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Unformatted text preview: cia de recuperar la cosa si el comprador luego se decide a Art. 2667 C: “El pacto comisorio prescribe en el tiempo fijado en el artículo 2662; y las partes no podrán estipular un plazo mayor. A esta misma regla se sujetan los pactos de reventa y retroventa”. Art. 2662 C: “Si el comprador estuviere constituido en mora de pa gar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta con resarcimiento de perjuicios. ‘Para exigir el pago del precio, la acción durará el término fijado para las ordinarias; y para la resolución de la venta, la acción prescribirá en tres años contados desde el día del contrato”. 63 Art. 2696 C: “La obligación de sufrir la retroventa pasa a los herederos del comprador, aunque sean menores de edad; y pasa también a los terceros adquirentes de la cosa, aunque en la venta que se les hubiere hecho, no se hubiere expresado que la cosa vendida estaba sujeta a un pacto de retroventa”. 62 41 venderla, tal como lo expresa el art. 2678 C, “Pacto de preferencia, es la estipulación de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefiriéndolo al cualquier otro por el tanto, en el caso de querer el comprador venderla”. Cláusula de pacto de mejor comprador (addictio in diem): a través de esta cláusula el vendedor se reserva la facultad de deshacer el contrato en caso de que se presente otro comprador con un mejor precio. Art. 2679, “Pacto de mejor comprador, es la estipulación de quedar desecha la venta, si se presentare otro comprador que ofreciere un precio más ventajoso”. Sí la cosa objeto de compraventa es un bien mueble, el pacto de mejor comprador no tiene lugar. Si fuere cosa inmueble, no podrá exceder del término de tres meses (art. 2707 C). Cláusula de no enajenar: si bien es cierto, el art. 2674 C, prohíbe la cláusula de no enajenar la cosa a cualquier persona, pero la permite con respecto a una persona determinada64. Cláusula de calidad determinada: el art. 2544 C, consagra este tipo de venta, “Cuando las cosas se vendieren como de una calidad determinada y no al gusto personal del comprador, no dependerá del arbitrio de éste rehusar la cosa vendida. El vendedor, probado que la cosa es de la calidad contratada, puede pedir el pago del precio”65. Art. 2674 C: “Es prohibida la cláusula de no enaje nar la cosa vendida a persona alguna; más no a una persona determinada”. 65 Sobre este art. Comenta el jurista CUADRA ZAVALA, “En estos casos se sobre­entiende que el examen de la calidad estipulada debe hacerse por peritos. Por ejemplo, si se compra un cajón de 64 42 Cláusula de arrepentimiento: en virtud de ella, el comprador y el vendedor o cualquiera de ellos se reservan el derecho de poder arrepentirse del contrato dándolo por resuelto. Si no se ha entregado el precio ni la cosa, el arrepentimiento extingue el contrato sin producir ningún efecto. Si la cosa ya ha sido entregada o pagado el precio, el arrepentimiento tendrá los efectos de la retroventa, si fuese estipulada a favor del vendedor; o tendrá los efectos del pacto de reventa, si fuese estipulada a nombre del comprador (art. 2683 C)66....
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This document was uploaded on 04/07/2014.

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