RATES_basis

RATES_basis - Trng H Marketing Khoa Thm nh Gi CC CNG THC C...

Info iconThis preview shows pages 1–3. Sign up to view the full content.

View Full Document Right Arrow Icon
Tr ng ĐH Marketing – Khoa Th m Đ nh Giá ườ CÁC CÔNG TH C C B N Ơ Ả TÍNH V N HOÁ THU NH P (Tài li u c a Vi n Th m Đ nh Giá Hoa Kỳ) 1. V N HOÁ TR C TI P Công th c c b n v Thu nh p - T su t V n hoá – Giá tr tài s n ơ ả I = R x V Thu nh p = Giá tr x T su t v n hoá R = I / V T su t v n hoá = Thu nh p / Giá tr ấ ố V = I / R Giá tr = Thu nh p / T su t v n hoá ấ ố Công th c c b n v Giá tr - Thu nh p - H s v n hoá ơ ả ệ ố ố H s v n hoá ệ ố ố F = R 1 V = I x F Giá tr = Thu nh p x H s v n hoá ệ ố ố I = V / F Thu nh p = Giá tr / H s v n hoá ệ ố ố F = V / I H s v n hoá = Giá tr / Thu nh p ệ ố ố M i quan h v T su t v n hoá và h s ệ ề ỷ ấ ố ệ ố R = 1 / F T su t v n hoá ấ ố = 1 / H s v n hoá ệ ố ố R O = NIR / GIM T su t v n hoá toàn b = Thu nh p thu n / Thu nh p g p ấ ố hay R O = NIR / EGIM = T l Thu nh p thu n / S nhân thu ỷ ệ nh p hi u qu Ghi chú : NIR có th liên quan đ n T ng thu nh p k ho ch hay T ng thu nh p th c t , c n ế ế ế chú ý b o đ m tính th ng nh t c a nó. ấ ủ 1.1 Nh ng T su t g n v i V n vay - V n góp ấ ắ ớ ố Công th c đ u t (band-of-investment) ầ ư T su t v n hoá toàn b : ấ ố R O = M x R M + [(1-M) x R E ] T su t v n hoá v n góp: ấ ố R E = (R O – M x R M ) / (1 – M) V n góp th ng d : (ER- Equity Residual) ư Ths. Ngô Th o 1 V i: I = Income - Thu nh p R = Capitalization – ấ ố I O = Net Overal Incone - Thu nh p thu n V = Value - Giá tr M = Mortgage Ratio - T l cho vay ỉ ệ DCR = Debt Coverage Ratio – T l thanh toán n ỷ ệ F = Capitalization Factors - H s v n hoá ệ ố ố GIM = Gross Income Multiplier S nhân thu nh p g p EGIM = Effective GIM - S nhân thu nh p hi u qu NIR = Net Income Ratio - T l thu nh p thu n ỷ ệ T vi t t t: ừ ế ắ O = Overall Property: Giá tr toàn b M = Mortgage: V n vay E = Equity: V n s h u ở ữ L = Land Đ t B = Building Nhà c a V x R I F x I V
Background image of page 1

Info iconThis preview has intentionally blurred sections. Sign up to view the full version.

View Full DocumentRight Arrow Icon
Tr ng ĐH Marketing – Khoa Th m Đ nh Giá ườ Giá tr toàn b : V O = ( 29 M E M M O V R R x V I + - T su t v n hoá v n góp: ấ ố R E = ( 29 M 1 R x V I M M O - - ấ ố R E = ( 29 M M R R R M O O - + + 1 V n vay thăng d : (MR – Mortgage Residual) ư Giá tr toàn b : V O = ( 29 M M E E O V R R x V I + - T su t v n hoá v n vay ấ ố R M = ( 29 M E E O V R x V I - T l thanh toán n (DCR – Debt Coverage Ratio) ỷ ệ T l thanh toán n : ỷ ệ DCR = I O / I M T su t v n hoá toàn b : ấ ố R O = DCR x M x R M ỷ ệ DCR = R O / (M x R M ) V n vay M = R O / (DCR x R M ) Giá tr cho vay V M = I O / (DCR x R M ) 1.2 Nh ng y u t g n v i đ t và nhà c a ế ố ắ ớ ấ
Background image of page 2
Image of page 3
This is the end of the preview. Sign up to access the rest of the document.

This note was uploaded on 10/28/2011 for the course IT 103 taught by Professor Hung during the Spring '11 term at UEL.

Page1 / 10

RATES_basis - Trng H Marketing Khoa Thm nh Gi CC CNG THC C...

This preview shows document pages 1 - 3. Sign up to view the full document.

View Full Document Right Arrow Icon
Ask a homework question - tutors are online