modelo financiero proyecto anasu prefactibilidad

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Suposiciones para el modelo financiero: Se tomo como costo directo de construcción, el valor aportado por la revista Construdata para los meses de septiembre octubre de 2009, el cual es $1´100.650 m 2 . Para el costo del lote por m 2 se utilizo el valor dado por Metrocuadrado de $ 1´618.063, que es para el sector de Colina campestre Barrio Niza norte, estrato 5, este valor es para m 2 en venta, por tanto suponemos que el valor del m 2 de lote es aproximadamente el 13% del valor de este m 2 , por tanto el valor del lote por área es $ 210.348 m 2 . El valor de los diseños y consultorías es de aproximadamente $80´000.000. Las áreas de construcción y ventas se estiman de los esquemas arquitectónicos. Los costos de impuestos, licencia, seguros son el 4% de las ventas. Los costos comerciales del proyecto son el 9% de los costos de construcción. Los costos de gerencia son el 2.5% de las ventas. Se estimo con base a proyectos actualmente en proceso de
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This note was uploaded on 08/24/2010 for the course ICIV 3.432 taught by Professor Diaz during the Spring '10 term at Universidad de Los Andes.

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