Mediante el contrato de renta vitalicia una parte

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Unformatted text preview: piedad y asiento). En este sentido, por ejemplo, no se podría hipotecar la totalidad de bienes que tenga el deudor o un tercero en tal ciudad sin individualizarlos (art. 3809 C)231. Art. 3809 C: “Una designación colectiva de los inmuebles que el deudor hipoteque, como existentes en un lugar o ciudad determinados, no es bastante para dar a la constitución de la hipoteca la condición esencial de la especialidad del inmueble gravado. La escritura hipotecaria debe designar separada e individualmente la naturaleza del inmueble”. Art. 3773 C. 231 125 La omisión de estos requisitos no ocasiona la nulidad absoluta de la hipoteca, siempre que las partes se pueden poner de acuerdo en subsanar tales omisiones (art. 3810 C)232. Nuestra legislación también exige a los notarios para la constitución de la escritura pública de hipoteca la presentación de una historia registral de hipotecas o gravámenes o en su caso la libertad de gravamen (art. 3811 C y art. 16 de la Ley del Notariado)233. El notario que incumpla con esta disposición será responsable de los daños y perjuicios que su actuar negligente cause y en caso de insolvencia se le sancionará hasta por un año en el ejercicio de su profesión (art. 3812 C)234. No por obvio vamos a dejar de mencionar que el registro competente para inscribir las hipotecas, lo mismo que para las propiedades es aquel Departamento en el que están situados los bienes inmuebles (art. 3813 C)235. Art. 3810 C: “La constitución de la hipoteca no se anulará por falta de alguna de las designaciones prevenidas, siempre que se pueda venir en conocimiento posi tivo de la designación que falte. Corresponde a los Tribunales decidir el caso por la apreciación del conjunto de las enunciaciones del acto constitutivo de la hipoteca. Art. 3773 C.; B.J. pág. 251 Cons. VI 233 Art. 3811 C: “Los notarios ante quien se otorguen escrituras en que se constituya hipoteca, deberán exigir un certificado del encargado del Registro, en que cons ten los gravámenes anteriores o la libertad de la finca, expresando todas estas circunstancias en la escritura”. B.J. pág. 138 Cons. V­1003 Cons. II­3404. Art. 16 Ley del notariado: “Ningún cartulario podrá autorizar escritura alguna de transferencia de dominio de bienes raíces, sin llenar de previo el requisito de que habla el Arto. 3811 C. El certificado de que trata el primero de estos artículos se extenderá en papel común”. 234 Art. 3811 C: “Los notarios que omitan este requisito incurrirán en la pena de pagar los daños y perjuicios que causaren; y en caso de insolvencia, en la suspensión de su oficio por un año”. B.J. pág. 251 Cons. VI. 235 Art. 3813 C: “El Registro se hará en la oficina a cuya jurisdicción pertenezcan, por razón de su ubicación, los predios hipotecados”. 232 126 3.5.­Extinción de la hipoteca. La forma más natural de extinción de la hipoteca consiste en el pago de la obligación principal; también la hipoteca se puede extinguir por cualquiera de las formas establecidas en derecho para que se extingan las obligaciones (art. 3862 C)236. Cabe destacar qu...
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This document was uploaded on 04/07/2014.

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