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Unformatted text preview: u autorización, responderá por cualquier daño ocasionado por el subarrendatario (art. 2884­2885 C). F­ Restituir la cosa al concluir el arriendo (art. 2890 C). 1.6.3.­ Arrendamiento de fincas urbanas. La Ley Nº 118 de 6 de diciembre de 1990 llamada “Ley de inquilinato”, regula lo relativo a los arrendamientos de bienes inmuebles (entiéndase fincas urbanas) cuyo valor catastral no supera los 30 mil córdobas oro, si están situados en el Departamento de Managua y de bienes raíces que no superen los veinte mil 70 córdobas oro si están situados fuera de la capital con el objeto de usarlos como vivienda. Debido a la devaluación que ha tenido estos montos, en la práctica esta ley tiene poca aplicación. El código civil regula el arrendamiento de casas entre los arts. 2899­2908. 1.6.4.­ Arrendamiento de fincas rústicas. Entre los arts. 2909­2923 C, se regula lo relativo a los arrendamientos de fincas rústicas. Estas fincas rurales pueden ser rentadas a través de los convenios conocidos como “Contratos de aparcería o colonia” mediante el cual el titular de una finca rústica cede su explotación a un aparcero a cambio de repartirse los productos en partes iguales o en proporción a sus respectivas aportaciones (arts. 3123 C y ss.). 1.6.5.­ Arrendamiento de bienes muebles. Ya se ha mencionado que de conformidad con el art. 2963 C, los bienes fungibles y consumibles no pueden ser objeto de arrendamiento. La razón de esta prohibición la explican los doctores GUZMÁN y HERRERA en el hecho deque si la cosa arrendada fuera fungible (sustituible) estaríamos ante un negocio que podría calificarse más bien de permuta; y en el caso de que fuese un bien consumible, estaríamos ante un préstamo de consumo. No obstante, si se considera que bienes fungibles como carros o películas perfectamente son objeto de arrendamiento, no 71 tiene sentido prohibir el arrendamiento de bienes fungibles, de tal manera que la única interpretación lógica de este precepto es considerar, como se ha dicho, que además de bienes fungibles deben ser consumibles, porque un bien consumible sí que carece de sentido que pueda ser objeto de arriendo. 1.7.­ Arrendamiento de servicio u obra (remisión). Antes de la promulgación de nuestro Código de trabajo de 1945, el Código civil se encargaba de regular los contratos de obras y de prestación de servicios; de tal manera que el art. 369 del Código laboral recién citado deroga del Código civil el Capítulo VIII: “Del contrato de obras o prestación de servicios, y primeramente del servicio doméstico”; el Capítulo IX: “Del servicio por jornal”; el capítulo XI: Del arrendamiento de servicios inmateriales y el XII: “Del aprendizaje”. Por ser esta clase de contratos una evidente área del derecho laboral, dejamos a esa rama el estudio de la misma. 1.8.­ Extinción del contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento, como todo contrato, se extingue por las causas generales que extinguen a los contratos, como por...
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