Material de lectura(2)

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Unformatted text preview: casos en que las leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo contará desde la entrega real”. No obstante lo dicho en este artículo, el vendedor, una vez prescrita la acción redhibitoria, conserva la acción estimatoria, de acuerdo con el art. 2648 C: “Habiendo prescrito la acción redhibitoria, tendrá todavía derecho el comprador para pedir la rebaja del precio y la indemnización de perjuicios”. Esta acción para pedir la rebaja del precio prescribe en un año para los bienes muebles y dieciocho meses para los bienes inmuebles (art. 2649 C)57. 1.5.5.­ Prioridad. En la materia de objeto de nuestro estudio, surge la interrogante de determinar a quién le pertenece el objeto de la compraventa cuando se vende el Art. 2649 C: “La acción para pedir rebaja del precio prescribe en un año para los bienes muebles, y en diez y ocho meses para los bienes raíces”. 57 38 mismo bien a dos o más personas; para dilucidar esta cuestión conviene distinguir si se trata de un bien mueble o inmueble; en el primer supuesto, cuando la cosa mueble se vende a distintos compradores, la norma que se aplica es que el bien pertenece al primero que obtuvo la posesión del mismo; esto no es más que una reminiscencia del principio que establece que en el caso de los muebles, la posesión vale por título58; si la pluralidad de ventas fuere de bienes inmuebles, la situación es más compleja y se resuelve mediante la publicidad registral, de manera que aplicamos el aforismo romano prior tempore potior iure (primero en tiempo, mejor en el derecho), es decir, se va a considerar como dueño al primero que inscriba la propiedad en el Registro correspondiente, pero esta regla tiene la excepción que dentro de las primeras cuarenta ocho horas, más el término de la distancia, contados a partir de la fecha de la primera compraventa, solo el primer comprador podrá inscribir so pena de nulidad (art. 2575 C)59. 1.6.­ Algunas variaciones al esquema original de la compraventa. Hasta ahora hemos examinado el esquema original o típico del contrato de compraventa, pero, en virtud del principio de autonomía de la voluntad (art. 2437 C), las partes pueden establecer cualquier modificación de acuerdo a sus intereses. J. GUZMÁN GARCÍA y J. J. HERRERA ESPINOZA, Contratos..., op. cit., nota 2, pp. 198­199. Art. 2575 C: “Si una misma cosa se hubiere vendido a diferentes com pradores, la propiedad se transferirá a la persona que primero haya to mado posesión de ella con buena fe, si fuere mueble. ‘Si fuere inmueble, la propiedad pertenecerá al adquiriente que an tes la haya inscrito en el Registro. Dentro de las cuarenta y ocho horas subsiguientes al otorgamiento de la escritura de venta, más, en su caso, el término de la distancia, no podrá otra persona que el primer comprador inscribir la escritura de venta, pena de nulidad”. 58 59 39 Esta posibilidad, además de estar amparada en el precepto recién citado, la permite el art....
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This document was uploaded on 04/07/2014.

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