3222donacionesremuneratorias se llama remuneratoria

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Unformatted text preview: nto cada uno de los permutantes. Con mucha mayor razón, tratándose de bienes inmuebles, la ley exige que el contrato de permuta debe celebrarse en escritura pública e inscribirse en el registro (art. 2749 C)68. 2.2.­ La permuta y el saneamiento. El art. 2751 C permite al permutante que ya recibió la otra cosa de la otra parte a retener lo que él deba entregar, si prueba que el otro no es dueño de la misma y sólo debe devolver la cosa recibida69. Este es un derecho de retención similar al del art. 2593 C. Art. 2749 C: “La permuta se reporta perfecta por el mero consenti miento, salvo que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces, o derechos de suce sión hereditaria, en cuyo caso, para la perfección del contrato ante la ley, será necesario escritura pública debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad”. Art. 2750 C: “Se exceptúa también el caso en que siendo la permuta de cosas muebles, el valor de una de ellas o de ambas, exceda de cien pesos; pues en este caso, el contrato deberá celebrarse por escrito, quedando con un tanto cada uno de los permutantes”. 69 Art. 2751 C: “Si uno de los permutantes hubiere ya recibido la cosa que en permuta se le daba, y prueba en seguida que el otro contratante no es propietario de la misma, no puede ser obligado a entregar aquella que había prometido y solamente debe devolver la cosa que hubiere recibido”. 68 45 Cuanto se produce la evicción total, el permutante afectado puede pedir de conformidad con el art. 2752 C a su elección, el resarcimiento de daños y perjuicios o la cosa que dio. A simple vista ambas pretensiones (devolución de la cosa y resarcimiento) son excluyentes, pero si se interpreta este artículo en conjunto con el 1885 C se llega a la conclusión que si se pide la devolución de la cosa, también se puede acumular a esta demanda, la indemnización de daños y perjuicios70. En caso de evicción parcial se aplican los artos 2627 y 2628 C71. Si surgen vicios ocultos en el contrato de permuta, de acuerdo al art. 2755 C, se aplican a la permuta las reglas de la compraventa. 2.3.­ La permuta y el registro. La figura del tercero registral de buena fe, el cual debe también ser protegido en su adquisición pese a ser anulado el contrato de permuta del cual se derivó su titularidad dominical de acuerdo al art. 2753 que establece: “En los casos de I. ESCOBAR FORNOS, Contratos, op. cit., nota 12, p. 84. Arto. 2627 C: “En caso de evicción parcial, el com prador tiene la elección de demandar una indemnización proporcionada a la pérdida sufrida, o exigir la rescisión del contrato, cuando la parte que se le ha quitado o la carga o servidumbre que resultare, fuere de tal importancia respecto al todo, que sin ella no habría comprado la cosa. ‘Lo mismo se observará cuando se hubieren comprado dos o más cosas conjuntamente, si apareciere que el comprador no habría comprado la una sin la otra”. Arto. 2628 C: “Habiendo evicción parcial, y cuando el contrato no se re...
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