Noobstanteelpapeldelapermuta recobra notoriedad en las

Info iconThis preview shows page 1. Sign up to view the full content.

View Full Document Right Arrow Icon
This is the end of the preview. Sign up to access the rest of the document.

Unformatted text preview: n la demanda o antes de la contestación de la misma (art. 2139 Pr). No obstante, aun sin esta citación, no se Corrobora esta afirmación el art. 2609 C en los siguientes términos, “Cuando el enajenante hubiere declarado la existencia de una hipoteca sobre el inmueble enajenado, esa declaración importa una estipulación de no prestar indemnización alguna por tal gravamen. Más si el efecto de la enajenación contiene la promesa de garantir, el enajenante es responsable de evicción”. 47 34 extingue la garantía del saneamiento por evicción, si el comprador prueba que era inútil citarlo en vista del carácter indiscutible del derecho del tercero (art. 2618 C)48. 1.5.4.2.­ El saneamiento por vicios ocultos. Conocidos también como vicios redhibitorios, los vicios ocultos acontecen cuando la cosa vendida a título oneroso padece un defecto no manifiesto o no visible. Así, el art. 2630 C, “Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transfirió por título oneroso, existente al tiempo de la adquisición, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella, que a haberlos conocido el adquirente, no la habría adquirido, o habría dado menos por ella”. En general los vicios ocultos se refieren a cualidades corporales, ejemplos de vicios ocultos, que cita PLANIOL son: un vicio de construcción en una casa; un defecto de calidad o de solidez de un objeto mueble; la pérdida de la facultad de germinar tratándose de granos para simiente49. Sobre este tema nos dice el Tribunal Supremo español: 2618 C: “No tiene lugar lo dispuesto en el artículo anterior, y el enajenante responderá por la evicción, si el vencido en juicio probare que era inútil citarlos por no haber oposición justa que hacer al derecho del vendedor. Lo mismo se observará cuando el adquiriente, sin citar de saneamiento al enajenante, reconociere la justicia de la demanda, y fuere por esto privado del derecho adquirido”. 49 J. CASTÁN TOBEÑAS, Derecho civil español, común y foral, t. IV: “Derecho de obligaciones…, op. cit., nota 40, p. 104. 48 35 “No se trata de que la cosa sea inútil para todo uso, sino para el que motivó su adquisición, debiendo entenderse que fue comprada para aplicarse al uso más conforme con su naturaleza y en más armonía a la actividad a que se dedica el adquirente, si nada se hubiese pactado sobre su destino”50. Frente a este tipo de vicios ocultos, el comprador tiene la opción de desistir del contrato y entregar la cosa al vendedor a cambio de que este le devuelva el precio (acción redhibitoria) o, tiene la acción de que se baje el precio de la cosa 51 (acción estimatoria) de acuerdo al art. 2639 C . El deber de sanear los vicios redhibitorios persiste incluso en el caso de que el vendedor no sepa de su existencia, pero no responde de los vicios aparentes (en el sentido que aparecen y se muestran a la vista), es decir, de los que no son ocultos (art. 2638 C)52. Según el magistrado ESCOBAR FORNOS, no son ocultos los vicios que pueden ser descubiertos en virtud de un atento examen efectuado en la forma...
View Full Document

Ask a homework question - tutors are online