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Unformatted text preview: arrendar, vender, volver a hipotecar, constituir usufructo, uso y habitación. Siempre y cuando estos actos no redunden en perjuicio del acreedor por la disminución del valor del bien dado en garantía.225 b) La hipoteca concede al acreedor tres derechos: de venta, persecución y preferencia. Con respecto al derecho de venta, éste es la principal función de la hipoteca, ya que en caso de incumplimiento por parte del deudor, el acreedor puede vender el bien hipotecado y pagarse con el monto de la venta (arts. 3777, 3792, entre otros)226. El derecho de persecución que tiene el acreedor sobre cualquier poseedor del bien hipotecado se desprende del referido art. 3844 C. Y con referencia al derecho de preferencia, este consiste en que el acreedor hipotecario goza de prioridad sobre otros acreedores para saldar su crédito con el bien gravado. c) Cabe destacar que está expresamente prohibido cualquier pacto que autorice al acreedor a apropiarse de los bienes hipotecados en caso de Art. 3836 C: “El deudor propietario del inmueble hipotecado, conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes al derecho de propiedad; pero no puede, con detrimento de los derechos del acreedor hipotecario, ejercer ningún acto de desposesión material o jurídica, que directamente tenga por consecuencia disminuir el valor del inmueble hipotecado”. 225 I. ESCOBAR FORNOS, Contratos, op. cit., nota 178, p. 133. 226 Art. 3777 C: “El acreedor cuya hipoteca se extiende a varios inmuebles tiene derecho a elegir cualquiera de dichos inmuebles, para ser pa gado con su valor de la totalidad de su crédito, aunque sobre él se hubieren constituido posteriormente otras hipotecas”. Art. 3792 C: “El acreedor cuya hipoteca esté constituida sobre dos o más inmuebles, puede aunque los encuentre en el dominio de diferentes terceros poseedores, perseguirlos a todos simultáneamente, o hacer ejecutar uno solo de ellos”. 224 121 incumplimiento por parte del deudor (art. 3789 C) 227. La razón de ser de esta prohibición se fundamenta en que por lo general se garantiza la deuda con bienes cuyo valor supera ampliamente el monto de la obligación adeudada. No obstante, este precepto no imposibilita el acuerdo de dación en pago de bien hipotecado con posterioridad al vencimiento de la obligación. 3.4.­ La constitución de la hipoteca: la forma. La hipoteca es un contrato formal pues debe constituirse en escritura pública e inscribirse en el competente Registro de la propiedad para que tenga plenos efectos (art 3772 C antes citado). Este efecto constitutivo de la hipoteca mediante su registro es corroborado por el art. 82 de la Ley 698, “Ley General de los Registros Públicos”, que establece que la tradición se efectúa por la inscripción del 228 bien . De manera más clara, el art. 100 de la misma norma indica lo siguiente: Art. 3789 C: “Es nula la convención que estipule para el acreedor, en caso de no cumplimiento del deudor, el derecho de apropiarse los bienes hipotec...
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This document was uploaded on 04/07/2014.

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