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Unformatted text preview: regulado por la ley. 1.2.­ La Transmisión del dominio en la compraventa Al hablar de este tema nos encontramos con dos sistemas diametralmente opuestos, la teoría consensualista y la romanista­germana. Para la primera, representada por el Código francés8, el dominio se configura con la concertación de voluntades entre el vendedor que transmite la cosa ( tradens) y el comprador (accipiens) que adquiere la cosa a cambio del precio; de manera que se puede ser propietario por el simple acuerdo de voluntades aunque aún no se haya obtenido físicamente el objeto de la compraventa. Por el contrario, para el sistema romanista Art. 2483 C: “Deberán constar en instrumento público: 1º Los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles”. Art. 2534 C: “Los contratos de compra y venta de bienes raíces se otorgarán por escritura pública, la cual se inscribirá en el competente Registro de la Propiedad inmueble”. 7 Art. 2481 C: “Si la ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrán compelerse recíprocamente a llenar aquella forma desde que hubiere intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez”. 8 Cuyo art. 1583 del Código civil de Napoleón dispone: “Será perfecta entre las partes [la venta], y la propiedad quedará adquirida de derecho por el comprador, respecto del vendedor, desde el momento en que se convenga en la cosa y en el precio, aunque la primera no se haya entregado ni pagado el segundo”. 6 17 y el alemán, no basta el consentimiento plasmado en un contrato para que nazca el dominio, sino que además se requiere tradición o transmisión del bien objeto de compraventa; por esta razón, a este último se le conoce también como sistema del “título” (el contrato) y el “modo” (la efectiva transmisión)9. Cabe preguntarse qué sistema acoge nuestro Código civil, lamentablemente frente a esta interrogante no se puede proporcionar una respuesta unívoca puesto que nuestros legisladores conjugaron y superpusieron artículos opuestos tomados de códigos que seguían uno u otro de los sistemas recién relacionados. Así, por ejemplo, normas como el art. 616.1 C10 y los ya citados preceptos 2530 y 2540 C, parecen entrever un acogimiento del sistema consensualista; por otro lado, reglas como la los arts. 2534 y 3936 C claramente se encuadran a la teoría del título y el modo11. Nuestra doctrina igualmente se encuentra dividida entre ambos posicionamientos; por ejemplo, para el magistrado ESCOBAR FORNOS, la compraventa transmite el dominio12, en cambio, para los juristas GUZMAN GARCÍA y HERRERA ESPINOZA, el dominio, como el derecho real más perfecto, no puede entenderse totalmente nacido de la simple conjunción de voluntades y es necesario para su nacimiento la dación; lo único que nace del contrato de compraventa es el derecho a exigir la Un paradig...
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This document was uploaded on 04/07/2014.

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