DECRETO 0154 DEL 6 DE SEPTIEMBRE DEL 2000.pdf - DISTRITO ESPECIAL INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO

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Unformatted text preview: DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO DE BARRANQUILLA (Ley 388 de 1997) DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION DISTRITAL 2000 DISTRITO DE BARRANQUILLA Departamento Administrativo de Planeación Distrital Barranquilla – Colombia Plan de Ordenamiento Territorial – POT TOMO IV ESTATUTO URBANISTICO DISTRITAL Estatuto Urbanístico Distrital Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000 2 DISTRITO DE BARRANQUILLA Departamento Administrativo de Planeación Distrital Barranquilla – Colombia Plan de Ordenamiento Territorial – POT ALCALDÍA MAYOR DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA BERNARDO HOYOS MONTOYA Alcalde 1998 - 2000 Estatuto Urbanístico Distrital Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000 3 DISTRITO DE BARRANQUILLA Departamento Administrativo de Planeación Distrital Barranquilla – Colombia Plan de Ordenamiento Territorial – POT DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN DISTRITAL DE BARRANQUILLA (DAPD) CECILIA PÁEZ CORREA Directora BARRANQUILLA 2000 Estatuto Urbanístico Distrital Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000 4 DISTRITO DE BARRANQUILLA Departamento Administrativo de Planeación Distrital Barranquilla – Colombia Plan de Ordenamiento Territorial – POT GABINETE DISTRITAL (Secretarías, Departamentos y Empresas Mixtas) - Secretario General - Gobierno - Hacienda - Educación - Gerente Proyectos de Inversión - Prevención y Desastres - Distrisalud - Participación Ciudadana y Desarrollo Comunitario - Instituto Distrital de Cultura - IDC - Oficina de la Mujer - Instituto Distrital de Recreación y Deporte - Fondo de Vivienda de Interés Social — FONVISOCIAL - Departamento Administrativo del Medio Ambiente — DADIMA. - Área Metropolitana - Empresa de Desarrollo Urbano de Barranquilla — EDUBAR - Instituto Distrital de Transportes y Tránsito - Servicios Administrativos - Control Urbano - Relaciones Humanas - Control Interno - Gerente Protocolo - Comunicaciones - Gerente Hospital General de Barranquilla - Gerente Hospital Pediátrico - Gerente Hospital Nazareth - Gerente Hospital La Manga Estatuto Urbanístico Distrital Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000 ANTONIO BAYONA MENDOZA CARLOS ALTAMAR ARIAS FABIO GUERRERO SALGADO ROSMAN CARRILLO. ANTONIO PEÑALOZA NÚÑEZ. CLAUDIO LUGO SALAS. ALFONSO LUQUE. FREDY PATERNINA MADERA VÍCTOR GONZALEZ SOLANO GLORIA ULLOA ALVARADO ALFONSO GÓMEZ BAUTISTA FRANCISCO COGOLLO GÁLVEZ MANUEL HERRERA. ARMANDO GUIJARRO DAZA. CARLOS ESCRIG SAIEH Coronel HUGO F. RAMÍREZ VÁSQUEZ BETTY MARTINEZ LUIS C. FERNÁNDEZ SIADO. ANTONIO BOHÓRQUEZ BLANCA FRANCO DE CASTRO NAYIBE GARCÍA ESPINOZA DINA ROVIRA FERNÁNDEZ NADIM NARVAEZ ALBERTO MARTÍNEZ CHARRIS AGUSTÍN PÉREZ PÉREZ JUAN IGNACIO ZAPATA YÉPEZ 5 DISTRITO DE BARRANQUILLA Departamento Administrativo de Planeación Distrital Barranquilla – Colombia Plan de Ordenamiento Territorial – POT EQUIPO DE TRABAJO CECILIA PÁEZ CORREA Arquitecto Especialista en Planificación Regional y Urbana EDGARDO J. PANZA MEJÍA Arquitecto Especialista en Planificación Regional y Urbana MANUEL TORRES POLO Directora General de los estudios del POT. Asesor externo. Coordinador General Asesor externo. Licenciado en Ciencias Sociales y Económicas Especialista en Planificación Regional y Urbana PEDRO DE LA ROSA REINALES. Profesional Especializado Economista – Administrador de Empresas Profesionales: Virginia Rocha Jiménez Arquitecto Iván Berdugo Lindado Arquitecto Jenny de la Cruz Mengual Arquitecto Juan Carlos Pérez Arquitecto Irina Rivero Asistente General Asistente Sistemas Profesional Auxiliar Profesional Auxiliar Dibujantes: Eunice Mantilla Torres Adriana Torres Quiroga Katiusca Pérez Vanegas ASESORES Mario Hernández Sánchez Anselmo Hernández Peña Ruben D. Martínez Juan Burgos Estatuto Urbanístico Distrital Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000 Arquitecto – Planificación Urbana Ingeniero Civil - Suelos Economista – Especialista en Proyectos de Desarrollo Asesor Especialista en Geografía y Ordenamiento Territorial 6 DISTRITO DE BARRANQUILLA Departamento Administrativo de Planeación Distrital Barranquilla – Colombia Plan de Ordenamiento Territorial – POT Carlos Altamar Arias Helena Cárdenas Ramírez Abogado Abogada PLANEACIÓN DISTRITAL Freddy Pulido Gómez Arquitecto Especialista en Planificación Regional y Urbana Jefe División de Infraestructura Arquitecto Especialista en Gestión y Planificación del Desarrollo Urbano y Regional Ingeniero Civil - Vías Profesional C. Porfirio Ospino Contreras Boris González Lastra DISTRISALUD Domingo Cuello Acosta Arquitecto Planeación Distrisalud DADIMA Gisela Montoya A. Arquitecto Jefe de Unidad de Planeación y Política Ambiental Ingeniero Químico Especialista en Gestión y Planificación del Desarrollo Urbano y Regional Roberto Salcedo Martínez CONTENIDO TOMO IV Estatuto Urbanístico Distrital Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000 7 DISTRITO DE BARRANQUILLA Departamento Administrativo de Planeación Distrital Barranquilla – Colombia Plan de Ordenamiento Territorial – POT COMPONENTE NORMATIVO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PRIMERA PARTE NORMAS URBANÍSTICAS ESTRUCTURALES ASPECTOS GENERALES TITULO PRIMERO DISPOSICIONES BÁSICAS Capítulo I. Objeto del Estatuto. Capítulo II El Ordenamiento del Territorio Distrital. Capítulo III De las consideraciones ambientales. Capítulo IV De los Conceptos aplicables a este Estatuto sobre normas Urbanas. Capítulo V De los Planes Parciales. Capítulo VI De la Terminología Empleada en este Estatuto. +Capítulo VII El Espacio Público Sección 1 El Espacio Público, El Uso Público. Cesiones y Obligaciones Gratuitas. Sección 2 Aspectos Reglamentarios del Espacio Público: Parques, Plazas, Plazoletas. Sección 3 Aspectos Reglamentarios del Espacio Público: Mobiliario Urbano Sección 4 Espacio Público: Publicidad Exterior Visual Sección 5 Puentes Peatonales Capítulo VIII Conservación Histórica, Urbanística y Arquitectónica Capítulo IX De los Planes de Renovación Urbana. TITULO SEGUNDO PLAN VIAL 15 15 17 19 20 25 28 28 28 36 42 45 55 56 61 63 SEGUNDA PARTE NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES Y COMPLEMENTARIAS Estatuto Urbanístico Distrital Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000 8 DISTRITO DE BARRANQUILLA Departamento Administrativo de Planeación Distrital Barranquilla – Colombia Plan de Ordenamiento Territorial – POT TITULO PRIMERO CONCEPTUALIZACIÓN TITULO SEGUNDO CLASIFICACIÓN DE USOS Y REGLAMENTACIÒN PARA CADA ZONA Capítulo I. Capítulo II Uso Residencial. Sección 1: Disposiciones Generales para los Usos Residenciales 1.1 Área Mínima de Vivienda 1.2 Equipamiento Comunal 1.3 Usos excepcionales en zonas Residenciales 1.4 Normas para toda Urbanización Sección 2 Normas para Desarrollos Residenciales. 73 2.1 Urbanizaciones y Conjuntos Cerrados Sección 3 Sistema Vial Sección 4 Áreas de Cesión Sección 5 Urbanizaciones de Vivienda Multifamiliar Sección 6 Edificaciones y Conjuntos Multifamiliares Aislados Sección 7 Normas para Urbanizaciones con Obras Mínimas. Sección 8 Zonas de Nuevos Desarrollos. Sección 9 Zonas de Alto Riesgo Sección 10 Zona Residencial R-6 Sección 11 Zona Residencial R-5 Sección 12 Zona Residencial R-4 Sección 13 Zona Residencial R-3 Sección 14 Zona Residencial R-2 Usos Comerciales Sección 1 Disposiciones Generales Sección 2 Establecimientos de Oficinas y Servicios Normas para Establecimientos de Oficinas y Servicios Sección 3 Normas para Conjuntos y Centros Comerciales Sección 4 Establecimientos Hoteleros o de Hospedaje Sección 5 Teatros, Salas de Cine y Espectáculos Ocasionales Sección 6 Establecimientos Comerciales de Alimentación y Esparcimiento Sección 7 Estaciones de Servicio. Sección 8 Diagnosticentros y Talleres de Mecánica Sección 9 Ventas de Automóviles Sección 10 Talleres de Mantenimiento de Muebles, Electrodomésticos, Bicicletas y Motos Estatuto Urbanístico Distrital Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000 64 66 66 67 67 67 67 68 75 77 78 80 82 82 84 85 86 91 95 98 102 107 107 115 117 123 125 127 127 131 132 133 9 DISTRITO DE BARRANQUILLA Departamento Administrativo de Planeación Distrital Barranquilla – Colombia Plan de Ordenamiento Territorial – POT Sección 11 Conjuntos Consultorios Médicos y Similares Sección 12 Estaciones para Taxis Sección 13 Ancho Corredor Múltiple de la Circunvalar. Sección 14 Del Control Urbano sobre las condiciones de funcionamiento Sección 15 Zona Múltiple 1 (M-1) Sección 16 Zona múltiple 2 (M-2) Sección 17 Zona múltiple 3 (M-3) Capítulo III Usos Industriales. Sección 1 Aspectos Generales Sección 2 Normas para Urbanizaciones Industriales Sección 3 Otras Normas para la Zona Industrial (Z-ind) Capítulo IV Usos Institucionales Sección 1 Aspectos Generales Sección 2 Servicios de Salubridad Sección 3 Edificaciones para Servicios Religiosos Sección 4 Cementerios con bóvedas y Jardines – Cementerios Sección 5 Servicios Educativos Capítulo V Actividades Costeras y de la Ribera del Río Sección 1 Zona Ribera del Río Magdalena Sección 2 Zona Costera del Mar Caribe Capítulo VI Zonas de Protección, Reserva, Desempeño Rural, Verdes y Recreativos-Deportivas y Servicios públicos. Sección 1 Zonas de Protección Sección 2 Zonas de Reserva Sección 3 Desempeño Rural (Zona Agropecuaria) Sección 4 Zonas Verdes y Recreativo-Deportivas Capítulo VII Equipamientos y Servicios Públicos Capítulo VIII Otros: Zonas de Expansión TITULO TERCERO NORMAS COMUNES A TODAS LAS ZONAS Capítulo I Disposiciones Generales 1.1 Cerramientos 1.2 Compensaciones Estatuto Urbanístico Distrital Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000 133 134 135 135 135 141 150 153 153 160 162 163 163 166 167 169 171 175 175 177 178 178 181 181 182 183 184 185 185 185 186 10 DISTRITO DE BARRANQUILLA Departamento Administrativo de Planeación Distrital Barranquilla – Colombia Plan de Ordenamiento Territorial – POT 1.3 187 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 1.17 1.18 1.19 Alturas 1.4 Tratamiento de Zonas Municipales, Antejardines y Retiros Sótano y Semisótano Estacionamientos Rampas y Escaleras Disposiciones Varias acerca de los Lotes Patios de Ventilación e Iluminación Voladizos Normas para Discapacitados Englobes Proyectos en Predios Inclinados Índice de Construcción Secciones de Vías Marquesinas Servidumbres Instalaciones de Gas para Edificaciones. Normas para edificaciones en altura TÍTULO CUARTO NORMAS PARA INSTALACIONES ESPECIALIZADAS. Capítulo 1. Aspectos Generales TÍTULO QUINTO 198 198 INSTRUMENTOS PARTICIPACIÓN POR PLUSVALÍA. Capítulo 1. 187 189 189 190 190 190 191 191 192 192 192 192 192 193 193 193 Participación por Plusvalía 201 201 TERCERA PARTE PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIÓN DE DOCUMENTOS TITULO PRIMERO Estatuto Urbanístico Distrital Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000 TRAMITACIÓN DE DOCUMENTOS PARA 11 DISTRITO DE BARRANQUILLA Departamento Administrativo de Planeación Distrital Barranquilla – Colombia Plan de Ordenamiento Territorial – POT URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN. Capítulo I Capítulo II Capítulo III Capítulo IV Capítulo V 210 Definiciones De las Licencias De los Curadores Urbanos De la Delineación Urbana De las Licencias para Demolición, Remodelación o Restauración En Sectores de Patrimonio Arquitectónico Capítulo VI De las Licencias para proyectos arquitectónicos de Reforma y Adición. Capítulo VII De la Comunicación de la Solicitud de Licencia Capítulo VIII De los Requisitos de Funcionamiento de los Establecimientos Capítulo IX De las Sanciones Urbanísticas. 210 210 211 212 TITULO SEGUNDO 217 ANEXO 1. OBLIGATORIEDAD DE LAS NORMAS TEMINOLOGÍA Y CONCEPTOS BÁSICOS 213 213 213 214 215 219 ÍNDICE DE PLANOS Plano No. 1 Plano No. 2 Delimitación de las zonas de Patrimonio Histórico Zona Residencial R-6 Estatuto Urbanístico Distrital Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000 57 87 12 DISTRITO DE BARRANQUILLA Departamento Administrativo de Planeación Distrital Barranquilla – Colombia Plan de Ordenamiento Territorial – POT Plano No. 3 Plano No. 4 Plano No. 5 Plano No. 6 Plano No. 7 Plano No. 8 Plano No. 9 Zona Residencial R-5 Zona Residencial R-4 Zona Residencial R-3 Zona Residencial R-2 y VIS Zona Múltiple 1 Zona Múltiple 2 Zona Múltiple 3 92 96 99 103 136 142 151 ÍNDICE DE TABLAS Tabla No. 1 Tabla No. 2 Tabla No. 3 Tabla No. 4 Tabla No. 5 106 Tabla No. 6 Tabla No. 7 Tabla No. 8 Zona Residencial R-6 Zona Residencial R-5 Zona Residencial R-4 Zona Residencial R-3 Zona Residencial R-2 89 93 97 101 Zona Múltiple 1 (M-1) Zona Múltiple 2 (M-2) Zona Múltiple 3 (M-3) 138 143 152 DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO Estatuto Urbanístico Distrital Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000 13 DISTRITO DE BARRANQUILLA Departamento Administrativo de Planeación Distrital Barranquilla – Colombia Plan de Ordenamiento Territorial – POT DE BARRANQUILLA DECRETO No. 0154 (6 DE SEPTIEMBRE DEL 2000) COMPONENTE NORMATIVO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO DE BARRANQUILLA“ DISTRITO DE BARRANQUILLA PRIMERA PARTE NORMAS URBANÍSTICAS ESTRUCTURALES Estatuto Urbanístico Distrital Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000 14 DISTRITO DE BARRANQUILLA Departamento Administrativo de Planeación Distrital Barranquilla – Colombia Plan de Ordenamiento Territorial – POT ASPECTOS GENERALES TITULO PRIMERO DISPOSICIONES BASICAS CAPITULO I. OBJETO DEL ESTATUTO ARTÍCULO 1. CONTENIDO, ALCANCE Y FUNDAMENTOS CONSTITUCIONALES Y LEGALES DEL ESTATUTO: El presente Estatuto define las políticas para el Desarrollo Urbano del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla y establece las Normas Urbanísticas encaminadas a orientar e inducir el crecimiento físico de la ciudad y de su espacio público, en estrecha concordancia con la Constitución Nacional; la Ley 56 de 1981 y su Decreto Reglamentario 2580 de 1985; La Ley 9ª de 1989; las Leyes 142 (y su Decreto Reglamentario 1429 de 1995), 143, 99, 115, 128 y 152 de 1994; la Ley 388 de 1997 y sus Decretos Reglamentarios 879 del 13 de mayo de 1998, 1052 del 10 de junio de 1998, 1420 del 24 de julio de 1998, 1504 y 1507 del 4 de agosto de 1998 y 1599 del 6 de agosto de 1998, la Ley 400 de 1997 y el Decreto 33 del 9 de Enero de 1998, relacionado con las Normas Sismo Resistentes (NSR-98) y el Código Civil Colombiano. Considera, además, la Ley 361 de 1997, el Acuerdo Distrital 018 de 1997 y las Normas Técnicas Colombianas sobre accesibilidad y ayudas para personas discapacitadas. Los alcances normativos se definen, además de lo señalado, en los documentos generales de memorias del Plan de Ordenamiento y los Planos de Zonificación respectivos. Estos últimos forman parte integral del presente Estatuto y constan de: Plano No. 1 Zonificación General de Barranquilla a escala 1:25.000 Plano No. 2 Zonas de Patrimonio Histórico Urbano - Arquitectónico Plano No. 3 Zonificación Uso Residencial R - 6 Plano No. 4 Zonificación Uso Residencial R - 5 Plano No. 5 Zonificación Uso Residencial R – 4 Plano No. 6 Zonificación Uso Residencial R – 3 Plano No. 7 Zonificación Uso Residencial R – 2 y R - 1(VIS) Plano No. 8 Zonificación Uso Múltiple 1 (M-1) y 3 (M-3) Plano No. 9 Zonificación Uso Múltiple 2 (M-2) PARÁGRAFO 1. Los restantes documentos y planos sectoriales zonales tendrán un carácter informativo. PARÁGRAFO 2. Una vez aprobado y adoptado el Estatuto Urbano, el Departamento Administrativo de Planeación remitirá copia del documento y los planos respectivos a la Estatuto Urbanístico Distrital Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000 15 DISTRITO DE BARRANQUILLA Departamento Administrativo de Planeación Distrital Barranquilla – Colombia Plan de Ordenamiento Territorial – POT Biblioteca Departamental y a la Biblioteca Piloto del Caribe y programará, dentro de un lapso de seis (6) meses contabilizados a partir de la publicación del Decreto en la Gaceta Distrital, seminarios de divulgación técnica del documento. ARTÍCULO 2. OBJETIVOS DEL ESTATUTO URBANO. Dentro de la estructura general del presente Estatuto constituyen objetivos los siguientes: 1° 2° 3° 4° 5° 6° 7° 8° Constituir, como resultado del compromiso y pacto social establecido en el proyecto de ciudad, el cuerpo normativo que regule y oriente las intervenciones en el territorio del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla y propicie el equilibrio que debe existir con el medio construido. Establecer mecanismos de regulación de las diferentes actividades urbanas sobre el territorio, a partir de la definición de parámetros e intensidades de uso derivados de los procesos de trabajo y concertación con la sociedad civil. Inducir orientaciones normativas para vincular la estructura urbana con el Río Magdalena, los Caños, La Ciénaga de Mallorquín, entre otros. Propender por la descentralización de las actividades con el fin de conformar núcleos secundarios de servicios comerciales e institucionales por zonas y sectores. Agregar al conjunto de instrumentos de regulación, de financiación y aquellos que posibiliten las transformaciones sectoriales del territorio como Planes Parciales, Participación por Plusvalía, Espacio Público, entre otros, requeridos para propiciar el desarrollo urbano por parte de la Administración y la Comunidad. Regular la utilización y disposición del espacio público, como elemento de interés común para la ciudadanía. Constituir una herramienta de educación para la ciudadanía, que estimule una cultura y práctica de respeto por el territorio, por el espacio público y por todos aquellos elementos estructurantes del entorno urbano y ambiental. Definir las áreas de expansión urbana con posterioridad al año 2010, con el propósito de garantizar la adecuada planificación no solo del territorio objeto de expansión sino de la dotación de los servicios públicos necesarios. ARTÍCULO 3. EL PLAN DISTRITAL DE DESARROLLO COMO REFERENTE CONTEXTUAL Y DIRECCIONAL DE LA REGULACIÓN DEL DESARROLLO FÍSICO: Por medio del presente Estatuto se determinan las Normas de regulación del desarrollo físico del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla, en un cuerpo orgánico de disposiciones referente a todos los elementos del Plan de Desarrollo del Distrito, comprendidas dentro de la función pública del urbanismo que le confiere el Artículo 3º de la Ley 388 de 1997 y dentro de la órbita del Ordenamiento Territorial (OT) de la ciudad, atendiendo los principios de función local y ecológica de la propiedad, la prevalencia del interés general sobre el particular y la distribución equitativa de las cargas y beneficios. Estatuto Urbanístico Distrital Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000 16 DISTRITO DE BARRANQUILLA Departamento Administrativo de Planeación Distrital Barranquilla – Colombia Plan de Ordenamiento Territorial – POT PARÁGRAFO. En función de lo anterior, el desarrollo del Plan de Ordenamiento se efectuará conforme lo establecen las normas contenida en el presente Estatuto, los planes Parciales, los planes Zonales y/o Locales y las unidades de actuación urbanística, concretados mediante macroproyectos, proyectos urbanísticos y/o de parcelación. ARTÍCULO 4. DESARROLLO FÍSICO DEL TERRITORIO: En el marco de la función pública del urbanismo como competencia inherente a la Administración Distrital, comprende la orientación del desarrollo territorial bajo su jurisdicción, así como la regulación, utilización, transformación y ocupación del espacio, en estrecha armonía con las políticas de desarrollo económico y social de la Nación, el Departamento y el Área Metropolitana, el medio ambiente y las tradiciones históricas y culturales. ARTÍCULO 5. ALCANCE TERRITORIAL. Las normas objeto del presente Estatuto están circunscritas al ámbito de la jurisdicción territorial del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla. CAPÍTULO II. EL ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO DISTRITAL. ARTÍCULO 6. EL DESARROLLO URBANO Y LAS NORMAS URBANÍSTICAS: Para los efectos del presente Estatuto, el Desarrollo Urbano del Distrito de Barranquilla se refiere a los fundamentos y directrices definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial, concretado en el conjunto de normas urbanísticas establecidas para la administración del mismo, enmarcadas en la clasificación señalada en el...
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