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Unformatted text preview: J. J. HERRERA ESPINOZA, Contratos..., op. cit., nota 2, p. 298. 113 Art. 2926 C: “Si después de terminado el arrenda miento continúa el arrendatario sin oposición en el goce y uso del predio, y éste es rústi co, se entenderá renovado el contrato por otro 112 67 1.4.­ La forma. De acuerdo al art. 2824 C “El arrendamiento debe otorgarse por escrito cuando la renta mensual, anual o la cantidad determinada que por él se fije, pasa de cien pesos” y para el caso de arrendamiento de inmuebles cuya duración sea de cuatro años o más se requiere escritura pública (art. 2483.2 C). 1.5.­ La renta o el precio. De conformidad al art. 2823 C, “La renta o el precio del arriendo puede consistir en una suma de dinero o en cualquier cosa equivalente con tal que sea cierta y determinada”. El ya citado art. 2810 C, establece que el precio debe ser determinado y cierto. Todo lo relativo al precio, consentimiento y demás requisitos esenciales de la compraventa, es aplicable al contrato de arrendamiento. 1.6.­ Arrendamiento de cosas. año labrador. ‘Se llama año labrador el espacio de tiempo necesario, según las circunstancias del terreno, y las condiciones de la siembra para cosechar los frutos, ya sea ese tiempo mayor, ya sea menor que el año civil. Art. 2928 C: “En el caso del artículo 2926 si el predio fuere urba no, el arrendamiento no se tendrá por renovado; pero si el arrendador hubiere recibido del inquilino la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación del contrato, se tendrá éste renovado por seis meses, y así sucesivamente”. 68 Es un contrato en virtud del cual el arrendador proporciona durante cierto tiempo el uso goce de una cosa o derecho al arrendatario y éste a cambio de ello paga un precio. 1.6.1.­ Principales obligaciones del arrendador. A­ Entregar al arrendatario la cosa arrendada con todos sus accesorios (llaves, instalaciones de servicios públicos, servidumbres, etc.) y permitirle su uso o disfrute (art. 2826 C incisos 1 y 4). B­ Conservar la cosa arrendada en el mismo estado durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias (art. 2826.2 C). C­ Defender a través del saneamiento al arrendatario (art. 2826 incisos 4 y 5. C). D­ Pagar los impuestos en relación a la cosa, salvo pacto en contrario (art. 2832 C). E­ Entregar los saldos que al final del contrato hubieren a favor del arrendatario (art. 2834 C). 1.6.2.­ Principales obligaciones del arrendatario. 69 A­ Pagar el precio o canon del arriendo en la forma, lugar y fecha estipulada (art. 2860, 2862, 2863, 2865, 2866, 2868 C). B­ Cuidar la cosa arrendada con la diligencia debida (art. 2860.2 C). C­ Destinar la cosa objeto del contrato de acuerdo al uso convenido en el contrato de arriendo (art. 2860.3 C). D­ Informar al arrendatario cualquier afectación física o jurídica hecha por terceras personas (art. 2881 C). E­ No subarrendar la cosa sin el consentimiento del arrendador y si contare con s...
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