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Unformatted text preview: servicios que están en el comercio de los hombres pueden ser objeto de arrendamiento. En este sentido dice el art. 2812 C, “Las cosas muebles no fungibles y no consumibles, y las raíces sin excepción, pueden ser objeto de arrendamientos”. Esta disposición es complementada con el art. 2963 C, “Pueden ser materia de este contrato todas las cosas muebles que están en el comercio, con tal que no sean fungibles ni consumibles”. Hay que interpretar estos preceptos en el sentido que los bienes fungibles que se consumen por el uso no puede ser objeto de arrendamiento porque precisamente el objeto del arrendamiento debe ser devuelto al concluir el contrato y si fuese un bien consumible no podría ser devuelto. Los derechos de uso y habitación no pueden ser objeto de arrendamiento (art. 1548 C)111. arriendo o que enajene su derecho de usufructo será responsable de los daños que los bienes sufran por culpa o negligencia de la persona que le sustituya”. 110 Art. 2825 C: “Los arrendamientos de bienes nacionales, municipales, de corporaciones o establecimientos de utilidad pública, serán juzgados por las disposiciones del Derecho administrativo, o por las que les sean pecu liares. Sólo en subsidio lo serán por los preceptos de este Código; pero no les alcanza lo ordenado en el artículo 2820”. 111 Art. 1548 C: “Los derechos de uso y habitación no se pueden enajenar, arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de títulos”. La razón de ser de esta prohibición es por el carácter personalísimo de esta clase de derechos. D. ESPÍN CANOVAS, Manual de…, op. cit., nota 1, p. 607. 66 Como todo objeto de un contrato, además debe ser posible, lícito y determinado no sólo con referencia a la cosa en sí misma, sino con referencia al uso o goce que al arrendatario se concede. 1.3.­ Duración. El art. 2820 C señala que el contrato de arrendamiento no puede tener una duración superior a los diez años: “El contrato de arrendamiento no puede hacerse por mayor tiempo que el de diez años. salvo el arrendamiento de predios rústicos con el fin de destinarlos en su mayor parte al cultivo de platanares, bananales, hulares, cacaotales, cocales, abacales u otras plantas perennes, el que podrá extenderse en cuanto a su duración hasta veinte años. El contrato que en cada caso se hiciere por un lapso mayor quedará concluido al terminar dicho plazo”. En la práctica esta norma es inobservada por la figura de la tácita reconducción que significa la prórroga del contrato de arrendamiento cuando a la fecha de su vencimiento ninguna de las partes manifiesta su intención de darlo por finalizado, es decir, el arrendatario no entrega el objeto y continúa pagando el canon del arriendo y el arrendador sigue cobrando los abonos del arriendo 112; en estos casos, el arrendamiento se considera prorrogado por un año labrador si es rural y seis meses si es urbano y (arts. 2926 y 2928 C)113. J. L LACRUZ BERDEJO y otros, Elementos de Derecho civil, t. II: “Derecho de...”, op. cit, nota 3, p. 158; J. GUZMÁN GARCÍA y...
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