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Unformatted text preview: 价格下市场供给公寓的数量。 市场供给公寓的数量在某种程度上取决于我们研究的时间段。如果这个时间段是几年, 则可能有人新建公寓,公寓的数量当然对租金有反应。但如果这个时间段是“短期” ,比如 某个既定的年份,公寓的数量多少是固定的。如果我们仅考虑短期情形,则公寓的数量是既 定的。 短期内公寓市场的供给曲线是一条垂线,如图 1.3 所示。不管租金如何变化,公寓的数 5 曹乾(东南大学 caoqianseu@163.com) 1 市场 量都是既定的,也就是说当时所有的公寓都是现成的,拎包即可入住。 图 1.3:短期供给曲线。在短期,公寓的供给数量是固定不变的。 1.5 市场均衡 现在我们有了公寓市场的需求曲线和供给曲线。 我们将这两个工具放在一起去分析市场 的均衡行为。如图 1.4 所示,我们在同一张图中同时画出了需求曲线和供给曲线。 在图 1.4 中,我们用 p 表示公寓的均衡价(equilibrium price) ,即公寓需求量等于 .... * * 供给量时的价格。在均衡价格下,愿意至少支付 p 租金的每个消费者都能够找到公寓租住, 每个房东都愿意按照现行的市场价格出租公寓。消费者和房东都没有理由改变自己的行为。 这就是为什么我们把这种状态称为均衡的原因:无人改变自己的行为。 .. * 图 1.4:公寓市场的均衡价格。供给曲线和需求曲线相交时的价格为均衡价格 p 。 为了更好理解这一点,假设价格不是均衡价格 p ,例如,考虑价格 p 且 p < p ,即该 * * 价格为需求大于供给时的价格。 这样的价格能持续存在吗?在这样的价格水平上, 必然出现 6 曹乾(东南大学 caoqianseu@163.com) 1 市场 某些房东无房可供的局面。 在这样的价格水平上, 愿意租房的人数必然大于公寓的供给数量。 某些房东当然会提高价格。 类似地,假设价格为 p 且 p > p ,则有些公寓会空置:在此价格水平下,愿意租房的 * 人数小于公寓的供给数量。 某些房东发现自己的租金可能颗粒无收。 于是他们自然有降低价 格吸引顾客的动机。 * * 如果价格高于 p 则租房者太少; 如果价格低于 p , 则租房者太多。 只有当价格等于 p * * 时,愿意租房者的人数才和公寓供给数量相等。只有在 p 时需求才等于供给。 * 价格为 p 时,房东的行为和租房者的行为是相容的(compatible) ,因为此时公寓的需 * 求数量等于供给数量。 p 正是公寓市场的均衡价格。 我们已经确定了内环公寓市场的价格,现在问个问题:哪些人最终住进了内环公寓,哪 些人只能住外环公寓?根据我们上述模型,这个问题容易回答。市场均衡时,愿意支付不低 * * 于 p 的价格的那些人住进了内环,而只愿意支付低于 p 的价格的那些人...
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