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14 4.4. El Sistema Registral Alemán se caracteriza por ser un sistema registral constitutivo, en el cual los derechos reales se constituyen con la inscripción en el Registro, es decir, no basta el acuerdo entre las partes para constituir derechos reales o transmitirlos. 4.5. Sistema Registral Francés se caracteriza por ser un sistema registral facultativo, en el cual los derechos reales se constituyen antes de la inscripción, con el acuerdo de los contratantes. 4.6. El sistema registral español tiene una proyección en el encuadre de los sistemas de publicidad, de los sistemas latinos, al recoger el principio de inoponibilidad de los actos no inscritos. 4.7. En el sistema Autraliano o de Torrens diferencia de los otros sistemas registrales, aquí se establece un principio único que establece que las propiedades inmuebles son territorios del Estado y que este les sede a los particulares para su uso. 4.8. Desde el 14 de octubre de 1994 el Sistema Nacional de los
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