب أن يؤمن لها‬ ‫حقل وقوع نظر يطل مباشرة على‬ ‫القسم من الفسحة الذي يستوعب‬ ‫المسللتطيل المنصللوص عليلله فللي‬ ‫الملادة السلابعة - البنلد ثانيلاً، الفقلرة‬ ‫1، من هذا المرسوم.‬ ‫2-ج - تعتلبر الغلرف منلارة وملؤمن‬ ‫لهلا ملدى وقلوع نظلر عللى الفسلحة‬ ‫القانوني لة إم لا مباش لرة عل لى ه لذه‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الفسللحة وإمللا عللبر حقللل وقللوع‬ ‫النظر؛ وفي الحالة الخيرة يلجلب‬ ‫أن يلصب كامل حقل وقوع النظلر‬ ‫المنص للوب بزاوي للة قائم للة عل للى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫واجه لة الفتح لة ف لي المس لتطيل )‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫05,5 05,4 ‪ (x‬المنصوص عنه في‬ ‫المادة السابعة ، البند ثانياً، الفقرة‬ ‫1 من هذا المرسوم .‬ ‫2- د - يجللب أن تكللون الفسللحة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫القانونيللة خاليللة مللن أي بنللاء أو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫إنشلاءات أو علوائق طبيعيلة عللى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫كاملل مس لاحة الفسلحة القانوني لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لوقوع النظر، وذلك إبتداء من علو‬ ‫ً‬ ‫متر واحد على الكثر فوق مستوى‬ ‫أرض أدنى غرفة في البناء يتوجب‬ ‫لهلا ملدى وقلوع نظلر عللى الفسلحة‬ ‫ولغاي لة آخ لر ط لابق ف لي البن لاء. ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يسلللمح فلللي الطوابلللق العلويلللة‬ ‫بتعطيللل هللذا المجللال الحليلللوي‬ ‫للوقللوع النلظللر حلتللى فلي حللال‬ ‫علللدم إسلللتفادة غلللرف كلللل أو‬ ‫بعللض هلذه الطلوابللق مللن وقللوع‬ ‫النظر.‬ ‫)راجع الرسم رقم 82(‬ ‫43‬ ‫) راجع الرسمين رقم 44 و 13 (‬ ‫2-ب - إن علرض حقلل وقلوع النظلر‬ ‫يجلب أن ل يقلل فلي أي نقطلة علن‬ ‫3/1 )ثل لث( المس لافة الفاص للة بي لن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ابتلداء الخلط العلامودي اللذي يؤخلذ‬ ‫منله ملدى وقلوع النظلر وبيلن هلذه‬ ‫ل‬ ‫النقطلة، عللى أن ل يقلل عللى كاملل‬ ‫م للداه ع للن 00,2م )الم للترين( وأن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يشللكل هللذا الحقللل زاويللة قائمللة‬ ‫بالنسللبة للفتحللة. ان عللرض حقللل‬ ‫وق لوع النظ لر يج لب أن يمت لد لغاي لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الفتحة العائدة للغرفة المهواة.‬ ‫) راجع الرسم رقم 54 (‬ ‫وقلوع النظلر بعلد موافقلة المجللس‬ ‫العلى للتنظيم المدني .‬ ‫ـة‬ ‫ـا - ـوئة ـض المكنـ‬ ‫بعـ‬ ‫ثالثـ ً تهـ‬ ‫الـتي ل يفـرض عليهـا تـأمين‬ ‫مدى وقوع النظر:‬ ‫أ( تلهوى المطابلخ الصغلرى التلي‬ ‫ل تلللزيد مسللاحتها عللن 00,8 م2‬ ‫)ثمانيلللة أمتلللار مربعلللة(، فللللي‬ ‫الشلقلللق الللتي ل تزيللد مسللاحتها‬ ‫عللن 08 م2 )ثمللانين مللتر مربعللاً(‬ ‫وت ُللهوى الحمامللات وبيللوت الخلء‬ ‫إفرادياً:‬ ‫أ-1- أمللا مباشللرة علللى الهللواء‬ ‫الطلق شرط أن ل يقل عرض‬ ‫الفسلحة أملام الفتحلة علن 5,0‬ ‫0م. )خمسين سنتمتراً(.‬ ‫أ-2- وأملللا بواسلطللللة منللللور‬ ‫مقلفلل ملن جمليلع جلوانلبله،‬ ‫شلللللرط أن ل يلقللل علرضلله‬ ‫عللن 57,0م. )خمسة وسبعين‬ ‫سلنتمتراً( و أن ل تقلل مسلاحته‬ ‫عن متر ونصف متر مربع حرة‬ ‫من أية قساطل أو تمديدات أو‬ ‫نتوءات.‬ ‫أ-3- وامللا بواسلطلللة شلواريلللق‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫إفلراديلللة ملسلتلقلللللة ل يلقلللل‬ ‫قلطللرهلل لللللللا أو ضلعلهل لللللللا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫اللداخلللي علن 51 سم )خمسة‬ ‫عشر سنتمتراً( متصلة:‬ ‫* أم لا مباش لرة ب لالهواء الطل لق‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الخارجي‬ ‫* وأمللا بلقلنللاة تهلوئة رئيسلية ل‬ ‫يقل قطرها عن 03 سم )ثلث ين‬ ‫سنتمتراً( أو ضلعها الداخلي عن‬ ‫02سلللم )عشلللرين سلللنتمتراً(‬ ‫2‬ ‫ومسللاحتها الللدنيا عللن 90,0م‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ثانيـا ــ ل تُعتـبر غرفـا يتـوجب‬ ‫لها مدى وقوع النظر :‬ ‫بيللوت الللدرج- الحمامللات- بيللوت‬ ‫الخلء- م للداخل الش للقق الس للكنية‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫شلرط أن ل تتعلدى مسلاحتا عشلرة‬ ‫بالمايلة ملن مسلاحة الشلقة – غلرف‬ ‫النتظلار للمكلاتب التجاريلة وللمهلن‬ ‫الحلرة شلرط أن ل تتعلدى مسلاحتها‬ ‫عشرين بالماية من مساحة المكتب‬ ‫ملع حلد أقصلى ثلثيلن ملترا ً مربعلا ً )‬ ‫03م2 ( ل الممرات- البهو-الوفيس-‬ ‫غلرف الكلوي- غلرف المونلة-غلرف‬ ‫الخلدم لل غلرف الغسليل ، والمطابلخ‬ ‫فلي الشلقق اللتي ل تزيلد مسلاحتها‬ ‫ع لللن 08م2 , ويشللللترط ال تزيللللد‬ ‫ل‬ ‫مساحة المطبخ او غرفة الغسيل او‬ ‫غرفللة الكللوي او غرفللة المونللة أو‬ ‫غرفللة الخادمللة عللن ثمانيللة امتللار‬ ‫مربعلة وان تكلون الغلرف الملذكورة‬ ‫فلي هلذا البنلد مسلتقلة علن بعضلها‬ ‫البعلللض لللل قاعلللات المحاضلللرات‬ ‫والرياضة ل صالت السينما ل صالت‬ ‫العلرض لل بهلو الفنلادق والمصلارف‬ ‫والمؤسسللات الخاصللة والعامللة للل‬ ‫الملهللي والمطللاعم والمقللاهي للل‬ ‫والمطاب لللخ المخصص لللة لتحض لللير‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الطعام ل المختبرات ل غرف التظهير‬ ‫والتصلللوير والشلللعة والعمليلللات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والمعاينللة للل غللرف الماكينللات للل‬ ‫المعامللل ) أقسللامها الصللناعية ( للل‬ ‫الهنغ لارات ل ل المس لتودعات ل ل أبني لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ملزارع تربيلة اللدواجن والحيوانلات لل‬ ‫المحلت التجارية ل المكاتب العائدة‬ ‫لهلذه القاعلات والصلالت والغلرف لل‬ ‫المكلللللللاتب فلللللللي الفنلللللللادق‬ ‫والمستشلللللفيات لللللل المكتبلللللات‬ ‫والفيديوتيك.‬ ‫يمكلن إسلتثناء بعلض أقسلام البنيلة،‬ ‫المشابهة من حيث الستعمال لتلك‬ ‫المشار إليها أعله ، من تأمين مدى‬ ‫53‬ ‫علن ثلثيلن سلنتمترا ً ملسلاحلتلهللا‬ ‫تلسلاوي:‬ ‫مســاحة مجم ــوع مس ــاحة‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫المنورالـ المســــــــتودعات‬ ‫ـــرائب ـــي‬ ‫فـ‬ ‫دنيا /م2 والمـ‬ ‫الطوابـق السـفلية‬ ‫2‬ ‫الدنيا / م‬ ‫<0001 ‪S‬‬ ‫0003 >0001 < ‪S‬‬ ‫>0003 ‪S‬‬ ‫05,1‬ ‫4‬ ‫6‬ ‫)تسلعماية سلنتمترا ً مربعلاً( خاليلة‬ ‫مللن أي نتللوء، مجهللزة بشللفاط‬ ‫كهربللائي ومؤديللة الللى الهللواء‬ ‫الطلق الخارجي.‬ ‫يجللب أن تكللون الشللواريق واقنيللة‬ ‫التهوئة ضابطة ومحكمة.‬ ‫يمكن تهوئة أكثر من مطبخ أو حمام‬ ‫أو بيلت خلء عللى المنلور اللذي تبللغ‬ ‫مساحته أكثر من 05,1م2 )متر مربع‬ ‫ونصف(.‬ ‫ب ( تهلوى غلرف البنيلة والمنشلآت‬ ‫المخصصلللة لسلللتعمالت معينلللة،‬ ‫كالمؤسسلللات المصلللنفة )مصلللانع‬ ‫ودور السللينما والتيللاتر والمسللارح‬ ‫وغلرف العمليلات فلي المستشلفيات‬ ‫وم لا ش لابهها...(، وفق لا ً للمواص لفات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫والمعلايير الفنيلة وللحكلام الخاصلة‬ ‫الللتي ترعللى تنظيمهللا فللي حللال‬ ‫ل‬ ‫وجودها .‬ ‫ج ( يجللب تللأمين تهللوئة كافيللة مللع‬ ‫الخ لارج ف لي أمكن لة وج لود خزان لات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المحروقلات والمراجلل والحراقلات‬ ‫والمول لدات المقام لة ف لي الطواب لق‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫السفلية من البنية. تحسب مساحة‬ ‫فتح لة الته لوئة وق لوة الش لفاط ف لي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫حللال وجللوده مللن قبللل المهنللدس‬ ‫وعلى مسؤوليته على أن ل تقل عن‬ ‫52,0متر مربع.‬ ‫د ( تلهلللللوى المسللللتودعات غيللللر‬ ‫المصلللنفة وملللرائب السليللللارات‬ ‫الملقلامللللللة فللللللي الطلوابللللللق‬ ‫السفللليللة ملن البنيلة إملا ميكانيكيلاً‬ ‫بطريقلللة مباشلللرة عللللى الهلللواء‬ ‫الطل للق، وإم للا بواس للطة من للور أو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫من لاور)‪ (Gaines‬ملقلفللل لة الجلوانل لب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مفلتلوحل لة السلقل لف علل لى اله لواء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الطللللق مبلاشللرة ل يقلل عرضلها‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫هـ ( تهوى غرف البنية والمنشآت‬ ‫غيللر المشللمولة بللالفقرات الثلث‬ ‫الم للذكورة أعله بالطريق للة ال للتي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تراهلا اللدارة مناسلبة بعلد إسلتطلع‬ ‫رأي المجللللس اللللعلى للتنظيلللم‬ ‫المدني.‬ ‫يجلب أن يلتراوح عللو المنلور فلوق‬ ‫س لقف الس لفلي الول بي لن الم لتر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والملترين بملا فيله وسلائل الحمايلة‬ ‫ضلد المطلار وأن ل يقلل علن الملتر‬ ‫ونصلللف فلللي الطلللابق اللللخير‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المكشوف على الهواء.‬ ‫) راجع الرسم رقم 64 (‬ ‫63‬ ‫3 لل مواقلف السليارات المتوجبلة‬ ‫قانونا ً‬ ‫ً‬ ‫ثانيـا ــ تشلمل الحكلام الخاصلة‬ ‫المشللار إليهللا فللي الفقللرة أولً‬ ‫أعله كافلللة الرتفاقلللات اللللتي‬ ‫تحلددها الدراسلات التنظيميلة فلي‬ ‫المنلاطق غيلر المنظملة ، ل سليما‬ ‫لجهلة إرتفاعلات البنيلة وأحجامهلا‬ ‫ومساحاتها وتراجعاتها وذلك على‬ ‫سلبيل المثلال ل الحصلر، وتصلبح‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫هللذه الحكللام ملزمللة للسلللطة‬ ‫المكلفة منح الترخيص بالبناء فور‬ ‫صللدور قللرار المجلللس الللعلى‬ ‫بشأنها وطوال فترة مناقشتها مع‬ ‫البلديللة المعنيللة لحيللن تصللديق‬ ‫المرسوم التنظيمي وفق الصول‬ ‫، علللى أن ل تتجللاوز هللذه المللدة‬ ‫ثلث سنوات .‬ ‫أملللا فلللي المنلللاطق المنظملللة‬ ‫بمراسلليم ، وإذا كللانت الدراسللة‬ ‫التنظيميلللة الجديلللدة للمنطقلللة‬ ‫تلحلللظ تخفيضلللا ً فلللي الحلللدود‬ ‫القصللوى المسللموح بهللا وفقللاً‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للنظلللام المصلللدق السلللابق أو‬ ‫ش لروطا ً اض لافية، ف لإن الس للطة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المانح لة لل لترخيص تُعت لبر ملزم لة‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ً‬ ‫بالتقيلللللد بالشلللللروط الشلللللد‬ ‫الملحوظلة فلي الدراسلة الجديلدة‬ ‫المعللدة للمنطقللة ، وذلللك فللور‬ ‫إقترانها بموافقة المجلس العلى‬ ‫للتنظيللم المللدني وطللوال فللترة‬ ‫مناقشللتها مللع البلديللة المعنيللة‬ ‫لحين تصديق المرسوم التنظيمي‬ ‫للمنطقلة وفلق الصلول ، عللى أن‬ ‫ل تتجاوز هذه المدة ثلث سنوات‬ ‫فلي حلال ملرور ثلث سلنوات عللى‬ ‫صدور قرار المجلس العلى بشأن‬ ‫الدراسلة التنظيميلة للمنطقلة دون‬ ‫أن ي ُ للستكمل تص للديق المرس للوم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وفللق الصللول ، ت ُللعرض الدراسللة‬ ‫مجللددا ً علللى المجلللس الللعلى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المــادة العاشــرة: إرتفاقــات‬ ‫خاصـــة بالســـلمة والصـــحة‬ ‫العام ــــــة والمنـظـ ــــــورات‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫المـعـمـاريـة‬ ‫أول ً ـــ إن الرتفاقللات والحكللام‬ ‫الخاصللة الللتي تفللرض عنللد منللح‬ ‫اللترخيص بالبنلاء يمكلن أن تشلمل‬ ‫كافة العناصر المعمارية والنشائية‬ ‫والتنظيمية للبناء ومحيطه ، ويحق‬ ‫للللدارة أن تفللرض علللى المالللك‬ ‫ت لأمين تجهي لزات تتناس لب وأهمي لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫البنلاء ل سليما لجهلة التقيلد بأصلول‬ ‫حماي لة الللبيئة وإسللتدامة موارده لا‬ ‫ل‬ ‫الطبيعيلللة ) ميلللاه ، هلللواء أرض‬ ‫وكائنات حية ( كما حددها القانون‬ ‫رقم 2002/444 ) حماية البيئة (.‬ ‫عنللدما يتضللمن المشللروع تللرك‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫فسللحات فللي العقللار بمسللتوى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫اللللرض بعلللد التسلللوية ، يجلللب‬ ‫تخصللليص نصلللف مسلللاحة هلللذه‬ ‫الفسللحات كحللدائق مللا لللم يتللم‬ ‫البقاء عليها بحالتها الطبيعية .‬ ‫ل تتضلمن الفسلحات المتروكلة فلي‬ ‫العقار :‬ ‫1 ل الستثمار السطحي المصمم .‬ ‫2 ل للل مم لللرات دخ لللول وخ لللروج‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السيارات‬ ‫73‬ ‫المباشلرة بالتنفيلذ اللذي أصلبح‬ ‫مللادة قانونيللة ملزمللة ضللمن‬ ‫قانون البناء .‬ ‫3 للل ترفللق عنللد التقللدم بطلللب‬ ‫رخصللة السللكان إفللادة مللن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المهندسلللللللين الدارسلللللللين‬ ‫للمشللللروع موقعللللة منهللللم‬ ‫ومصللدقة مللن إحللدى نقللابتي‬ ‫المهندسللين تتضللمن تحملهللم‬ ‫المسلؤولية وتأكيلدهم أن تنفيلذ‬ ‫البنلاء قلد تلم وفقلا ً للمواصلفات‬ ‫المحددة بالمرسوم المذكور.‬ ‫ب- ان البني لة المع لدة لس لتعمال‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العمللوم الواقعللة فللي الطوابللق‬ ‫السللفلية )دور السللينما والتللاتر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والمسللارح والملهللي وغيرهللا...(‬ ‫والم لرائب الع لائدة له لا تس لتوجب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الستحصللللال علللللى الموافقللللة‬ ‫المسلبقة للمديريلة العاملة لللدفاع‬ ‫المدني في حال كانت البنية غير‬ ‫خاضعة للتدقيق اللزامي.‬ ‫ج- إن صللحة الدراسللات المعللدة‬ ‫تبقلى عللى مسلؤولية المهندسلين‬ ‫ٌلل‬ ‫واضللعي الدراسللات )ك ل وفللق‬ ‫إختصاصله(، دون أن يلترتب عللى‬ ‫تسلجيل هلذه الدراسلة للدى نقابلة‬ ‫المهندسين او لدى الدوائر الفنية‬ ‫المختصللة أيللة مسللؤولية لجهللة‬ ‫متانللة البنللاء وتقيللده بالنظمللة‬ ‫المتعلقة بالسلمة العامة .‬ ‫ً‬ ‫خامسا - إرتفاقات المطار:‬ ‫يُعطللى الللترخيص بالبنللاء لكافللة‬ ‫البني لة م لع التقي لد بكاف لة الحك لام‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫التي تحدد شروط تأمين متطلبات‬ ‫سللمة الملحلة الجويلة وارتفاقلات‬ ‫الطيران المدني.‬ ‫83‬ ‫للتنظيلم المدني خلل الشهر الخير‬ ‫مللن المهلللة المشللار إليهللا أعله،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وعلللى المجلللس المللذكور إعللادة‬ ‫النظلر بالدراسلة وإقلتراح التعلديلت‬ ‫عليهلا فلي ضلوء تقريلر مفصلل يلبين‬ ‫السلباب الموجبلة لعلدم إسلتكمال‬ ‫تصديق المرسوم .‬ ‫ـً‬ ‫ثالث ـا – يمكللن للدارة أن تفللرض‬ ‫عللى الماللك شلرطا ً لمنحله رخصلة‬ ‫الشللغال يقضللي بغللرس أشللجار‬ ‫ضمن عقاره.‬ ‫ً‬ ‫رابعـا ــ فـي تـأمين متطلبـات‬ ‫السلمة العامة:‬ ‫أ- بللدءا ً مللن تاريللخ صللدور هللذا‬ ‫المرسلوم ولحيلن إعتملاد مكلاتب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التلدقيق وفلق الصلول المنصلوص‬ ‫عليهلا فلي المرسلوم رقلم 39241‬ ‫تاري للخ 5002/3/11 يف للرض ل للدى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التقلدم بطللب اللترخيص للي بنلاء،‬ ‫التقيد باللية التالية:‬ ‫1 ل لل يج للب أن تتض للمن طلب للات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الللترخيص بالبنللاء أو بتعللديل أو‬ ‫إضلافة بنلاء عللى بنلاء موجلود أو‬ ‫تعلديل فلي وجهلة إسلتعمال البنلاء‬ ‫أو جزء منه ، حتى لو لم يتضمن‬ ‫التعلديل زيلادة فلي المسلاحات ،‬ ‫تعهلدا ً ملن المهندسلين الدارسلين‬ ‫ٌ‬ ‫للمشروع ) كل وفق إختصاصه (‬ ‫بالتقيد بالمواصفات التي حددت‬ ‫ُ‬ ‫بموجب المرسوم المذكور لدى‬ ‫إعللللداد الخللللرائط التنفيذيللللة‬ ‫للمشروع.‬ ‫2 لل يتلم التقلدم بلالخرائط التنفيذيلة‬ ‫مرفقللللة بكافللللة الدراسللللات‬ ‫ً‬ ‫والمس للتندات المطلوب للة ال للتي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تؤكللللللد إلللللللتزام التصللللللميم‬ ‫بالمواصللفات المعتمللدة لتللأمين‬ ‫الس لللمة العام للة وذل للك ل للدى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التقدم بطلب الحصل على أمر‬ ‫يج لب أن يتض لمن المش لروع ت لرك‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫فسللحات فللي العقللار بمسللتوى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الللرض بعللد التسللوية، وتخصلليص‬ ‫نصللف مسللاحة هللذه الفسللحات‬ ‫كحدائق.‬ ‫ل تتضلمن الفسلحات المتروكلة فلي‬ ‫العقار:‬ ‫1 ل الستثمار السطحي المصمم .‬ ‫2 ل للل مم لللرات دخ لللول وخ لللروج‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السيارات .‬ ‫3 ل ل مواق لف الس ليارات المتوجب لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫قانوناً.‬ ‫4 لل مسلقط درج أو أدراج الهلروب‬ ‫في الرضي.‬ ‫3 - في قاعدة البناء المرتفع‬ ‫عندما يكون للبناء المرتفع قاعدة )‬ ‫‪ ، (Galette‬وفي حال تصميم بعض‬ ‫أجلزاء هلذه القاعلدة بشلكل أعملدة‬ ‫غيلللر مقفللللة )‪ (Pilotis‬يمكلللن أن‬ ‫يسلمح بهلذه العملدة عللى كاملل‬ ‫عللو القاعلدة أو عللى جلزء عللى أن‬ ‫تحسلب مسلاحة هلذه العملدة ملرة‬ ‫واحلدة فلي عاملل السلتثمار العلام‬ ‫شرط أن ل يتجاوز علوها اثنا عشر‬ ‫ملترا ً فلوق سلطح اللرض النهائيلة‬ ‫بعللد التسللوية مللن أيللة جهللة مللن‬ ‫الجهات .‬ ‫سادس ـاً - البـنـيـ ـة المرتفع ـة‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫التــــي يتجـــاوز علوهـــا 05 م‬ ‫ً‬ ‫)خمسين مترا(‬ ‫عنلدما يتجلاوز عللو البنلاء 05 ملتراً‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫علن أوطلى نقطلة ملن أرض العقلار‬ ‫بتماس أي من واجهاته بعد التسوية‬ ‫ّ‬ ‫بإستثناء بيت الدرج وخزانات المياه‬ ‫والمتك للاءات والمنشلللآت التقني للة،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يجللب أن يخضللع الللترخيص بالبنللاء‬ ‫لموافقلة المجللس العللى للتنظيلم‬ ‫الم لدني ، عل لى أن تت لوفر بالض لافة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ال للى الش للروط العام للة والخاص للة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المعمللول بهللا فللي موقللع العقللار‬ ‫الشروط التالية:‬ ‫1 - فـي المسـاحة والقياسـات‬ ‫الدنيا للعقار:‬ ‫يجب أن ل تقل مساحة العقار القائم‬ ‫عليله البنلاء المرتفلع علن أربلع ملرات‬ ‫المسلاحة اللدنيا المفروضلة لقلطللع‬ ‫الفل لللللللراز، وأن يلسلتلوعل لللللللب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مسلتلطليللل ً‬ ‫قيلاسلاتلله ل تلقللل علن‬ ‫مرتيلللللللن الطلللللللول والعملللللللق‬ ‫الملفلروضيل لن للللقلطل لع النلاتلجل لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عللللن الفللللراز وفلقللللا ً‬ ‫ل لنلظللللام‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الملنلطلقل لللة اللواقل لللع ضملنلهل لللا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العلقللار. ملع تسلامح قلدره 5% كحلد‬ ‫أقصلللى لجهلللة المسلللاحة والبعلللاد‬ ‫المحددة أعله .‬ ‫2 - فـي عـرض الواجهـة الـدنى‬ ‫ القاع ـــدة - القص ـــات -‬‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫الفسحات الحرة:‬ ‫ل يجوز أن يقل عرض أي واجهة من‬ ‫واجهلات البنلاء المرتفلع علن ثمانيلة ‫أمتار ما عدا الشرفات.‬ ‫يسمح بالبناء المرتفع أن يشاد فوق‬ ‫قاعللدة تفللوق مسللاحة مسللقطها‬ ‫اللفقي علن مسلاحة مسلقط البنلاء‬ ‫المرتفع.‬ ‫ــــم‬ ‫ــــاص السـللــ‬ ‫4 - أقـفــ‬ ‫والمـصــــــاعد وخـزانــــــات‬ ‫المـيـــــــاه والنـشـــــــاءات‬ ‫ـــاءات‬ ‫ـــة والمـتـكــ‬ ‫التـقـنـيــ‬ ‫والجـ ـدران المـشـ ـادة فـ ـوق‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫سـطـح الطـابـق الخـيــر:‬ ‫يمكلن لقفلاص السلللم والمصلاعد‬ ‫ولخزانلللات الميلللاه والنشلللاءات‬ ‫93‬ ‫التقنية وللواقط الشمسية وخزانات‬ ‫الميلاه العلائدة لهلا وماكينلات التهلوئة‬ ‫والتلدفئة والتبريلد اللتي تشلاد فلوق‬ ‫الطلابق اللخير أن تعللو مسلتوى هلذا‬ ‫السطح لغاية ستة أمتار كحد أقصى‬ ‫.‬ ‫ويمكلن للمتكلاءات والجلدران اللتي‬ ‫تش لاد ف لوق س لطح الط لابق ال لخير‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لحجب المنشآت المذكورة أعله أن‬ ‫تتجللاوز الخللط الغلفللي بعلللو هللذه‬ ‫النشلاءات. كملا يسلمح بإنشلاء هلذه‬ ‫المتكاءات والجدران عند أبرز نقطة‬ ‫من السطح، بما فيه النتوءات.‬ ‫5 - فـــي المصـــعد - الســـلم‬ ‫)درج(:‬ ‫يجللب التقيللد بالمراسلليم المتعلقللة‬ ‫بشلروط تلأمين متطلبلات السللمة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العامللة لجهللة مواصللفات الللدراج‬ ‫والمصاعد العائدة للبنية المرتفعة .‬ ‫6 - الســــتثناء مــــن بعــــض‬ ‫الشروط المفروضة:‬ ‫يعللود للمجلللس العلللى للتنظيللم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المدني استثناء بعض المشاريع من‬ ‫بعللض الشللروط المفروضللة فللي‬ ‫البندين 2 و3 أعله كما يمكنه فرض‬ ‫شلللروط اضلللافية تبعلللا ً للتصلللميم‬ ‫ولهمية المشروع.‬ ‫ً‬ ‫ســــابعا - العــــرض الــــدنى‬ ‫لواجهات البناء‬ ‫يللجب أن ل يقلل علن خمسلة أمتلار‬ ‫عرض أية واجهة من واجهات البناء‬ ‫المطلللة علللى الطرقللات بإسللتثناء‬ ‫الشرفات.‬ ‫و في بعض الحالت التي يقلتلضيها‬ ‫التصلللميم المعلمللللاري لللبلنللللاء‬ ‫04‬ ‫) راجع الرسوم رقم 74 و84 و94 (‬ ‫1 - فللي المنللاطق المحللدد فيهللا‬ ‫الرتفللاع القصللى للبنللاء وعلللدد‬ ‫طلوابلقل له، يلقل لاس إرتف لاع البن لاء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫إبلتل للداء مل للن ملسلتل للوى خل للط‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أفلقللي يلعللللو ملتللر واحللد فللوق‬ ‫أوطل للى نلقلطل للة م للن مس للتوى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫اللللرض الملعلتلمللللدة بلتلمللللاس‬ ‫واجلهلللة البلنلللاء ولغايللة مسللتوى‬ ‫سلقف أعللى قسلم ملن البنيلة غيلر‬ ‫المستقلة.‬ ‫2 - ل تلدخلللللل فلللللي حلسلللللاب‬ ‫الرتلفلللللاع القلصلللللى ثلكلنللللة‬ ‫القلرمليل لللد وأقلفل لللاص الل لللدرج‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والمص لللعد وخزان لللات المليلل لللاه‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫واللملتلكللللآت الملقلامللللة فللللوق‬ ‫السلطلح الخليلر للللبلنللاء لحجب‬ ‫أقفاص السللم والمصاعد.‬ ‫3 - علنلللد وجلللود علللدة أبلنليلللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ضلملللللن العلقلللللار اللواحلللللد ل‬ ‫تس لللللتوفي ش لللللروط البني لللللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الملسلتلقلللللة وفلقلللا ً‬ ‫لملفلهلللوم‬ ‫البلنللد ثلانليللا ً مللن هللذه المللادة،‬ ‫يلطلبل لق عل لى جمي لع ه لذه البني لة‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الرتفلاع القصلى الملحللدد لللبلنللاء‬ ‫مل للن ملسلتل للوى خل للط أفلقل للي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يلعللللو متللرا ً واحللدا ً‬ ‫فللوق أوطللى‬ ‫نلقلطل للة مل للن مس للتوى ال للرض‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الطبليلعللية أو اللرض الملعلتلمللدة‬ ‫بعللد التسللوية بلتلملللاس أوطللى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫واجلهلة لهلذه البلنليلة.‬ ‫) راجع الرسم رقم 15 (‬ ‫والتي تتعارض مع مضمون الفلقلرة‬ ‫أعله يجب أخذ موافقة المدير العام‬ ‫للتلنلظيلم الملدنلي الملسلبلقلة.‬ ‫ً‬ ‫ثامنـا - أجهـزة التبريـد )تكييـف‬ ‫الهواء(‬ ‫يلملنللع تلركيللب اجلهللزة تلكليليللف‬ ‫الهواء بشكل ظلاهلر علللى واجلهلة‬ ‫البلنلللاء. وعنللد الضللرورة يلملكلللن‬ ‫وضلع هلذه اللجهزة عللى الشلرفات‬ ‫والفلرانلدات واللللوجليلات بمحاذاة‬ ‫حلللائط الواجهلللة شللللرط أن تتلللم‬ ‫معالجتهلا بشلكل فنلي وفقلا ً للرسلم‬ ‫أدنلاه، ويمكلن وضلع أجهلزة التكييلف‬ ‫تحلت مسلتوى سلقف الطلابق عللى‬ ‫الش لرفات أو ض لمن المن لاور خ لارج‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المساحات المخصصة للتهوئة، على‬ ‫أن تكون مغطاة بشرشف أو سقف‬ ‫مستعار. ) راجع الرسم رقم 05(‬ ‫ال مادة الحاد ية ع شر - إرتـف ـاع‬ ‫البنـــاء وعــــدد الطـوابــــق -‬ ‫البـنـــاء المـسـتـقـــل - البنــاء‬ ‫فوق بناء مـوجـــود‬ ‫أول ً - إرتفـــاع البنـــاء وعـــدد‬ ‫الطوابق‬ ‫14‬ ‫هللذه البلنليلللة مسلتلقللل ً لتطلبيق‬ ‫الغلف وقيلللاس الرتفلللاع وعلللدد‬ ‫الطوابلق إذا تلوفرت فيله الشلروط‬ ‫التلالليلة:‬ ‫1- ان تكلون الملسلافللة الفلقليللة‬ ‫الفاصللة بيلن الطوابلق السلفلية‬ ‫المكشللوفة ومللا فوقهللا ل تق لل‬ ‫علللن ملرتليلللن الللتراجع الللكبر‬ ‫المفلروض علن حلدود العقلارات‬ ‫الملجلاورة وفقا ً لنظام المنطقة‬ ‫الرتفاقيللة الخاضللع له لا العقللار‬ ‫ل‬ ‫ملللع حلللد أدنللى قللدره أربلعلللة‬ ‫أملتللار ونصلف. ) راجلع الرسلم‬ ‫رقم 35 (‬ ‫وعنلللد تفلللاوت مسلللتويات البنلللاء‬ ‫الواحد، أو في البنية غير المستقلة،‬ ‫يحتسلب علدد الطوابلق انطلقلا ً ملن‬ ‫القس للم الدن للى للبن للاء أو البني للة،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يضلاف اليله طلابق علن كلل سلقف‬ ‫ينتلج عنله ارتفلاع حلر يتجلاوز 57,5 م‬ ‫)خمسللة أمتللار وخمسللة وسللبعين‬ ‫سللنتمتراً( بللدءا ً مللن أرض الطللابق‬ ‫الخير للقسم الدنى.‬ ‫) راجع الرسم رقم 25 (‬ ‫2- أن تتلللأمن فلللي هلللذا البنلللاء‬ ‫المسللللللللتقل التمديللللللللدات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والتجهيللزات العللائدة لشللبكات‬ ‫الميللللاه والكهربللللاء والهللللاتف‬ ‫والصلحية وتجهيزاتهلا وجميلع ملا‬ ‫يتطلبله هلذا البنلاء ليكلون صلالحاً‬ ‫للسلتعمال بصلورة مسلتقلة علن‬ ‫سواه.‬ ‫3 – ي ُلللسمح بتواصلللل الطوابلللق‬ ‫السفلية تحت بعض أو كل البنية‬ ‫المسللتقلة فللي العقللار الواحللد‬ ‫شلرط أن تنطبلق عليهلا شلروط‬ ‫الطوابلق السلفلية المحلددة فلي‬ ‫البن للد 2-أ م للن الم للادة الثاني للة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عشرة من هذا المرسوم .‬ ‫) راجع الرسم رقم 45 (‬ ‫24‬ ‫ً‬ ‫ثانـيا - البناء المستقل‬ ‫علنلللد تعلدد الأبلنليلللة فلي العلقللار‬ ‫اللواحلللد، يلعلتلبلللر أي بلنلللاء ملللن‬ ‫العقلار الواحلد، يمكلن ربلط هلذه‬ ‫الطوابللللق السللللفلية ببعضللللها‬ ‫بواسلللطة ململللرات )أنفللاق( ل‬ ‫يتعلدى عرضلها علرض المملرات‬ ‫الضلرورية لتلأمين دخلول وخلروج‬ ‫الس لللليارات بالض للللافة إل للللى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المنعطفات الضرورية والرصفة‬ ‫فلي حلال وجودهلا وفلق الحلدود‬ ‫اللدنيا المنصلوص عليهلا فلي البنلد‬ ‫ثانيا ً من المادة السادسة عشرة‬ ‫من هذا المرسوم.‬ ‫كلملللا يملكلللن بحسللب الشللروط‬ ‫أعله ربللط الطلوابللق السلفلليللة‬ ‫الخللفليللة بلالطريق ع لبر الطلابق‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫الرضلللللي الم للللامي المتصلللللل‬ ‫ل‬ ‫بالطريق.‬ ‫تعتلبر هلذه المملرات ) النفلاق( ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تتعارض مع الشروط الخاصة التي‬ ‫تفللرض تقيللد الطوابللق السللفلية‬ ‫بالمسلقط الفقلي للبنلاء فلي حلال‬ ‫وجودها.‬ ‫ً‬ ‫ثالثــا - البـنــاء فـــوق بـنـــاء‬ ‫مـوجــود‬ ‫مللللع التقيللللد ببقيللللة الشللللروط‬ ‫المفروضة بالنظام الذي يخضع له‬ ‫العقلللار يمكلللن اسلللتثناء البنلللاء‬ ‫المطلوب اضافته فوق بناء موجود‬ ‫م لن التقي لد بالس لتثمار الس لطحي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وبالتراجعلللات المفروضلللة علللن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العقارات المجاورة شرط :‬ ‫1 - أن يكون البناء الموجود قانونياً‬ ‫:‬ ‫ قائللماً‬‫قبللل تاريلخ 1791/9/31‬ ‫بملوجلللب إفللاة مللن الللدوائر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المختصة.‬ ‫ تمت تسوية أقسامه المخالفة‬‫ودفع الرسوم المتوجبة .‬ ‫34‬ ‫فللي حللال وجللود طوابللق سللفلية‬ ‫مردوملة فلي بللوك مسلتقل يجلب‬ ‫أن ل تقللللل المسللللافة الفقيللللة‬ ‫الفاصللللة بيلللن هلللذه الطوابلللق‬ ‫والطوابق السفلية المكشوفة وما‬ ‫فوقهلا ملن البلوكلات الخلرى علن‬ ‫ضللعف الللتراجع المفللروض فللي‬ ‫المنطقة على أن ل يقل عن أربعة‬ ‫أمتار ونصف.‬ ‫) راجع الرسم رقم 55 (‬ ‫4 - عنل للد وج للود طواب للق سل للفلية‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫منلفللصلة فلي علدة أبلنليللة ضلمن‬ ‫ورئيللس الللدائرة الفنيللة المعنيللة‬ ‫بدراسة ملف الترخيص بالبناء.‬ ‫المـادة الثانيـة عشـر – معـدل‬ ‫اليسـتثمار السـطحي وعامـل‬ ‫الستثمار العام :‬ ‫أول ً ـ تعريف :‬ ‫إن معلدل السلتثمار السلطحي هلو‬ ‫النسللبة بيللن مسللاحة المسللقط‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫اللفقي للبنلاء ومسلاحة العقلار أملا‬ ‫عاملل السلتثمار العلام فهلو النسلبة‬ ‫بيللن مسللاحة البنللاء عللن كامللل‬ ‫طلللوابقه المحسلللوبة بالسلللتثمار‬ ‫ومساحة العقار .‬ ‫يُحسب معدل الستثمار السطحي‬ ‫وعامل الستثمار العام:‬ ‫1 ل على أساس مساحة العقار بعد‬ ‫اقتطللللاع المسللللاحة المصللللابة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ب لالتخطيط المص لدق . وفللي ح لال‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫كلان التخطيلط يقسلم العقلار إللى‬ ‫عدة أقسام يُعتبر كل قسم بمثابة‬ ‫عقللار مسللتقل لحتسللاب عللاملي‬ ‫الستثمار .‬ ‫2 ل على أساس مساحة العقار بما‬ ‫فيلله القسللم المصللاب بللالتخطيط‬ ‫الملح لوظ م لع التقي لد بالتراجع لات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عن التخطيط‬ ‫3 ل بصرف النظر عن وجود حقوق‬ ‫إرتفاقلللات لمصللللحة العقلللارات‬ ‫المجاورة .‬ ‫4 للل فللي حللال إسللتنفاذ عوامللل‬ ‫السللتثمار فللي عقللار مللا فللإنه ل‬ ‫يمكلن البنلاء عللى أي قسلم مقتطلع‬ ‫من لله مهم للا ك للانت أس للباب ه للذا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫القتطللاع حللتى ولللو كللان تنفيللذا‬ ‫لتخطيط مصدق.‬ ‫ً‬ ‫ثانيـا ــ أجــزاء البـنـيــة التــي‬ ‫ل تـدخـــل مسـاحـتـهـــا فــي‬ ‫44‬ ‫ تأج لل ه لدم أقس لامه المتعدي لة‬‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫على التراجع المفروض عن حدود‬ ‫الطريلق أو علن تخطيلط الطريلق‬ ‫المصدق .‬ ‫ حللائزاً علللى ترخيللص قللانوني‬‫بالبناء أو مفرزا ً .‬ ‫2 – أن ل يلشلاد البلنلاء الملطلللوب‬ ‫زيلادتلله بملا فيله الشلرفات فلللوق‬ ‫أقلسللام البلنللاء المؤجلل هلدمها أو‬ ‫المسللواة الواقعللة ضللمن الللتراجع‬ ‫المفلروض علن العقلارات المجلاورة‬ ‫أو عن الطرق والملك العامة.‬ تسلتثنى ملن الشلروط أعله ثكنلات‬ ‫القرميللد الللتي تسللتوفي الشللروط‬ ‫المحللددة فللي البنللد 5 مللن المللادة‬ ‫الثانيلة عشلرة ملن هلذا المرسلوم ،‬ ‫وذلك لجهة إمكانية أن تغطي الثكنة‬ ‫كامل سطح الطابق الخير بإستثناء‬ ‫القسللم الواقللع ضللمن الطريللق أو‬ ‫التخطيط.‬ ‫3 - أن ل يعط للل البن للاء المطل للوب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫زيادته قانونية البناء القديم الموجود‬ ‫لجهلة الغلفلات وملدى وقلوع النظلر‬ ‫الللتي رخ لص البنللاء الموج لود عل لى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أساسها.‬ ‫4 - أن يتحمللللل البنللللاء الموجللللود‬ ‫الضلافة المطلوبلة دون أيلة تقويلة أو‬ ‫تللدعيم ضللمن الللتراجع المفللروض.‬ ‫ويُعتلللبر المهنلللدس موقلللع طللللب‬ ‫الرخصلة مسلؤول ً علن سللمة ومتانلة‬ ‫البنللاء الموجللود والمللراد إضللافته‬ ‫إستنادا ً إلى نتائج فحوصات المختبر‬ ‫والدراس للللات اللزم للللة وكام للللل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المسللتندات مسللجلة فللي إحللدى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫نقلابتي المهندسلين، عللى أن يُرفلق‬ ‫بلالطلب صلورا ً فوتوغرافيلة واضلحة‬ ‫تللبين واقللع البنللاء القللائم وتقللترن‬ ‫بتوقيلع كلل ملن المهنلدس المسلؤول‬ ‫* اللوجيللا: الجلزء اللفقي اللداخل‬ ‫في جسم البناء والمرتبط به من‬ ‫ثلث جهلات وغيللر مقلفللل ملن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫جه لة عل لى الق لل ، ش لرط أن ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يقلل علرض اللوجيلا علن عمقهلا‬ ‫بإتجللاه داخللل البنللاء. يمكللن أن‬ ‫ترتبلط اللوجيلا بجسلم البنلاء فلي‬ ‫واجهتهلا الغيلر مقفللة لمسلافة ل‬ ‫تتجلاوز ثللث علرض الواجهلة عللى‬ ‫أن ل تزيد عن متر ونصف.‬ ‫1- ب( تعتلللللبر بمفهلللللوم هلللللذا‬ ‫المرسوم:‬ ‫* سلللطللللح: مسلاحلللة أفلقليلللة‬ ‫غليل لر مسلقلوفل لة )ع لائدة لح لق‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مشترك(.‬ ‫* سللطليحللللة )‪ :(Terrasse‬مسلللاحة‬ ‫أفقية غير مسقوفة تابعة لطابق‬ ‫أو لشقة )حق مختلف(.‬ ‫ان مس لاحة الس لطيحات)‪(Terrasses‬‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والسل لطوح ل ت لدخل ف لي حس لاب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫معدل الستثمار السطحي وعامل‬ ‫السللتثمار العللام ول تللدخل فللي‬ ‫حسللللاب مسللللاحة الشللللرفات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والفرندات واللوجيات.‬ ‫) راجع الرسمين رقم 65 و75 (‬ ‫حســاب عــاملي السـتـثـمــار‬ ‫وعـدد الطـوابــق‬ ‫ــــدات‬ ‫ــــرفات والفرنـ‬ ‫1 - الشـ‬ ‫ـــــحات‬ ‫ـــــات والفسـ‬ ‫واللوجيـ‬ ‫المســقوفة والســطوح غيــر‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫المقفلة‬ ‫1- أ ( ل تلدخل فلي حسلاب علاملي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السللللتثمار مسللللاحة الشللللرفات‬ ‫والفرنلدات واللوجيلات غيلر المقفللة‬ ‫والفسات المسقوفة غير المقفلة‬ ‫بمقلدار ملا ل تزيلد مجملوع مسلاحتها‬ ‫عللن 02% )عشللرين بالمايللة( مللن‬ ‫مس لاحة الس لتثمار الع لام المص لمم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫شلرط أن ل تزيلد مسلاحة الشلرفات‬ ‫فللي أي طللابق عللن 52% )خمسللة‬ ‫وعشللرين بالمايللة( مللن مسللاحته‬ ‫المصلممة وذللك فلي جميلع البنيلة،‬ ‫بإستثناء البنية الصناعية التي يجب‬ ‫أن ل تتجلاوز مسلاحة الشلرفات فيهلا‬ ‫نسللبة 5% )خمسللة بالمايللة( مللن‬ ‫مساحة كل طابق.‬ ‫يقص لد بالس لتثمار الع لام المص لمم،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المساحة المطلوب ترخيصها والتي‬ ‫تدخل في عامل الستثمار العام.‬ ‫تحتس للللب مس للللاحة الش للللرفات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والفرنلدات واللوجيلات ملرة واحلدة‬ ‫مهما بلغ ارتفاع سقفها.‬ ‫تعتبر بمفهوم هذا المرسوم:‬ ‫* شلرفلللة: الجللزء الفللقي النلاتىء‬ ‫علن جسلم البنلاء والمرتبلط بله ملن‬ ‫جه لة أو م لن جه لتين عل لى ال لكثر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وغيلر مقلفلل.‬ ‫* فلرنلدا: الجزء الفقي الناتىء عن‬ ‫جسم البناء والمرتبط به من جهة‬ ‫علللى القللل ومرتك لز م لن جهللاته‬ ‫لل‬ ‫الخرى على أعمدة مرتكزة على‬ ‫الرض الطبيعية وغيلر مقلفلل.‬ ‫54‬ ‫تللؤدي هللذه الممللرات إلللى أيللة‬ ‫أقسلللام أخلللرى ملللن الشلللقة‬ ‫السلللكنية ، وان ل تفصلللل بيلللن‬ ‫مختل لف القس لام الع لائدة له لذه‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الشللقة ول تزيللد مسللاحتها عللن‬ ‫مساحة الغرف التي تؤدي إليها.‬ ‫) راجع الرسم رقم 85 (‬ ‫* الممللرات المسللقوفة للوصللول‬ ‫بين مختلف البنية في المشروع‬ ‫عللللى أن تسلللتوفي الشلللروط‬ ‫التالية:‬ ‫ أن ل يتجللاوز عرضللها الحللر‬‫05,2م )متران ونصف(‬ ‫ أن ل يزيلد علوهلا علن إرتفلاع‬‫الطلابق وأن ل يقلل علن 02,2م‬ ‫)مترين وعشرين سنتيمتراً( .‬ ‫ أن ل يزيد عدد الممرات، التي‬‫تربلط بيلن بللوكين، علن اثنيلن‬ ‫ل‬ ‫أحدهما فلي الطلابق الرضلي أو‬ ‫الول واللخر فلي أحلد الطوابلق‬ ‫العلوية شرط موافقة المجلس‬ ‫العلى للتنظيم المدني بالنسبة‬ ‫للممر العلوي.‬ ‫أن ت لللؤمن ه لللذه المم لللرات‬‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التصلللللال بيلللللن القسلللللام‬ ‫64‬ ‫1- ج( تُحتس لب م لن ض لمن مس لاحة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الشرفات المشار إليها أعله :‬ ‫* مسلاحات تقنيلة للطلابق ، عللى أن‬ ‫تكللون هللذه المسللاحات متصلللة‬ ‫بالقسلام المشلتركة للبنلاء وأن ل‬ ‫تزي لد مس لاحتها ع لن ثماني لة أمت لار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مربعة.‬ ‫* الممللرات للوصللول حصللرا ً إلللى‬ ‫غرفللة الخادمللة وغرفللة الغسلليل‬ ‫وغرفللة المونللة علللى أن ل تزيللد‬ ‫مسلاحة كلل ملن هلذه الغلرف علن‬ ‫ثمانيلة أمتلار مربعلة . وعللى أن ل‬ ‫المشتركة للبنية وأن تسجل من‬ ‫ضلمن القسلام المشلتركة للدى‬ ‫إفراز العقار.‬ ‫ل تح لول المم لرات المش لار إليه لا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أعله دون إعتبلار البنيلة مسلتقلة‬ ‫بمفهلوم البنلد "ثانيلاً" ملن الملادة‬ ‫ل‬ ‫الحادية عشرة من هذا المرسوم.‬ ‫) راجللع الرسللوم رقللم 95 و06 و‬ ‫16 (.‬ ‫1- د( تلدخل الشلرفات والفرنلدات‬ ‫واللوجيلات والفسلحات المسلقوفة‬ ‫غيلللر المقفللللة اللللتي تسلللتعمل‬ ‫للوصللول الللى المكللاتب أو الللى‬ ‫الشلللقق فلللي حسلللاب معلللدل‬ ‫الس لللتثمار الس لللطحي وعام لللل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الستثمار العام.‬ ‫2 - الطوابق السفلية :‬ ‫2- أ ـ الطوابق السفلية‬ ‫المردومة :‬ ‫2 ل أ ل 1: في المناطق المحدد فيها‬ ‫الرتفاع وعدد الطوابق‬ ‫يعتلبر سلفليا ً مردوملا ً الطلابق اللذي‬ ‫يستوفي الشروط التالية :‬ ‫* أن ل يزيلد ارتفلاع أي قسلم ملن‬ ‫سللقفه )بللاطون( عللن مللتر واحللد‬ ‫فوق:‬ ‫ مس للتوى الرض الطبيعي للة أو‬‫ل‬ ‫ل‬ ‫المستص للحة )المس لواة( م لن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫جميلللع الجهلللات الداخليلللة ،‬ ‫بإسلتثناء ملداخل الملرآب اللتي‬ ‫ل تتجلللاوز العلللرض اللللدنى‬ ‫ل‬ ‫المتوجب لتأمين الوصول إلى‬ ‫المرآب.‬ ‫) راجع الرسم رقم 26 ( .‬ ‫74‬ ‫* مسلتوى الخلط الملوازي للطريلق‬ ‫أو الرصيف في حال وجوده والذي‬ ‫يعللللوه بملللتر واحلللد للواجهلللات‬ ‫المامية.‬ ‫) راجع الرسم رقم 56 (.‬ ‫ الخللط الللذي يتقللاطع معلله أفقيللاً‬‫والذي يربط أي نقطتين متقابلتين‬ ‫مللن مسللتوى أرض العقللار بعللد‬ ‫التسوية بمحاذاة واجهة البناء.‬ ‫)راجع الرسمين رقم 36 و 46(‬ ‫* إذا كان الطابق السفلي مدعوماً‬ ‫من جهة واحدة أو أكثر بردم، يجب‬ ‫أن ل يزيلد إرتفلاع اللردم علن ثلثلة‬ ‫أمتار ونصف عن الرض الطبيعية،‬ ‫ول يقل عرضه عن مترين.‬ ‫) راجع الرسم رقم 66 (‬ ‫84‬ ‫يق لاس ع لرض ال لردم م لترين م لن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الجلدار الخلارجي للطلابق السلفلي‬ ‫مهملا كلان تركيلز الطلابق الرضلي‬ ‫الذي يعلوه.‬ ‫* عنلد تلدرج سلقف السلفلي اللى‬ ‫ّ‬ ‫عدة مستويات، يشترط:‬ ‫ أن ل يقلل عملق سلقف أي قسلم‬‫ملن الطلابق السلفلي علن مرتيلن‬ ‫الرتفلاع الحلر للقسلم الملذكور.‬ ‫عل للى أن ل يزي للد الف للارق بي للن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المسللتويين عللن مللترا ً واحللدا ً‬ ‫.‬ ‫يقللاس عمللق السللقف عاموديللاً‬ ‫باتجاه التدرج.‬ ‫) راجع الرسم رقم 86(‬ ‫* أن يكلون اللردم ناتجلا ً علن تسلوية‬ ‫أرض العق لار المنح لدر ولي لس ردم لاً‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ل‬ ‫مصلطنعا ً يرملي إللى تحويلل الطلابق‬ ‫موضلوع البحلث إللى طلابق سلفلي‬ ‫بصورة مصطنعة.‬ ‫) راجع الرسم رقم 76 (‬ ‫ أن يبقلى مسلتوى سلقف أي ملن‬‫أقسللام الطللابق السللفلي بيللن‬ ‫مستويي القسمين المحاذيين له‬ ‫من جهتين متقابلتين.‬ ‫) راجع الرسمين رقم 96 و 07(‬ ‫وفلي بعلض الحلالت اللتي تقتضليها‬ ‫ضلرورة تلأمين شلروط هلذه الملادة ،‬ ‫يمك للن لل للدارة أن تف للرض بع للض‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التس لويات ف لي أرض العق لار، منع لاَ‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫من تحوير وجهة إستعمال الطوابق‬ ‫المعتبرة سفلية.‬ ‫94‬ ‫مسللتوى أرض العقللار المجللاور،‬ ‫يمكلن السلماح خلارج ملسلقللط‬ ‫البنللاء بإعللادة تكللوين الللرض‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الطبليلعليللة أو المستصللحة علن‬ ‫طلريل لق الل لردم فل لوق سلقل لف‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أعلى طابق سفلي )سفلي أول(‬ ‫، عللى أن ل يتجلاوز إرتفلاع اللردم‬ ‫ملتر واحلد فلوق سلقف الطلابق‬ ‫السفلي.) راجع الرسم رقم 17 (‬ ‫ل تلللدخل فلللي حسلللاب معلللدل‬ ‫الس لللتثمار الس لللطحي وعام لللل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الستثمار العام :‬ ‫* الطواب للق او اقس للام الطواب للق‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السلفلية المردوملة وفقلا ً‬ ‫للشلروط‬ ‫أعله مهملللا بلغلللت مسلللاحتها اذا‬ ‫كللللانت مخصصللللة لسللللتعمالها‬ ‫كملرائب للسليارات او مسلتودعات‬ ‫لخدمللة البنللاء او لللللت العللائدة‬ ‫لخدمة البناء كالتدفئة والتبريد.‬ ‫* الطوابلللق او اقسلللام الطوابلللق‬ ‫السللفلية المخصصللة لسللتعمالت‬ ‫اخلللرى غيلللر السلللتعمالت الثلث‬ ‫الس لابقة ال لتي ل تتج لاوز مس لاحتها‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الجماليللللة )05%( مللللن عامللللل‬ ‫السللتثمار العللام المسللموح فللي‬ ‫المنطقلة ويلدخل ملا يزيلد علن ذللك‬ ‫05‬ ‫* يس لمح إقام لة الطواب لق الس لفلية‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عللى كاملل مسلاحة العقلار المتبقيلة‬ ‫خلارج اللتراجع المفلروض علن حلدود‬ ‫الطريللق أو عللن تخطيللط الطريللق‬ ‫) ملا للم تنلص النظملة الخاصلة عللى‬ ‫خلف ذلك ( ضمن الشروط التالية:‬ ‫ إذا كلللان مسلللتوى أرض العقلللار‬‫الطبيعيلة أعللى ملن مسلتوى أرض‬ ‫العقار المجاور، يجب أن ل يتجاوز‬ ‫إرتفللاع سللطح سللقف الطللابق‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السفلي الملصق للعقار المجاور‬ ‫ملترا ً واحلدا ً فلوق مسلتوى اللرض‬ ‫الطبيعية لهذا العقار.‬ ‫ فلي حلال كلان مسلتوى سلقف‬‫الطلللابق السلللفلي أوطلللى ملللن‬ ‫في المناطق غير المحدد فيها عدد‬ ‫الطوابللق واضللافة الللى الطوابللق‬ ‫السللفلية الللتي تسللتوفي شللروط‬ ‫الفقللللرة اعله، تعتلللبر طوابللللق‬ ‫سلفلية، دون الخلذ بعيلن العتبلار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ش لقلة أرض العق لارات المج لاورة،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الطوابق المكشوفة شرط:‬ ‫* أن ل يزيد عدد الطوابق السفلية‬ ‫المكشوفة لجهة الجار عن اثنين.‬ ‫* أن ل يزي للد الرتف للاع الخ للارجي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للقس للم المكش للوف ع للن 5 م‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫) خمسللة أمتللار ( مللن أوطللى‬ ‫نقطلة ملن أرض العقلار الطبيعيلة‬ ‫أو المسلللواة. ويُحتسلللب هلللذا‬ ‫الرتفللاع مللن ضللمن الرتفللاع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫القصللى للبنللاء فللي حللال كللان‬ ‫النظ لام المص لدق ف لي المنطق لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يحدد الرتفاع القصى للبنية .‬ ‫* أن تبقى القسام المكشوفة من‬ ‫الطللابق السللفلي خللارج حللدود‬ ‫التراجعللللات عللللن العقللللارات‬ ‫المجاورة.‬ ‫* أن يخصص الطابقين المذكورين‬ ‫لخدمة البناء وأن يبقيا من ضمن‬ ‫القس لام المش لتركة عن لد إف لراز‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫البنلاء. ويمكلن للماللك تخصليص‬ ‫ك للل قس للم منهم للا كإس للتعمال‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫حصلري للي قسلم مختللف ملن‬ ‫البنللاء )كمسللتودعات صللغيرة )‬ ‫‪ (caves‬ل تتجلللاوز مسلللاحتها 02م‬ ‫2 (.‬ ‫) راجع الرسم رقم 27 (.‬ ‫فلي عاملل السلتثمار العلام، باسلتثناء‬ ‫الفنلللللللللادق والمستشلللللللللفيات‬ ‫والمؤسسلات السلياحية اللتي تفلرض‬ ‫بطبيعتها مساحة طوابق سفلية اكثر‬ ‫من ذلك في كل من الحالت التالية:‬ ‫ل الفنادق والمؤسسات السياحية إذا‬ ‫كلانت مسلاحة هلذه الأقسلام ملن‬ ‫الطواب لللق الس لللفلية مخصص لللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لسللتعمالت خدماتيللة ول تللدخل‬ ‫ف لي ص للب المس لاحة المخصص لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للستثمار السياحي .‬ ‫ل ل المستش لفيات، إذا ك لانت مس لاحة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫هذه الأقسام من الطوابق السفلية‬ ‫مسلتعملة للشلعة )تصلوير أو علج(‬ ‫أو للعملي للللللات أو للص لللللليدلية أو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المختلللبرات أو لغلللرف التبريلللد أو‬ ‫للمحفوظللات أو لمحطللات تحويللل‬ ‫الطاقة الكهربائية‬ ‫فلي حلال وجلود مسلاحات مشلابهة‬ ‫لوجهلللة إسلللتعمالها للمسلللاحات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المحللددة أعله ، يمكللن الموافقللة‬ ‫عللى إسلتثنائها بقلرار ملن المجللس‬ ‫العلى .‬ ‫تحتسلب المسلاحات فلي الطوابلق‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السلفلية ملن هلذه البنيلة المخصصلة‬ ‫لسلتعمالت أخلرى غيلر الملذكورة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أعله مللن ضللمن نسللبة الخمسللين‬ ‫بلالمئة ملن عاملل السلتثمار العلام‬ ‫فللللي العقللللار المحللللددة لهللللذه‬ ‫الستعمالت في الطوابق السفلية‬ ‫* تسللللتثنى مسللللاحة المتختللللات‬ ‫المقاملة ضلمن الطوابلق السلفلية‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المخصصلة لسلتعمالت تجاريلة ملن‬ ‫النس للبة المح للددة أعله إذا ك للانت‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تسلتوفي شلروط المتختلات المشلار‬ ‫إليها في البند " ثالثا ًً " – 3 أدناه .‬ ‫2 لل أ لل 2 : فلي المنلاطق غيلر المحلدد‬ ‫فيها عدد الطوابق :‬ ‫15‬ ‫واجهلاته أكلانت واجهلة خلفيلة أو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫جانبية. وفي هذه الحالة يجب أن‬ ‫يطال الردم كامل عرض الواجهة‬ ‫وأن ل يقتصللر فقللط علللى جللزء‬ ‫منها.‬ ‫* أن ل يتجاوز علوه الحر 05,3م‬ ‫)ثلثة أمتار ونصف (‬ ‫) راجع الرسم رقم 37 (‬ ‫* أن ل يقلل علرض كاملل الواجهلة‬ ‫المردومللة عللن 06% مللن عمللق‬ ‫القسلم المكشلوف م لن الط لابق‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الضافي.‬ ‫) راجع الرسم رقم 47 (‬ ‫ـــفلي‬ ‫ـــابق السـ‬ ‫2- ب ـــ الطـ‬ ‫ــ‬ ‫كشوف :‬ ‫2-ب-1- فلي المنلاطق المحلدد فيهلا‬ ‫عدد الطوابق أو العلو القصى :‬ ‫ل تلدخل مسلاحة الطلابق السلفلي‬ ‫المكشلوف المقلام ضلمن السلتثمار‬ ‫السطحي القصى المسموح به في‬ ‫حسلاب معلدل السلتثمار السلطحي‬ ‫وعاملللل السلللتثمار العلللام وفقلللاً‬ ‫للشروط التالية :‬ ‫* أن يتقيلد مسلقط البنلاء للطلابق‬ ‫السللفلي المكشللوف والطوابللق‬ ‫اللتي تعللوه بالسلتثمار السلطحي‬ ‫القصى المسموح.‬ ‫* أن ل يتجاوز علوه من الخارج، بما‬ ‫فيه سماكة السقف )باطون( ثلثة‬ ‫أمتار ونصف)05,3م( عن مستوى‬ ‫أوطللى نقطللة مللن أرض العقللار‬ ‫المعتمدة بتماس أيّ من واجهاته،‬ ‫عل لى أن ل يق لل ع لرض المس لافة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الفقيلة للرض الطبيعيلة أو اللردم‬ ‫للرض المسلواة بتملاس الواجهلة‬ ‫عن مترين .‬ ‫* أن ل يتجلللاوز عللللو سلللقفه ملللن‬ ‫الخلارج ملترا ً واحلدا ً )00,1م.( علن‬ ‫مسللتوى أوطللى نقطللة مللن أرض‬ ‫العقللار المعتمللدة بتمللاس إحللدى‬ ‫25‬ ‫* أن يتقيللد السللفلي المكشللوف‬ ‫ب لالتراجع المف لروض ع لن ح لدود‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العقارات.‬ ‫* في حال كانت الواجهات الجانبية‬ ‫المكشللوفة جزئيللا ً ، تللدخل فللي‬ ‫حس لاب عام لل الس لتثمار الع لام‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مسلللاحة تعلللادل عملللق أربعلللة‬ ‫أضللعاف إرتفللاع الطللابق لجهللة‬ ‫القسم المردوم من الواجهة.‬ ‫ً‬ ‫) راجع الرسم رقم 57 (‬ ‫* أن يللللللكون الفللللللرق بليللللللن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مسلتلويللللات اللللرض بلتلمللللاس‬ ‫واجلهلللات الطابلللق نلاتلجلللا ً عل لن‬ ‫إنلحللدار اللرض الطلبليلعليللة فلي‬ ‫ملوقلللع البلنلللاء وأن ل ينتللج علللن‬ ‫ردم مصلطلنلللللللع وملجلللللللللوب‬ ‫لتلحلويلللللل الطابلللللق الرضللللي‬ ‫العللادي اللى طللابق مللردوم فللي‬ ‫إحلدى واجهلاتله.‬ ‫* ل تحتسب ضمن عاملي الستثمار‬ ‫الشللللرفات التابعللللة للسللللفلي‬ ‫المكشللوف الللتي ل تتجللاوز 02%‬ ‫من مساحته‬ ‫* يحتسللب علللو الطللابق السللفلي‬ ‫المكشللللوف ضللللمن الرتفللللاع‬ ‫الجمالي للبناء.‬ ‫* ل تسلتفيد ملن هلذه الفقلرة أبنيلة‬ ‫الفن لادق المس لتثناة م لن الرتف لاع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وعللدد الطوابللق بمللوجب أحكللام‬ ‫القلللللانون رقلللللم 204 تاريلللللخ‬ ‫5991/1/21 وتمديداته.‬ ‫2- ب لل 2- فلي المنلاطق غيلر المحلدد‬ ‫فيها عدد الطوابق والعلو القصى :‬ ‫فللي حللال إقامللة طوابللق سللفلية‬ ‫مردومة من جهة واحدة على القل‬ ‫ومكشلوفة ملن جهلة أو أكلثر، ومهملا‬ ‫كان عددها، يدخل في حساب عامل‬ ‫الستثمار العام مساحة تعادل عمق‬ ‫أربعللة أضللعاف إرتفللاعه فللي كللل‬ ‫طللابق لكللل جهللة مكشللوفة وفقللاً‬ ‫للشروط التالية :‬ ‫* أن يتقيلد مسلقط البنلاء للطلابق‬ ‫السللفلي المكشللوف والطوابللق‬ ‫اللتي تعللوه بالسلتثمار السلطحي‬ ‫القصى المسموح به.‬ ‫فللي حللال إختلف الرتفللاع الحللر‬ ‫لقسلللللام الطلللللابق السلللللفلي‬ ‫المحسلللوبة بالسلللتثمار ، يُعتملللد‬ ‫الرتفاع الحر القصى.‬ ‫) راجع الرسم رقم 67 (‬ ‫35‬ ‫أرضللها 05 سللم علللى ألقللل عللن‬ ‫مسللللتوى الشللللرفة ، يحتسللللب‬ ‫021سنتم من عرضه كحوض زهور‬ ‫ويُحتسب القسم الباقي من ضمن‬ ‫الشرفات‬ ‫3-ج-2- الملصقة للغرف:‬ ‫إذا كللللان أرض حللللوض الزهللللور‬ ‫بمس لتوى أرض الغرف لة ول يتج لاوز‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عللوه 00،1م علن هلذا المسلتوى ل‬ ‫يدخل ضمن الشرفات شرط أن ل‬ ‫يتجللاوز عرضلله 06 سللم )سللتين‬ ‫سنتيمتراً(.‬ ‫) راجللع الرسللوم رقللم 77 ، 87 و‬ ‫97 (‬ ‫* تس لتفيد م لن ه لذه الفق لرة أبني لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الفن لادق المس لتثناة م لن الرتف لاع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وعللدد الطوابللق بمللوجب أحكللام‬ ‫القلللللانون رقلللللم 204 تاريلللللخ‬ ‫5991/1/21 وتمديداته.‬ ‫3- النتـوءات المعـدة للزخرفـة‬ ‫وللتتويــج وحــواجب الشــمس‬ ‫والكرانيــــــش والرفــــــارف‬ ‫وسماكة التلبيس‬ ‫ل تدخل في حساب معدل الستثمار‬ ‫السلطحي وعاملل السلتثمار العلام‬ ‫ض لمن الش لروط المح لددة له لا ف لي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المادة الثامنة من هذا المرسوم:‬ ‫3- أ - الرفلللللارف )‪ (auvents‬فلللللي‬ ‫الطابق الرضي.‬ ‫شللرط أن ل تللبرز أكللثر مللن أربعللة‬ ‫أمتار عن جسم البناء.‬ ‫3- ب - حواجب الشمس‬ ‫والكراني لللش ووس لللائل الزخرف لللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والتجميل ، وتلبيس جدران واجهات‬ ‫البنلاء الخارجيلة بلالحجر الطلبيعي أو‬ ‫بالخشلب أو بالمعلادن ، شلرط أن ل‬ ‫تزيلد سلماكة التللبيس علن خمسلة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عشر سنتيمترا ً‬ ‫)51سم( كحد أقصى‬ ‫.‬ ‫‪Brise Soleil‬‬ ‫3- ج ل أحواض الزهور‬ ‫3-ج-1– الملصللللللقة للشللللللرفات أو‬ ‫اللوجيات أو الفرندات( :‬ ‫يحتسلللب 06سلللنتم ملللن عرضلللها‬ ‫كحللوض زهللور ويُحتسللب القسللم‬ ‫الباقي من ضمن الشرفات.‬ ‫إذا كان حوض الزهور ملصقا ً للضلع‬ ‫الصلغر ملن الشلرفة ويعللو مسلتوى‬ ‫45‬ ‫أ - في المناطق التي يفرض نظام‬ ‫بنائهلا الخلاص إنشلاء ثكنلة قرميلد ،‬ ‫عللى أن تتقيلد بالشلروط العلائدة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لهللا بحسللب مللا ينللص عليلله هللذا‬ ‫النظام الخاص.‬ ‫ب - فللي المنللاطق الللتي يفللرض‬ ‫نظامها انشاء ثكنة قرميد دون أن‬ ‫يحلللدد شلللروطها الفنيلللة، وفلللي‬ ‫المنللاطق الللتي ل يفللرض نظللام‬ ‫بنائهلا الخلاص إنشلاء ثكنلة قرميلد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫) شللرط أن ل يزيللد عللدد طوابللق‬ ‫البنلاء علن أربعلة بإسلتثناء الطوابلق‬ ‫اللتي ل تلدخل فلي حسلاب عواملل‬ ‫الستثمار وعدد الطوابق( على أن‬ ‫يتم التقيد بالشروط التالية :‬ ‫* أن ل يتجلاوز عللو المتكلأ المقلام‬ ‫فوق سطح الطابق الخير والذي‬ ‫تستند إليه الثكنة عن متر واحد.‬ ‫* أن ل يقلل إنحلدار الثكنلة بالنسلبة‬ ‫للمسطح الفقي عن 52 درجة ،‬ ‫وأن ل يزيد إرتفاع ها القصى عن‬ ‫ثلثة أمتار. وتحتسب أقسام ثكنة‬ ‫القرمي لد الللتي يتج لاوز إرتفاعه لا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ثلثة أمتار ضمن عامل الستثمار‬ ‫العام فقط‬ ‫* يمنللع فللرز الثكنللة إلللى أقسللام‬ ‫مختلفللة وتسللجل مللن القسللام‬ ‫المشلتركة فلي البنلاء، حلتى وللو‬ ‫أُدخلللل القسلللم اللللذي يتجلللاوز‬ ‫إرتفاعه 3م ضمن الستثمار .‬ ‫* أن ل تتجاوز نسبة فتحات التهوئة‬ ‫والتجميلللل علللن 01%)عشلللرة‬ ‫بالمايلة( ملن طلول واجهلة ثكنلة‬ ‫القرميد دون أن يزيد عرض كل‬ ‫فتح لللة ع لللن م لللتر وعش لللرين‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫سنتيمترا ً‬ ‫.‬ ‫) راجع الرسمين رقم 08 و18 (‬ ‫55‬ ‫4 - الغـرف المخصصـة لمحطـات‬ ‫تحويل الطاقة الكهربائية:‬ ‫ل تدخل في حساب معدل الستثمار‬ ‫السلطحي وعاملل السلتثمار العلام‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وعلدد الطوابلق الغلرف المخصصلة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لمحطات تحويلل الطاقة الكهربائية،‬ ‫شللرط أن ل تؤخللذ مللن المسللاحة‬ ‫المعلدة للملرآب وأن تكلون مطابقلة‬ ‫للخريطلة اللتي توافلق عليهلا مصللحة‬ ‫الكهربلاء المختصلة، وأن تقلع خلارج‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫حلدود التراجعلات المفروضلة قانونلا ً‬ ‫،‬ ‫بستثناء فوهة الوصول إلى الغرفة،‬ ‫وأن ل تعطلل حلق ملرور أو مواقلف‬ ‫السليارات أو ملدى وقلوع النظلر. أملا‬ ‫إذا زادت مسللاحة الغرفللة الواحللدة‬ ‫عن النموذج المعتمد، فإنها تحتسب‬ ‫بكاملها ضمن عاملي الستثمار.‬ ‫5 - أقسام ثـكـنـات الـقـرمـيـد‬ ‫وأعمال العزل:‬ ‫1-5 ــــــ أقســـــام ثـكنــــــات‬ ‫القـرميـــد‬ ‫ل ت لللدخل ف لللي حس لللاب مع لللدل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السللللتثمار السللللطحي وعامللللل‬ ‫السللتثمار العللام وعللدد الطوابللق‬ ‫والرتفاع القصى ثكنات القرميد:‬ ‫6 – مس ــــاحة الس ــــقف‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫الشفافة للفسحات:‬ ‫ل تحتسلب ضلمن معلدل السلتثمار‬ ‫الس لطحي وتحتس لب م لرة واح لدة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫فلي عاملل السلتثمار العلام مهملا‬ ‫بلللغ إرتفاعهللا مسللاحة السللقف‬ ‫الشلفافة للفسلحات اللتي تسلتوفي‬ ‫الشروط التالية:‬ ‫* أن تبق لللى كام لللل الفس لللحات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الملؤمن عليهلا ملدى وقلوع النظلر‬ ‫لقسللام البنللاء ، بالضللافة إلللى‬ ‫حقل وقوع النظر لكافة القسام‬ ‫المنلللارة عللللى الفسلللحة إملللا‬ ‫مكش لوفة وإم لا مغط لاة بأس لقف‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫شللفافة، وبالتللالي يمنللع تغطيللة‬ ‫الفسلللحات القانونيلللة وحقلللول‬ ‫النظللر بأيللة مللواد خرسللانية أو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫حديدي لة أو أي لة م لواد اخ لرى غي لر‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫شلفافة بإسلتثناء اللجزاء الحامللة‬ ‫للسقف الشفاف.‬ ‫* ي ُلسمح بلالترخيص لبنلاء السلقف‬ ‫الشفافة للفسحات في البنية أو‬ ‫أقسام البنية السياحية والتجارية‬ ‫والس لكنية الممي لزة وغيره لا بع لد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫موافقللللة المجلللللس الللللعلى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للتنظيلللم الم للدني عللللى ض للوء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫65‬ ‫إن ثكنلات القرميلد اللتي ل تسلتوفي‬ ‫الشلروط أعله لجهلة إرتفلاع المتكلأ‬ ‫أو وجهللللة السللللتعمال أو درجللللة‬ ‫النحلدار تُحتسلب بكاملهلا من ضلمن‬ ‫عدد الطوابق وعاملي الستثمار.‬ ‫5 ــ 2 ــ أعمـال النـش والعـزل‬ ‫الحراري‬ ‫ل ت لللدخل ف لللي حس لللاب مع لللدل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السللللتثمار السللللطحي وعامللللل‬ ‫السللتثمار العللام وعللدد الطوابللق‬ ‫والرتفللاع القصللى أعمللال النللش‬ ‫والعللزل الحللراري الللتي ل يتجللاوز‬ ‫علوهلا خمسون سنتيمترا ً / 05 سم /‬ ‫عن سطح الطابق الخير.‬ ‫) راجع الرسم رقم 28 (‬ ‫)ثلث سللللنتيمترات( وأن ل تقللللل‬ ‫س للماكة الج للدار الخ للارجي ع للن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عشلللرة سلللنتيمترات )01سلللم(.‬ ‫ويمكللن تخفيللض عللرض الفللراغ‬ ‫الفاصلل بيلن الجلدارين اللى 2 سلم‬ ‫)سنتيمترين( للبنية المرخصة قبل‬ ‫صدور هذا المرسوم.‬ ‫كملا يشلترط أن يشلتمل الفلراغ )‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫‪ ( z‬بين الحائط المزدوج على مادة‬ ‫عازلللة للحللرارة فللي حللال وقللوع‬ ‫العقار على إرتفاع أكثر من 007م‬ ‫عن سطح البحر.‬ ‫فلي حلال السلتفادة ملن الحكلام‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أعله ، يجلب أن يكلون الزجلاج فلي‬ ‫الللبواب والنوافللذ الخارجيللة مللن‬ ‫النوع المزدوج‬ ‫في البنية الخاضعة للتدقيق الفني‬ ‫اللزامي لتأمين متطلبات السلمة‬ ‫العامللة ، تبقللى مكللاتب التللدقيق‬ ‫الفنللي المكلفللة مسللؤولة لجهللة‬ ‫التحقلللق ملللن تنفيلللذ الجلللدران‬ ‫المزدوجة وفقا ً لخرائط الترخيص.‬ ‫ل يشلمل علرض الحلائط الملزدوج‬ ‫سللماكة التلللبيس الللذي يسللتوفي‬ ‫شروط البند 3-ب في حال وجوده.‬ ‫) راجع الرسم رقم 48 ( .‬ ‫المشلروع المقلدّم وملدى منطقيلة‬ ‫الحاجللة لهللذه السللقف وعلوهللا‬ ‫واستعمالتها.‬ ‫تُطبلللق أحكلللام الملللادة السلللابعة‬ ‫والمادة التاسعة من هذا المرسوم‬ ‫لجهلة الغلف وشلروط تلأمين ملدى‬ ‫وقلوع النظلر فلي البنلاء بغلض النظلر‬ ‫عللن السللقف الشللفافة فللي حللال‬ ‫وجودها.‬ ‫) راجع الرسم رقم 38 (‬ ‫7 ـ مساحة الجدران الخارجية :‬ ‫في حال وجود حائط مزدوج للعزل ،‬ ‫ل تحتس لب ض لمن مع لدل الس لتثمار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السلطحي وعاملل السلتثمار العلام‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مسلاحة الجدران الخارجيلة )بما فيهلا‬ ‫سللماكة العللزل فللي حللال وجللوده‬ ‫وأج للزاء العم للدة الواقع للة ض للمن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الحللوائط الخارجيللة( والللتي تللتراوح‬ ‫سلللماكتها بيلللن إثنيلللن وعشلللرين‬ ‫سلنتيمترا ً / 22سلم/ وخمسلة وثلثيلن‬ ‫سلنتيمترا ً / 53سلم/ ويلدخل ملا يزيلد‬ ‫علللن ذللللك فلللي حسلللاب علللاملي‬ ‫الستثمار السطحي والعام.‬ ‫يشللترط ان ل يقللل عللرض الفللراغ‬ ‫الفاصلل بيلن الجلدارين علن 3 سلم‬ ‫75‬ ‫ع لن ذل لك ف لي مع لدل الس لتثمار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السلللطحي وعاملللل السلللتثمار‬ ‫العام.‬ ‫) راجع الرسم رقم 58 (‬ ‫8 ـ الدرج والمصعد‬ ‫* تحتسللب مسللاحة الللدراج الللتي‬ ‫تربلط المسلتويات المختلفلة فلي‬ ‫وحلدة مسلتقلة )فيل أو دوبلكلس(‬ ‫ضمن معدل الستثمار السطحي‬ ‫وعامل الستثمار العام.‬ ‫* يمنلع فلرز اللدرج والمصلعد إللى‬ ‫أقس لام مختلف لة ب لل تس لجل م لن‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫القسلام المشلتركة فلي البنلاء وإل‬ ‫تللدخل مسللاحتهما فللي حسللاب‬ ‫مع لللدل الس لللتثمار الس لللطحي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وعامل الستثمار العام للبناء .‬ ‫* ل تحتسللللب ضلللللمن معلللللدل‬ ‫السلللتثمار السلللطحي وعاملللل‬ ‫السلتثمار العلام مسلاحة درج أو‬ ‫أدراج الغاثلة المتوجبلة فلي حلدها‬ ‫اللدنى وفقلا ً لمتطلبلات السللمة‬ ‫العامللة، علللى أن تبقللى ضللمن‬ ‫القسللام المشللتركة فللي حللال‬ ‫إفلراز البنلاء، شلرط أن ل تتجلاوز‬ ‫مسللاحة أي مللن هللذه الللدراج /‬ ‫51م2 / خمسلة عشلر ملترا ً مربعلاً‬ ‫ويحتسب ما يزيد عن ذلك ضمن‬ ‫مساحة الشرفات.‬ ‫85‬ ‫ل تحتسلب ضلمن معلدل السلتثمار‬ ‫ل‬ ‫السلطحي وعاملل السلتثمار العلام‬ ‫المسللاحة الداخليللة دون الجللدران‬ ‫لللدرج الرئيسلي والمصلعد لكلل بنلاء‬ ‫أو بلوك، شرط:‬ ‫* أن ل يقلل علرض اللدرج الحلر علن‬ ‫01,1م )ملتر وعشلرة سلنتمترات(‬ ‫وأن ل يق لل الع لرض الح لر للمم لر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الملؤدي إللى الشلقق علن 04,1م‬ ‫)ملتر وأربعيلن سلنتيمتراً( عللى أن‬ ‫ٍ‬ ‫تت للوافر فيه للا ش للروط الس لللمة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العاملة فيملا يعلود للبنيلة التجاريلة‬ ‫والخاص لة والمجموع لات الك لبرى،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وتسلتثنى ملن شلروط هلذه الفقلرة‬ ‫البنيلة المرخصلة قبلل صلدور هلذا‬ ‫المرسوم .‬ ‫* أن ل تتجللاوز مسللاحتها الداخليللة‬ ‫دون الجلللدران /02م2/ عشلللرين‬ ‫ملترا ً مربعلا ً ويلدخل ملا يزيلد علن‬ ‫ذلللللك فللللي حسللللاب عللللاملي‬ ‫الستثمار .‬ ‫* ي ُللضاف إلللى المسللاحة المحللددة‬ ‫أعله /6م2/ سللتة أمتللار مربعللة‬ ‫لكل مصعد إضافي ويدخل ما يزيد‬ ‫2 - مس ـــــاحة مس ـــــكن‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ً‬ ‫ثالثــا ـــ أجــزاء البنيــة الــتي ل الناطور:‬ ‫تـدخـــل فــي حســـاب عـامـــل‬ ‫السـتـثـمــــار العـــام وعــــدد لغاية خمسة وثلثلون مترا ً مربعا ً /‬ ‫53م2 / فللي الطللابق الرضللي أو‬ ‫الطـوابــق:‬ ‫العمدة أو ما بين الرضي والول‬ ‫لكللل بلللوك مهمللا كللانت نوعيللة‬ ‫1 ــــــ أقفـــــاص الســـــللم‬ ‫النشلاءات اللخرى فيهملا ، شلرط‬ ‫والمصــاعد وخزانــات الميــاه‬ ‫أن يبقى ضمن القسام المشتركة‬ ‫المشادة فوق السطح الخير‬ ‫في حال إفراز البناء.‬ ‫1- أ - يشلترط فلي أقفلاص السلللم‬ ‫والمصلاعد وخزانلات الميلاه المقاملة 3 – مساحة المتختات :‬ ‫فلوق الس لطح اللخير ك لي ل تلدخل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل تلللدخل فلللي حسلللاب عاملللل‬ ‫مسلللاحتها فلللي حسلللاب معلللدل‬ ‫السلتلثلملللللار العلللللام وعلللللدد‬ ‫السللللتثمار السللللطحي وعامللللل‬ ‫الطوابق الملتللخلتلات:‬ ‫الستثمار العام، أن ل يزيد علو هذه‬ ‫* اللتي ل يتجلاوز علوهلا الحلر 09,1‬ ‫المنشآت عن:‬ ‫* ثلثللة أمتللار عللن السللطح فللي م الملقلاملة فللوق غرف الغسيل-‬ ‫غللرف الكللوي - غللرف المونللة -‬ ‫البني لة ال لتي ل يتج لاوز ارتفاعه لا‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫غلرف الخلدم – الحماملات – بيلوت‬ ‫خمسلة عشلر ملترا ً‬ ‫ملا للم ينلص‬ ‫الخلء - اللللللوفيس - المملللللرات‬ ‫نظامها الخاص على خلف ذلك.‬ ‫الداخليللللة - مللللداخل الشللللقق -‬ ‫* أربعلة أمتلار ونصلف علن السلطح‬ ‫فلي البنيلة الخلرى وأن ل تتجلاوز المطابخ .‬ ‫مسللاحتها خمسللة وثلثيللن مللتراً * اللتي ل يتجلاوز علوهلا الحلر 02,2‬ ‫م المقامة ضمن المخازن وصالت‬ ‫مربعللا ً لكللل وحللدة مؤلفللة مللن‬ ‫العللرض فللي الطللابقين الرضللي‬ ‫قف للص س لللم ومص للعد واح للد ،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والللللول والمسللللتودعات فللللي‬ ‫ويضاف خمسة عشر مترا ً مربعاً‬ ‫الطواب للق الس للفلية ش للرط أن ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لكل مصعد إضافي.‬ ‫تتجاوز مساحتها ثلثي مساحة هذه‬ ‫1- ب - ل تلدخل أيضلا ً فلي حسلاب القطع بما فيه الدرج المؤدي اليها‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫وأن ل يكون لها أي مدخل خارجي.‬ ‫عام للل الس للتثمار الع للام مس للاحة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الخ لزان الخ لاص المف لروض ت لأمينه‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وفقا ً‬ ‫4 – الطوابق وأجزاء الطوابق‬ ‫لشروط تأمين السلمة العامة‬ ‫فلي البنيلة، وكلذلك ماكينلات التهلوئة المخصصة للنشاءات التقنية‬ ‫ل تلللدخل فلللي حسلللاب عاملللل‬ ‫والتلدفئة والتبريلد وللواقط الطاقلة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السلتلثلملللللار العلللللام وعلللللدد‬ ‫الشمسلية وخزانلات الميلاه العلائدة‬ ‫الطوابق:‬ ‫لها، وخزانات المياه الجاهزة العائدة‬ ‫لشلقق ولطوابلق البنلاء الموضلوعة‬ ‫عللى سلطح الطلابق اللخير عللى أن 4 - أ – الطابق أو الجزء من الطابق‬ ‫الللللذي يلسلتلعلملللللل كلطلابلللللق‬ ‫ل يتجللاوز ارتفاعهللا عللن السللطح‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫تلقلنلي ‪: etage technique‬‬ ‫الرتفللاع المحللدد فللي الفقللرة 1-أ-‬ ‫أعله‬ ‫شللرط أن ل يتجللاوز علوهللا الحللر‬ ‫ّ‬ ‫ماية وتسعين سنتمترا ً )091سنتم (‬ ‫95‬ ‫يمنلللع فللللرز الطوابلللق وأجلللزاء‬ ‫الطوابللق المخصصللة للنشللاءات‬ ‫التقنيلة، وفلي حللال فللرز البلنللاء،‬ ‫تبقلللى هلللذه النشلللاءات ضلللمن‬ ‫القلسللللام المشلتلركللللة فللللي‬ ‫البلنلاء.‬ ‫5 – مساحة طابق أعمدة :‬ ‫5 -أ ل ل المقام لة ض لمن المس لقط‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الفقي لكبر طابق علوي‬ ‫يمكللن السلمللاح بلإقلامللة طلابللق‬ ‫أعلمللدة واحلد فلي البلنللاء ضمللن‬ ‫الملسلقلط الفلقلي لكلبلر طابق‬ ‫عللل للوي بلمل للا فليل لله الش للرفات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والفرنللدات واللوجيللات والمنللاور‬ ‫4 –ب- المسلللاحات المسلللتخدمة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الداخلية:‬ ‫للتجهيزات التقنية :‬ ‫1- إمللا فللوق الطلوابللق السلفللليللة‬ ‫ضللمن المنللاور، وكللذلك الممللرات‬ ‫المردومة‬ ‫واللدراج ضلمن المنلاور اللتي تحتلوي 2- أو فوق الرض الطبيعية مبلاشلرة‬ ‫تجهيلزات تقنيلة ملع مراعلاة شلروط‬ ‫السللمة العاملة ، وشلرط أن ل تقلل 3- وإمللا علللى ملسلتلللوى الطريللق‬ ‫مسلللاحة المنلللور الحلللرة ملللن أي‬ ‫الملصلللقة أو المتاخملللة للبنلللاء‬ ‫إنشلللاءات علللن المسلللاحة اللللدنيا‬ ‫الملطللل عللليلهللا مللع تلسلامللح‬ ‫المفروضلة لتلأمين التهلوئة أو النلارة‬ ‫متل لر واح لد كح لد أقلصل لى فل لوق‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للقطلع المتصللة بلالمنور وفقلا ً للبنلد‬ ‫ملسلتلللوى الطلريلللق أو تلحلتللله‬ ‫ثالثلا ً ملن الملادة التاسلعة ملن هلذا‬ ‫شلرط علدم إقاملة أيلة إنشلاءات‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المرسوم . ) راجع الرسم رقم 68 (‬ ‫بين البناء والطريق.‬ ‫06‬ ‫وذللك فقلط فلي البنيلة اللتي تتميلز‬ ‫بمواص لفات خاص لة كالمستش لفيات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والفنلادق والبني لة العاملة ، والبنيلة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫اللتي تزيلد مسلاحة النشلاءات فيهلا‬ ‫المحسوبة في عامل الستثمار عن‬ ‫0004م2 )أربعة ألف ملتراً مربعاً ( أو‬ ‫يزيد عدد طوابقها عن ثمانية طوابق‬ ‫فلوق سلطح اللرض بإسلتثناء طلابق‬ ‫العمدة .‬ ‫يمكلن إقاملة أكلثر ملن طلابق تقنلي‬ ‫واحلد فلي البنيلة اللتي يتجلاوز علوهلا‬ ‫05 مترا ً وعدد طوابقها الثني عشر‬ ‫طابقلا ً بملا فيهلا الطلابق الرضلي ،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫وذلك بمعدل طابق تقني لكل ثمانية‬ ‫طوابق إضافية ، شرط أن يضم الى‬ ‫مللف طللب رخصلة البنلاء الدراسلة‬ ‫الفنيلة التقنيلة اللتي تلبرر الزيلادة فلي‬ ‫علللدد الطوابلللق التقنيلللة وأن يتلللم‬ ‫التحقلق قبلل إعطلاء رخصلة السلكن‬ ‫ملن إحتلواء هلذه الطوابلق تمديلدات‬ ‫مختللف الشلبكات التقنيلة )صلحية،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ميلاه، كهربلاء، هلاتف، إللخ...( اللتي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫إستوجبت إقامتها.‬ ‫ف لي ح لال تض لمن ال لترخيص بالبن لاء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أكلثر ملن طلابق تقنلي واحلد ، يخضلع‬ ‫اللترخيص لموافقلة المجللس العللى‬ ‫للتنظيم المدني .‬ ‫ويؤخذ المستوى المتوسط لهذه‬ ‫القصة بالنسبة لمستوى الطريق‬ ‫ملع مراعلاة علدد الطوابلق والعللو‬ ‫القصلى المفلروض ضلمن نظلام‬ ‫المنطقة‬ ‫) راجع الرسم رقم 88 (‬ ‫ي ُلللللقصد بللللالطريق الملصللللقة أو‬ ‫المتاخمة للبناء، بمفهوم الفقرة -3-‬ ‫أعله، طريقا ً للسيارات محددة كما‬ ‫يلي:‬ ‫* طريقاً عاماً )أملك عامة(.‬ ‫* طريقاً خاصاً محدد ومرقم على‬ ‫خريط للة المس للاحة، ينتف للع من لله‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العقار المشاد عليه البناء.‬ ‫* حلق ملرور مثبلت عللى خريطلة‬ ‫المساحة ينتفع منه العقار المشاد‬ ‫عليه البناء.‬ ‫إذا كلانت واجهلة البنلاء واقعلة عللى‬ ‫طريق منحدرة:‬ ‫* يؤخلللذ مسلللتوى الطريلللق عنلللد‬ ‫منتصلف كاملل واجهلة البنلاء عللى‬ ‫الطريق لحتساب التسامح الوارد‬ ‫فلي الفقلرة -3- أعله. ) راجلع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الرسم رقم 78 (‬ ‫يسلللمح ضلللمن طلللابق العملللدة‬ ‫بمسلاحة ل تتجلاوز 5% ) خمسلة‬ ‫بالماية ( من معدل الستثمار العام‬ ‫الملللدخل العلللام للبنلللاء وقفلللص‬ ‫للسللللللم والمصللللاعد ، غللللرف‬ ‫علدادات الكهربلاء والميلاه وزاويلة‬ ‫للنتظار وقاعة إجتماعات لشاغلي‬ ‫البناء ومستودع صغير لخدمة البناء‬ ‫ل تتجاوز مساحته أربعة أمتار مربع‬ ‫)4م2( وغرفة استعلمات وخزانات‬ ‫الميللاه وحمللام وذلللك لكللل درج‬ ‫رئيس للي، وغرف للة مول للد وغرف للة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تحويل الطاقة الكهربائية ويحسب‬ ‫كلل ملا يزيلد علن ذللك فلي عاملل‬ ‫السلتثمار العلام دون إحتسلابه فلي‬ ‫علللدد الطوابلللق إذا للللم يشلللتمل‬ ‫الطابق على أية إستعمالت أخرى‬ ‫.‬ ‫تللدخل مسللاحة مسللكن النللاطور‬ ‫المشلار إليهلا فلي البنلد أعله ملن‬ ‫ضمن النسبة المحددة للنشاءات‬ ‫16‬ ‫* أملا إذا كلانت واجهلة البنلاء واقعلة‬ ‫عللى طريلق منحلدرة ويزيلد طلول‬ ‫الواجهلة علن ثلثيلن ملتراً، فيمكلن‬ ‫أن يك لون ط لابق العم لدة بش لكل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫قصللات متتاليللة، علللى أن يكللون‬ ‫طللول واجهللة كللل قصللة لجهللة‬ ‫الطريلق ثلثيلن ملترا ً عللى اللكثر،‬ ‫يمكللن أن يتجللاوز طللابق العمللدة‬ ‫مسلللقط البنلللاء العللللوي دون أن‬ ‫يتجاوز معدل الستثمار السطحي،‬ ‫شرط أن تخصص القسام الواقعة‬ ‫من له خ لارج مس لقط البن لاء العل لوي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫كمرآب متوجب للسيارات وأن تقع‬ ‫للجهللة الخلفيللة مللن البنللاء وأن ل‬ ‫يزيللد إرتفللاعه الحللر عللن مللترين‬ ‫وثلثي لن س لنتيمترا ً ) 03,2م ( كم لا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يشلترط علدم إسلتعمال سلقفه للي‬ ‫غرض .‬ ‫) راجع الرسمين رقم 98 و 09 (‬ ‫المس لموحة ف لي ط لابق العم لدة ،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫حلتى وللو كلان واقعلا ً‬ ‫بيلن الطلابق‬ ‫الرضي والول .‬ ‫يُمنلع فلرز محتويلات هلذه القسلام‬ ‫مللن طللابق العمللدة إلللى أقسللام‬ ‫خاصللة مختلفللة ، بللل ت ُللسجل مللن‬ ‫القسام المشتركة في البناء.‬ ‫إن النلشلللاءات المقلفللللة ضملللن‬ ‫طلابلللق العمللدة يجللب أن تبقللى‬ ‫ضللمن مسللقط الطللار الخللارجي‬ ‫للللكبر طلللابق عللللوي بملللا فيللله‬ ‫الشللرفات والفرنللدات واللوجيللات‬ ‫والمناور الداخلية المقفلة .‬ ‫يلدخل طلابق العملدة فلي احتسلاب‬ ‫العللو الجملالي للللبلنللاء، عللى أن‬ ‫ل يتجلاوز إرتفلاعه الحلر ثلثلة أمتلار‬ ‫ونصف ، ويمكن تجاوز هذا الرتفاع‬ ‫إلللى / 5,4م / أربعللة أمتللار ونصللف‬ ‫وذل للك فق للط فلللي البني للة اللللتي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تستوفي شروط إقامة طابق تقني‬ ‫دون الستفادة من الطابق المذكور‬ ‫، علللى أن يُخصللص التجللاوز فللي‬ ‫إرتفلاع طلابق العملدة للتمديلدات‬ ‫التقنية.‬ ‫و يمكللن أن يرفللع هللذا العل لو بعللد‬ ‫موافقلة المجللس اللعلى للتنظيلم‬ ‫المدني وفقلا ً لملا يقلتللضيه تصميللم‬ ‫البلنليلة التلاليلة:‬ ‫* ملداخلل أبلنليلة المستشفيات.‬ ‫* ملداخلل أبلنليلة الفنلادق.‬ ‫* ملداخلل البنية العامة.‬ ‫* ملللداخل أبنيلللة اللللوبرا والتيلللاتر‬ ‫والمؤتمرات.‬ ‫* العلللللمدة المكشللللوفة)‪(Pilotis‬‬ ‫ضللمن قاعللدة )‪ (Galette‬البنيللة‬ ‫المرتفعلة اللتي يتجلاوز علوهلا 05‬ ‫مترا َ وفقا ً للبند خامسا ً من المادة‬ ‫العاشرة من هذا المرسوم .‬ ‫26‬ ‫* بلطلة بعلرض ل يتجلاوز الربعلة‬ ‫أمتار‬ ‫) راجع الرسم رقم 19 (‬ ‫ـً‬ ‫رابع ـا للل تطب ـق أحك ـام الم ـادة‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫أعله علــــى كافــــة البنيــــة‬ ‫الجدي ـدة ، وتل ـك غي ـر الح ـائزة‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫على رخصة الشغال‬ ‫أما في حال طلب الترخيص بإضافة‬ ‫مسلاحة بنلاء إضلافية عللى بنلاء قلائم‬ ‫حلائز عللى رخصلة إشلغال فتطبلق‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أحكللام المللادة اعله علللى الللجزاء‬ ‫المضللافة . ويُعتللبر الللترخيص لبنللاء‬ ‫المتختات العائدة للمخازن وصالت‬ ‫العلللرض والمسلللتودعات بمثابلللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ترخيلللص جديلللد حلللتى وان كلللان‬ ‫المخللللزن أو صللللالة العللللرض أو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المسلللتودع حلللائزا ً‬ ‫عللللى رخصلللة‬ ‫إسكان.‬ ‫الم ــــادة الثالث ــــة عش ــــرة -‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫النشـاءات المسـموح إقامتهـا‬ ‫ضـــمن الـــتراجع المفـــروض‬ ‫ً‬ ‫قانونا‬ ‫أول ً - ضمن ا لتراجع عـن حدود‬ ‫أو عن تخطيط الطرق:‬ ‫1 - ض لمن ال لتراجع المف لروض ع لن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫حللدود أو عللن تخطيللط الطريللق،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يمك لن السلماح للبني لة الرسلمية أو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للسللفارات إقامللة بنللاء للحللرس ل‬ ‫تلتلعلللدى ملسلللاحته ثلثيللن مللتراً‬ ‫مربع لاً. ويلمل لكن تلخلفليل لض العل لو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الداخلي لحر لهذا البناء للغلايلة 22‬ ‫0 سنتم )مايتين وعشرين سنتمتراً(.‬ ‫وفلللي حلللال وجلللود أبنيلللة أخلللرى‬ ‫تسلللللتوجب أهميتهلللللا أو وجهلللللة‬ ‫إستعمالها إقامة بناء لللحرس ضمن‬ ‫التراجع المفروض عن حدود أو عن‬ ‫تخطيللط الطريللق، فتعللرض علللى‬ ‫موافق لة المديري لة العام لة للتنظي لم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المدني المسبقة.‬ ‫2 - مدخل للبناء بشكل:‬ ‫* درج مكشوف بعرض ل يتجاوز‬ ‫الثلثلة أمتلار اذا كلان البنلاء واقعلاً‬ ‫تحت مستوى الطريق.‬ ‫) راجع الرسم رقم 29 (‬ ‫يُلشلتلللرط علللى المالللك تسللجيل‬ ‫تنازل على الصحيفة العقارية بعدم‬ ‫المطالبلة بلاي تعلويض أو عطلل أو‬ ‫ضللرر للقللاء النلشللاءات مللوضوع‬ ‫الفلقلرتليللللن -1- و -2- أعله فلللي‬ ‫حللال إسللتملك القسللم المصللاب‬ ‫بلالتلراجلع الملفلروض.‬ ‫36‬ ‫المجللاورة ، يمنللع رفللع مسللتوى‬ ‫الرض الطبيعية بمحاذاته.‬ ‫3 - ب لللبروز العم لللال الزخرفي لللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والتجميلي لة والكراني لش وح لواجب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الشللمس واحللواض الزهللور كمللا‬ ‫يسللمح بلللنتوء ثلكلنلللة القلرمليلللد‬ ‫المنص لوص علنلهل لا فل لي البلنل لد –‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ثانياً م لن الملادة الثامنة ملن هللذا‬ ‫الملرسلوم.‬ ‫المــــادة الرابعــــة عشــــر -‬ ‫المجموعات الـكـبــرى‬ ‫أول ً ل بالضافة الى ما ن صت عليه‬ ‫ّ‬ ‫ف لي الم لادة 61 م لن ق لانون البن لاء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫رقلم 646 تاريلخ 4002/21/11 يجلب‬ ‫أن يشلتمل مللف طللب اللترخيص‬ ‫لبنللاء أيللة مجموعللة كللبرى علللى‬ ‫المستندات التالية:‬ ‫1 - تلقللريرا ً مفللصل ً يللشرح هلدف‬ ‫المشللروع ويلبليلللن الملللواصفات‬ ‫المعمارية التي يتميز بهلا والفوائد‬ ‫اللتي تطلال المنطقلة مللن جللراء‬ ‫تلنلفليلذه )تطويلر، إنماء(.‬ ‫2 - مخط للط حجم للي )‪(Plan masse‬‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وخ للللللللللرائط أولي للللللللللة )‪Plans‬‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫‪(preliminaires‬ورسلملات تلوضيلحليلة‬ ‫)‪ (Croquis‬وصلللورة أو صلللوراً)‪Photos‬‬ ‫‪ (montage‬تظهللللر المشللللروع مللللع‬ ‫محيطه ضمن مسافة ثلثماية متراً‬ ‫علللى القللل مللن حللدود عقللار أو‬ ‫عقللارات المجموعللة مللن جميللع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الجهلات وتلبين ملدى إنسلجامه ملع‬ ‫طبيعللللة وخصللللائص المنطقللللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المحيطة به )‪(Integration dans le site‬‬ ‫بملا فيله المحافظلة عللى نللسبة ل‬ ‫تق لل ع لن 52% م لن مس لاحة أرض‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العقار كحدائق.‬ ‫46‬ ‫3 - بلنللاء تلصلاويللن وجللدران دعللم‬ ‫أو سلند عل لى أن ل يحل لق عنل لها أي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تعويللللض فللللي حلللال إسللللتملك‬ ‫مسلاحلللللة التلراجلللللع لتلوسللللليع‬ ‫الطلريلق.‬ ‫4 - تركيلللللز أعملللللدة العلنلللللات‬ ‫المنصلللوص عنهلللا فلللي مرسلللوم‬ ‫تلنلظليلم العللنلات والترخيص بها‬ ‫.‬ ‫5 - الفوهللة والنفللق المؤديللان الللى‬ ‫غرف محطات التحويل الكهربائية ،‬ ‫شللرط التقيللد بمسللتوى الطريللق‬ ‫المح لاذي م لع الخ لذ بعي لن العتب لار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الهندسلللة المعمللللارية الخارجيللللة‬ ‫والحلدائللق الموجلودة عنلد إحللداث‬ ‫النلفللق وملع مراعلاة علدم عرقللة أو‬ ‫تعطيلل الملرآب والمملرات المؤديلة‬ ‫إليه .‬ ‫يلمنللع إقلامللة أيلة إنشلاءات أخلرى‬ ‫ضلللمن هلللذا اللللتراجع، كاللللدراج‬ ‫ومنحلدرات الصلعود أو النلزول إللى‬ ‫المرآب.‬ ‫ً‬ ‫ثانيـا - ضمن التراجع عن حدود‬ ‫العقارات المجاورة:‬ ‫مع مراعاة النظمة الخاصة العائدة‬ ‫للمناطق، يمكن السماح:‬ ‫1 - بإقاملة الطوابلق السلفلية وفقلاً‬ ‫للش للروط المنص للوص عنه للا ف للي‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الفقرة 2 من البند "ثانيا ً‬ ‫" من المادة‬ ‫21 من هذا المرسوم.‬ ‫2 - بإقاملة التص لاوين وفقلا ً لحكلام‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الفقرة –أ- من البند ثالثا ً‬ ‫من المادة‬ ‫الثانيلة ملن هلذا المرسلوم ، وجلدران‬ ‫السلند مهملا بللغ إرتفاعهلا ، وجلدران‬ ‫ال للدعم ال للتي ل يتج للاوز إرتفاعه للا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الم لترين ، وف لي ح لال وج لود ح لائط‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫سلاند بإرتفلاع يتجلاوز الملترين ضلمن‬ ‫حلللدود اللللتراجع علللن العقلللارات‬ ‫بموافقلة المجللس اللعلى للتنظيلم‬ ‫المدني.‬ ‫ً‬ ‫ثـالـثـــا –‬ ‫بع للد موافق للة المجل للس ال للعلى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للتنظيللم المللدني علللى التصللميم‬ ‫العللللائد للمجموعللللة الكللللبرى،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يسلتكمل صلاحب العلقلة تحضلير‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ملف لات ومس لتندات رخص لة البن لاء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ليتقلدم بطللب هلذه الرخصلة اللى‬ ‫المراجع المختصة وفقا ً للصول.‬ ‫ً‬ ‫رابعـا - شـروط خـاصـة‬ ‫1- ل يجللوز أن يقللل عللرض أيللة‬ ‫واجهللللة مللللن واجهللللات أبنيللللة‬ ‫المجموعة الكبرى المستلثلناة من‬ ‫العللو والغلف وعلدد الطوابلق علن‬ ‫ثمانيلة أمتلار، ملا علدا الشلرفات إل‬ ‫فلي الحلالت الخاصلة اللتي يكلون‬ ‫فيهلا تصلميم البنلاء مدروسلا ً بشلكل‬ ‫يخرج عن المألوف.‬ ‫2- خارج نطاق مراكز المحافظات‬ ‫يف للرض عل للى أبني للة المجموع للة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الكلللبرى المسلللتثناة ملللن العللللو‬ ‫والغلف وعلدد الطوابلق أن تلتراجع‬ ‫علن حلدود العقلار مسلافة ل تقلل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عن خمس)1/5( علو هذه البنية.‬ ‫3- يفلللرض لحلللظ وتجهيلللز بنلللاء‬ ‫المجموع للات الك للبرى بمول للدات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫كهربائيلة إحتياطيلة تتناسلب قوتهلا‬ ‫م للع أهمي للة المش للروع لتش للغيل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المصلللاعد والتهلللوئة الضلللرورية‬ ‫وإضلللاءة الملرافللللق الحيلويللللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫)المملرات، بيلوت اللدرج، الطوابلق‬ ‫السلفلية، مخلارج الغاثلة، إللخ، ...(‬ ‫في الحالت الطارئة.‬ ‫4- يفلرض إنشلاء الملرآب الخلاص‬ ‫العائد لتوقيف السيارات المتوجبة‬ ‫للمجموعات الكبرى بالضافة الى‬ ‫56‬ ‫3 - خلرائللللللط طلوبلوغلرافليللللللة‬ ‫لخلطلللوط الرتلفلللاع )‪Courbes de‬‬ ‫)‪Plan‬‬ ‫‪ (niveau‬أو لنقللاط الرتفللاع‬ ‫ل‬ ‫‪.(côté‬‬ ‫4 - خرائط تحدد تركيز أقسام البنية‬ ‫ووجهللللة إسللللتعمال كللللل منهللللا‬ ‫ومسللللاحاتها وأحجامهللللا وتوزيللللع‬ ‫إرتباطهلا ملع بعضلها البعلض )طلرق،‬ ‫حللدائق علللى مسللتوى الللرض م لع‬ ‫مس لاحتها بالنس لبة لع لدد الس لكان(،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والخلدمات العاملة وشلبكات البنيلة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التحتيلة فلي المشلروع وتنظيلم سلير‬ ‫المشاة ووقوف السيارات.‬ ‫5 - مس للطحات‬ ‫ل‬ ‫‪ (coupes‬بكافة أقسام بناء المجموعة‬ ‫بمقياس ل يقل عن 1/002.‬ ‫6 - خ لللرائط الواجه لللات والم لللواد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المستعملة فيها بمقياس ل يقل عن‬ ‫1/002.‬ ‫7 - ملجلسلللم حلجلمللللي )‪(Maquette‬‬ ‫بلملقليلاس ل يلقلل علللن 1/0001.‬ ‫8 - السس المعتمدة لضمان سلمة‬ ‫النشللاءات ودراسللة الحمايللة مللن‬ ‫أخطللار الحريللق ومقاومللة الهللزات‬ ‫الرضلية وفقلا ً للفقلرة -1- البنلد ثالثلاً‬ ‫م للن الم للادة العاش للرة م للن ه للذا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المرسوم.‬ ‫‪Plans‬‬ ‫ومق للاطع )‪et‬‬ ‫ل‬ ‫ً‬ ‫ثـانيـا –‬ ‫تـللعرض جميلع المسلتندات المشلار‬ ‫إليهلا أعله عللى موافلقللة المجللس‬ ‫العلى للتنظيم المدني الذي يمكنه‬ ‫طللب إدخلال التعلديلت الضلرورية‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عللللى المشلللروع أو طللللب ضلللم‬ ‫مسللتندات توضلليحية. وكللل تعللديل‬ ‫لحلق قبلل اللترخيص بالبنلاء أو أثنلاء‬ ‫التنفيلذ يتنلاول أحجلام وتركيلز أبنيلة‬ ‫المجموعلة وملواد البنلاء المسلتعملة‬ ‫ف للي الواجه للات يج للب أن يق للترن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫9- يستحسلللللن فلللللي تصلللللميم‬ ‫المجموعللة الكللبرى عللدم تكللرار‬ ‫تصميم واحد لجهة الحجام والكتل‬ ‫على جميع أبنية المجموعة.‬ ‫01- ل تسللتفيد أبنيللة المجموعللات‬ ‫الكللبرى المسللتثناة عمل ً بأحكلام‬ ‫الم لادة 61 م لن ق لانون البن لاء م لن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أحكللام الفقللرة 2-ب-1 مللن البنللد‬ ‫ثاني للا ً م للن الم للادة 21 م للن ه للذا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫المرسوم.‬ ‫ـً‬ ‫خامسـا – تسلتلثل لنى م لن بع لض‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أحكللام هللذه المللادة المجموعللات‬ ‫السللكنية الللتي تتللولى السلللطات‬ ‫العامللة القيللام بهللا، وذلللك بلعلللد‬ ‫ملوافلقلل لللة المجل لللس ال لللعلى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للتلنلظيم المدنلي.‬ ‫المـــادة الخامســـة عشـــرة -‬ ‫المـــرآب‬ ‫أول ً ــ تحديـد عــدد المواقـف‬ ‫المتوجبة :‬ ‫يج لب أن يتض لمن تص لاميم البني لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مللن أي نللوع كللانت ومهمللا كللانت‬ ‫وجهة إستعمالها مرآبا ً أو أكثر.‬ ‫إن الم لرآب المت لوجب ت لأمينه ف لي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تصلاميم البنيلة هلو مكلان مخصلص‬ ‫لوقوف السيارات مكشوفا ً كان أم‬ ‫مسلللللقوفاً، مقفل ً أم ل، واقعلللللاً‬ ‫بمسلتوى اللرض أم تحتله أم فلوقه،‬ ‫يسلللهل وللللوج السللليارات إليللله‬ ‫وخروجها منه وسليرها داخله.‬ ‫يجب أن يُلحظ المرآب العائد لكل‬ ‫جزء أو قسم من البناء والمكانية‬ ‫الفعلي لة ل لدخول ووق لوف وخ لروج‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫السيارات عبر ممرات ومنحدرات‬ ‫الولللوج والخللروج علللى خللرائط‬ ‫الللترخيص ، ويعتللبر هللذا المللرآب‬ ‫جزءا ً ل يتجزأ من القسم من البناء‬ ‫66‬ ‫مللرآب إضللافي خللاص للمجموعللة‬ ‫ي ُ لسجل ض لمن القس لام المش لتركة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للمشلللروع يسلللتوعب ربلللع علللدد‬ ‫مواقف الملرآب المتوجب.‬ ‫يعللود للمجلللس الللعلى للتنظيللم‬ ‫الملدني إسلتثناء تصلميم المجموعلة‬ ‫الكلبرى ملن الشلرط أعله فلي ضلوء‬ ‫طبيعة العقار وتصميم البناء .‬ ‫كما يفرض تجهيز مرائب السيارات‬ ‫باشللارات كهربائيللة تسللهل وتللؤمن‬ ‫حركلة السلير داخلهلا، وتلأمين الربلط‬ ‫الملئم مللع السللير الخللارجي مللع‬ ‫دراسلة تلأثر لحركلة السلير )‪Traffic‬‬ ‫‪. ( Impact Study‬‬ ‫5- يف للرض لح للظ وتجهي للز البني للة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بالوسلللائل والتجهيلللزات اللزملللة‬ ‫لمكافحة الحريق.‬ ‫6- يف للرض حج للب منظ للر مناش للر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الغسللليل والشلللرفات المرتبطلللة‬ ‫بالخدمللة والتجهيللزات الميكانيكيللة‬ ‫أينما كان موقعها في البناء، وكذلك‬ ‫منظللر جميللع النشللاءات المقامللة‬ ‫فلوق السلطوح )بيلت اللدرج، غرفلة‬ ‫المصلللعد، خزانلللات الميلللاه، أبراج‬ ‫التبريلد، إللخ...( وذللك بطريقلة فنيلة‬ ‫وتجميلية.‬ ‫7- يفرض تحديد موقع أجهزة التبريد‬ ‫اللتي قلد يلجلأ اللى إسلتعمالها فلي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المسلتقبل مسلبقا ً‬ ‫)فلي حلال علدم‬ ‫تجهيللز المبنللى بتكييللف مركللزي(،‬ ‫وذللك بشلكل فنلي ل يشلكل تشلويهاً‬ ‫للواجهللات ووفقللا ً لشللروط البنللد‬ ‫ساد سا ً من المادة ا لعاشرة من هذا‬ ‫المرسوم.‬ ‫8- يجلب تلأمين خلزان ميلاه مشلترك‬ ‫للمشلروع تحلدد سلعته بملتر مكعلب‬ ‫لكلل مايلة ملتر مربلع ملن المسلاحة‬ ‫المبنيلة بملا فيهلا مسلاحة الطوابلق‬ ‫السللللفلية بإسللللتثناء المسللللاحات‬ ‫العائدة للمرائب.‬ ‫والنلوادي الليليلة إذا وجلدت ضلمن‬ ‫عقار الفندق.‬ ‫4 - المـوتـيـل‬ ‫سليللارة للكللل وحللدة )غلرفللة أو‬ ‫شلقلة(.‬ ‫5 - المطــــــاعم والمقــــــاهي‬ ‫والن ــوادي الليلي ــة وال ــنترنت‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫كافيه :‬ ‫2‬ ‫سلليارة لكللل 03م مللن مسللاحة‬ ‫المطعلللم أو المقهلللى أو النلللادي‬ ‫الليلي وسيارة لكل كسر يزيد عن‬ ‫51م2. وتحتسلب مسلاحة السلطوح‬ ‫والرصفة والمساحات المخصصة‬ ‫لرواد المشروع من ضمن مساحة‬ ‫المطعلللم أو المقهلللى أو النلللادي‬ ‫الليلي .‬ ‫6 – صالت ال عرض والمتاحف‬ ‫والنــــــوادي الجتماعيــــــة‬ ‫والثقافية :‬ ‫سليارة لكلل وحلدة عللى أن ل يقلل‬ ‫عن سيارة لكل 04م2 وسيارة لكل‬ ‫كسر يزيد عن 02م2.‬ ‫7 – المكــــــــاتب أو المحلت‬ ‫التجارية‬ ‫سلليارة لكللل محلل أو مكتلب عللى‬ ‫2‬ ‫أن ل يقلل علن سليارة لكلل 04 م‬ ‫وسيارة لكل كسر يزيد عن 02م2،‬ ‫وتُحتسلللب مسلللاحة المتخت لللات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التابعلة لهلذه المحلت ملن ضلمن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المس لاحة لتحدي لد ع لدد المواق لف‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫المتوجبة .‬ ‫يُعتمللد عللدد المواقللف المتوجبللة‬ ‫للمكللاتب فللي تحديللد المواقللف‬ ‫المتوجبة للبنية المخصصة للذاعة‬ ‫والتلفزيلللون والعيلللادات الطبيلللة‬ ‫والبيطريللة والمستوصللفات ودور‬ ‫البلدية‬ ‫8 - السينما والمسرح‬ ‫76‬ ‫الذي يعود له )لشقة سكن أو لمتجر‬ ‫أو لمكتلللب أو لحلللتراف مهنلللي ..(‬ ‫وذلللك لللدى تللأجير هللذا القسللم أو‬ ‫فرزه أو بيعه .‬ ‫ي ُلحدد علدد المواقلف المتوجبلة تبعلاً‬ ‫لوجه للة إس للتعمال ه للذه القس للام‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ومسلاحاتها ، وذللك وفلقللا ً‬ ‫للجلدول‬ ‫التي:‬ ‫أ ( في البنية الجديدة :‬ ‫1- السكن‬ ‫سلليارة واحللدة لكللل 001 م 2 مللن‬ ‫مساحة المسكن التي تحتسب في‬ ‫الستثمار ولكل كسر يزيد عن 05م‬ ‫2 ملع حلد أدنلى قلدره سليارة واحلدة‬ ‫وحلد أقصلى قلدره خملس سليارات‬ ‫للمسكن الواحد.‬ ‫فللي حللال طلللب تعللديل أوتجديللد‬ ‫ترخي لص بالبنللاء معط لى ف لي ض لوء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أحك لام المرس لوم الش لتاعي رق لم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫841 تاريلخ 3891/9/61 يُحتسلب علدد‬ ‫مواق لف الس ليارات المتوجب لة وفق لاً‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لحك للام المرس للوم رق للم 29/1972‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بغض النظر عن أحكام الفقرة أعله‬ ‫، حللتى لوتضللمن طلللب التجديللد أو‬ ‫التعلديل السلتفادة ملن أحكلام هلذا‬ ‫المرسوم .‬ ‫2 – الشـــــــقق أو الغـــــــرف‬ ‫المفروشة للسواح والطلب‬ ‫سيارة لكل شقلتين على أن ل تزيد‬ ‫مساحة الشقة الواحدة عن 05 م2.‬ ‫3 - الفـنــادق‬ ‫1-3- فللللي مراكللللز المحافظللللات‬ ‫والقضية :‬ ‫سيارة واحدة لكل أربع غرف.‬ ‫2-3- في بقية المدن والقرى:‬ ‫سيارة واحدة لكل غرفتين.‬ ‫ويضلللاف إليهلللا علللدد السللليارات‬ ‫المتلللوجب للمطلللاعم والمقلللاهي‬ ‫01 ـ 4 :‬ ‫ي ُ لضاف إل لى ع لدد المواق لف أعله‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المواقلللف المتوجبلللة للمطلللاعم‬ ‫والمقلللاهي والنلللوادي الليليلللة إذا‬ ‫وجللدت ضللمن المسللابح ومراكللز‬ ‫التزلج .‬ ‫11 - ملعــب ك ــرة المض ــرب‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـــلة أو‬ ‫وملع ـــب ـــرة السـ‬ ‫كـ‬ ‫ـ‬ ‫ـــب ـــرة‬ ‫كـ‬ ‫ـــائرة وملعـ‬ ‫الطـ‬ ‫القدم :‬ ‫سللت سللليارات للكلللل مللعلللب،‬ ‫بالضلافللة إلللى سليللارة للكللل 02‬ ‫م2 من مساحة المدرج أو الفسحة‬ ‫المخصصة للملتلفلرجيللن.‬ ‫21 - نوادي الرياضة‬ ‫2‬ ‫سليلللارة للكلللل 04 م مللن البنللاء‬ ‫وسيارة لكل كسر يلزيلد علن 02م‬ ‫2.‬ ‫31 – المدارس:‬ ‫سليارة علدد 2 لكلل صلف وسليارة‬ ‫كللبيرة )اوتللوبيس( لنقللل التلميللذ‬ ‫لكلللل 05 تلميلللذا ً بالضلللافة اللللى‬ ‫السيارات المتوجبة للدارة.‬ ‫1-31 دور الحضانة:‬ ‫سيارة لكل صفين، سيارة للدارة،‬ ‫سيارتين للنتظار.‬ ‫41 ـ مدارس اللغات والمعاهد‬ ‫الفنية :‬ ‫سيارة لكل صف‬ ‫51 - الجامعات‬ ‫2‬ ‫سيارة لكل 57م من مساحة البناء‬ ‫وسيارة لكل كسر يزيد عن 52م2.‬ ‫61 – دور العجزة‬ ‫سلليارة لكللل001م وسلليارة لكللل‬ ‫كسر يزيد عن05م2.‬ ‫71 ـ المستشفيات :‬ ‫2‬ ‫86‬ ‫سليارة لكلل عشلرة مقاعلد، عللى أن‬ ‫ل يقلل علن سليارة لكلل 51 م2 ملن‬ ‫مساحة القاعة بما فيه المسرح.‬ ‫9 - أمــاكــــــــن ألـعـــــــــاب‬ ‫ـ‬ ‫الـتـســلـيــــــــــــة )مدينــــة‬ ‫ـ‬ ‫ملهي،‪(...Amusement Centre‬‬ ‫سليارة لكلل02م2 وسليارة لكلل كسلر‬ ‫يزيد عن 01م2.‬ ‫المسـابــح ومــراكــز‬ ‫01 -‬ ‫التــزلـــج‬ ‫01 ـ 1 - الشاليهات :‬ ‫2‬ ‫سيارة واحدة لكل 04 م من مساحة‬ ‫الشاليه ولكل كسر يزيد عن 02م2 .‬ ‫01 - 2 - الكابينات :‬ ‫سيارة لكل كلابليلن.‬ ‫3-01 - الـــرواد : بالضلللافة اللللى‬ ‫مواقلف السليارات فلي الفقرتيلن 01‬ ‫ 1 و 01 - 2 أعله، يج لللب ت لللأمين‬‫ل‬ ‫ل‬ ‫مس لاحة إض لافية لتوقي لف س ليارات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ال لرواد )سلبلاحيل لن، متلزلجيل لن،...(‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫غليلللر ملاللكليلللن أو ملستلأجلريل لن‬ ‫شلاليلهلللات أو كلابليلنلللات تلحلللدد‬ ‫كلملا يللللي:‬ ‫ في المسابح الخاصة‬‫تخصلص مسلاحة إضلافية ل تقلل‬ ‫نسلللبتها علللن 2% ملللن المسلللاحة‬ ‫الجماليلة للمشلروع )أملك خاصلة،‬ ‫أملك بحريللللة: ميللللاه ويابسلللللة(‬ ‫تستعمل كموقف للسيارات.‬ ‫ في المسابح الشعبية‬‫تلخلفلللض هلللذه النلسلبلللة الللى‬ ‫1%.‬ ‫ في مراكز التزلج‬‫تخصلص مسلاحة إضلافية ل تقلل‬ ‫نسلللبتها علللن 1% ملللن المسلللاحة‬ ‫الجماليلة للمشلروع )أملك خاصلة،‬ ‫مشاع،...(.‬ ‫3-12- ل يتللوجب تللأمين المللرآب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للمسلللتودعات الصلللغيرة، غيلللر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المتصللة مباشلرة بأقسلام مختلفلة‬ ‫ً‬ ‫ملن البنلاء، واللتي ل تلزيللد مسلاحة‬ ‫كل منها عن ع شرين مترا مربعا )‬ ‫02م2(، عللللى أن يخصلللص كلللل‬ ‫مسلتودع منهلا لسلتعمال مختللف‬ ‫الوحلدات فلي البلنللاء، ل تُحتسلب‬ ‫هلذه المسلاحة ملن ضلمن مسلاحة‬ ‫الوحللدة فللي احتسللاب المللرآب‬ ‫المت لوجب )شل لقة س لكن، مكت لب،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مخللزن، صللالة عللرض، إلللخ...( ،‬ ‫وتُ لحق بها كجزء ل يتجزأ منها عند‬ ‫افراز البناء الى حقوق مختلفة.‬ ‫أما اذا تجاوزت مساحتها العشرين‬ ‫ملتراً فيتلوجب تلأمين الملرآب لهلا‬ ‫عللللى اسلللاس علللدد السللليارات‬ ‫المتللوجب للمسللتودعات بحسللب‬ ‫الفقرة أعله.‬ ‫أما المستودع الذي يتصل مباشرةً‬ ‫بالوحللدة المخصللص لهللا فتضللاف‬ ‫مسللاحته الللى مسللاحة الوحللدة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الع للائد له للا لحس للاب الس لليارات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المفللروض تأمينهللا لهللذه الوحللدة‬ ‫بحسللب وجهللة اسللتعمالها وذلللك‬ ‫مهما بلغت مساحة المستودع.‬ ‫22- مراكــز غســل الســيارات‬ ‫وغيــــار الزيــــت وتصــــليح‬ ‫الدواليب :‬ ‫سلليارتين لكللل مغسللل ، وسلليارة‬ ‫لكل مركز غيار زيت وسيارة لكل‬ ‫محل تصليح دواليب .‬ ‫32 - أماكن العبادة‬ ‫سلليارة لكللل 05م2 وسلليارة لكللل‬ ‫كسر يزيد عن 52م2.‬ ‫96‬ ‫س لليارة لك للل 57م2 م للن مس للاحة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المستشفى ولكل كسر يزيد عن 52‬ ‫م2.‬ ‫81 ـ دور رعاية اليتام :‬ ‫سليارة لكلل عشلرة أسلرة ، يضلاف‬ ‫إليها المواقف المتوجبة للداريين .‬ ‫91 - المصانع‬ ‫2‬ ‫سليلللارة للكلللل 57 م مللن كامللل‬ ‫مسلاحة البن لاء وسليارة لكلل كسلر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يزيد عن 52 م2‬ ‫02 - المزارع :‬ ‫سيارة لكل 002 م2 ولكل كسر يزيد‬ ‫علن 001 م2 وموقلف شلاحنة لكلل‬ ‫004م2 ولكلل كسلر يزيلد علن 002م‬ ‫2.‬ ‫12 - المستودعات‬ ‫1-12- سليلللارة للكلللل 002م2 مللن‬ ‫مسلاحة المسلتودع ولكلل كسر يزيلد‬ ‫عللللن 001م2 . . ويُفهللللم بكلمللللة‬ ‫مسلتودع كلل ملا هلو سلفلي تحلت‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مسللتوى الللرض بكللامله بمللا فيلله‬ ‫المكلاتب الداريلة التابعلة لله شلرط‬ ‫أن ل تتجلاوز 01% ملن مسلاحته وأن‬ ‫يكلون هلذا المسلتودع معلدا ً للتخزيلن‬ ‫فقط.‬ ‫في حال إستعمال الطابق السفلي‬ ‫للتجلللارة أو الصلللناعة أو غيرهلللا ،‬ ‫يتوجب تأمين المواقف وفقا ً لوجهة‬ ‫إستعمال الطابق السفلي،ول تُعتمد‬ ‫المواقللف المتوجبللة للمسللتودعات‬ ‫المنصوص عليها أعله.‬ ‫2-12- يسلمح بتلأمين الملرآب ضلمن‬ ‫المسلتودع عنلدما تزيلد مسلاحته علن‬ ‫003م2 شلرط تحديلد موقلع الملرآب‬ ‫بصلللورة منطقيلللة عللللى خلللرائط‬ ‫الترخيص بالبناء.‬ ‫42 - البنية الخرى‬ ‫البناء الموجود أو على مساحة غير‬ ‫مبنية من أرض العقار :‬ ‫* إذا كلللانت رخصلللة السلللكان أو‬ ‫رخصة البناء للمنشآت القائمة في‬ ‫العقللار تلحللظ مرآبللاً للسلليارات،‬ ‫يشللللترط أن تلحللللظ الخللللرائط‬ ‫المرفق للة بطل للب اض للافة البن للاء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المواقف التي كانت ملحوظة على‬ ‫خلرائط اللترخيص للبنلاء الموجلود‬ ‫وفقلا ً لعلدد المواقلف أو للمسلاحة‬ ‫الجماليللة الللتي كللانت مخصصللة‬ ‫كملرآب للبنلاء الموجلود، بالضلافة‬ ‫إلللى المواقللف المتوجبللة للبنللاء‬ ‫المطلوب اضافته.‬ ‫* يمنلللع اللللترخيص باضلللافة أيلللة‬ ‫انشاءات، من أعمدة أو غيرها، من‬ ‫شلأنها أن تلؤثر سللبا ً عللى الملرآب‬ ‫المخصص للبناء الموجود في حال‬ ‫عدم تأمين مرآب بديل .‬ ‫ً‬ ‫ثانيـــا - المواصــفات الفنيــة‬ ‫للمرآب :‬ ‫أ ( فـي العقـارات الـتي تزيـد‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫مساحتها عن 008م2 )ثمانماية‬ ‫متراً مربعاً (:‬ ‫1 - في قياسات السيارات‬ ‫المعتمدة‬ ‫ الطللول025سللنتم )خمسللماية‬‫وعشرون سنتمتراً(‬ ‫ العللللرض 081 سللللنتم )مللللائة‬‫وثمانون سنتمتراً(‬ ‫ المسلافة الجانبيلة اللدنيا بيلن‬‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫سيارة وسيارة الخرى او بين‬ ‫السللللليارة والجلللللدران أو‬ ‫العلامل لود: 04س لنتم )أربع لون‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫سلللنتمترا ً‬ ‫( وعنلللدما تكلللون‬ ‫السللللليارات متوقفلللللة وراء‬ ‫فلي حلال ورود طلبلات رخلص لبنيلة‬ ‫مللن غيللر الفئات المللذكورة أعله،‬ ‫تعلللرض عللللى المجللللس اللللعلى‬ ‫للتنظيلم الملدني لوضلعها فلي إحلدى‬ ‫هلللللذه الفئات أو لتحديلللللد علللللدد‬ ‫الس ليارات اللزم لة ف لي ح لال تع لذر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫وضعها في إحدى هذه الفئات .‬ ‫إن المساحات المحددة أعله والتي‬ ‫عللى أساسلها يحلدد علدد السليارات‬ ‫المتوجبللة هللي مسللاحة البنيللة أو‬ ‫أقسلللام البنيلللة المحسلللوبة فلللي‬ ‫الس لللتثمار ول تتض لللمن مس لللاحة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الجلللدران الخارجيلللة والشلللرفات‬ ‫والفرنلللدات واللوجيلللات وبيلللوت‬ ‫الللدراج والمصللاعد العللائدة للبنللاء‬ ‫والممللرات الخارجيللة الللتي تصللل‬ ‫الللدراج والمصللاعد بالمسللاكن أو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المكاتب أو المساحات المستثمرة.‬ ‫ب - تغيي ــر وجهــة إس ــتعمال‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫البنية القائمة قانوناً‬ ‫عند طلب تغيير وجهة استعمال كل‬ ‫أو جزء من البنية القائمة قانونا ً بما‬ ‫يس لمح ب له نظللام المنطق لة او عن لد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التع لديل ف لي ع لدد الوح لدات ال لتي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تتلألف منهلا، يفلرض تلأمين الملرآب‬ ‫المت لوجب بم لوجب البن لد )أ( أعله ،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وفلي حلال إسلتحالة تلأمين الملرآب‬ ‫يمكلن الستعاضلة عنله بلدفع الرسلم‬ ‫الخلاص، وذللك علن حصليلة الفلارق‬ ‫بيلن علددي المواقلف قبلل التغييلر‬ ‫وبعلده وفقلا ً للبنلد "أول ً " ملن هلذه‬ ‫المادة.‬ ‫ج - إضــافة بنــاء فــي عقــار‬ ‫مبني:‬ ‫عند الترخيص لضافة بناء في عقار‬ ‫مبن لي، أك لانت ه لذه الض لافة ف لوق‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫07‬ ‫يج للللب أن ل يتج للللاوز إنح للللدار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المنحلللللدرات 02% )عشلللللرون‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بالمايلة( ملع ربطهلا بالمسلطحات‬ ‫الداخليلللة وبلللالطرق الخارجيلللة‬ ‫بأقسام ل يزيد إنحدارها عن 01%‬ ‫)عشلللرة بالمايلللة( وبطلللول 5م.‬ ‫)خمسلة أمتلار( عللى القلل، وعللى‬ ‫أن ل يقللل الرتفللاع الحللر علللى‬ ‫كاملل علرض المنحلدر علن 02,2م.‬ ‫)مترين وعشرون( على القل.‬ ‫) راجع الرسم رقم 49 (‬ ‫بعضللها البعللض بإتجللاه مللواز‬ ‫للممر الحر تلـلفرض مسلافلة‬ ‫ّ‬ ‫ل تلقلللل عللن 04سللنتم بليلللن‬ ‫السيارة والخرى.‬ ‫ المسلافة الخلفيلة بيلن السليارة‬‫والحللائط أو العللامود 02سللم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫)عشرون سنتيمترا ً‬ ‫(.‬ ‫) راجع الرسم رقم 39 (‬ ‫فلي المنحلدرات اللتي يسلاوي‬ ‫أو يق للل طوله للا ع للن 51 م للتراً‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وكللذلك المنحللدرات النصللفية )‬ ‫‪ (Demi rampes‬ف لي الم لرائب ذات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المسلتوى النصلفي)‪(Demi niveaux‬‬ ‫يسللللمح باعتمللللاد إنحللللدار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫)متوسط( متواصل 21% بما في‬ ‫ذلك إنحلدار القسام اللتي تربلط‬ ‫المنحلدر بالمسلطحات الداخليلة‬ ‫وبالطق الخارجية.‬ ‫يج لللب أن ل يتج لللاوز إنح لللدار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫فسللحة المللرآب 5% )خمسللة‬ ‫بالماية(.‬ ‫وفلي حلال وجلود انحلدار 5%‬ ‫ف للي فس للحة الم للرآب يمك للن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫17‬ ‫-‬ ‫2 - في عدد السيارات‬ ‫يعتمد في درس قانونية المرآب أن‬ ‫يسللتوعب العللدد المفللروض مللن‬ ‫السلليارات، شللرط تللأمين الللدخول‬ ‫والتوقيللف والخللروج لكللل سلليارة،‬ ‫دون أن تعرقللل الواحللدة إمكانيللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫دخول وخروج الخرى.‬ ‫يمكلن القبلول بلأن تعرقلل السليارة‬ ‫دخول أو خروج السليارة اللخرى إذا‬ ‫كلانت هذه المواقلف تقع فلي مرآب‬ ‫خاص تعود لحق مختلف واحد، على‬ ‫أن ل يزيللد عللدد السلليارات الللتي‬ ‫تعرقل دخولها أو خروجها عن نصف‬ ‫عدد السيارات العائدة لهذه الوحدة‬ ‫.‬ ‫3 - فــي منحــدرات الــدخول‬ ‫والخروج‬ ‫1-3- المقطع الطولي‬ ‫-‬ ‫-‬ ‫ومخللرج ملسلتلقلليلللن، تطبللق‬ ‫الفق لللرة -أ- أعله )05,3 أمت لللار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لكللل منهمللا(، ويمكللن تأمينهم لا‬ ‫على نفس الواجهة.‬ ‫ويمكلللن لحلللظ أرصلللفة )‪chasse‬‬ ‫‪ (roues‬ضلللمن العلللرض المحلللدد‬ ‫أعله عللى جلانب واحلد شلرط أن‬ ‫ل يتعدى علو الرصيف 02سنتم ول‬ ‫يزيد عرضه عن 03 سنتم.‬ ‫) راجع الرسم رقم 79 (‬ ‫اعتمللللاد انحللللدار )متوسللللط(‬ ‫متواص للل 51% بم للا ف للي ذل للك‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫إنح للدار القس للام ال للتي ترب للط‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المنحدر بالمسطحات الداخلية.‬ ‫) راجع الرسمين رقم 59 و 69 (‬ ‫3-3- المنعطفات‬ ‫يجلب أن ل يقلل الشلعاع اللداخلي‬ ‫لللي منعطللف عللن05,4م. )أربعللة‬ ‫أمتلار ونصلف( والشلعاع الخلارجي‬ ‫عن 8م. )ثمانية أمتار(.‬ ‫) راجع الرسم رقم 89 (‬ ‫2-3- المقطع العرضي‬ ‫يجللب أن ل يقللل عللرض المنحللدر‬ ‫المؤدي إلى المرآب عن:‬ ‫أ- 05,3م.)ثلث للة أمت للار ونص للف(‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للملللرائب اللللتي ل يزيلللد علللدد‬ ‫السيارات فيها على03 سيارة.‬ ‫ب- 52,5م. )خمس لة أمت لار ورب لع(‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للمللرائب اللتللللي يللزيلللد علللدد‬ ‫السليللللارات فليلهللللا عللللى 03‬ ‫سليارة، وفلي حلال تلأمين ملدخل‬ ‫27‬ ‫يجللب أن ل يلللقل علللرضها الحلللر‬ ‫بليللن العلمللدة أو بليللن العلمللدة‬ ‫والجلدران علن 05,3م. )ثلثلة أمتلار‬ ‫ونصللف( فللي حللال عللدم وجللود‬ ‫موقللف للسلليارات علللى أي مللن‬ ‫الجانبين.‬ ‫2-4- المملللرات الحلللرة لمواقلللف‬ ‫السيارات في الفسحات الخالية‬ ‫من الع مدة والجدران )فسحات‬ ‫مكشوفة أو مسقوفة( :‬ ‫يجب أن ل يقل عرضها عن:‬ ‫ 00,4م. )أربعة أمتار( عندما تكون‬‫السلليارات متوقفللة وراء بعضللا‬ ‫البعلض بإتجلاه ملواز للمملر الحلر‬ ‫وفقا ً لشروط الفقرة 1 - 1 .‬ ‫ 00,5م. )خمسلة أمتلار( عنلدما‬‫ل‬ ‫تكون السيارات متوقفة بإتجاه‬ ‫يشكل زاوية مقدارها 54 درجة‬ ‫ملع إتجلاه المملر الح لر، وفق لاً‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لشروط الفقرة 1 - 1.‬ ‫ 00,6م. )سللتة أمتللار( عنللدما‬‫تكون السيارات متوقفة بإتجاه‬ ‫يشكل زاوية مقدارها 09 درجة‬ ‫ملع إتجلاه المملر الح لر، وفق لاً‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لشروط الفقرة 1-1.‬ ‫) راجع الرسم رقم 001 (‬ ‫4 - في الممرات الداخلية‬ ‫يجلب أن ل يتجلاوز إنحلدار المملرات‬ ‫الداخلية 5% )خمسة بالماية(.‬ ‫تلطبل لق عليل لها الفق لرات المدرج لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أدنلاه، ملع إمكانيلة التسلامح بعرضلها‬ ‫لغايللة 05,2م. )مللترين ونصللف( إذا‬ ‫كلان ط لول المملر ل يتعلدى 00,5م.‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫)خمسلة أمتلار(، وذللك لحاللة واحلدة‬ ‫فلقلط في كلل طابلق.‬ ‫) راجع الرسم رقم 99 (‬ ‫1-4- المملللرات المؤديلللة اللللى‬ ‫الفسلللحات المعلللدة لوقلللوف‬ ‫السيارات :‬ ‫37‬ ‫ فلي مطللق اللحوال، يجلب أن ل‬‫يقلل ع لرض المملر ع لن 05,3م.‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫)ثلثة امتار ونصف(.‬ ‫ لللدرس قانونيللة الممللر يُعتمللد‬‫النملوذج الملبين فلي الرسلم 101‬ ‫أدناه‬ ‫ب - ف ـــي العق ـــارات ال ـــتي‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫تسـاوي أو تقـل مسـاحتها عـن‬ ‫008م2 )ثمانمايــة مــتر مربــع(‬ ‫وفي البنية التراثية القائمة:‬ ‫تطبلق البعلاد والمسلافات المحلددة‬ ‫أدناه:‬ ‫1 - في قياس السيارات المعتمدة‬ ‫ الطلللول 084 سلللنتم )أربعمايلللة‬‫وثمانون سنتمتراً(‬ ‫ العرض 071 سنتم )ماية وسبعون‬‫سنتمتراً(‬ ‫ المسللافة الجانبيللة ال للدنيا بي للن‬‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫سلليارة وسلليارة الللخرى او بيللن‬ ‫السليارة والجلدران أو العلامللود:‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫04 سنتم )أربعون سنتمترا ً‬ ‫( وعندما‬ ‫تكلللون السللليارات متوقفلللة وراء‬ ‫بعضلها البعلض بإتجلاه ملواز للمملر‬ ‫الحلر تلـللفرض مسلافللة ل تلقللل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ّ‬ ‫علللن 04سلللنتم بليللللن السللليارة‬ ‫والخرى.‬ ‫47‬ ‫3-4- الممللرات الحللرة لمواقللف‬ ‫السللليارات فلللي الفسلللحات‬ ‫الموجللللود ضللللمنها أعمللللدة‬ ‫وجدران :‬ ‫م لع مراع لاة أحك لام الفق لرة 1 م لن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫البنلد " ثانيلا ً‬ ‫" أعله، تلدرس قانونيلة‬ ‫المرآب كما يلي:‬ ‫ يحلدد علرض المملرات عللى ضلوء‬‫إمكانيلة السليارات ملن إسلتعمالها‬ ‫للوصللول إلللى مواقفهللا دون أي‬ ‫عائق.‬ ‫ يجلب عللى السليارة أن تنعطلف‬‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ضلمن شلعاع داخللي ل يقلل علن‬ ‫00,3م. )ثلث للة أمتللار( وشلعللللاع‬ ‫ل‬ ‫خلارجلللي ل يلقلللل عللن 03,6م.‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫)ستة أمتار وثلثون سنتمترا ً‬ ‫(.‬ ‫ لحسلاب علرض المملر، يجلب أن‬‫تتحللرك السلليارة داخللل خطللي‬ ‫الشعاع الداخلي والخارجي، دون‬ ‫أن يعيلللق هلللذا التحلللرك وجلللود‬ ‫العملدة أو الجلدران أو السليارات‬ ‫الخرى على جانبي الممر.‬ ‫يجلب أن ل يتجلاوز إنحلدار فسلحة‬‫المرآب 7% )سبعة بالمائة(.‬ ‫) راجع الرسم رقم 301 (‬ ‫ المسللافة الخلفيللة بيللن السلليارة‬‫والحلللللائط أو العلللللامود 02سلللللم‬ ‫) عشرون سنتيمترا ً (‬ ‫) راجع الرسم رقم 201 (‬ ‫2-3- المقطع العرضي‬ ‫يجللب أن ل يقللل عللرض المنحللدر‬ ‫المؤدي إلى المرآب عن:‬ ‫023س للم )ثلثماي للة وعش للرين‬‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫سنتمترا ً‬ ‫( للمرائب التي ل يزيد‬ ‫عللدد السلليارات فيهللا عللن 03‬ ‫سيارة.‬ ‫ 005 سلنتم للملرائب اللتي يزيلد‬‫عللدد السلليارات فيهللا عللن 03‬ ‫سيارة وفي حال تأمين مدخل‬ ‫ومخ لرج مس لتقلين 02,3 أمت لار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لكللل منهللم، ويمكللن تأمينهمللا‬ ‫على نفس الواجهة.‬ ‫) راجع الرسم رقم 401 (‬ ‫2- في عدد السيارات‬ ‫يسلللمح فلللي العقلللارات اللللتي ل‬ ‫تس لتوعب مربع لاً 61م ×61م بع لد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الللتراجع المفللروض عللن الطريللق‬ ‫وعللن الملك العامللة بللأن تعرقللل‬ ‫السيارة الواحدة الدخول أو الخروج‬ ‫لسيارة أخرى لحق مختلف آخر في‬ ‫الطواب لق الس لفلية والعلوي لة، وب لأن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تعرقل السيلارة الواحدة الدخول أو‬ ‫الخللللروج لسلللليارة أو لسلللليارتين‬ ‫عللائدتين لحللق مختلللف آخللر فللي‬ ‫الطابق الرضي.‬ ‫3- في منحدرات الدخول والخروج‬ ‫1-3- المقطع الطوللي‬ ‫ يلجل للب أن ل يلتل للجاوز إنح للدار‬‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المنحلدرات 22% )إثنلان وعشلرون‬ ‫بالملائة( ملع ربطهلا بالمسلطحات‬ ‫الخارجي للللللة وبالمل للللللسطحات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫اللداخلليل للة بلأقلسل للام ل يلزيل للد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫إنلحلدارهللا عللن 11% )أحلد عشلر‬ ‫بالمائة( بطلول ثلثة أملتلار.‬ ‫57‬ ‫4- في الممرات الداخلية‬ ‫يجب أن ل يتجاوز إنحدار الممرات‬ ‫الداخلي لة المؤدي لة ال لى الفس لحات‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫المعلللدة لوقلللوف السللليارات 7%‬ ‫)سلللبعة بالمايلللة(. تطبلللق عليهلللا‬ ‫الفقلللرات المدرجلللة أدنلللاه، ملللع‬ ‫إمكانيللة التسللامح بعرضللها لغايللة‬ ‫05,2م. )مللترين ونصللف( إذا كللان‬ ‫طلللول المملللر ل يتعلللدى 00,7م.‬ ‫)سلبعة أمتلار( وذللك لحاللة واحلدة‬ ‫فقط في كل طابق.‬ ‫) راجع الرسم رقم 601 (‬ ‫1-4- المم للرات المؤدي للة ال للى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الفسللحا المعللدة لوقللوف‬ ‫السيارات :‬ ‫يجللب أن ل يلللقل علللرضها الحلللر‬ ‫بليللن العلمللدة أو بليللن العلمللدة‬ ‫والجلدران علن 02,3م. )ثلثلة أمتلار‬ ‫وعشرين سنتيمتراً( في حال عدم‬ ‫وجلود موقلف للسليارات عللى أي‬ ‫من الجانبين.‬ ‫2-4- المملللرات الحلللرة لمواقلللف‬ ‫السيارات في الفسحات الخالية‬ ‫من الع مدة والجدران )فسحات‬ ‫مكشوفة أو مسقوفة( :‬ ‫67‬ ‫3-3- المنعطفلات‬ ‫ ف لي الم لرائب ال لتي يق لل ع لدد‬‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السلليارات فيهللا عللن 03 سلليارة‬ ‫يجلب أن ل يقلل الشلعاع اللداخلي‬ ‫للللي منعطلللف علللن 083سلللنتم‬ ‫)ثلثمايللللة وثمللللانين سللللنتمتراً(‬ ‫والشعاع الخارجي عن 7م )سبعة‬ ‫أمتار(.‬ ‫ فلي الملرائب التللي يسلاوي أو‬‫يللزيد علدد السليارات فيهلا علن 03‬ ‫سليارة يجلب أن ل يلقللل الشلعاع‬ ‫الداخللللي لللي منلعلطلللف عللن‬ ‫083سلللنتم. )ثلثمايلللة وثملللانين‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫سلنتمترا ً‬ ‫( والشلعاع الخلارجي علن‬ ‫08,8م )ثمانيلللة أمتلللار وثملللانين‬ ‫سنتيمترا ً ( .‬ ‫) راجع الرسم رقم 501 (‬ ‫ملع مراعلاة أحكلام الفقلرة ب ملن‬ ‫البند " ثانيا ً " أعله، تدرس قانونية‬ ‫المرآب كما يلي:‬ ‫ يحدد عرض الممرات على ضوء‬‫إمكانيلللللة السللللليارات ملللللن‬ ‫إستعمالها للوصول إلى مواقفها‬ ‫دون أي عائق.‬ ‫ يجلب عللى السليارة أن تنعطلف‬‫ضلمن شلعاع داخللي ل يقلل علن‬ ‫00,3م. )ثلثللة أمتللار( وشلعلللاع‬ ‫خلارجلللي ل يلقلللل عللن 02,6م.‬ ‫)ستة أمتار وعشرين سنتمتراً(.‬ ‫ لحسلاب علرض المملر، يجلب أن‬‫تتحللرك السلليارة داخللل خطللي‬ ‫الشللعاع الللداخلي والخللارجي،‬ ‫دون أن يعيق هذا التحرك وجود‬ ‫العملللللللدة أو الجلللللللدران أو‬ ‫السليارات اللخرى عللى جلانبي‬ ‫الممر.‬ ‫ فلي مطللق اللحوال، يجلب أن ل‬‫يقلل ع لرض المملر ع لن 02,3م.‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫)ثلثة امتار وعشرين(.‬ ‫ لللدرس قانونيللة الممللر يُعتمللد‬‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫النم لوذج الم لبين ف لي الرس لم 801‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أدناه‬ ‫يجب أن ل يقل عرضها عن:‬ ‫ 05,3م. )ثلثلللة أمتلللار ونصلللف(‬‫عن لدما تك لون الس ليارات متوقف لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وراء بعض لها البع لض بإتج لاه م لواز‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للممر الحر على أن تؤمن مسافة‬ ‫ل تقللل عللن 04 سللنتم )أربعيللن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫سنتمترا ً‬ ‫( بين السيارة والخرى أو‬ ‫بين السيارة والجدران.‬ ‫ 05,4م. )أربعللة أمتللار ونصللف(‬‫عن لدما تك لون الس ليارات متوقف لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بإتجلاه يشلكل زاويلة مقلدارها 54‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫درجة مع إتجاه الممر الحر.‬ ‫ 05,5م. )خمس لة أمت لار ونص لف(‬‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عن لدما تك لون الس ليارات متوقف لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بإتجلاه يشلكل زاويلة مقلدارها 09‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫درجة مع إتجاه الممر الحر.‬ ‫) راجع الرسم رقم 701 (‬ ‫ً‬ ‫ثالثا - شـروط عـامـة‬ ‫1- ل يلمل لكن إعلتلبل لار الململ لرات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫التلللي يلقلللل عرضللها علللن سللتة‬ ‫77‬ ‫3-4- الممللرات الحللرة لمواقللف‬ ‫السللليارات فلللي الفسلللحات‬ ‫الموجللللود ضللللمنها أعمللللدة‬ ‫وجدران :‬ ‫4 - إن إنشللاء المللرآب المفللروض‬ ‫وفقا ً لرخصة البناء هو إلزامي، ول‬ ‫يجلوز إعطلاء رخصلة إسلكان كامللة‬ ‫أو جزئيلة ، مؤقتلة أو نهائيلة ، للبنلاء‬ ‫في حال عدم تأمينه.‬ ‫5 - يمنللع إجللراء أي تعللديل علللى‬ ‫البنلاء خلل التنفيلذ أو بعلد رخصلة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السللللكان بشللللكل يحللللول دون‬ ‫إستعمال المرآب للسيارات.‬ ‫6 - إذا كللان المللرآب مؤمنللا ً فللي‬ ‫طوابلق ضلمن البنلاء يجلب إيصلال‬ ‫درج واحلد عللى القلل ملن الطلابق‬ ‫الرض للي ال للى مختل للف طبق للات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ومسللتويات هللذا المللرآب ضللمن‬ ‫87‬ ‫أمتللار والملؤديللة اللى الفلسللحات‬ ‫المتللروكة خللللف البلنليللة كملرآب‬ ‫لوقللللوف السلللليارات، وكللللذلك ل‬ ‫يلملكللللللن إعتلبللللللار التللللللراجع‬ ‫الملفلروض على واجهة البلنلاء علن‬ ‫حللدود الطريللق كمللرآب لوقللوف‬ ‫السليللارات للعقلارات اللتي تتجلاوز‬ ‫مسلاحتها ثمانمايلة ملتر مربلع، كملا ل‬ ‫تحسلب كملرآب الفسلحة المتصللة‬ ‫بالعقللار بممللر يقللل عرضلله عللن‬ ‫المترين والنصف المتر )05,2م.(.‬ ‫2 – يلجب تلأميلن ململر في الطابق‬ ‫الرضلي بعلرض ل يقلل علن 00,3م.‬ ‫)ثلث لة أمت لار( كم لدخل للبن لاء حي لث‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫يمنع توقيف السيارات ويُخفض هذا‬ ‫العلللرض إللللى 2م )ملللترين( فلللي‬ ‫العق للارات ال للتي تس للاوي أو تق للل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مسللاحتها عللن 008م2، كمللا يجللب‬ ‫تلأمين ملسللافة فاصللة بيلن مواقلف‬ ‫السلليارات وأقسللام واجهللة البنللاء‬ ‫المواجهلللة للطلللرق والمشلللغولة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للس للكن أو للتج للارة ل تق للل ع للن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫02,1م. )مللائة وعشللرين سللنتمترا ً‬ ‫(‬ ‫وتخفللض هللذه المسللافة إلللى 04‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫سنتيمترا ً‬ ‫في العقارات التي تساوي‬ ‫أو تقلل مسلاحتها علن 008م2 . تجهلز‬ ‫هلذه المسلافة كرصليف للملارة ملع‬ ‫تركيلللز علللوائق )أحلللواض زهلللور،‬ ‫تماثيلللل،أعملللدة...( عللللى حافلللة‬ ‫الرصليف بعللو ل يقلل علن 03سلنتم‬ ‫علن مسلتوى الرصليف لمنلع صلعود‬ ‫السيارات على الرصيف. ‫3 - يمنلع توقيلف السليارات وإقاملة‬ ‫منحللدرات الصللعود والنللزول الللى‬ ‫الملرآب ضلمن اللتراجع المفلروض‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عللن حللدود الطريللق أو ع لن حللدود‬ ‫التخطيط.‬ ‫) راجع الرسمين رقم 901و011 (‬ ‫من هذه المادة هو إلزامي، ويمكن‬ ‫الستعاضلة علن هلذه المنحلدرات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫بمصلاعد للسليارات فلي الحلالت‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الربع التالية:‬ ‫1( إذا كللللللان العلقللللللار بعلللللد‬ ‫التراجع لللات اللزامي لللة ع لللن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الطللللرق والملك العامللللة ل‬ ‫يلسلتلوعلب ملربلعلا ً بلقليللاس‬ ‫61م ×61م.‬ ‫2( إذا كللان الطللابق الواحللد مللن‬ ‫المللرآب ل يسللتوعب توقيللف‬ ‫أربلللع سللليارات بعلللد تركيلللز‬ ‫المنحدر اللزم.‬ ‫3( في البنيلة القائمة التي يتعذر‬ ‫فيهلللا تلللأمين المنحلللدر اللزم‬ ‫لسباب تقنية أو فنية .‬ ‫4( فلللللي بعلللللض الحلللللالت‬ ‫السللللتثنائية الللللتي تخضللللع‬ ‫لموافقلللة المجللللس اللللعلى‬ ‫للتنظيم المدني.‬ ‫تخضللع مصللاعد السلليارات هللذه‬ ‫للتدابير والشروط الفنية والوقائية‬ ‫التالية:‬ ‫ يجلللب تلللأمين مصلللعد واحلللد‬‫مسلتقل للسليارات لغايلة سلعة‬ ‫المرآب للثنتي عشلرة سليارة )‬ ‫21سلليارة( وتللأمين مصللعدين‬ ‫مسلتقلين علن بعضلهما إذا زاد‬ ‫عدد السيارات في المرآب عن‬ ‫21 سليارة ، وفلي حلال تج لاوز‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫علللدد المواقلللف 05 موقفلللاً‬ ‫،‬ ‫ي ُ لفرض ت لأمين منح لدر ل لدخول‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫السيارات إلى المرآب .‬ ‫ يجب تأمين مكان إنتظار يتسع‬‫لوقلوف سليارتين عللى القلل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وذل للك عن للد ال للدخول ض للمن‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العقلار )خلارج الطريلق والمللك‬ ‫97‬ ‫مس لقط البن لاء . وف لي ح لال وج لود‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مصللاعد فللي البنللاء يجللب إيصللال‬ ‫مصعد واحد على القل الى مختلف‬ ‫طبقات ومستويات هذا المرآب.‬ ‫7- عنللدما يحللول تصللميم البنللاء او‬ ‫تركيلز العملدة او وجلود جلدران فلي‬ ‫المساحات التي ستخصص للمرآب‬ ‫دون دخلول او اسلتيعاب علدد اوجلزء‬ ‫مللن السلليارات المفروضللة يحللق‬ ‫للدارة الفنية المختصة طلب اعادة‬ ‫النظلللر بتصلللميم البنلللاء او تركيلللز‬ ‫العملدة والجلدران لتلأمين الملرآب‬ ‫اللزم المفللللروض علللللى كامللللل‬ ‫اس لتثمار العق لار وان ك لان موض لوع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الرخصللة يتنللاول جللزءا ً‬ ‫مللن هللذا‬ ‫السللتثمار. فللي هللذه حللال يمكللن‬ ‫لماللللك العقلللار الكتفلللاء بتلللأمين‬ ‫الملرآب المتلوجب للبنلاء المطللوب‬ ‫فقط شرط أن يضم تعهداً ل رجوع‬ ‫عنله يسلجل عللى الصلحيفة العينيلة‬ ‫يتعهلد بملوجبه علدم اضلافة أي بنلاء‬ ‫مسلتقبل ً فلي العقلار ال بمقلدار ملا‬ ‫يجللري تللأمينه مللن مللرآب للبنللاء‬ ‫الموجلود والمطللوب اضلافته لحقلاً.‬ ‫ل ترقّ لن ه لذه الش لارة ال بموافق لة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الدارة الفنية المختصة.‬ ‫8- يجلب ان يشلمل طللب اللترخيص‬ ‫لنشاء مجموعات البنية السكنية أو‬ ‫الابنيللللة ذات السللللتعمال العللللام‬ ‫) ملدارس ، مطلاعم ، مسلارح( اللتي‬ ‫يتوجب لها اكثر من خمسين سيارة،‬ ‫دراسللة تللأثير المبنللى علللى حركللة‬ ‫السلللير )‪( Traffic Impact Study‬‬ ‫وكيفية معالجة هذه المتغيرات.‬ ‫ً‬ ‫رابعــــا – الستعاضــــة عــــن‬ ‫المنحدرات‬ ‫إن تجهيز المرآب بمنحدرات دخول‬ ‫وخروج السيارات وفقا ً للمواصفات‬ ‫الفنية المنصوص عنها في البند ثانياً‬ ‫المربللع مللن أرض العقللار وعامللل‬ ‫الستثمار العام في المنطقة .‬ ‫1 ل ل ي ُلفرض المرآب في الحالت‬ ‫التيللة ويسللتعاض عنلله بالرسللم‬ ‫الخاص المنصوص عليه أعله :‬ ‫* إذا كللان المطلللوب تلشليليلللده‬ ‫زيادة بناء في عقار يشتمل على‬ ‫بن لاء موج لود ، م لع ع لدم إمكاني لة‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تأمين مرآب للبناء المضاف .‬ ‫* إذا كلان المطللوب تعلديل وجهلة‬ ‫إسللتعمال بنللاء موجللود يتطلللب‬ ‫تلأمين مواقلف إضلافية عملا هلو‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ملحوظ للبناء الموجود ، مع عدم‬ ‫إمكانية تأمين المواقف المتوجبة‬ ‫في ضوء التعديل .‬ ‫* إذا كللان العلقللار واقللعللا ً عللللى‬ ‫طلريلللق مصللمم كللدرج بحسللب‬ ‫الخلرائط الرسلمية الصلادرة علن‬ ‫الللدوائر العقاريللة ومنفللذ علللى‬ ‫الواق لع بش لكل درج. أم لا إذا ك لان‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الطريللق مصللمما ً درجللا ً ومنفللذاً‬ ‫عل للى الواق للع كطري للق ل يزي للد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫إنحدارها عن 21% وبعرض يسمح‬ ‫بم لرور الس ليارات فيج لب عن لدئذ‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫فلرض تلأمين الملرآب فلي تصلميم‬ ‫البنيلة فلي العقلارات المسلتفيدة‬ ‫من الطريق.‬ ‫* إذا كل للان اللعلقل للار إحلاطل للة )‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫‪.(Enclave‬‬ ‫* إذا كلل لللان العلقل لللار يلتل لللصل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بلململلللر ل يلسلمللللح بلدخللللول‬ ‫السليللارات.‬ ‫* إذا كانت مساحة العقار أو شكله‬ ‫أو مسلاحة البنلاء المنلوي تشلييده‬ ‫ل تسلمح بتلأمين مملرات اللدخول‬ ‫والخروج بانحدار ل يفوق ال02%‬ ‫او يتعلذر فيهلا تلأمين المنعطفلات‬ ‫وفقلا ً للمواصلفات الفنيلة موضلوع‬ ‫البند " ثانيا ً " أعله .‬ ‫08‬ ‫العلام والتراجعلات والبراحلات (‬ ‫ملن دون عرقللة حركلة الملرور‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الى المصعد أو الخروج منه.‬ ‫ يجلب تلأمين موللد كهربلائي فلي‬‫البنللاء لتشللغيل مصللعد واحللد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للسيارات على القل.‬ ‫ يج لب إبرام عق لد ت لأمين لص ليانة‬‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫مصللاعد السلليارات مللع شللركة‬ ‫مختصلة وكلذلك عقلد تلأمين ضلد‬ ‫حللوادث تشللغيلها مللع شللركة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ت للأمين يُرف للق بطل للب رخص للة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الشغال .‬ ‫ يجللب تجهيللز مصللعد السلليارات‬‫بجهللاز إنللذار عنللد حصللول أي‬ ‫عطل أو حادث وبجهاز إطفاء.‬ ‫ يُمنع إستعمال مصاعد السيارات‬‫في المرائب العمومية ما لم يتم‬ ‫تلأمين منحلدرات دخلول وخلروج‬ ‫السيارات إحتياطيا ً .‬ ‫ فللي حللال إنشللاء مواقللف آليللة‬‫للسلللليارات ، يجللللب التقيللللد‬ ‫بالشروط الفنية الوقائية لتأمين‬ ‫متطلبلات السللمة العاملة وفقلاً‬ ‫للنظمة المرعية الجراء .‬ ‫ً‬ ‫خامســــا – الستعاضـــة عـــن‬ ‫المرآب‬ ‫يمكلن أن تسلتثنى ملن شلرط تلأمين‬ ‫المللرآب بعللض البنيللة عنللد وجللود‬ ‫اسللتحالة فنيللة قللاهرة تحللول دون‬ ‫إنشاء المرآب شرط أن يفرض في‬ ‫هلذه الحلالت رسلم خلاص تسلتوفيه‬ ‫السلطة التي تعطي رخصة البناء.‬ ‫يحلدد بلدل الملرآب المتلوجب بقلرار‬ ‫يصدر عن المجلس العلى للتنظيم‬ ‫الملدني إسلتنادا ً إللى كلفلة إنشلائه‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مسللقوفا ً‬ ‫بمللا يللوازي 52 م2 لكللل‬ ‫سلليارة و05 م2 لكللل أوتللوبيس أو‬ ‫شللاحنة ، مللع مراعللاة ثمللن المللتر‬ ‫يحللق لمالللك العقللار الللذي سللدد‬ ‫رس لوم إس لتبدال الم لرآب، وإذا ل لم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تبادر السلطات المختصة خلل مدة‬ ‫أقصلاها ثملاني سلنوات ملن تاريلخ‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫إسلتيفاء الرسلوم إللى تلأمين ملرآب‬ ‫إسللللترجاع المبللللالغ المدفوعللللة‬ ‫وشلللطب إشلللارة بلللدل السللليارة‬ ‫المدونللة علللى الصللحيفة العينيللة‬ ‫للعقلار، شلرط أن يلؤمن المواقلف‬ ‫المطلوبة وفقا ً لحكام هذه المادة .‬ ‫3 للل الستعاضللة عللن المللرآب‬ ‫بشراء مواقف:‬ ‫يمكلن الستعاضلة علن دفلع البلدل‬ ‫الملللذكور أعله بشلللراء مواقلللف‬ ‫سلليارات فللي عقللارات أو مبللاني‬ ‫أخلرى تتضلمن مواقلف اضلافية أو‬ ‫ملرآب جملاعي للعملوم وذللك وفقلاً‬ ‫للشروط التالية :‬ ‫* يجلب أن ل يبعلد الملرآب العلائد‬ ‫للبن لاء موض لوع طل لب ال لترخيص‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أكلللثر ملللن 005م علللن العقلللار‬ ‫المعنللي، علللى أن تكللون هللذه‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المس لللافة مخصص لللة للعم لللوم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫)طريق سيارات او مشاة ( .‬ ‫* ل يُمنللح الللترخيص بالبنللاء أو‬ ‫بالتعلديل أو بالسلكان فلي هلذه‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الحال إل بعد تسجيل عقد شراء‬ ‫المواقلف عللى الصلحيفة العلائدة‬ ‫للعقلار موضلوع طللب اللترخيص‬ ‫وللعقللللار المرتفللللق بتللللأمين‬ ‫المواقف .‬ ‫* فلي حلال إقاملة بنلاء عللى العقلار‬ ‫المرتفللللق بتللللأمين مواقللللف‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للسيارات لعقارات أخرى، يجب‬ ‫أن ت ُلحدد عللى خلرائط اللترخيص‬ ‫بالبنلاء المواقلف اللتي تلم بيعهلا‬ ‫مللن مللالكين آخريللن، علللى أن‬ ‫تكللون مللداخل هللذه المواقللف‬ ‫منفصللة علن البنلاء اللذي سليقام‬ ‫18‬ ‫ويمنلللع لحلللظ مخلللازن تجاريلللة أو‬ ‫مسلللتودعات بلللدل ً ملللن مواقلللف‬ ‫السلليارات فللي الطللابق الرضللي‬ ‫والطوابق السفلية في هذه الحال .‬ ‫* فلللي العقلللارات اللللتي تتصلللل‬ ‫ب للالطريق الع للام بمم للرات يق للل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫2‬ ‫عرضها عن 05,2م .‬ ‫ل يمكن إستثناء أي مجمع أبنية يضم‬ ‫أكلثر ملن بنلاء واحلد فلي العقلار ملن‬ ‫شللرط تللأمين مللرآب السلليارات ،‬ ‫وبالتلالي ل يمكلن فلي هلذه الحاللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الستعاضة عن تأمين المرآب بدفع‬ ‫الرسم .‬ ‫2 ل لل الستعاض للة ع للن الم للرآب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بالرسم الخاص :‬ ‫عنلد إعطلاء الرخصلة المسلبقة وفلي‬ ‫حال وجود إستحالة فنية تحول دون‬ ‫إنشللاء المللرآب وتللوجب إسللتبداله‬ ‫برسم خاص ، يُمنح الترخيص بالبناء‬ ‫مرفق لا ً بطل لب م لن الس للطة ال لتي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫أعط لت الرخصلة م لوجه إل لى أمي لن‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫السلجل العقلاري المختلص بتسلجيل‬ ‫قيلد عللى الصلحيفة العينيلة للعقلار‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بللأن للمالللك الحللق بللذمتها بعللدد‬ ‫السيارات المدفوع بدل الرسم عنها‬ ‫. يبقلى هلذا القيلد قائملا ً حلتى تلأمين‬ ‫الملرآب البلديل أو شلطب الشلارة‬ ‫ل‬ ‫من قبل مالك العقار المستفيد منه‬ ‫وفقا ً لحكام الفقرة الخيرة من هذا‬ ‫البند‬ ‫ينشللأ حسللاب خللاص للمللرآب فللي‬ ‫الخزين لة العام لة لص لالح ك لل بلدي لة ،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عللى أن تكلون علائدات هلذا الملرآب‬ ‫مخصص للة حص للرا ً لقام للة م للرائب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫جماعيلة أو لتسلوية أوضلاع اللذين للم‬ ‫تللؤمن لهللم مللرائب ، وعلللى أن ل‬ ‫تتعدى نفقات كل بلدية لعائداتها من‬ ‫رسم المرآب أو المرائب الجماعية .‬ ‫أول ًً - الـمـرآب الضـافــي :‬ ‫ف لي حل لال ت لأمين م لرآب إض لافي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫زي للادة ع للن الم للرآب المت للوجب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫قانونلاً ‫:‬ ‫* تعفلللى مللن رسللم الللترخيص‬ ‫بالبنلاء المسلاحة ملن الملرآب‬ ‫الضللافي، المعادلللة لمسللاحة‬ ‫خمسلة وعشلرين ملترا ً مربعلا ً /‬ ‫52 م2 / لكللل سلليارة إضللافية‬ ‫مللؤمن توقيفهللا فيلله مللع حللد‬ ‫أقصى يساوي مساحة المرآب‬ ‫المتوجب قانوناً.‬ ‫* يفرض أن يسجل مالك العقار‬ ‫عللى الصلحيفة العقاريلة تعهلداً‬ ‫غيلر قابلل للرجلوع عنله منظملاً‬ ‫للدى الكلاتب العلدل بلأن يبقلى‬ ‫القسللم مللن البنللاء الملحللوظ‬ ‫كملرآب إضلافي عللى خلرائط‬ ‫اللللترخيص بالبنلللاء مخصصلللاً‬ ‫كمللرآب إضللافي لللدى إفللراز‬ ‫العقار إلى حقوق مختلفة .‬ ‫* تعفلللى أيضلللاً مسلللاحة ملللن‬ ‫الملللرآب المتلللوجب قانونلللا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مسلللاوية لمسلللاحة الملللرآب‬ ‫الضلافي ملن رسلم اللترخيص‬ ‫بالبنللاء شللرط أن تكللون هللذه‬ ‫المسلللاحة خاضلللعة لرسلللم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الترخيص.‬ ‫* يسللللمح بتللللأمين المللللرآب‬ ‫الضللللافي فللللي الطوابللللق‬ ‫السلفلية المردوملة ملن كافلة‬ ‫الجهللات مهمللا بلللغ عللددها ،‬ ‫وضلمن الفسلحات الحلرة ملن‬ ‫أرض العقللار. ويمكللن للمالللك‬ ‫إذا أراد ، أن يلللؤمن الملللرآب‬ ‫الضللللافي فللللي الطوابللللق‬ ‫السللفلية المكشللوفة وطللابق‬ ‫العملدة وكلذلك فلي الطوابلق‬ ‫العلويللة مللع السللتفادة مللن‬ ‫28‬ ‫عل لى العق لار، م لع ت لأمين س لهولة‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الوصلول إللى هلذه المواقلف دون‬ ‫أي عوائق .‬ ‫* فللي حللال التفللاق بيللن مللالكي‬ ‫العقلارين المرتفلق والمنتفلع عللى‬ ‫تللأمين موقللف بللديل، يجللب أن ل‬ ‫يبعللد الموقللف البللديل أكللثر مللن‬ ‫005م ع لللن العق لللار الساس لللي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المنتفللع، وأن يتللم تسللجيل عقللد‬ ‫شللراء الموقللف الجديللد العللائد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للعقلارين المنتفلع والمرتفلق عللى‬ ‫الصحيفة العينية العائدة للعقارين‬ ‫الملللذكورين، وذللللك قبلللل منلللح‬ ‫الترخيص بالبناء على العقار الذي‬ ‫كان مرتفقا ً بتأمين المرآب .‬ ‫* فلي حلال إسلتحال تلأمين ملرآب‬ ‫متللوجب قانونللا ً علللى مؤسسللة‬ ‫سلياحية فلي البنيلة القائملة بتاريلخ‬ ‫نفللاذ القللانون 4002/646 يمكللن‬ ‫للمؤسسلة السلياحية اللتي تشلغل‬ ‫البنلاء القلائم أو أي قسلم منله أن‬ ‫تلدفع رسلم ملرآب سلنوي لصلالح‬ ‫البلدية يبلغ نسبة خمسة بالماية )‬ ‫5% ( مللن قيمللة رسللم المللرآب‬ ‫المحلللددة بحسلللب التخمينلللات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المعتملدة وفلق النظملة المعملول‬ ‫بها .‬ ‫تُطبلق أحكلام الفقلرة أعله عللى‬ ‫ل‬ ‫المؤسسات السياحية التي سوف‬ ‫تشلغل أبنيلة أو أقسلام أبنيلة قائملة‬ ‫بتاريللخ نفللاذ القللانون رقللم 646‬ ‫تاريللخ 4002/21/11 شللرط أن‬ ‫تكلون البنيلة مرخصلة قانونلا ً وغيلر‬ ‫مخالفلة لقلوانين البنلاء المعملول‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بهللللللللللللللللللللللللللللللللللللللللا .‬ ‫المـــادة السادســـة عشـــرة -‬ ‫الـمــــــــرآب الضـافـــــــــي‬ ‫والجماعي )للعموم( :‬ ‫أو العقلارات اللتي تلم نقلل رصليد‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عامل الستثمار العام إليها بما فيها‬ ‫الخط الغلفي.‬ ‫ل يجلوز أن يُنقلل إللى أي عقلار فلي‬ ‫نفللس المنطقللة العقاريللة ونفللس‬ ‫المنطقلة الرتفاقيلة ملا يزي لد علن‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫العشرين بالماية )02%( من عامل‬ ‫إستثمار هذا العقار وشرط موافقة‬ ‫المجللس اللعلى للتنظيلم الملدني‬ ‫على الموقع المقترح للزيادة.‬ ‫ً‬ ‫ثالثــا : حــوافز إنشــاء المــرآب‬ ‫الضافي والمرآب العمومي :‬ ‫1 - إشلللغال اللللملك العموميلللة‬ ‫لنشاء مرائب عمومية:‬ ‫خلفلا ً للي نلص ، يمكلن اللترخيص‬ ‫بإشللغال الللملك العموميللة غيللر‬ ‫البحريلة العلائدة لكلل ملن الدوللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والبل لديات م لن أج لل بن لاء م لرائب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للعملوم وإسلتثمارها لجلل محلدد ،‬ ‫وذلك وفقا ً للشروط التالية :‬ ‫* ي ُلعرض إقلتراح تخصليص القسلم‬ ‫ملن المللك العلام لملرآب عملومي‬ ‫مللن قبللل الجهللة المالكللة علللى‬ ‫موافقة المجلس العلى للتنظيم‬ ‫المدني مرفقا ً بخرائط تبين موقع‬ ‫العقار نسبة إلى الطرق الرئيسية‬ ‫ً‬ ‫والعامللة فللي المنطقللة وعلقتلله‬ ‫بالتجمعللات السللكانية والتجاريللة‬ ‫فللي المنطقللة ، وبخريطللة تللبين‬ ‫مواقع الملك العامة الخرى في‬ ‫المنطقة‬ ‫* يحللق للمجلللس العلللى إقللتراح‬ ‫تخصليص قسلم آخلر ملن المللك‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العام كمرآب عمومي إذا تبين أن‬ ‫القسلم البلديل أكلثر ملءملة لجهلة‬ ‫ً‬ ‫38‬ ‫العفاءات المنصوص عليها في‬ ‫هلذا المرسلوم شلرط أن ل يزيلد‬ ‫المللرآب الضللافي فللي هللذه‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الحال عن طابقين .‬ ‫* ل تُحتس للب مس للاحة الم للرآب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الضلافي فلي عاملل السلتثمار‬ ‫العللام وعللدد الطوابللق شللرط‬ ‫التقيد بالخط الغلفي والرتفاع‬ ‫المفروض في نظام المنطقة .‬ ‫ـً‬ ‫ثاني ــا - الـمـ ــرآب الجم ــاعي‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫للعموم :‬ ‫1 للل يرخللص بإنشللاء بنللاء مخصللص‬ ‫كملللرآب جملللاعي للعملللوم فلللي‬ ‫العقارات التي ل تقل مساحتها عن‬ ‫اللف متر مربع ، ويمكن تخصيص‬ ‫قسم من المبنى لستعمال تجاري‬ ‫علللل أن ل يقلللل علللدد مواقلللف‬ ‫السليارات المخصصلة للعملوم علن‬ ‫المائة سيارة .‬ ‫2 ل ل تحسب ضمن عامل الستثمار‬ ‫العلام ومعلدل السلتثمار السلطحي‬ ‫مسلاحة البنلاء أو القسلم ملن البنلاء‬ ‫المخصلص كملرآب جملاعي للعملوم‬ ‫عللللللى أن يتقيلللللد بالتراجعلللللات‬ ‫المفروضلة قانونلا ً وبلالخط الغلفلي.‬ ‫وتطبللق علللى المللرآب الجمللاعي‬ ‫العفللاءات الللواردة فللي الفقللرة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الولى من البند أول ً‬ ‫من هذه المادة‬ ‫) المرآب الضافي (.‬ ‫3 للل ي ُللسمح لمالللك العقللار المبنللي‬ ‫كملرآب جملاعي للعملوم بنقلل ثلثلة‬ ‫أربلاع رصليد عاملل السلتثمار العلام‬ ‫) غيلر المسلتعمل لبنلاء تجلاري ( إللى‬ ‫عقلار أو عقلارات أخلرى ضلمن نفلس‬ ‫المنطقلة العقاريلة ونفلس المنطقلة‬ ‫الرتفاقيلللة، شلللرط التقيلللد ببقيلللة‬ ‫شلروط اللترخيص بالبنلاء فلي العقلار‬ ‫المسلاحة أو الموقلع أو كليهملا ملن 4002/21/11 ، مللن زيللادة فللي‬ ‫عاملل السلتثمار العلام فلي حلال‬ ‫ل‬ ‫القسم المقترح .‬ ‫أملن صلاحب البنلاء أو المجموعلة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫* في ضوء موافقة المجلس العلى مرآبا ً إضافيا ً وفقا ً‬ ‫للشروط التالية‬ ‫على تخصيص الملك العام أو قسم :‬ ‫منه كمرآب عمومي ، تجري الجهة‬ ‫مالك لة العق لار نش لر إعلن ل لجراء * يجلب أن يكلون ملدخل ومخلرج‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫مزايلللدة علنيلللة، وفقلللا ً‬ ‫الم لرآب الضللافي مسللتقل ً ع لن‬ ‫ل‬ ‫للصلللول‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫م لداخل البن لاء ومتص لل ً مباش لرةً‬ ‫المتبعلة ، لللترخيص بإشلغال المللك‬ ‫بالطريق العام .‬ ‫العام لنشاء مرآب عمومي عليه .‬ ‫* يج للب أن يس للتوعب الم للرآب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫* تتق لدم الجه لة ال لتي ت لم إختياره لا‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫الضللافي خمسللين سلليارة عل لى‬ ‫بنتيجلللة المزايلللدة العلنيلللة ملللن‬ ‫القل بمواقف مستقلة.‬ ‫المجللس العللى للتنظيلم الملدني‬ ‫بلالخرائط العلائدة لمبنلى المواقلف‬ ‫* يجللب التقيللد بالحكللام العللائدة‬ ‫المقلترح ملع التقيلد بكافلة شلروط‬ ‫للملللرآب الضلللافي المنصلللوص‬ ‫إنشلاء المرآب العملومي ، ل سليما‬ ‫عليهللا فللي البنللد أول ً مللن هللذه‬ ‫لجه لة ض لم دراس لة ت لأثير المبن لى‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫المادة .‬ ‫عللى حركلة السلير )‪Traffic Impact‬‬ ‫* ت ُحدد الزيادة في عامل الستثمار‬ ‫‪ (Study‬وكيفيللللة معالجللللة هللللذه‬ ‫الع لام ب لإثني عش لر م لترا ً مربع لا ً‬ ‫ل/‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المتغي لللرات ، وتق لللديم دراس لللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫21م2 / ع لن ك لل موق لف س ليارة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تفصيلية لواجهات المبنى‬ ‫إضافي على أن ل تتجاوز الزيادة :‬ ‫* فلللي ضلللوء موافقلللة المجللللس‬ ‫ل ل ألف لا ً‬ ‫ل وخمس لماية م لتر مرب لع /‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العلللى للتنظيللم المللدني علللى‬ ‫0051م2 / كحللد أقصللى مهمللا‬ ‫التص لميم الع لائد للمش لروع ، يت لم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بللغ علدد المواقلف فلي الملرآب‬ ‫اللترخيص بإشلغال اللملك العاملة‬ ‫الضافي.‬ ‫بم للوجب عق للود يجريه للا ال للوزير‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫لل نسلبة عشلرة بالمايلة / 01% /‬ ‫المخت للص تتض للمن تحدي للد م للدة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫من عامل الستثمار العام.‬ ‫الشلغال والرسلوم المتوجبلة عنله‬ ‫لل طلابقين عللى اللكثر بإرتفلاع‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫وحقلوق الشلاغل فلي حلال إلغلاء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫إجمالي قدره 7م.‬ ‫إجلازة الشلغال كلل ذللك فلي ضلوء‬ ‫نتيجلة المزايلدة العلنيلة ، عللى أن‬ ‫* عللى ماللك العقلار اللذي يرغلب‬ ‫ت ُصدق هذه العقود بمراسيم تُتخذ‬ ‫فلي السلتفادة ملن احكلام هلذه‬ ‫فللي مجلللس الللوزراء بنللاء علللى‬ ‫الفقللرة التقللدم مللن المجلللس‬ ‫إقتراح الوزير المختص.‬ ‫العللى للتنظيلم الملدني بلالطلب‬ ‫2 - زيلادة عاملل السلتثمار فلي حلال مرفقللا ً بللالخرائط والمسللتندات‬ ‫ل‬ ‫ال للتي تؤك للد إس للتيفاء الطل للب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫تأمين مرآب إضافي :‬ ‫للشروط المشار إليها أعله، مع‬ ‫تسلتفيد البنيلة اللتي يزيلد إرتفاعهلا‬ ‫التقي للد بكاف للة ش للروط إنش للاء‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫عللللن خمسللللين مللللترا ً ) 05م (‬ ‫المرآب العمومي ، ل سيما لجهة‬ ‫والمجموعللللات الكللللبرى الللللتي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ضلم دراسلة تلأثير المبنلى عللى‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫تسلتوفي شلروط الملادة السادسلة‬ ‫حركة السير )‪(Traffic Impact Study‬‬ ‫عشرة من القانون رقم 646 تاريخ‬ ‫وكيفيلة معالجلة هلذه المتغيلرات‬ ‫48‬ ‫* فلي حلال تغييلر وجهلة إسلتعمال‬ ‫الم للرآب الض للافي أو الم للرآب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الجمللللاعي للعمللللوم ، تُعتللللبر‬ ‫النشاءات المرخصة لهذه الغاية‬ ‫غيللر قانونيللة ويمكللن للدولللة أو‬ ‫البلديات هدمها أو مصادرتها.‬ ‫* ل يمكن بيع أو تأجير المساحات‬ ‫المخصص للة كمواقلللف إضلللافية‬ ‫ل‬ ‫كأقسلام مختلفلة مسلتقلة إل إذا‬ ‫توفرت فيها الشروط التالية :‬ ‫ يجلب أن ل يقلل علدد المواقلف‬‫الض لللافية المؤمن لللة ع لللن 02‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫موقفا ً‬ ‫.‬ ‫ يجلب أن يلؤمن ملدخل ومخلرج‬‫مستقل للمواقف الضافية.‬ ‫ يجللب أن ت ُللحدد شللروط إدارة‬‫الملرآب الضلافي ضلمن نظلام‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الملكية العائد للبناء.‬ ‫* يمكللن بيللع أو تللأجير المواقللف‬ ‫الضافية التي تستوفي الشروط‬ ‫أعله والملللللرائب الجماعيلللللة‬ ‫للعموم دون إمكانية تغيير وجهة‬ ‫استعمالها .‬ ‫وفلي حلال تغييلر وجهلة إسلتعمال‬ ‫الم للرآب ) إض للافي أو جم للاعي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫للعم لللوم ( تعت لللبر النش لللاءات‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المرخصلللة لهلللذه الغايلللة غيلللر‬ ‫قانونيللللة ويمكللللن للدولللللة أو‬ ‫البلديات هدمها أو مصادرتها .‬ ‫* ل يمكلن تعلديل وجهلة إسلتعمال‬ ‫الملللرآب الضلللافي إل إذا كلللان‬ ‫البن للاء بعللد التعللديل يس للتوفي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫شلروط البنلاء فلي المنطقلة ، ملع‬ ‫مراعاة حقوق الخرين ، على أن‬ ‫ت ُستوفى ضعف رسوم الترخيص‬ ‫بالبنلاء للمسلاحات ملن الملرآب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الضافي موضوع طلب التعديل ،‬ ‫ح لتى ول لو إقتص لر طل لب تع لديل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫58‬ ‫وتقلديم دراسلة تفصليلية لواجهلات‬ ‫المبنى .‬ ‫* في حال موافقة المجلس العلى‬ ‫للتنظيم المدني على زيادة عامل‬ ‫الس لتثمار الع لام ، يت لم ال لترخيص‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫بالبناء على ثلثة مراحل: الطوابق‬ ‫الس للفلية ، الم للرآب العم للومي ،‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫والقسم العلوي من البناء بما فيه‬ ‫زيادة عامل الستثمار العام .‬ ‫* بعد إنجاز المرآب العمومي ، يتم‬ ‫التقدم بطلب الحصول على‬ ‫رخصة إسكان جزئية نهائية‬ ‫للمرآب يصار إستنادا ً إليها إفراز‬ ‫المرآب وتسجيله على إسم‬ ‫البلدية المعنية ، مع تسجيل قيمة‬ ‫الستثمار المنقول على الصحائف‬ ‫العينية للعقارات المعنية.‬ ‫* يت لللم فلللي المرحللللة ال لللخيرة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫إسلتكمال إنجلاز البنلاء فلي قسلمه‬ ‫العلللوي بمللا فيلله الزيللادة فللي‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الستثمار .‬ ‫رابعـاً - شـروط عامـة للمـرائب‬ ‫الضافية والعمومية :‬ ‫* يجلللب أن ل يتعللدى العلللو الحللر‬ ‫مترين وخمسين سنتيمترا ً )05.2م‬ ‫( تحلت السلللقف عللى أن ل يقلل‬ ‫علن ملترين وعشلرين سلنتيمترا ً )‬ ‫02.2م( تحللت الجسللور المللدلة ،‬ ‫وذلك في حال لحظها في الطابق‬ ‫الرضي أو في الطابقين العلويين‬ ‫المش لار إليهم لا ف لي البن لد " أول ً "‬ ‫ل‬ ‫لل‬ ‫ل‬ ‫من هذه المادة.‬ ‫* يجلب أن يشلمل طللب اللترخيص‬ ‫لنشللاء مللرآب جمللاعي للعمللوم‬ ‫دراسللة تللأثير مبنللاه علللى حركللة‬ ‫السير )‪ (Traffic Impact Study‬وكيفية‬ ‫معالجة هذه المتغيرات، وفي حال‬ ‫الملرآب الجملاعي يتلوجب تقلديم‬ ‫دراسة تفصيلية لواجهات المبنى.‬ ‫وجه للة الس للتعمال م للن م للرآب‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫إضافي إلى مرآب متوجب .‬ ‫المـادة السـاعة عشـرة - فـي‬ ‫الرتفاع الحر تحت السقف:‬ ‫أولً لل يحلدد الرتفلاع اللدنى تحلت‬ ‫السقف كما يلي:‬ ‫1 - للغلللرف المعلللدة للسلللكن أو‬ ‫للقاملللة نهلللارا ً أو ليل ً ونهلللارا ً أو‬ ‫للغلللرف المخصصلللة لنشلللاطات‬ ‫خاصة:‬ ‫08,2م. )متران وثمانون سنتمترا ً‬‫(‬ ‫للغرف ذات سقف أفقي.‬ ‫04,2م. )متران وأربعون سنتمترا ً‬‫(‬ ‫كمعدل وسطي لعلو الغرف ذات‬ ‫السقف غير الفقي.‬ ‫ 02،2م. )مللللتران وعشللللرون‬‫سنتيمتراً( لمسكن الناطور.‬ ‫2 - للبنيلللة والمسلللتودعات فلللي‬ ‫الطوابق السفلية وللمرآب:‬ ‫02,2م. )ملتران وعشلرون سلنتمترا ً‬ ‫(‬ ‫تحت السقف والجسور.‬ ‫3 - لطابق العمدة )‪: (Pilotis‬‬ ‫02,2م. )ملتران وعشلرون سلنتمترا ً‬ ‫(‬ ‫كحد أدنى تحت السقف والجسور‬ ‫بملا فيله عللو مسلكن نلاطور البنايلة‬ ‫المنشأ ضمنه.‬ ‫4 - لملللداخل الشلللقق والمكلللاتب‬ ‫وللمطابخ في حال وجود متختات‬ ‫فوقهلا : 02,2م. )ملتران وعشلرون‬ ‫سنتمتراً(‬ ‫5- لغرف الغسيل، غرف المهملت،‬ ‫الحمامات، بيوت الخلء، الوفيس،‬ ‫الممرات: 00,2 م. )متران(.‬ ‫)راجع الرسمين رقم 111 و 211 (‬ ‫6 - للللدوبلكس))02,2: ‪Duplex‬م‬ ‫)ملتران وعشلرون سلنتمتراً( فلي‬ ‫القسم المزدوج منه.‬ ‫يعنى بالدوبلكس الطابق المكون‬ ‫مللن مسللتويين، ويللدخل كلهمللا‬ ‫ضلمن علاملي السلتثمار ول يزيلد‬ ‫العللو الحلر الجملالي لللدوبلكس‬ ‫فلي المسلتويين معلا ً وفلي القسلم‬ ‫العللالي منلله عللن خمسللة أمتللار‬ ‫وخمسلللة وسلللبعين سلللنتيمترا ً ،‬ ‫وذلك شلرط أن ل تتجلاوز مسلاحة‬ ‫المس لتوى اللعلى ثللثي مس لاحة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المسلتوى اللدنى بملا فيله اللدرج‬ ‫الللداخلي الللذي يصللل مللا بيللن‬ ‫المس لتويين. ول تحس لب مس لاحة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫68‬ ‫ 02,2م. )م لللتران وعش لللرون‬‫ل‬ ‫ل‬ ‫سنتمتراً( لغرف المنامة وقاعات‬ ‫الجلوس بسقف أفقي.‬ ‫ 09,1م. )متر وتسعون سنتمترا ً‬‫(‬ ‫لغرف المنامة وقاعات الجلوس‬ ‫بس لقف منح لدر عل لى أن ل يق لل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المعللدل الوسللطي للعلللو عللن‬ ‫02,2م. )مللللللترين وعشللللللرين‬ ‫سلنتمتراً( والنحلدار علن عشلرة‬ ‫بالمائة.‬ ‫يُ شلللترط أن ل تتعلللدى مسلللاحة‬ ‫المسلقط اللفقي لكلل سلكن ملن‬ ‫الشلللاليه واللللتي تلللدخل ضلللمن‬ ‫حسللاب عوامللل السللتثمار عللن‬ ‫021م2 )مايلللة وعشلللرين ملللتراً‬ ‫مربعلاً( وأن ل يزيلد علدد الطوابلق‬ ‫علللن إثنيلللن بإسلللتثناء الطلللابق‬ ‫السلفلي والطلابق اللخير بشلكل‬ ‫ثكنة.‬ ‫) راجع الرسم رقم 511 (‬ ‫هللذا الللدرج الثللانوي فللي حسللاب‬ ‫عامللل السللتثمار العللام ال مللرة‬ ‫واحدة.‬ ‫فللي حللل لحللظ ضللمن أي مللن‬ ‫المسللتويين غرفللا ً تتطلللب قانونللاً‬ ‫ملدى وقلوع نظلر وتهلوئة فيجلب أن‬ ‫تطل هذه الغرف إما مباشرة على‬ ‫اله للواء الطل للق أو ع للبر القس للم‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫العالي من الدوبلكس.‬ ‫) راجع الرسوم رقم 311 و411 (‬ ‫تحلدد المنلاطق اللتي يسلمح فيهلا‬ ‫بإنشاء مثل هذه الشاليهات بقرار‬ ‫مللن المجلللس الللعلى للتنظيللم‬ ‫المدني.‬ ‫ثانيــ ً‬ ‫ـا - يحللدد الرتفللاع القصللى‬ ‫الحلر تحلت السلقف بخمسلة أمتلار‬ ‫78‬ ‫7 - النشلللاءات العلللائدة للرياضلللة‬ ‫البحري لللة )كابين لللات( وللرياض لللة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫الشتوية )شاليهات(:‬ ‫يلنلشلللللللر هلللللذا الملرسللللللوم‬ ‫ويـلبـللللغ حيلث تلدعلو الحلاجللة.‬ ‫صدر عن رئيس الجمهورية‬ ‫بعبدا في‬ ‫وخملس وسلبعين سلنتيمتراً بإسلتثناء‬ ‫البنيلة أو أجلزاء البنيلة اللتي تفلرض‬ ‫بطبيعتهلا أو وفقلاً لوجهلة إسلتعمالها‬ ‫إرتفاعللاً أكللثر مللن ذلللك، علللى أن‬ ‫يقلللترن هلللذا السلللتثناء بموافقلللة‬ ‫المجل لس ال لعلى للتنظي لم الم لدني‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المسبقة.‬ ‫رئيس مجلس الوزراء‬ ‫المادة الثامنة عشرة - منطقية‬ ‫الخرائط:‬ ‫وزير الشغال العامة‬ ‫والنقل‬ ‫يَلبللللت الرئيلللس الفنلللي لللللدارة‬ ‫بمنطقي لة الخ لرائط وبالوض لاع غي لر‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫المألوفللة، بعللد رفعهللا إليلله بتقري لر‬ ‫معلللل من قلبلل الوحدة المختصة.‬ ‫المادة التاسعة عشرة :‬ ‫أ ل ل إن لصل لاحب الرخص لة المعط لاة‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫قبلل صلدور القلانون رقلم 646 تاريلخ‬ ‫4002/21/11 حق الخيار بين تنفيذها‬ ‫وفقلللاً للقلللوانين النافلللذة بتاريلللخ‬ ‫الحصلول عللى الرخصلة ، أو تعلديلها‬ ‫وفقللاً لحكللام القللانون رقللم 646‬ ‫تاريلخ 4002/21/11 وهلذا المرسلوم‬ ‫التطبيقي .‬ ‫ب - ملللع مراعلللاة البنلللد -أ- أعله،‬ ‫يلغ لى المرسللوم رق لم 1972 تاري لخ‬ ‫ل‬ ‫2991/01/51 )تطلبيق أحكلام قلانون‬ ‫البناء (، والمرسوم رقم 3669 تاريخ‬ ‫69/21/03 )تط لبيق أحكللام القللانون‬ ‫ل‬ ‫رق لم 325 تاري لخ 69/6/6( كم لا تلغ لى‬ ‫ل‬ ‫ل‬ ‫جميلللع النصلللوص اللللتي تتعلللارض‬ ‫وأحكام هذا المرسوم.‬ ‫المادة العشرون :‬ ‫88‬ ...
View Full Document

This note was uploaded on 01/27/2010 for the course DCEE CEN 399 taught by Professor Dr.m.g during the Spring '10 term at Notre Dame University-Louaize.

Ask a homework question - tutors are online