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Unformatted text preview: a fin de que sus derechos no sean sacrificados” (PLANIOL, 1903, Nº 3417 citados por CUADRA ZAVALA, 2004, p. 821). Cabe destacar que la hipoteca dada por el fiador subsiste aunque se extinga la fianza por confusión (art. 3866 C). También se extingue la hipoteca cuando el que la ha concedido tenía un derecho resoluble o condicional, y la condición resolutoria se cumple o la condición suspensiva no puede acontecer o el derecho se resuelve (art. 3870 C)240. La pérdida total del bien hipotecado ocasionaría la extinción de la hipoteca, supongamos el caso de una aeronave o de un barco que producto de un accidente sean completamente destruidos o inutilizados. En el caso de pérdida parcial, por ejemplo, se destruye el edificio hipotecado, la hipoteca subsistiría, según hemos visto, en el terreno (art. 3871 C antes referido). Hay que destacar que los arts. 3873 y 3830 C que establecen que la hipoteca se extingue pasado diez años desde su inscripción fueron derogados de conformidad al Decreto 31­01 publicada en La Gaceta 57, de 8 marzo de 1934. No obstante, en la Ley 698, Ley General de los Registro Públicos establece en el art. Art. 3870 C: “La extinción de la hipoteca tiene lugar, cuando el que la ha concedido no tenía sobre el inmueble más que un derecho resoluble o condicional, y la condición no se realiza, o el contrato por el que lo adquirió se encuentra resuelto”. 240 129 126 la cancelación oficiosa de la hipoteca, una vez transcurrido diez años del vencimiento del plazo de la obligación asegurada241. Tal precepto se encuentra reglamentado por Decreto 13­2013242, que en el art. 108 señala los requisitos243. 4.­ La anticresis. El art. 3899 C, define a la anticresis como “… un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raíz para que se pague con sus frutos”. Art. 126 Cancelación Oficiosa de la Hipoteca. La hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad deberá cancelarse de oficio por el Registrador o Registradora pasados diez años contados a partir del vencimiento del plazo de la obligación. El Registrador o Registradora deberá publicar los asientos cancelados de forma mensual en la Tabla de Avisos de la oficina registral correspondiente. 242 Decreto 13­2013, Reglamento de la Ley 698, Ley de Registros Públicos, publicada en La Gaceta nº 44 del 7 de marzo de 2013 243 Art. 108, Decreto 13­2013 “Cancelación Oficiosa de Hipotecas. Para que proceda la cancelación oficiosa de la hipoteca el Registrador o Registradora deberá calificar: a) Que hayan transcurridos diez años de vencimiento del plazo de la obligación conforme el asiento de inscripción de la hipoteca. b) Que no existan asientos registrales que indiquen la interrupción del plazo. c) Cuando sea a solicitud de parte, el interesado deberá hacerla por escrito al Registrador y presentarla en Libro Diario. d) Cuando la hipoteca sea la obligación principal y conlleve inscripción de Prenda Agraria e Industrial como obligación accesoria, el Registrador o Registradora al cancelar de forma oficiosa la Hipoteca debe cancelar la inscripción accesoria. e) Cuando el asiento de inscripción de hipoteca que deba cancelarse tenga como titular registral una entidad financiera extinta, el Registrador dará aviso previo al Banco Central de Nic...
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This document was uploaded on 04/07/2014.

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