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Unformatted text preview: ejemplo si por cualquier razón se acaban las obligaciones en los casos de confusión (porque el arrendatario hereda al arrendador o viceversa; también, cuando el arrendatario adquiere de la cosa o el derecho a disfrutarla por un concepto distinto (como usufructuario). 72 El art. 2924 C establece las siguientes causales de extinción del contrato de arrendamiento: 1º Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o satisfecho el objeto para el cual la cosa fue arrendada; 2º Por convenio expreso; 3º Por nulidad y 4º por rescisión. Cabe destacar que la muerte del arrendador o del arrendatario no son motivos para rescindir el contrato de arrendamiento, salvo pacto en contrario (art. 2944 C)114. En caso de que no se hubiere fijado el plazo del arrendamiento, se puede poner fin al contrato a través de un proceso denominada desahucio que consiste en notificar la intención de poner fin a la relación contractual de forma anticipada. Esta anticipación se ajustará al período de tiempo que regula los pagos y puede hacerlo cualquier funcionario judicial o notario (art. 2958 C)115. 2.­ El mutuo o préstamo de consumo. Art. 2944 C: “El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador, ni la del arrendatario, salvo convenio en otro sentido”. 115 Art. 2958 C: “Si no se ha fijado tiempo para la duración del a rriendo, o si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre, ninguna de las dos partes podrá hacerlo cesar, sino deshauciando a la otra, esto es, noticiándoselo anticipadamente. ‘La anticipación se ajustará al período o medida de tiempo que re gula los pagos. Si se arrienda a tanto por día, semana, mes, el de sahucio será respectivamente de un día, de una semana, de un mes. El desahucio empezará a correr al mismo tiempo que el próximo pe ríodo, y podrá hacerse ante cualquier funcionario judicial, o ante cualquier cartulario, sin necesidad de incorporar el pedimento ni la notificación en el protocolo”. 114 73 El art. 3390 C explica que “Habrá mutuo o préstamo de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta última está autorizada a consumir, devolviendo en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad”. “La cosa que se entrega por el mutuante al mutuatario debe ser consumible, o fungible aunque no sea consumible” (art. 3391 C). La lógica de este precepto se encuentra en el hecho de que si la voluntad de las partes fuera la restitución de la misma cosa entregada, no habría mutuo sino depósito o comodato. Y en caso de restituir una cosa distinta, nos encontraríamos en la hipótesis de permuta. El mutuo puede ser gratuito u oneroso (art. 3393 C). 2.1.­ El interés legal o consensual. El interés legal tiene un carácter supletorio cuando alguna cláusula del contrato prevé el pago de intereses pero no fija el porcentaje del mismo, de esta manera dice el art. 3401 C “Si se estipulan en general intereses sin determinar...
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