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Unformatted text preview: n del contrato; en este sentido el art. 361 del Código de comercio presupone que “la entrega de una suma de dinero en concepto de arras se reputará siempre dadas a cuenta del precio y en prueba de la ratificación del contrato, salvo pacto en contrario”. Si el obligado cumple, habrá un J. GUZMÁN GARCÍA y J. J. HERRERA ESPINOZA, Contratos..., op. cit., nota 2, p. 197­198 32 27 simple imputación al precio (o procederá la devolución del objeto); en cambio, si incumple, la arras se destinarán a la indemnización de daños y perjuicios, pero no se pierden automáticamente33. 1.4.3.­ Arras penales: en esta categoría de arras, de origen doctrinal, ante el incumplimiento de la obligación se pierde o se devuelve doblado lo que se ha dado como señal, pero con la salvedad que no da lugar a la resolución del contrato y se permite la exigibilidad de su cumplimiento, incluso, por la vía judicial. 1.5.­ Efectos de la compraventa. Este contrato de compraventa, como todo contrato bilateral o sinalagmático que establece obligaciones recíprocas entre las partes, tiene como obligación principal la entrega de la cosa, por el vendedor, y el pago del precio, por el comprador. De esta obligación principal se derivan obligaciones particulares que a continuación detallamos. 1.5.1.­ Entrega de la cosa. El vendedor tiene la obligación de entregar la cosa objeto del contrato. Así, el art. 2582 C establece que “El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de J. L. LACRUZ BERDEJO y otros y otros Elementos de Derecho civil, t. II: “Derecho de obligaciones”, vol. I: “Parte general, Teoría general del contrato”, 3ª edic., revisada y puesta al día por F. RIVERO HERNÁNDEZ, Dykinson, Madrid, España, 2003, p. 253. 33 28 la cosa, objeto de la venta”. De esta manera se pone en posesión del comprador para que pueda disfrutar la cosa vendida. También el vendedor debe entregar la cosa con todos sus accesorios como llaves, aumentos y frutos que se produzcan después de la fecha fijada para la entrega (art. 2584 C)34. La entrega de la cosa debe hacerse en el lugar convenido y si no acordaron ningún lugar, deberá realizarse en el sitio en que se encontraba la cosa en la época de celebración del contrato (art. 2585.1 C)35. 1.5.2.­ Conservación de la cosa. El vendedor también está obligado a conservar la cosa tal como se hallaba al tiempo de celebrarse el contrato sin cambiar su estado hasta que la entregue al comprador (art. 2583 C)36. Como consecuencia, de este precepto y del art. 2590 C, el vendedor debe realizar a su cargo los gastos de conservación y de entrega de la cosa, salvo pacto en contrario37. Art. 2584 C: “El vendedor debe entregar junto con la cosalos acce sorios de ella, como las llaves de los edificios, los aumentos que haya tenido después de la venta y los frutos producidos después de la fecha fijada para la entrega”. 35 Art. 2585 C: “La entrega debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiere lugar designado, en el lugar en...
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This document was uploaded on 04/07/2014.

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