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Unformatted text preview: en a beneficio de la cosa arrendada o que no podía el locatario exigir indemnización alguna. Art. 2851 C. Arto. 2847. En los casos del artículo 2840, números 1º, 2º y 3º, si el arrendamiento hubiere de continuar, el valor de las mejoras y gastos se compensará hasta la concurrente cantidad con los alquileres o rentas ya vencidos o que el locatario debiere, y sucesivamente con los alquileres o rentas que fueren venciendo, sin perjuicio del derecho del locatario para pedir el pago inmediato. Arts. 2139 y sigts.­2843 C. Arto. 2848. En los mismos casos del artículo 2840, números 1º, 2º y 3º, si la locación no hubiere de continuar, y también en los casos del mismo artículo 2840, números 4º, 5º y 6º, compete al locatario el dere cho de retener la cosa arrendada, hasta que sea pagado del valor de las mejoras y gastos. Arts. 2892 C.; 1426 Pr.; B.J. pág. 2131. Arto. 2849. En los casos del artículo 2840, números 1º, 2º y 3º, las mejoras, existan o no, serán pagadas por lo que hubieren costado; y no probándose el costo, serán pagadas a justa tasación de peritos. El pago en los casos del artículo 2840, número 1º, no excederá del máximum designado en el contrato, aunque el locatario pruebe haber gastado más, o el costo de las mejoras se arbitre en mayor suma. Art. 1755 C. Arto. 2850. En los casos del artículo 2840 números 4º. 5º y 6º, serán pagadas solamente las mejoras que existieren por el precio de su evaluación, sea cual fuere el valor de su costo. Arts. 1755­2845 C. 676 pagar: Arto. 2851. Resolviéndose la locación sin culpa del locador, no incumbe a éste 1º Las mejoras del artículo 2840 número 4º si estipuló que las mejoras habían de ceder a beneficio de la cosa arrendada, o de no poder el locatario exigir indenmni ­ zación por ellas. 2º Las mejoras que el locatario hizo, por haberse obligado a hacerlas aunque no conste haber para ello recibido alguna cantidad u obtenido una baja en el precio de la locación. 3º Las mejoras voluntarias que no se obligó a pagar, aunque autorizare al locatario para hacerlas. Arts. 2840 nº 5­2893 C. Arto. 2852. Resolviéndose la locación por culpa del locador, in cumbe a éste pagar todas las mejoras y gastos, con excepción únicamente de los que el locatario hubiere hecho, sin tener derecho para hacerlos. Arts. 2840 nº 5­2893 C. Arto. 2853. Resolviéndose la locación por culpa del locatario, no incumbe al locador pagar sino las mejoras y gastos a cuyo pago se obli gó, y los hechos por el locatario en caso de urgencia. Arts. 2840­2841­2845­2851 C. Arto. 2854. Si el arrendamiento fuere de terrenos en las ciudades o pueblos, se entiende que ha sido autorizado el locatario para poder edificar en ellos, siendo de cuenta del locador las mejoras necesarias o útiles. B.J. pág. 2131­2233. Arto. 2855. Si el arrendamiento ha sido de terre nos incultos se entiende también que el locatario quedó autorizado para poder hacer en ellos algún trabajo de cultivo o cualesquiera mejoras rústicas. 677 Arto. 2856. El contrato en que se ponga una cláusula aboliendo o...
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