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Unformatted text preview: mático ejemplo de esta doctrina se plasma en el art. 609 del Código civil español que dice: “La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y se transmiten por la ley, por donación, por sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición”. 10 Art. 616.1 C: “Todo individuo es libre de disponer de sus propiedades sin restricción alguna, por venta, donación, testamento o cualquiera otro título legal”. 11 Art. 3936 C: “Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces, lo mismo que el de las naves, por la inscripción del título en el Registro de la Propie dad…”. Ver también art. 2534 C: “Los contratos de compra y venta de bienes raíces se otorgarán por escritura pública, la cual se inscribirá en el competente Registro de la Propiedad inmueble”. 12 I. ESCOBAR FORNOS, Contratos, t. I, Universidad centroamericana, Managua, 1991, p. 5. 9 18 entrega13. Nosotros optamos por una posición ecléctica, de manera que la regla general la establece el art. 2530 en el sentido que la compraventa transmite el dominio en el caso de los bienes muebles, pero la excepción está consagrada con respecto a la compraventa de bienes inmuebles, que para poder transferir el dominio debe hacerse en escritura pública (arts. 2483.1 y 2534 C) y debe entregarse el bien e inscribirse en el competente registro público de la propiedad (art. 3963 C). 1.3.­ Elementos de la compraventa. Los elementos de esta categoría contractual consisten en sujetos, objeto y precio. 1.3.1.­ Sujetos (capacidad y prohibiciones para contratar). Las partes involucradas en el contrato de compraventa son: el vendedor, que se obliga a entregar la cosa o derecho; y el comprador, que se compromete a pagar el precio. Con respecto a la capacidad de las partes para contratar o, más técnicamente, capacidad de obrar o de ejercicio o capacidad legal (art. 2471 C)14, de forma general el art. 2564 C preceptúa que “podrán celebrar el contrato de compra y venta todas las personas a quienes el código autoriza para obligarse; y que además el vendedor tenga dominio y libre disposición en las cosas que han de ser J. J. GUZMÁN GARCÍA y J. J. HERRERA ESPINOZA, Contratos..., op. cit., nota 2, pp.187­188. Art. 2471 C: “Para que el consentimiento sea válido se necesita que el que lo manifiesta sea legalmente capaz”. 13 14 19 la materia del contrato”. Resulta lógico que para vender legalmente se necesita tener dominio y tener libre disposición sobre el bien objeto del contrato. Quien sin tener el dominio de una cosa la vende, celebraría un contrato con nulo, por más capacidad que para obligarse tuviera. La venta tiene por finalidad la transmisión del dominio de una cosa o derecho, y quien no lo tiene (el dominio) no puede transmitir nada. El art. 2568 C prohíbe expresamente la venta de la cosa ajena. Hay que aclarar que la venta de una cosa ajena es nula con nulidad relativa, de tal manera que el contrato podrá...
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This document was uploaded on 04/07/2014.

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