3607 c ahora

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Unformatted text preview: ccesorio, de tal manera que extinguida la obligación principal se extingue la hipoteca. En este sentido dice el art. 3862 C: “La hipoteca se acaba por extinción total de la obligación principal sucedida por alguno de los modos designados para la extinción de las obligaciones”. Por eso se dice que la hipoteca es hija de la obligación (Hypotheca est obligationis filia). La hipoteca es indivisible, es decir, en caso de que existan varios bienes hipotecados, el gravamen persistirá hasta el pago total de la deuda. Este postulado lo contiene el art. 3776 C: “La hipoteca es indivisible; cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas están obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella”. Se manifiesta con relación a los bienes hipotecados y con relación al crédito garantizado. Este precepto entra en contradicción con el art. 3785 C que permite la reducción de la hipoteca cuando se verifiquen pagos parciales. En la nota 3 del comentario al art. 3776 C, se explica que tal precepto fue copiado del art. 416 del C civil de Costa Rica, cuya legislación permite la divisibilidad de la hipoteca, pero como en nuestro código está expresamente prohibida, se debe interpretar esta cuestión en el sentido que predomina el art. 3776 C, es decir, que la hipoteca es indivisible223. I. ESCOBAR FORNOS, Contratos, op. cit., nota 178, p. 123. Sobre este tema ver a J. CUADRA ZAVALA, Anotaciones…, op. cit., nota 18 bis, p. 768. 222 223 119 Esta clase de garantía permite al acreedor hipotecario perseguir el bien hipotecado en manos de quien esté de conformidad con el art. 3844 C, “La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sean quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido”. Su inscripción en el registro de la propiedad tiene un carácter constitutivo, de acuerdo al art. 3772 C: “La hipoteca debe constituirse por escritura pública e inscribirse en el competente registro” (cfr. arts. 82 y 100 de Ley 698, “Ley General de los Registros Públicos”). De tal manera que para que pueda tener efectos contra terceros es necesario su inscripción, así lo estipula el art. 3816 C, “La constitución de la hipoteca no perjudica a tercero sino cuando se ha hecho pública por su inscripción en los registros tenidos a este efecto...”. Sin embargo, la no inscripción de la hipoteca no significa que carezca totalmente de efectos, porque este mismo art. 3816 C establece que con respecto a las partes contratantes, sus herederos y los que hayan intervenido en el acto, la hipoteca tiene plenos efectos como si estuviera inscrita. 3.2.­ Clases de hipoteca. En atención al objeto sobre el que recae el gravamen hipotecario, las hipotecas pueden ser inmobiliaria y mobiliaria (3799 C). 3.3.­ Efectos más importantes de la hipoteca. 120 a) El dueño del bien hipotecado continúa siendo propietario y como tal tiene el uso, disfrute y dominio (art. 3836 C)224, de tal manera que puede...
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This document was uploaded on 04/07/2014.

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