LEB Briefing Cases.Ch.19

LEB Briefing Cases.Ch.19 - Chapter19 Agency Case19.2...

Info iconThis preview shows pages 1–3. Sign up to view the full content.

View Full Document Right Arrow Icon
Chapter 19 Agency  Case 19.2 844 So.2d 860 Court of Appeal of Louisiana, Fifth Circuit. Don M. COUSINS, Eagle Ventures, Inc., et al. v. REALTY VENTURES, INC. and Leo M. Hodgins, et al. No. 01-CA-1223. Jan. 14, 2003. Order on Rehearing in Part May 7, 2003. Writ Denied Oct. 3, 2003. MARION F. EDWARDS, Judge. Following trial, the jury in this case found that defendants, Leo Hodgins, Realty Ventures, Inc., and 4141 Vets Limited  Partnership, breached their duty to plaintiffs, Eagle Ventures, Inc. and Veterans Villa Properties, Inc., and awarded  plaintiffs $1,750,000.00.   At issue on appeal is whether the jury verdict and award are erroneous.   For the following  reasons, we affirm in part, reverse and part, and render judgment based upon a de novo review of the record. FACTS AND PROCEDURAL HISTORY The named plaintiffs in this case are Don Cousins, Eagle Ventures, Inc., and Veterans Villa Properties, Inc. This case  arises from certain events  surrounding  plaintiffs' (Don Cousins, Eagle Ventures, Inc. and  Veterans  Villa Properties,  collectively referred to as "plaintiffs") interest in purchasing commercial property located at 3330 Lake Villa Drive in  Metairie.  Don Cousins acted as the representative/agent for Eagle Ventures, which later assigned its rights to Veterans  Villa Properties.  Mr. Cousins' first task for Eagle Ventures was to find a real estate investment for the corporation to  purchase.   To do so, Mr. Cousins engaged the services of Leo Hodgins, a real estate agent/broker and owner of Realty  Ventures, Inc., ("RVI"). Mr. Cousins was aware of Leo Hodgins' reputation as a real estate broker familiar with the Jefferson Parish market, based  on the fact that Mr. Cousins rented space for his insurance business on 2700 Kingman Street in Metairie from Leo  Hodgins, who owned that building. In fact, their offices were located next to one another, and it was not uncommon for the  two men to interact on a daily basis.  Additionally, Mr. Cousins chose to work with RVI and Leo Hodgins because Mr.  Hodgins held himself out as an experienced real estate broker and property manager.  In early 1991, Mr. Cousins asked  Leo Hodgins to find some commercial real estate for Eagle Ventures to purchase.  The two men did not execute a written  149
Background image of page 1

Info iconThis preview has intentionally blurred sections. Sign up to view the full version.

View Full DocumentRight Arrow Icon
150 CASE PRINTOUTS TO ACCOMPANY WEST’S LEGAL ENVIRONMENT OF BUSINESS agreement. In March of 1991, Leo Hodgins  learned that 3330 Lake Villa Drive, an 8,000 square foot office building, owned by 
Background image of page 2
Image of page 3
This is the end of the preview. Sign up to access the rest of the document.

This note was uploaded on 10/13/2010 for the course LGST 205 taught by Professor Screen during the Spring '07 term at Loyola New Orleans.

Page1 / 10

LEB Briefing Cases.Ch.19 - Chapter19 Agency Case19.2...

This preview shows document pages 1 - 3. Sign up to view the full document.

View Full Document Right Arrow Icon
Ask a homework question - tutors are online